中大布匹專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、中大布匹專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告紡織服裝配料專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概述我國(guó)的紡織服裝配料專業(yè)市場(chǎng)起步于 20世紀(jì)80年代，伴隨著改革開(kāi)放的深入和紡織 服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，專業(yè)市場(chǎng)也不斷提升，在紡織服裝產(chǎn)業(yè)中的地位日益顯著，由于我國(guó)各 個(gè)地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、紡織服裝產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、貿(mào)易活動(dòng)水平、區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣等影響因 素不同，各地的紡織服裝配料專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展水平、發(fā)展特征也各不相同，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)社 會(huì)發(fā)展中的作用參差不齊，在產(chǎn)業(yè)中的地位迥異。目前全國(guó)各省幾乎都有較具規(guī)模的布料批發(fā)市場(chǎng)，但在全國(guó)較有影響的當(dāng)是廣州的中大市場(chǎng)、浙江柯橋的中國(guó)輕紡城、廣東的西樵輕紡城、遼寧西柳的布匹市場(chǎng)和四川 荷花池布匹市場(chǎng)，這五個(gè)市場(chǎng)并稱中國(guó)五

2、大紡織品批發(fā)市場(chǎng)，廣州的中大市場(chǎng)在全國(guó)排名 第二，是華南地區(qū)最大的紡織品及輔料集散地。廣東省外較大的市場(chǎng)還有紹興紡織城、蕭 山紡紗市場(chǎng)、寧波紡紗市場(chǎng)、杭州中國(guó)絲織城、吳江絲綢市場(chǎng)、成都紡紗市場(chǎng)、西南紡織 市場(chǎng)和西安文藝路紡織一條街，以及河北石家莊的蚨綸市場(chǎng)、湖北武漢金昌輕紡城、湖北 荊州洪城商港布匹市場(chǎng)、福建石獅市場(chǎng)等。這些市場(chǎng)都有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是以產(chǎn)地為圓 心，輻射周邊地區(qū)，而真正對(duì)全國(guó)有輻射作用的還數(shù)前述五大市場(chǎng)，若討論市場(chǎng)的活躍性 或競(jìng)爭(zhēng)性話題，廣東市場(chǎng)領(lǐng)跑全國(guó)當(dāng)之無(wú)愧，全國(guó)看廣東，廣東看中大、西樵、東莞，這 三大市場(chǎng)是全國(guó)布料市場(chǎng)的晴雨表。在對(duì)中大服裝配料專業(yè)市場(chǎng)的大范圍市場(chǎng)調(diào)研的基

3、礎(chǔ)上，形成對(duì)中大服裝配料專業(yè) 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的總體掃描性分析。報(bào)告一共分為紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概述、區(qū)域市場(chǎng)分析、分行業(yè)市場(chǎng)分析、專業(yè)市場(chǎng)案例、專業(yè)市場(chǎng)問(wèn)題研究、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等6大部份。通 過(guò)對(duì)中大服裝配料專業(yè)市場(chǎng)的總體發(fā)展脈絡(luò)整理、各個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的特點(diǎn)總結(jié)、不同經(jīng)營(yíng)品 類的市場(chǎng)概括、具體專業(yè)市場(chǎng)的案例分析等，對(duì)中大服裝配料專業(yè)市場(chǎng)目前所存在的問(wèn)題 進(jìn)行探悉，對(duì)其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行展望，以期獲得一些對(duì)市場(chǎng)投資者、開(kāi)發(fā)商、管理者有 參考意義的結(jié)果。我國(guó)2007、2008兩年新增服裝配料專業(yè)市場(chǎng)情況報(bào)告分析當(dāng)前，服裝配料專業(yè)市場(chǎng)的投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)中國(guó)服裝配料專業(yè)市場(chǎng)，廣州 紡織博覽中心（合生）、

4、長(zhǎng)江輕紡城、紹興中國(guó)輕紡城、義烏中國(guó)小商品城等大型舊市場(chǎng) 改造、升級(jí)擴(kuò)建工程項(xiàng)目不計(jì)在內(nèi)，僅 2007年已開(kāi)業(yè)市場(chǎng)和2008年內(nèi)即將開(kāi)業(yè)的新市場(chǎng)項(xiàng)目即有37個(gè)，投資總額超過(guò)億元，總建筑面積已達(dá)1305.5萬(wàn)平方米以上。新增服裝配 料專業(yè)市場(chǎng)在區(qū)域分布、市場(chǎng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)類別、投資力度等方面也表現(xiàn)出了不同的特點(diǎn)。）區(qū)域分布：東部省市仍是重點(diǎn)，新的布局瞄向中部從區(qū)域分布來(lái)看，新增服裝配料專業(yè)市場(chǎng)的重點(diǎn)投資區(qū)域仍集中在東部沿海省市，江蘇、北京、山東、安徽合肥、廣東、河南新增市場(chǎng)數(shù)量居前列。其中江蘇新增8家，在全 國(guó)新增市場(chǎng)數(shù)量中占21% 山東和北京各增5家，分別占總量的13%安徽合肥占4家占 總量的11

5、%廣東4家、河南5家占總量的8% （參見(jiàn)表一）另外，安徽合肥、河南鄭州、遼寧沈陽(yáng)等中部城市也表現(xiàn)了新生市場(chǎng)的活力。合肥新增有4家服裝市場(chǎng)，僅鄭州世貿(mào)商城新增的 M區(qū)將達(dá)20萬(wàn)平方米，沈陽(yáng)國(guó)際服裝配料城138萬(wàn)平方米，目標(biāo)將成為一江蘇省獨(dú)占鰲頭，新增8家服41%江蘇紡織工業(yè)在我國(guó)的產(chǎn)落戶沈陽(yáng)，一期建設(shè)即有60萬(wàn)平方米，全部建成將達(dá)“最”一一國(guó)內(nèi)最大體量的服裝配料專業(yè)市場(chǎng)。具體來(lái)看, 裝配料專業(yè)市場(chǎng)，其占地面積也是在全國(guó)新增市場(chǎng)中高達(dá)產(chǎn)業(yè)鏈較為完整，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力業(yè)布局中占有重要地位，歷史悠久，規(guī)模較大，配套齊全，較強(qiáng)。資本、技術(shù)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)都在向江蘇這個(gè)紡織重地集聚。但長(zhǎng)期以來(lái)，江蘇服 裝配料業(yè)

6、也表現(xiàn)了外貿(mào)依存度較高的特點(diǎn)。堅(jiān)持國(guó)際市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)并重，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)也是江蘇省紡織工業(yè)“十一五”期間的重要任務(wù)。順應(yīng)這種形勢(shì)，一舉興起、規(guī)模較大的無(wú)錫心室界國(guó)際服裝配料城、湖塘紡織城、嘉興？南方中國(guó)紡織城等 都選擇了緊緊依靠?jī)?yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)資源、地緣優(yōu)勢(shì)，得到當(dāng)?shù)卣托袠I(yè)的大力扶持。多年來(lái) 以服裝產(chǎn)品中轉(zhuǎn)聞名的常熟招商城也加大了舊城改造步伐，以適應(yīng)當(dāng)前服裝配料品牌發(fā)展 需求。非國(guó)有資本運(yùn)作的常熟天虹服裝城也是看準(zhǔn)了招商城的“磁場(chǎng)”優(yōu)勢(shì)，順勢(shì)入位, 擬以全新理念的品牌營(yíng)銷中心定位在招商城商流中分一杯羹。從另一投資熱點(diǎn)區(qū)域北京市場(chǎng)來(lái)看，新生市場(chǎng)集中在北京南城原大紅門、木樨園商圈 內(nèi)

7、。北京大紅門商圈除舊城改造、二期頻上之外，新增的市場(chǎng)中以紡織面料類產(chǎn)品為主， 如北京方仕國(guó)際輕紡城、北京國(guó)際輕紡城、北京威濤服裝輔料城。這主要是因?yàn)?，大紅門商圈內(nèi)共有服裝、服飾、面料、鞋帽、日用百貨批發(fā)等各類市場(chǎng)24個(gè)，1000多品牌，日 均客流量20余萬(wàn)人次，已經(jīng)形成我國(guó)長(zhǎng)江以北地區(qū)最大的服裝集散市場(chǎng)，大紅門服裝城、 新世紀(jì)商城、天雅服裝大廈、京溫大廈等大型服裝和面料市場(chǎng)，在北京乃至華北、東北和 西北地區(qū)都享有較高知名度。而構(gòu)成北京服裝批發(fā)市場(chǎng)主體的浙江樂(lè)清籍企業(yè)經(jīng)過(guò)十多年 的探索，不僅在大紅門各大批發(fā)市場(chǎng)購(gòu)買攤位， 開(kāi)設(shè)窗口，輻射國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)；也已在豐臺(tái)、 大興等城鄉(xiāng)結(jié)合部興建服裝加工廠，建

