物業(yè)協(xié)議書范本

1、物業(yè)協(xié)議書范本甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質(zhì)等級(jí)： ；證書編號(hào)： 。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜， 訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況 :物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位置 ；建筑面積 。物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ；南至 ；西至 ；北至 。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管

2、理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附 件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的 疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：2、第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服 西安裝修網(wǎng) 西安裝修公司 西安裝飾公司 會(huì)計(jì)網(wǎng)校 網(wǎng)校排名 西安家裝網(wǎng)西安家裝公司大連裝修網(wǎng)大連裝飾 西安裝修 標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第五條單個(gè)業(yè)主可

3、委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi) 容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月 平方米；高層住宅：元/月 平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓： 元/月 平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月 平方米；物業(yè)：元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1 ）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3 ）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4 ）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5 ）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)

4、費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；石家莊裝修公司石家莊裝修石家莊裝修網(wǎng)石家莊裝飾網(wǎng)西安裝飾石家莊裝飾公司 大連裝修公司 大連裝修 大連裝飾網(wǎng) 大連裝飾公司 （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（ 9 ）法定稅費(fèi)；（ 10 ）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（ 11） 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提 供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/月 .平方米；高層住宅： 元/月 .平方米；別墅： 元 /月.平方米；辦公樓： 元 /月.平方米；

5、商業(yè)物業(yè)： 元/月 .平方米；物業(yè)： 元 /月.平方米。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（ 1 ）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（ 2 ）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；石家莊裝飾公司 大連裝修公司 大連裝修 大連裝飾網(wǎng) 大連裝飾公司考研網(wǎng)校 醫(yī)藥網(wǎng)校 外語網(wǎng)校 公務(wù)員網(wǎng)校 網(wǎng)絡(luò)課堂 網(wǎng)上學(xué)習(xí) 建筑網(wǎng)校 職業(yè)網(wǎng)校 網(wǎng)校 學(xué)歷網(wǎng)校 計(jì)算機(jī)網(wǎng)校 衛(wèi)生網(wǎng)校 小學(xué)網(wǎng)校 石家莊裝飾（ 4 ）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、（ 6）辦公費(fèi)用；（ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（ 9） 。乙方采取以下第 種方式提取酬金：（ 1）乙方按 （每月 /每季/每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方 （每月 /每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部 分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用； 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分， 由全體業(yè)主承 擔(dān)。第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售， 或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受 人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)

7、費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （物業(yè)服務(wù)資金） 的，從 其約定， 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定， 業(yè)主應(yīng)及時(shí) 西安裝修網(wǎng) 西安裝修公司 西安裝飾公司 會(huì)計(jì)網(wǎng)校 網(wǎng)校排名西安家裝網(wǎng)西安家裝公司大連裝修網(wǎng)大連裝飾 西安裝修 書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金） 按（年/季 /月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議

8、的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、；2、。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：1、 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)?月、車庫車位 元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)?月、車庫車位 元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè) ?月、車庫車位 元/個(gè) ?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)?月、車庫車位 元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管 石家莊裝修公司石家莊裝修石家莊裝修網(wǎng)石家莊裝飾網(wǎng)西安裝飾 石家莊裝飾公司 大連裝

9、修公司 大連裝修 大連裝飾網(wǎng) 大連裝飾公司 理服務(wù)費(fèi)。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位月、車庫車位 元/個(gè) ?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在 車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有。 會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的， 乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取 費(fèi)用：2、 。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 1、 2、 第五章 物業(yè)的承

10、接驗(yàn)收第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備進(jìn)行查驗(yàn)： 1、 2、 考研網(wǎng)校 醫(yī)藥網(wǎng)校 外語網(wǎng)校 公務(wù)員網(wǎng)校 網(wǎng)絡(luò)課堂 網(wǎng)上學(xué)習(xí) 建筑網(wǎng)校職業(yè)網(wǎng)校 網(wǎng)校 學(xué)歷網(wǎng)校 計(jì)算機(jī)網(wǎng)校 衛(wèi)生網(wǎng)校 小學(xué)網(wǎng)校 石家莊裝飾 3 、 。第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題： 1、 2、 3 、 。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： 1、 2、第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng) 按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書， 作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面 承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向

11、乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣 工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的 保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù) 第十八條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條 乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違

12、反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、 廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行

13、約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十三條甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的 物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房 平方米，位于 ；用房平方米，位于 。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但 不得改變其用途 第七章 專項(xiàng)維修資金第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 第八章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方 的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二

14、條、 第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、 第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。 第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能 按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納； 乙方已經(jīng)收取的， 業(yè)主和物 業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定

15、，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè) 主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)， 修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承 擔(dān)。第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用 人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè) 施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5 、 。第九章 其他事項(xiàng)第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè) 主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)， 本合同自動(dòng) 終止。第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的， 甲、乙雙方應(yīng)就延長本合 同期限達(dá)成協(xié)議； 雙方未能達(dá)成協(xié)議的， 甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管 理企業(yè)。第三十七條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于 全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)； 業(yè)主委員會(huì)尚未成立的， 移 交給甲方或 代管。第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi) 容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合