8、成產(chǎn)、供、銷緊密結(jié)合的穩(wěn)固產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。服裝企業(yè)形成“前店后廠”格局。目前在大興南小街、德茂莊一帶已集中了600多家大、中型服裝 加工廠。產(chǎn)業(yè)需求催生了北京新的紡織類市場(chǎng)的興起。而從鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心、北京 大紅門服裝城（鑫福海）項(xiàng)目目標(biāo)來(lái)看，二者都把焦點(diǎn)聚集在了北京的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)地位上 要做全新理念的品牌時(shí)尚貿(mào)易中心。這契合了北京“打造世界時(shí)裝之都”的建設(shè)腳步，同 時(shí)也將強(qiáng)化北京在品牌營(yíng)銷、展示、物流中的地位和作用。）市場(chǎng)規(guī)模:常規(guī)來(lái)看，10萬(wàn)平米以下的服裝配料專業(yè)市場(chǎng)因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)低、易于操作而多受投資商、開(kāi)發(fā)商青睞。但在此番新增市場(chǎng)浪潮中，市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模已經(jīng)日益擴(kuò)大，10萬(wàn)平方米以下的 市場(chǎng)僅占22%

9、而10-50萬(wàn)平方米的市場(chǎng)成為主流，占45%（參見(jiàn)表二）；經(jīng)營(yíng)面積超100萬(wàn)平米“巨無(wú)霸”類市場(chǎng)也達(dá) 5家，數(shù)量上占14%但這5家市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積卻占到新增 市場(chǎng)總體經(jīng)營(yíng)面積的40% （參見(jiàn)表三）規(guī)模較大的新增服裝配料專業(yè)市場(chǎng)大多目標(biāo)在于提供完備的功能設(shè)施、配套服務(wù)，多 以“X大中心”、“X大平臺(tái)”為宣傳口號(hào)。無(wú)錫新世界國(guó)際服裝配料城、廣州紡織博覽 中心、長(zhǎng)江輕紡城、沈陽(yáng)國(guó)際服裝配料城、鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心等莫不如是。這將大大130萬(wàn)改變過(guò)去人們對(duì)批發(fā)市場(chǎng)“鋪面格局”的常規(guī)認(rèn)識(shí)。如無(wú)錫新世界國(guó)際服裝配料城 平米的體量?jī)?nèi)設(shè)產(chǎn)品交易區(qū)、新品展示區(qū)、會(huì)議洽談區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)貨流區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、餐飲 住宿區(qū)、咨

10、詢服務(wù)區(qū)、推廣活動(dòng)區(qū)等八大分區(qū)，并且涵蓋服裝配料各種類別，建成后將成 為全球第一大服裝配料集散地和全球最大的品牌服飾連鎖加盟中心。廣州紡織博覽中心建筑面積達(dá)80萬(wàn)rf,廣州紡織博覽中心位于瑞康路以東、逸景翠園以西，總投資高達(dá)40多 億元，預(yù)計(jì)總建筑面超過(guò) 80萬(wàn)平方米，是中大布市投資額和面積最大的商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目將包括40萬(wàn)平方米的“輕紡旗艦展示中心”引進(jìn)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)、發(fā)布機(jī)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)配套,酒店、集中商圈展示交易、辦公研發(fā)、商務(wù)交流、生活休閑的一站式服務(wù)以及包括寫字樓、商務(wù)公寓等在內(nèi)的一體化物業(yè)配套，光車位就接近5000個(gè)，超過(guò)商圈現(xiàn)有車位的總和, 商業(yè)部分已于于2007年11月封頂，今年進(jìn)駐開(kāi)

11、業(yè)，目前項(xiàng)目已進(jìn)入前期招商階段。另個(gè)是中大服裝配料市場(chǎng)發(fā)起人長(zhǎng)江商貿(mào)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)江輕紡城，建筑面積近40萬(wàn)rf,位于瑞 康路中段，分地下二層，地面五層經(jīng)營(yíng)，內(nèi)設(shè)產(chǎn)品交易區(qū)、新品展示區(qū)、會(huì)議洽談區(qū)、倉(cāng) 儲(chǔ)貨流區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)等60萬(wàn)平方米的鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心將以打造中國(guó)最高端、最 專業(yè)的服裝品牌旗艦展示中心、品牌運(yùn)營(yíng)中心，中國(guó)時(shí)尚品牌的全球招商中心、全球服裝 時(shí)尚品牌及時(shí)尚消費(fèi)品米購(gòu)基地為核心目標(biāo)。而體量較大的市場(chǎng)定位將更能發(fā)揮其主導(dǎo)地位，廣州紡織博覽中心、無(wú)錫新世界國(guó)際 服裝配料城、沈陽(yáng)國(guó)際服裝配料城等都將目標(biāo)鎖定在了近百萬(wàn)平方米或以上，因此“大而 全”就成了其致勝的“必由之路”。同時(shí)我們也看到上

12、海國(guó)際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園、廣州輕紡城、四季青？安徽女裝市場(chǎng)、海陽(yáng)國(guó)際針織毛衫城等都采取了產(chǎn)品導(dǎo)向的精準(zhǔn)化定位，鄭州世貿(mào)商城M區(qū)亦以只認(rèn)“大 戶”為目標(biāo)。這種定位戰(zhàn)略也是市場(chǎng)選擇、產(chǎn)業(yè)分工的必然結(jié)果。新的市場(chǎng)發(fā)展階段，只 有術(shù)有專攻、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、充分依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，才能取得更多的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。三）投資力度：大手筆謀大事業(yè)“大塊頭”更需大智慧統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，新增市場(chǎng)的投資總額超過(guò)億元。其中，投資額在10億元以下的項(xiàng)目占42%投資額在10-30億元的占22%投資額在30億元以上的占19% （參見(jiàn)表五）廣州紡織博覽中心總投資高達(dá) 40多億元，無(wú)錫新世界國(guó)際服裝配料城號(hào)稱投資 40億 元，全程推廣費(fèi)用6億元

13、，與3萬(wàn)入駐商戶實(shí)現(xiàn)共贏，北京的鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚中心表示投資 38億元，沈陽(yáng)國(guó)際服裝配料城投資規(guī)模將達(dá) 36億元，中國(guó)國(guó)際服裝城（蘇州）的投資規(guī) 模高達(dá)50億元。分析來(lái)看，在不斷追求規(guī)模效應(yīng)的投資理念之下，近百萬(wàn)平米或以上專 業(yè)市場(chǎng)不惜投入重金，全力打造市場(chǎng)的出場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)，也是不得不為之舉。因?yàn)楫?dāng)前充分 競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)格局下，要投資商有信心、要經(jīng)營(yíng)商戶有信心，與市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理方同舟共濟(jì)、 同心同德，也是非有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、較好的經(jīng)營(yíng)管理謀略不能為之。廣州中大服裝配料市場(chǎng)現(xiàn)狀分析）地理位置分析廣州毗鄰港澳，輻射內(nèi)陸，是我國(guó)古代海上絲綢之路的起點(diǎn)。南北朝時(shí)已有羅馬棉織 品運(yùn)抵廣州；明朝葡萄牙人到廣州進(jìn)行棉織品

14、通商，十三行、長(zhǎng)堤石公祠成為紡織品的集 散地，故而歷史上流傳著“蘇州手藝巧，廣州式樣新”的贊譽(yù)。而眼下，廣州利用地理優(yōu) 勢(shì)，中西交融，博采眾長(zhǎng)，使廣州服裝逐步成為南派服裝的代表，而廣州作為中心城市， 也成為南海內(nèi)衣、中山休閑服、東莞時(shí)裝等珠江三角地區(qū)品牌服裝的集散地。解放后，特 別是改革開(kāi)放以來(lái)，廣州服裝業(yè)積極引進(jìn)國(guó)外和港澳地區(qū)的先進(jìn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)技術(shù)和管理機(jī) 制，近年來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整升級(jí)，不同所有制服裝企業(yè)百花齊放，爭(zhēng)奇斗艷，年產(chǎn)服裝 達(dá) 10 億多件。目前，廣州已培育出像流花地區(qū)“白馬”、“黑馬”、“天馬”“沙東” 等配套齊全的大型服裝批發(fā)市場(chǎng)近 30 多家，全市服裝年總銷售額達(dá)千億元。同時(shí)

15、，廣州 擁有十分完善的服裝流通體系：以流花地區(qū)為代表的服裝批發(fā)市場(chǎng)；以各大百貨公司為代 表的服裝零售市場(chǎng)；以北京路、農(nóng)林路、天河城、中華廣場(chǎng)、環(huán)友誼商店地區(qū)為代表的品 牌專賣，都證明廣州是全國(guó)最大的服裝流通基地。）支撐產(chǎn)業(yè)分析正是由于有了這樣一個(gè)龐大的服裝流通基地，才造就了服裝配料市場(chǎng)的繁榮。從中大 地區(qū)最初自發(fā)形成市場(chǎng)發(fā)展到今天，在經(jīng)營(yíng)的有三十個(gè)不同特色的專業(yè)市場(chǎng)爭(zhēng)芳斗艷的局 面。如今的中大地區(qū)有 10000 多個(gè)檔口，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外的布料、毛線、成衣服裝配料， 是高、中、低檔次俱全的專業(yè)性批發(fā)零售市場(chǎng)，以價(jià)格全市最便宜、銷量最多、花色齊全、 款式新穎在行業(yè)中取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。就目前而言，

16、成功的紡織專業(yè)市場(chǎng)不可缺少的因 素是：地理位置處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的商圈中，周邊成熟的產(chǎn)業(yè)鏈作為支撐點(diǎn)。廣州是一個(gè)貿(mào)易 的中轉(zhuǎn)站， 對(duì)整個(gè)華南地區(qū)的輻射比較大， 以其毗鄰港澳信息快、 技術(shù)硬的優(yōu)勢(shì)吸引商家， 同時(shí)也激發(fā)了市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰。 而現(xiàn)在整個(gè)中大的布匹市場(chǎng)群雄割據(jù)、 競(jìng)爭(zhēng)激烈、 翻版多、 高成本、低收益，以前轟動(dòng)的面料也過(guò)時(shí)了，搶購(gòu)的時(shí)代過(guò)去了。為了爭(zhēng)奪客源，很多檔 主想盡了辦法，產(chǎn)銷一條龍，原料質(zhì)量都有所保證，大家都在斗實(shí)力，短斤缺兩的事也少 了很多，最終得益的是消費(fèi)者。但是，如何保持良性的競(jìng)爭(zhēng)才是值得思考的問(wèn)題。廣東不僅是紡織大省，也是紡織強(qiáng)省。每年紡織品的出口額都居全國(guó)榜首。近年來(lái)，發(fā)展勢(shì)

17、頭也很快，在化纖、家紡、針織等面料開(kāi)發(fā)上走在前頭，同時(shí)面料在原料應(yīng)用、面 料風(fēng)格、色彩應(yīng)用上緊跟國(guó)際時(shí)尚面料。但是，卻沒(méi)有全國(guó)一流的品牌。本身而言，國(guó)產(chǎn) 面料存在諸多問(wèn)題：上下游缺乏有效銜接、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)能力不足，功能性面料更是剛剛起步，但是，太多不如意絕不能成為緩慢發(fā)展不前的理由和借口，更不能放棄 努力退出競(jìng)爭(zhēng)。在市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方面，只有在良性的競(jìng)爭(zhēng)中去發(fā)展，優(yōu)勝劣汰，廣州的面料 市場(chǎng)才能越走越輝煌。 廣州作為服裝貿(mào)易的中轉(zhuǎn)站， 在中國(guó)面料市場(chǎng)有著比較重要的地位。國(guó)內(nèi)的一些生產(chǎn)廠家都在廣州設(shè)立發(fā)布點(diǎn)，作為他們發(fā)布產(chǎn)品的平臺(tái)。在這一過(guò)程中，無(wú) 論是商家還是銷售廠家都集中在廣州，外來(lái)因素加

18、上本身發(fā)展需要，廣州這兩年來(lái)慢慢注 重品牌的提升。因?yàn)閺V州的最大特點(diǎn)是接受新鮮事物的能力較強(qiáng)，在整個(gè)銷售過(guò)程中比其他地方快，市場(chǎng)稍微有變化他們馬上變，并且能夠積極地去調(diào)配市場(chǎng)。但是對(duì)“品牌”這 個(gè)概念很模糊。體現(xiàn)在面料市場(chǎng)上就是缺乏誠(chéng)心力度，把別人的東西借過(guò)來(lái)，一種很基礎(chǔ) 的翻版別人的東西，沒(méi)形成自己的風(fēng)格。三）發(fā)展過(guò)程分析中大服裝配料市場(chǎng)由于前期沒(méi)有嚴(yán)格審批和統(tǒng)一管理，各級(jí)政府管理部門都參與市場(chǎng)70的服裝配料市場(chǎng)存在建設(shè)，市場(chǎng)發(fā)展一度出現(xiàn)無(wú)序發(fā)展、惡性競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)?，F(xiàn)在還有 各種各樣問(wèn)題，一方面由于市場(chǎng)面積受到用地限制和級(jí)差地租較高，市場(chǎng)規(guī)模不可能再擴(kuò)大。另一方面，由于通道狹窄、消防、衛(wèi)生等都

19、有不同程度差異。市場(chǎng)建設(shè)水平總體還較 低，不少批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模較大，但層次較低，硬件設(shè)施有待改善，配套設(shè)施明顯不足。很多 市場(chǎng)是利用閑置的倉(cāng)庫(kù)、民宅和待建土地，帶有明顯的臨時(shí)性，市場(chǎng)鋪面間隔簡(jiǎn)易，場(chǎng)內(nèi) 布局凌亂，通道狹窄，衛(wèi)生狀況很差。中大服裝配料市場(chǎng)的組織化程度和管理規(guī)范化程度不高，缺乏應(yīng)有的、完善的法制來(lái)保障市場(chǎng)機(jī)制的正常、有效發(fā)揮。不少批發(fā)市場(chǎng)的開(kāi)辦 者對(duì)市場(chǎng)只管收租收費(fèi)，不加強(qiáng)內(nèi)部管理，市場(chǎng)管理嚴(yán)重滯后，加上入駐商戶層次參差不 齊，總體素質(zhì)不高，甚至有些市場(chǎng)存在售賣偽劣商品，欺行霸市等不良現(xiàn)象。四）市場(chǎng)規(guī)模分析伴隨著珠三角的黃金商業(yè)圈不同類型的服裝配料市場(chǎng)的形成，廣州的布料市場(chǎng)也成為 了珠

20、三角乃至國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的大贏家之一。現(xiàn)廣州中大布料市場(chǎng)、海印布料總匯、光復(fù)南布料 市場(chǎng)和五鳳、天雄紡織城幾大市場(chǎng)在廣州布市盡領(lǐng)風(fēng)騷，在競(jìng)爭(zhēng)中不斷成為具有商業(yè)聚散 功能的服裝配料市場(chǎng)，尤其是廣州輕紡城。 因此在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中尋找新賣點(diǎn)，營(yíng)造大市 場(chǎng)，已成為廣州服裝配料業(yè)界烹飪的第一道大餐。廣州中大服裝輔料專業(yè)市場(chǎng)共有 30個(gè)，10000多個(gè)檔口， 15 平方檔口的年租金由當(dāng)初的 78 萬(wàn)元漲到 20-50 多萬(wàn)元不等。中大市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外的布料、毛線、成衣服 裝輔料，是高、中、低檔次俱全，面料具有時(shí)尚性的專業(yè)性批發(fā)零售市場(chǎng)。但該市場(chǎng)與民居混合在一起，除廣州輕紡城、九洲輕紡廣場(chǎng)外，其它商鋪簡(jiǎn)陋，交通環(huán)境

21、極差，又因歷 史的原因約近 1000 間店與制衣廠相連接，消防等安全生產(chǎn)設(shè)施、措施嚴(yán)重不足，加之地 方受到限制，嚴(yán)重地制約了其在規(guī)模上的擴(kuò)大與發(fā)展，為此廣州市政府指出：中大布匹市 場(chǎng)今后一定要規(guī)劃好， 不僅要將布匹和制衣分離， 排除安全隱患， 更要建設(shè)得現(xiàn)代、 漂亮， 使之成為華南地區(qū)最大的布匹市場(chǎng)。 2002 起年廣州市政府聯(lián)合海珠區(qū)及這些服裝輔料市場(chǎng) 的大業(yè)主一起，對(duì)中大服裝輔料市場(chǎng)進(jìn)行了大型舊市場(chǎng)改造、升級(jí)擴(kuò)建工程等。如今面貌換然一新，成為全國(guó)第二大服裝輔料商圈，直接交易總額超過(guò)300億，經(jīng)營(yíng)面積近200萬(wàn) 平方米，商戶超過(guò)10000多戶。五）經(jīng)營(yíng)模式分析中大服裝輔料專業(yè)市場(chǎng)作為一個(gè)專業(yè)

22、批發(fā)市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)服裝面料、服裝輔料、配料、 家用紡織品其他紡織產(chǎn)品的批發(fā)業(yè)務(wù)，場(chǎng)內(nèi)的商戶基本上全部是一級(jí)或二級(jí)批發(fā)商，客戶 主要是服裝生產(chǎn)企業(yè)和其他布料市場(chǎng)的下一級(jí)布料批發(fā)商或者零售商。中大紡織市場(chǎng)群的發(fā)展由來(lái)已久，其原型始現(xiàn)于1982年，是由個(gè)體經(jīng)營(yíng)者擺攤經(jīng)營(yíng)自發(fā)形成的“布街”，從1989年開(kāi)始出現(xiàn)真正意義上的市場(chǎng)開(kāi)始到現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，特別是近年來(lái)得快速發(fā)展，已經(jīng)形成了30個(gè)分屬不同場(chǎng)主的分市場(chǎng)，鋪位總數(shù) 10000多個(gè)，經(jīng)營(yíng)商戶10000多家，成為廣東省及整個(gè)華南地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)紡織品市 場(chǎng)群，在業(yè)內(nèi)享有極高知名度，隨著市場(chǎng)的不斷升級(jí)改造，收租方式也由原來(lái)的月租改為 年租甚至1

23、0年租一次支付方式，入場(chǎng)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用層出不窮，經(jīng)營(yíng)氛圍也在不斷的 好轉(zhuǎn)，造就了今天的輝煌。六）租戶心聲分析1、租戶抱怨中大布市租金過(guò)高商家生存空間縮小，中大服裝配料市場(chǎng)專業(yè)商圈創(chuàng)新和突破論壇上，中大布匹市場(chǎng)經(jīng)商者大吐苦水，表示中大布市內(nèi)的商場(chǎng) 租金過(guò)高，使商家生存空間縮小，他們期待新的大型商場(chǎng)進(jìn)入，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)減 低商家的經(jīng)營(yíng)成本。在中大布匹市場(chǎng)經(jīng)商的溫州商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)謝選爐表示，中 大布匹市場(chǎng)商家在2004年以前生意是火紅的，但從2004年至今，生意卻不 好做。因?yàn)樯碳易陨砀?jìng)爭(zhēng)加劇，而中大布匹市場(chǎng)內(nèi)的商場(chǎng)租金也迅速上升。他說(shuō)：“目前中大布匹專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)存在了泡沫，一個(gè)兩三平方米的商鋪月 租金高達(dá)

24、3萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米?！睋?jù)了解，布匹市場(chǎng)內(nèi)不少商家都希望有新 的大型商場(chǎng)進(jìn)入，通過(guò)增大整個(gè)中大布匹商圈的規(guī)模，引入硬件足的商場(chǎng)， 改善商家的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，使商家、專業(yè)市場(chǎng)得以雙贏發(fā)展。目前在廣州大道南 與瑞康路交接位置，80萬(wàn)平方米的廣州國(guó)際紡織博覽中心、26萬(wàn)平方米的逸 景商業(yè)城、8萬(wàn)平方米的服裝外貿(mào)中心，長(zhǎng)江輕紡城四大商業(yè)項(xiàng)目正在建設(shè)之 中，這將使中大布匹市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大發(fā)展，并為商家提供更好的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2000多平方米2、2006年中大布匹批發(fā)商圈內(nèi)順華輔料專業(yè)市場(chǎng)推出了一批總面積約的在售商鋪，引起關(guān)注不僅因?yàn)檫@是經(jīng)營(yíng)10多年一直只租不售的中大布匹市場(chǎng)破天 荒地有專業(yè)商場(chǎng)鋪出售；更由于其不低于

25、萬(wàn)元/平方米的售價(jià)。而順華輔料專業(yè)市場(chǎng)的商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格在中大布匹市場(chǎng)內(nèi)其實(shí)遠(yuǎn)未排得上名次。據(jù)不少商戶透露，目前中大布匹市場(chǎng)租金不斷走高，長(zhǎng)江服裝輔料城內(nèi)位置最好的鋪王月租 金已達(dá)萬(wàn)元 / 平方米，比北京路步行街街鋪的普通租金還要高出不止一倍；而除了長(zhǎng)江服 裝輔料城外，瑞康輔料市場(chǎng)、中大輕紡城內(nèi)等商鋪叫價(jià)也極高，如瑞康輔料市場(chǎng)扶梯口一 個(gè)面積不到 10平方米的小商鋪，月租也要 4000多元/ 平方米。一個(gè)商圈的租金水平，基本能夠反映該地商家的經(jīng)營(yíng)水平和生存發(fā)展?fàn)顟B(tài)。廣州四大布匹批發(fā)集中地，只有中大布料批發(fā)圈租金以“一日千里”之勢(shì)增長(zhǎng)，它借的是怎樣 的東風(fēng)？而批發(fā)商家又如何承擔(dān)如此沉重的租金壓力？在

26、各具特色的幾大布料批發(fā)商圈 里，中大布料市場(chǎng)的商家生存方式是最豐富多彩的。在中大布料市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)了多年的周老板 的話“中大的商戶是經(jīng)歷了一場(chǎng)死去活來(lái)的租金風(fēng)暴打擊后，才置諸死地而后生地衍 生出這樣的獨(dú)特生存方式”。是的，不僅是經(jīng)營(yíng)者，同時(shí)還是投資者這就是中大布料 市場(chǎng)商戶的特異性。中大布料批發(fā)商圈是什么時(shí)候真正形成規(guī)模的？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，連最老的商戶都說(shuō)不上來(lái)。他們只記得，上世紀(jì) 80 年代末有人在中山大學(xué)校門對(duì)面建毛線廠，擺攤賣毛 線的時(shí)候，這里還是一片荒蕪。百多間缺乏消防和安全生產(chǎn)設(shè)施的簡(jiǎn)陋制衣廠就這樣與民 居混合在一起。走南闖北的溫州人、潮汕人、湖南人或者蒙頭的中東人，在這里住的是鐵皮棚子，但

27、就是這么一個(gè)地方，幾年間竟不知不覺(jué)地建起了全廣州規(guī)模最大的布料批發(fā)市 場(chǎng)，再過(guò)幾年，更搖身成為全國(guó)最高價(jià)的專業(yè)市場(chǎng)。周老板笑著說(shuō)“不要小看簡(jiǎn)陋的鐵皮 屋， 1995年在這里租一個(gè) 5 平方米的鋪位，月租都要 8萬(wàn)元呢，旁邊就是山地和漁塘，白 天拼兩張桌子來(lái)擺布，晚上把布鎖在柜子里。 ”后來(lái)隨著檔口越來(lái)越多，中大布市沿著現(xiàn) 在的瑞康路向兩側(cè)蔓延，漸漸增加了九洲布市、順景布市、曉鴻布市、長(zhǎng)江配料城等；同時(shí)布料銷售的式樣、品類越來(lái)越豐富，各種印花廠、服裝加工廠、輔料加工廠、倉(cāng)庫(kù)都紛 紛出現(xiàn)， 從而形成了今天規(guī)模宏大， 產(chǎn)業(yè)鏈完整的中大布料批發(fā)市場(chǎng)。 而隨著中大的發(fā)展， 周老板也從一個(gè)小小的布匹批發(fā)商

28、，變成了一家雇有上千工人的布匹加工廠的老板?，F(xiàn)在 在中大布料市場(chǎng)、 海印布藝城以及天雄布市等批發(fā)市場(chǎng)， 都有不少賣他的產(chǎn)品的批發(fā)檔口。當(dāng)然，中大布市也有過(guò)艱難的時(shí)候。”周老板說(shuō)。 2002 年左右，因?yàn)檎憬募徔椘贩b出口猛然提速，比 2001 年增長(zhǎng)近 20，而通過(guò)民間自發(fā)成長(zhǎng)，以臨建為主的中 大布市卻漸現(xiàn)疲態(tài)?，F(xiàn)在還可以看到中大輕紡城后面的市場(chǎng)內(nèi)道路狹窄，人車混行，交通 條件極為惡劣。而 20 多個(gè)分場(chǎng)的老板則各自為政、互相傾軋，整個(gè)市場(chǎng)難以形成良性競(jìng) 爭(zhēng)和團(tuán)結(jié)對(duì)外的面貎。一時(shí)之間，中大布市被列入廣東省治安重點(diǎn)整治名單及廣州十大火 災(zāi)隱患名單之一，幾乎被政府拆掉。主要問(wèn)題出在租金上。這里的

29、商鋪?zhàn)饨痫j升速度簡(jiǎn)直像坐上云霄飛車那樣。尤其是海印分場(chǎng)，每隔一段時(shí)間就準(zhǔn)時(shí)加租，但場(chǎng)內(nèi)幾乎沒(méi)有任何管理，對(duì)于市場(chǎng)的發(fā)展毫80%以上的毛利都用來(lái)交租無(wú)貢獻(xiàn)?！敝芾习逭f(shuō)。而另一家輔料批發(fā)商戶則介紹，前兩年 了，辛苦了一年，自己收入非常有限，等于是為場(chǎng)主打工?！爱?dāng)時(shí)我都想撤'了，幸好2004 年政府開(kāi)始對(duì)中大布市進(jìn)行改造。”該商戶表示。 2004 年 3 月，廣州市商業(yè)局和廣 州市城市規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布了廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 ( 2003-2010)，中大紡織商圈成 為廣州商業(yè) 10 年規(guī)劃中改造建設(shè)的重頭戲，海珠區(qū)政府更編制了中大布匹市場(chǎng)環(huán)境整 治規(guī)劃。首先加緊建設(shè)了布市內(nèi)的南北主干道瑞康路

30、，接著是 30 個(gè)分市場(chǎng)一個(gè)一個(gè)地改造?，F(xiàn)在瑞康路把中大布市分割成兩半：一邊是去年落成的氣魄非凡的交易中心廣州 國(guó)際輕紡城；另一邊則仍是擁擠、人車不分道、甚至有點(diǎn)臟亂的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。 2005 年輕紡 城的出現(xiàn)及瑞康路的建設(shè)的確使整個(gè)布市煥發(fā)了新的生命力。“最起碼，受不了海印分場(chǎng)不近人情地飆升的租金的商戶，近 80%都搬到輕紡城去了。”周老板說(shuō)。但對(duì)于原來(lái)的很 多服裝輔料市場(chǎng)場(chǎng)主來(lái)說(shuō)，輕紡城簡(jiǎn)直就是一個(gè)“惡魔”。首先受到?jīng)_擊的是商戶詬病最 多的海印分場(chǎng)、長(zhǎng)江輔料市場(chǎng)“原來(lái)海印、長(zhǎng)江是中大布市中位置最好的場(chǎng)，所以他們要加租，大家也毫無(wú)辦法?，F(xiàn)在可以搬到輕紡城去，里面環(huán)境好、規(guī)劃好、宣傳又廣、 管理

31、又好、氣勢(shì)宏大，采購(gòu)商也愿意進(jìn)去?！倍盍钌虘魝兣d高采烈的是，跟前幾年中大其他市場(chǎng)租金不成比例地猛增的勢(shì)頭相比，剛建成的輕紡城租金可說(shuō)是相當(dāng)“實(shí)惠”的。當(dāng)時(shí)海印、長(zhǎng)江輔料城的租金動(dòng)不動(dòng)就近萬(wàn) / 平方米，而輕紡城內(nèi)首二層商鋪?zhàn)饨饍H 1500 元2000元/平方米。轉(zhuǎn)眼間，不僅是海印分場(chǎng)，連外面的街鋪商戶， 不少都轉(zhuǎn)移“陣地”， 進(jìn)入了輕紡城?！拔乙苍谳p紡城首層和二層租了幾間鋪。”周先生說(shuō)道。當(dāng)問(wèn)及他為何需 要這么多間商鋪時(shí)， 他神秘地說(shuō)， “你以為輕紡城的租金會(huì)一直都那么便宜嗎？這個(gè)地方， 連臟亂差，毫無(wú)管理的分場(chǎng)租金都只上不下，你猜這一年來(lái)輕紡城的租金漲了多少倍？” 不出周先生所料，不到數(shù)月

32、，輕紡城首二層的商鋪已全面租出，但很多位置不好的分場(chǎng)商 戶和街鋪商戶才驚覺(jué)，受到輕紡城的沖擊，他們的銷售量大幅下降，從而不得不考慮進(jìn)入 輕紡城。但短短十個(gè)月內(nèi)， 輕紡城首二層的租金已經(jīng)升了兩倍， 轉(zhuǎn)租租金飆升至 40004500 元/ 平方米。 “那就意味著你的投資回報(bào)已經(jīng)超過(guò)了 200%？”面對(duì)問(wèn)題， 周先生笑道： “不僅如此，除了二手租金的收益外，商鋪轉(zhuǎn)租還有頂手費(fèi)啊。像我在一層的商鋪，頂手 費(fèi)至少也要 20 萬(wàn)元。正是這一契機(jī)，讓很多人在租金升幅驚人的市場(chǎng)內(nèi)找到一種新的生 存方式以租養(yǎng)租?！凹词乖诂F(xiàn)在，在輕紡城或其他位置和管理較好的批發(fā)城內(nèi)，商鋪 投資利潤(rùn)都是以季度來(lái)算的，平均每季度租金

33、都會(huì)上漲 10%30%。想到來(lái)這里純粹投資商鋪的人很少， 但不少商家都采取這樣的方式： 先在新開(kāi)張、 租金較低的專業(yè)市場(chǎng)租下大面積的商鋪（如需 100平方米進(jìn)行自用經(jīng)營(yíng)，則會(huì)租賃 200 平 方米以上的鋪面），待二手租金上漲至一倍以上時(shí)，商家便把多出來(lái)的一半商鋪轉(zhuǎn)租出去， 而轉(zhuǎn)租收益往往足夠支付自營(yíng)場(chǎng)地的租金了。這種以鋪養(yǎng)鋪，相當(dāng)于免費(fèi)獲得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的 方式在租金水平瘋漲的中大極為流行?，F(xiàn)在廣州中大布料市場(chǎng)、海印布料總匯、光復(fù)南布料市場(chǎng)和天雄紡織城幾大市場(chǎng)在中 大布匹市場(chǎng)盡領(lǐng)風(fēng)騷，在競(jìng)爭(zhēng)中不斷成為具有商業(yè)聚散功能的面料、輔料批發(fā)市場(chǎng)。海印市場(chǎng) 規(guī)模較小，由海印布料總匯和海印毛線布匹交易市場(chǎng)等組成

34、，位于東山區(qū)沿江東路 429 號(hào)，東山湖公園正門南側(cè)。主要經(jīng)營(yíng)時(shí)裝面料、家具布藝、量身裁剪、 精紡呢絨、舞臺(tái)工程、特種服飾、工藝制服和精品飾物等，其中裝飾布料和極具民族特色 的布料最為吸引國(guó)外商家。天雄紡織城 位于廣州大道南德昌路，廣州市河南園藝場(chǎng)對(duì)面，建設(shè)思路源于中大布匹市場(chǎng)的改造，規(guī)模較大，建設(shè)規(guī)范，但建成后始終不能替代中大市場(chǎng)，市場(chǎng)交易量始終不旺不淡，其最大的特點(diǎn)是它的業(yè)務(wù)來(lái)自四面八方，甚至還有國(guó)外客商在這里開(kāi)檔， 銷售的面料以布坯居多。廣州光復(fù)南布料市場(chǎng) 位于荔灣區(qū)光復(fù)南路，文化公園北面。是一個(gè)具有幾十年歷史的老市場(chǎng)了， 也是廣東最早的布匹批發(fā)市場(chǎng)， 主要經(jīng)營(yíng)面向工衣的中、 低檔次的面

35、料。在中大布匹市場(chǎng)所在的瑞康路上，還有瑞康布料服飾配料專業(yè)街、廣州輕紡城、瑞康 服飾配料裝飾布料城、長(zhǎng)江服裝配料城，以及新康布匹布料城等等?？v觀廣州布料市場(chǎng)， 可謂群雄割據(jù)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，呈現(xiàn)出兩種情況：1多數(shù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)相似，經(jīng)營(yíng)管理水平低，形似集貿(mào)市場(chǎng)，不具備信息服務(wù)、展覽服務(wù)等多元化功能，尚處于低水平經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。2惡性競(jìng)爭(zhēng)，很多檔主為爭(zhēng)奪客源，想盡辦法斗實(shí)力、斗價(jià)格，不惜以零利潤(rùn)保住客戶。3、現(xiàn)今布匹批發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩大趨向：一是大型綜合性市場(chǎng)逐步向功能配套、分類經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展；二是中小市場(chǎng)向?qū)I(yè)化、特色化方向發(fā)展。七）新市場(chǎng)發(fā)展分析如廣州輕紡城、還有在建的廣州紡織博覽中心、長(zhǎng)江輕紡城等，市場(chǎng)的層次結(jié)構(gòu)

36、將更 為合理，管理更為科學(xué)、有力，檔次進(jìn)一步提高，秩序好轉(zhuǎn)，具有較強(qiáng)商貿(mào)吸引力的大型服裝配料市場(chǎng)。市場(chǎng)加速園區(qū)化、規(guī)模化、中高級(jí)化發(fā)展 由于服裝配料市場(chǎng)需求拉動(dòng)， 加上政府的有力引導(dǎo)，一批大型的服裝配料市場(chǎng)園區(qū)將會(huì)崛起，服裝配料市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)進(jìn)步擴(kuò)大。同時(shí)，服裝配料市場(chǎng)向中高級(jí)方向發(fā)展，提升市場(chǎng)功能，注重品牌效應(yīng)，加強(qiáng) 規(guī)范管理，將大大改變現(xiàn)有服裝配料市場(chǎng)的傳統(tǒng)面貌。市場(chǎng)專業(yè)化、特色化更為突出 有鮮明特色的專業(yè)服裝配料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，將得到迅速發(fā)展，市場(chǎng)專業(yè)化、特色化更為 突出。在專業(yè)化、特色化的基礎(chǔ)上做強(qiáng)做大，將涌現(xiàn)一批對(duì)行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格具有重要影響力 的服裝配料市場(chǎng)。市場(chǎng)空間布局向中、外圈層轉(zhuǎn)移

37、 由于現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)商戶對(duì)租金不斷上升和 市場(chǎng)對(duì)停車、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施要求高的特點(diǎn)，使得新的服裝配料市場(chǎng)的空間分布更為合理，更注 重市場(chǎng)應(yīng)用電子信息技術(shù)，服裝配料市場(chǎng)的發(fā)展將適應(yīng)當(dāng)代科技的發(fā)展，將越來(lái)越多地運(yùn)用電子信息技術(shù)，大大改變市場(chǎng)交易、市場(chǎng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等的傳統(tǒng)模式，促使服裝配料 市場(chǎng)走信息化的發(fā)展道路。廣州輕紡城配套有工商、金融、商務(wù)服務(wù)、法律咨詢、市場(chǎng)調(diào) 解、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、產(chǎn)品檢測(cè)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、新產(chǎn)品發(fā)布、倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)、治安、環(huán)衛(wèi)、醫(yī)療 等服務(wù)機(jī)構(gòu)，為客商提供了一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。市場(chǎng)按照國(guó)際慣例加強(qiáng)市場(chǎng)管理，已實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)部電腦聯(lián)網(wǎng)，并可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)世界各地的碼頭、市場(chǎng)、各大國(guó)際船務(wù)公司貨柜 實(shí)行查詢

38、，統(tǒng)一調(diào)配。新的市場(chǎng)創(chuàng)新交易模式。一是在政府支持下，有關(guān)市場(chǎng)主體舉辦了形式多樣的博覽會(huì)、展覽會(huì)、交易會(huì)，對(duì)引進(jìn)客商，促進(jìn)交易，擴(kuò)大市場(chǎng)影響，樹(shù)立市場(chǎng) 形象起到了一定的積極作用。二是部分大的市場(chǎng)建立了自己的網(wǎng)站， 并利用網(wǎng)站展示產(chǎn)品, 發(fā)布信息，開(kāi)展電子商務(wù)，積極探索網(wǎng)上營(yíng)銷新模式。這些新的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商都是有著豐富 經(jīng)驗(yàn)的管理隊(duì)伍，加上全方位的推廣宣傳，而且定價(jià)方面更加科學(xué)、合理，也有相應(yīng)的控 制炒鋪措施，剛開(kāi)始時(shí)價(jià)格會(huì)更優(yōu)惠，意在把場(chǎng)做旺，作長(zhǎng)期投資，日后的租金遞增也會(huì) 定在合理數(shù)字范圍內(nèi)。這些新的市場(chǎng)將會(huì)有更多的商戶接受，這一做法也將給原來(lái)一些租 金被炒高的市場(chǎng)帶來(lái)壓力。八）面臨的挑戰(zhàn)分析隨著

39、市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的變化，中大服裝配料市場(chǎng)面臨以下幾大挑戰(zhàn):1是全國(guó)化的挑戰(zhàn)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化程度的提高，全國(guó)各地服裝配料市場(chǎng)迅速發(fā) 展。我區(qū)原先占有的市場(chǎng)先發(fā)優(yōu)勢(shì)在逐漸消失，市場(chǎng)占率有在分解、分化。特別是以價(jià)格 低廉、品位一般的商品取勝的市場(chǎng)的沖擊最大。因?yàn)檫@類市場(chǎng)具有市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低，易模 仿的特點(diǎn)，其競(jìng)爭(zhēng)必將更加激烈。2、是國(guó)際化的挑戰(zhàn)。隨著市場(chǎng)開(kāi)放度的提升，國(guó)際商業(yè)巨頭和國(guó)外優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品的進(jìn)入, 必將對(duì)我區(qū)的商品市場(chǎng)包括具有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的專業(yè)市場(chǎng)都將產(chǎn)生一定的沖擊。3、是信息化的挑戰(zhàn)。現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)引發(fā)了一場(chǎng)市場(chǎng)交易方式的變革。首先，它弱 化了中間商的作用，改變了原有的銷售體系，提高了交易效率

40、。其次，它創(chuàng)造了一個(gè)以信 息交換為媒介的網(wǎng)上虛擬市場(chǎng)，形成了新的交易運(yùn)行機(jī)制，它集銷售、展示、廣告于一身, 并使企業(yè)和客戶之間實(shí)現(xiàn)雙向溝通，形成了網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，創(chuàng)新了營(yíng)銷方式，電子商務(wù)的迅猛 發(fā)展。市場(chǎng)主體也必須應(yīng)對(duì)這種挑戰(zhàn)這些挑戰(zhàn)將寄望于廣州輕紡城及即將落成廣州輕紡博覽中心、長(zhǎng)江輕紡交易城來(lái)完成。三、中大服裝配料市場(chǎng)分布與調(diào)查）市場(chǎng)分布圖長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)）長(zhǎng)江服裝配瑞大場(chǎng)調(diào)查場(chǎng)中大瑞紡布匹市服裝輔瑞紡輔料城長(zhǎng)江布匹交易城 中南街 長(zhǎng)江布匹交易城南彳康市場(chǎng)調(diào)查路恒峰皮革毛絨市場(chǎng)長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)（寬大東區(qū)） 廣州驢輕紡城服表裝配料城中大五鳳東場(chǎng)中大九洲輕紡廣場(chǎng) 銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng) 環(huán)宇市場(chǎng)紡織皮革市場(chǎng)

41、 廣州長(zhǎng)江（中國(guó)）輕紡城（在建）市場(chǎng)名長(zhǎng)江服裝輔料市場(chǎng)瑞康路口層高面積18000平方米，檔 口 5-15平方米/間經(jīng)營(yíng)范高、中、低檔服裝輔料和配保證金三個(gè)月仆1500- 2200/每平方米, 2F400-600/ 每平方米, 3F150-300/ 每平方米,收租方式每月管理費(fèi)45元/每平方米位于中山大學(xué)正門對(duì)面，瑞康路口，在原長(zhǎng)江中大服裝輔料交 易城的基礎(chǔ)上擴(kuò)建，經(jīng)營(yíng)面積18000平方米，是長(zhǎng)江企業(yè)自有產(chǎn)權(quán) 的物業(yè)，經(jīng)營(yíng)五金、燙鉆、花邊、商標(biāo)、織帶、拉鏈等輔料品種， 1-3層商鋪800多間，月租金：1F1500- 2200元/每平方米， 2F400-600 元/每平方米，3F200-300 元

42、/每平方米，4層為100 多間高檔經(jīng)營(yíng)品種展區(qū)，月租金：150-200元/每平方米，5-8層 為300多間中高檔寫字樓，月租金：80-120元/每平方米不等。 廣場(chǎng)內(nèi)配有雙排自動(dòng)扶梯14條、客貨梯3條、觀光梯1條、寬帶網(wǎng) 絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)、中央空調(diào)、廣場(chǎng)內(nèi)部監(jiān)控 系統(tǒng)、消防安全系統(tǒng)等完善設(shè)施。同時(shí)，在廣場(chǎng)附近有銀行、物流 貨運(yùn)中心、停車場(chǎng)、餐飲等配套服務(wù)設(shè)施齊全，為商家置業(yè)經(jīng)營(yíng)和 顧客購(gòu)物提供優(yōu)越的條件。廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)已有近十年的歷史，是海珠區(qū)重點(diǎn)立項(xiàng)的項(xiàng)目。自開(kāi) 業(yè)以來(lái)，吸引了國(guó)內(nèi)國(guó)際眾多名牌商家和著名廠家進(jìn)駐， 迅速旺市, 聲譽(yù)鵲起，客戶遍及歐美、日本、韓國(guó)、東南亞等幾十個(gè)國(guó)家

43、和地 區(qū)，目前是國(guó)內(nèi)交易量最大，生意最旺的服裝輔料和配料交易市場(chǎng)， 經(jīng)營(yíng)商家有珠江三角洲、浙江、福建等地的品牌廠商，同時(shí)還吸引 了港、澳、臺(tái)以及東南亞等地商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、采購(gòu)。廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品 種匯集了國(guó)內(nèi)外流行的高、中、低檔服裝輔料和配料，品種齊全， 花樣繁多，貨源充足，物優(yōu)價(jià)廉，市場(chǎng)內(nèi)外貿(mào)、內(nèi)銷交易活躍，為 服裝配料廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的必訪之地。長(zhǎng)江服裝輔料市場(chǎng)內(nèi)，經(jīng)商者 大吐苦水，表示長(zhǎng)江的商場(chǎng)租金過(guò)高，拿鋪的附加成本也高，使商 家生存空間縮小，他們期待新的大型商場(chǎng)進(jìn)入，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)減低商家 的經(jīng)營(yíng)成本。三）中大瑞紡布匹市場(chǎng)中大瑞紡（3個(gè)場(chǎng)）布匹市場(chǎng)、皮革城、輔料城調(diào)查表市場(chǎng)名稱屮人瑞紡布匹市場(chǎng)地址瑞康

44、路層高2層面積16000平方米，檔 口 15-25平方米/間經(jīng)營(yíng)范圍高、中、低檔布匹和配料保證金三個(gè)月月租金1F800-1500元/每平方 米，2F200-300 元/ 每 平方米，收租方式每月租期1年管理費(fèi)25元/每平方米位于瑞康路，屬臨時(shí)建筑，經(jīng)營(yíng)面積 16000平方米，經(jīng)營(yíng)咼、 中、低檔布匹面料和配料品種，1-2層商鋪1000多間，月租金： 1F800-1500元/每平方米，2F200-300元/每平方米，場(chǎng)內(nèi)公共 設(shè)施較少，檔次較低。經(jīng)營(yíng)已有近 4年的歷史，位置較好臨一線馬 路。經(jīng)營(yíng)商家以浙江、福建等外地的品牌廠商為主。瑞紡?fù)瑫r(shí)還有 皮革城、輔料城相互促進(jìn)發(fā)展。四）長(zhǎng)江布匹交易城長(zhǎng)江布

45、匹交易城調(diào)查表市場(chǎng)名稱長(zhǎng)江布匹交易城地址瑞康路中段層高8層面積35000平方米,鋪面1500個(gè)經(jīng)營(yíng)范圍棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、 絲綢、套裝面料全系列保證金三個(gè)月月租金1F1000-1500/ 每平方米，2F300-500/ 每平方米，收租方式六年一次租期6年管理費(fèi)35元/每平方米處廠州帀最具潛力發(fā)展商圈中心 -中大紡織商圈的長(zhǎng)江布匹 交易城。本交易城全新升級(jí)改造，交通位置便利，物流通暢直通物 流設(shè)計(jì)，本交易城交易的品種有：棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、 絲綢、套裝面料全系列，長(zhǎng)江布匹交易占地面積超過(guò) 3萬(wàn)平方米， 擁有鋪面1500個(gè)，鋪面以20平方米/間為主，是中大商圈布市發(fā) 源地，目前

46、也是國(guó)內(nèi)布匹品類最齊全的交易中心。經(jīng)營(yíng)品種涉及：棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、絲綢、套裝面料全系列，產(chǎn)品銷 量覆蓋全國(guó)，更遠(yuǎn)銷歐美、日韓、東南亞等地，交易城軟硬配套1、男女套齊全，區(qū)內(nèi)有多條城市主干道及市政規(guī)劃路環(huán)繞， 交通為便捷。長(zhǎng) 江布匹交易城締造了無(wú)數(shù)大商家，創(chuàng)造昔目的繁榮，更迎來(lái)明天的 輝煌被譽(yù)為中大布市的心心臟與發(fā)動(dòng)機(jī)。市場(chǎng)布局；市場(chǎng)描述裝面料、褲料和絲綢色丁專營(yíng)區(qū)：2、窗簾布藝專營(yíng)區(qū)：3、網(wǎng)布 蕾絲、印花鞋材、皮毛皮草專營(yíng)區(qū)。面料鋪面以6年一次性收租 為主，現(xiàn)有部分是轉(zhuǎn)租，一線馬路約首層月租：2000元/平方米，租期一年一簽，二樓轉(zhuǎn)租20平方米，租期一年一簽，年租金16萬(wàn)。 開(kāi)發(fā)商

47、也有10%左右沒(méi)出租。另長(zhǎng)江布匹交易城（南區(qū)）毛線、皮革、皮草鞋材專營(yíng)商鋪， 長(zhǎng)江布匹交易城（南區(qū)）原民政學(xué)校二棟大樓，全新升級(jí)改造，本 交易城根據(jù)“中大紡織商圈”紡織品行業(yè)的分布及發(fā)展情況，在原 省民政學(xué)校全面升級(jí)改造，A區(qū)1樓網(wǎng)布、蕾絲、印花、鞋材，2 5 樓皮毛、皮草，6- 8樓倉(cāng)庫(kù)寫字樓,近300個(gè)商鋪全力打造中大紡 織商圈特色的“毛絨、皮毛、皮草”專業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)。租金特惠商鋪月租金每平方50-500元/ rf起，免收集資費(fèi)用物流通暢直通物 流設(shè)計(jì)，貨運(yùn)車輛直達(dá) D區(qū)E區(qū)商鋪。設(shè)備齊全一一345樓中間配 備近300個(gè)車位的停車場(chǎng)、自動(dòng)扶梯20多條、觀光梯1條、貨梯2 條, 1-3層服裝配料

48、區(qū)，4-5層皮革、皮草毛絨專區(qū)，6-8層為倉(cāng)庫(kù) 寫字樓、主通道6米，環(huán)?？瑟?dú)立控制中央空調(diào)，24小時(shí)監(jiān)控保 安系統(tǒng)，電子商務(wù)信息管理平臺(tái)。該區(qū)檔次低，經(jīng)營(yíng)商品雜亂，目 前還有30%沒(méi)出租。五）中大旭高紡織城中大旭高紡織城調(diào)查表市場(chǎng)名稱中大瑞紡布匹市場(chǎng)地址瑞康路尾段層高2層面積55000平方米，檔 口 10-25平方米/間經(jīng)營(yíng)范圍中、低檔面料和配料保證金三個(gè)月月租金仆300- 800元/每平方米，2F60-150 元/每平方 米，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)1000元/平方米收租方式每月租期1-5 年管理費(fèi)20元/每平方米2005年6月開(kāi)業(yè)，位于中大紡織商圈第四板塊東曉南路商業(yè)區(qū) 內(nèi)的中大旭咼紡織城，旭咼紡織城處于中

49、大紡織商圈第四板塊的關(guān) 鍵位置，占地5萬(wàn)多平方米，現(xiàn)有1000多間鋪位，是中大紡織商 圈（中大布匹市場(chǎng)）升級(jí)改造的又一力作，為東曉南路商業(yè)板塊的 形成奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。經(jīng)營(yíng)中、低檔布匹面料和配料品種，1-2層商鋪1000多間，場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施較少，檔次較低。經(jīng)營(yíng)已有近 4 年的歷史，經(jīng)營(yíng)商家以本地個(gè)體戶、浙江、福建等外地的品牌廠商 為主。六）瑞康服裝配料城瑞康服裝配料城調(diào)查表市場(chǎng)名稱瑞康服裝配料城地址瑞康路中段層高3層面積12000平方米，檔 口 10-20平方米/間經(jīng)營(yíng)范圍花邊、五金、鈕扣、燙鉆、 燙圖、吊牌、拉鏈、織帶、 花飾、皮帶、繡花。保證金無(wú)月租金1F600-1000元/每平方 米，2F

50、300-400 元/ 每 平方米，3F150-300 元 / 每平方 米，收租方式一次性六年租期6年管理費(fèi)40元/每平方米位于瑞康路東側(cè)，瑞康路 93號(hào)瑞康大廈1-3層地處中大布匹商業(yè)圈核 心地段，毗鄰長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)，商業(yè)環(huán)境得天獨(dú)厚，是華南地區(qū)最成熟、 最具知名度的服裝配料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)之一，市場(chǎng)設(shè)施齊全，服務(wù)管理完善， 人氣旺盛，人流密集，物流便利，服裝配料產(chǎn)品交易遍及全國(guó)各地，遠(yuǎn)銷 韓國(guó)、日本、西歐、馬來(lái)西亞、東南亞等眾多國(guó)家和地區(qū)，是最具發(fā)展?jié)?力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)，瑞康服裝配料城成立于1997年，歷史比較悠久，市場(chǎng)內(nèi)手扶電梯、貨梯、中央空調(diào)等硬件設(shè) 施齊全。剛開(kāi)始時(shí)市場(chǎng)

51、是以經(jīng)營(yíng)服裝輔料為主，隨著花邊市場(chǎng)的 需求空間擴(kuò)大，為了打出自己的品牌，從去年開(kāi)始，擴(kuò)大了規(guī)模， 目前商鋪面積達(dá)12000平方米?，F(xiàn)在市場(chǎng)內(nèi)共有700間店鋪，已全 部入駐，其中經(jīng)營(yíng)花邊的店鋪就達(dá)500間，大部分都是批發(fā)兼零售 為主，年交易總量超過(guò)10億元人民幣。目前入駐該瑞康服裝配料 城的國(guó)內(nèi)花邊知名品牌廠家有圣達(dá)、莉雅、千禧、二廠、金長(zhǎng)鴻、 康氏、捷誠(chéng)等。以一次性收六年租金方式出租。主要經(jīng)營(yíng)：花邊、五金、 鈕扣、燙鉆、燙圖、吊牌、拉鏈、織帶、花飾、皮帶、繡花。首層經(jīng)營(yíng)較 好，二層有部分鋪位轉(zhuǎn)租，6萬(wàn)一年約10平方米，實(shí)用率70%三層大部分沒(méi)開(kāi)業(yè)，有經(jīng)營(yíng)者表示以前還可以，但現(xiàn)在選擇的市場(chǎng)多了，

52、這里管理 又不好，通道太小，但管理不好，附加費(fèi)用多，后來(lái)越搬越多造成現(xiàn)在的 局面。七）中大五鳳西場(chǎng)中大五鳳西場(chǎng)查表市場(chǎng)名稱中大五鳳西場(chǎng)地址瑞康路中段層高2層臨建面積20000平方米，檔 口 10-20平方米/間經(jīng)營(yíng)范圍全棉系列、牛仔系列布匹 批發(fā)基地保證金三個(gè)月月租金1F600-1000元/每平方米，含二層，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)1000 元/每平方米。收租方式按月租期3年管理費(fèi)35元/每平方米中大五鳳西場(chǎng)一區(qū)布匹市場(chǎng)位于中大布匹商業(yè)圈的最繁華地 段，與周邊各大布匹市場(chǎng)齊首相并。市場(chǎng)人流密集，交易火爆， 獨(dú)特的透光雨棚遮蓋設(shè)計(jì)，通道寬暢明亮；大型的停車場(chǎng)，配套 設(shè)施完善，專業(yè)市場(chǎng)管理，24小時(shí)全場(chǎng)閉路監(jiān)控，全

53、日制的保安 執(zhí)勤及夜間封閉式安全管理；全力打造為全國(guó)最大全棉系列、牛 仔系列布匹批發(fā)基地。還有中大五鳳東場(chǎng)臨建二層，有2000個(gè)鋪面0 八）中大九洲輕紡廣場(chǎng)中大九洲輕紡廣場(chǎng)調(diào)查表市場(chǎng)名稱中大九洲輕紡廣場(chǎng)地址瑞康路中段層高4層面積建筑面積約70000rf平方米，鋪位15-25 平方米/間經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)面料、二層經(jīng)營(yíng)輔料、三層經(jīng)營(yíng)家紡、四層為商務(wù)寫字樓及各種配套服務(wù)中心鋪位數(shù)量2000月租金1F1000元/每平方米，2F500元/每平方米，3F200元/每平方米。收租方式首層十年一次性，二層5年一次性三層5年一次性租期5-10 年管理費(fèi)125元/每平方米廣州中大紡織商圈位于廣州市海珠區(qū)，名校中山大學(xué)

54、對(duì)面，以瑞康路為中心，是廣州市規(guī)劃發(fā)展的經(jīng)貿(mào)重點(diǎn)區(qū)。依托廣東省紡織 行業(yè)的生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，已擁有過(guò)萬(wàn)家紡織品經(jīng)營(yíng)商 戶,集生產(chǎn)、貿(mào)易、物流為一體，成為東南亞最大的紡織商圈。位 于瑞康路上的中大九洲輕紡廣場(chǎng)距中山大學(xué)正門200米，緊挨廣州國(guó)際輕紡城，距琶洲國(guó)際會(huì)展中心僅 5分鐘車程，交通便利， 四通八達(dá)，良好的交通狀況造就了中大紡織商圈的興旺發(fā)達(dá)。中大九洲輕紡廣場(chǎng)占地面積約30000 rf,建筑面積約70000 rf,將近2000個(gè)紡織品專業(yè)的商鋪及商務(wù)辦公室，是繼廣 州國(guó)際輕紡城之后中大紡織商圈內(nèi)又一大型紡織品專業(yè)市場(chǎng)，該項(xiàng)目總規(guī)劃為四層：其中首層規(guī)劃經(jīng)營(yíng)面料、二層經(jīng)營(yíng)輔料、 層經(jīng)

55、營(yíng)家紡、四層為商務(wù)寫字樓及各種配套服務(wù)中心。中大九洲輕紡廣場(chǎng)的橫空出世，一舉打破了中大紡織品 市場(chǎng)原有的零散、短期的租賃方式。以永久性建筑為后盾，以長(zhǎng) 達(dá)十年以上的絕對(duì)租賃優(yōu)勢(shì)，為商戶創(chuàng)造了一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的 經(jīng)營(yíng)環(huán)境。以多年經(jīng)營(yíng)紡織品的經(jīng)驗(yàn)，以超前的理念，以滿足紡 織人的需求為宗旨，獨(dú)具匠心地打造中大九洲輕紡廣場(chǎng)，為經(jīng)營(yíng) 者創(chuàng)造一個(gè)無(wú)與倫比的絕佳環(huán)境。 該市場(chǎng)溫州老板開(kāi)發(fā)，硬件設(shè)施不錯(cuò)，經(jīng)營(yíng)氛圍不好，首層最好 位置轉(zhuǎn)租約1500元/ rf /月，二層30滋開(kāi)業(yè)，三層曾經(jīng)開(kāi)過(guò)現(xiàn)已 停業(yè)。九）銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)調(diào)查表市場(chǎng)名稱銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)地址瑞康路后段層高2層含夾層面積建筑面積約

56、180000 rf平方米， 鋪位20-50平方 米/間經(jīng)營(yíng)范圍一層面料和輔料專區(qū)鋪位數(shù)量約 4000月租金一線馬路600元/ rf /月二線馬路230-280元/ rf/月收租方式按月租期1-3 年管理費(fèi)租金包含管理費(fèi)市場(chǎng)描述在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)改造如同產(chǎn)品的更新 換代，優(yōu)化硬件環(huán)境，提升軟件服務(wù)設(shè)施才能更加顯示其地位和作用。銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)在中大商圈內(nèi)敏銳地捕捉了這一信息。雖 然目前中大布市紡織商圈已經(jīng)形成廣州國(guó)際輕紡城和中大九洲輕 紡廣場(chǎng)，但是依然不能滿足中大布市商圈高速發(fā)展所帶來(lái)的配套 服務(wù)問(wèn)題。銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)通過(guò)對(duì)舊有的環(huán)境進(jìn)行改造升級(jí)后, 勢(shì)將帶動(dòng)整個(gè)中大商圈的整體升級(jí)和產(chǎn)業(yè)鏈的蓬勃發(fā)展。依托中 大布市全球紡織采購(gòu)中心所具有國(guó)際國(guó)內(nèi)知名度，從整體改造， 道路拓寬，大型停車場(chǎng)，完善配套服務(wù)方面，都將超過(guò)中大布市 現(xiàn)有絕大多數(shù)輕紡市場(chǎng)的硬件設(shè)施和軟件環(huán)境。從銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)整個(gè)布局來(lái)年看，地處瑞康路中段，中大商 圈的中心地帶，是集商務(wù)、辦公、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、公寓、安保、服 務(wù)等諸多功能于一體的現(xiàn)代型紡織專業(yè)市場(chǎng)，建筑分布為一層面 料和輔料專區(qū)，二層為皮草大世界，三樓和四樓則為寫字樓和倉(cāng) 儲(chǔ)庫(kù)?？偨ㄖ娣e為18萬(wàn)平方米，是目前中大布市商圈規(guī)模較大， 設(shè)施齊全、服務(wù)全面的大型社區(qū)