物業(yè)招標(biāo)文件

1、物業(yè)招標(biāo)文件物業(yè)管理招標(biāo)文件第一部分 投標(biāo)邀請按照國務(wù)院物業(yè)管理條例和海南省建設(shè)廳海南省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理 辦法（試行） 的規(guī)定，現(xiàn)決定對 （ 項目名稱 ）的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行 （ 公開/邀請）招 標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。一、招標(biāo)項目的簡要說明本項目位于?？谑?區(qū) 路 號，四至范圍 : 東至 ，西至 ，南至 ，北至 （ 或見 附圖）。本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為 : 。本項目總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為 : 建筑用地 平方米（其中公建用地 平 方米） ，道路用地 平方米，綠化用地 平方米。本期開發(fā)的物業(yè)總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為 : 建筑用地 平方米 （ 其中公建 用

2、地 平方米） ，道路用地 平方米，綠化用地 平方米。 （不分期開發(fā)的刪除本段 ）本項目總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建筑面積 平方米 （住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平 方米，其他物業(yè)建筑面積 平方米 ）。本期開發(fā)的物業(yè)總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建 筑面積 平方米 （ 住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑 面積 平方米，其他物業(yè)建筑面積 平方米 ） 。（ 不分期開發(fā)的刪除本段 ）本項目共計建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅 平方米 ）; 建筑結(jié)構(gòu)為 。 本期開發(fā)的物業(yè)共計建筑物 幢

3、（其中住宅 幢 套，非住宅 平方米）; 建筑結(jié)構(gòu) 為 。（ 不分期開發(fā)的刪除本段 ）本項目的建筑密度為 %; 綜合容積率 ; 綠化率為 %。本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個; 按照 規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所 平方米。本期開發(fā)的物業(yè)規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個;按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所 平方米。 （不分期開發(fā)的刪除本段 ）二、項目開工和竣工交付使用時間1本項目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計劃于 年 月竣工 并交付使用 ;整個建設(shè)項目 （計劃）于 年 月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)管理用房的配置

4、情況1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房 :建筑面積為 平方米 ;坐落位置 : ，在第 期開發(fā)。物業(yè)管理用房不在本期開發(fā)的物業(yè)范圍內(nèi)，本期開發(fā)的物業(yè)配臨時物業(yè)管理用房:建筑面積為 平方米 ;坐落位置 : 。臨時物業(yè)管理用房使用到規(guī)劃物業(yè)管理用房交付之日止。2、業(yè)主委員會活動用房 :建筑面積為 平方米 ;坐落位置 : 。四、房屋專項維修資金建立情況由購房人按房屋建筑面積 60元/?標(biāo)準(zhǔn)繳存 ;專項維修資金的補充來源有業(yè)主自 籌，建立的住房專項維修資金存于市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定的專項維修資金專管賬 戶。五、招標(biāo)書的發(fā)售投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 時 分前至?？谑?區(qū)（ 路 號 室（領(lǐng)取/ 購買）招標(biāo) 書。（

5、出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費 元整）。六、保證金的繳納1、投標(biāo)人在 （領(lǐng)取/ 購買）招標(biāo)書的同時繳納投標(biāo)保證金 元整。未中標(biāo)者在招 標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂 物業(yè)服務(wù)合同后 5 日內(nèi)退還保證金，利息 （不計/ 計） ，并給予 元的投標(biāo)書編制補償金。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。七、投標(biāo)地點?？谑?區(qū) 路 號 室。八、投標(biāo)截止時間 年 月 日 時 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不 接受。九、招投標(biāo)說明會年 月 日 時 分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。十、開標(biāo)時間、地點21、開標(biāo)時間 :2010 年 月 日 15時 00 分2、開標(biāo)地點 : ?？谑?區(qū) 路 號

6、室。 十一、對本次招標(biāo)提出詢問的，請于 年 月 日前與 （ 姓名） 聯(lián)系（ 技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式 ） 。地 址 :郵 編 :電 話 :傳 真 :聯(lián)系人:（ 招標(biāo)人 ）年月日第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)按照中國物業(yè)管理協(xié)會普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) 二 級標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下 :一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù); 2 、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù) ;3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理 ;4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛 （機動車和非機動車 ）行駛、停放及場所管理 ; 5 、供 水 、供電、供氣、電

7、信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù) 時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理 ;6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù) ;7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理 ;8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù) ;二、物業(yè)管理服務(wù)的要求1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員1.1 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或 者崗位證書。 1.2 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱 情。 2 、物業(yè)管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符 ;2.1 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服 務(wù)項目與收費價目。2.2 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布

8、物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。2.3 按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。3三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1（1 對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。1.2 根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修， 屬于小修范圍的，及時組織修復(fù) ; 屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房 專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大 會的決定，組織維修。1.3 每 3 日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、 玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。1.4 按照住宅裝

9、飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約 （臨時管理規(guī)約 ） 要求，建立完 善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主 （使用人 ） 的裝修方案，告知 裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每 日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn) 影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸 阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。1.5 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委 員會和有關(guān)主管部門1.6 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元 （ 門） 、戶有明顯標(biāo)2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1 對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)

10、 （ 依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除 外）。2.2 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案 （設(shè)備臺帳 ） ，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng) 等記錄齊全。2.3 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確 ; 操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操 作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 ; 設(shè)施設(shè)備運行正常。2.4 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍 的，及時組織修復(fù) ; 屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新 改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建 議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。2.5 載人電梯全天正常運行。2.6 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用 ; 消防通

11、道暢通。2.7 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。2.8 小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全。2.9 路燈、樓道燈完好率不低于 90% 。2.10 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施 ; 對可能發(fā)生的 各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道 的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1 近幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運 1 次。3.2 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 1 次; 電梯廳、樓道每日清掃1 次，半月拖洗 1 次;樓梯扶手每周擦洗 2 次; 共用部位玻璃每周清潔 1 次; 路 燈、樓道燈每季度清潔 1 次。及時清除

12、區(qū)內(nèi)主要道路積水。43.3 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1 次; 雨、污水井每季度檢查 1 次，并視 檢查情況及時清掏 ; 化糞池每 2 個月檢查 1 次，每年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清 掏。 3.4 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 3.5 根據(jù)當(dāng) 地實際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)4.1 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理。4.2 對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。4.3 定期清除綠地雜草、雜物。4.4 適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。4.5 適時噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車

13、輛有序通行、停放。有記錄。、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 66.1 小區(qū)主出入口 24 小時站崗值勤。6.2 對重點區(qū)域、重點部位每 2 小時至少巡查 1 次;6.3 對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。 6.4 對進(jìn)出小區(qū) 的裝修等勞務(wù)人員實行登記管理。6.5 對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委 員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約 （ 臨時管理規(guī)約 ）要求，建立完善的 住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主 （ 使用人）的裝修方案，告知裝修 人有關(guān)裝飾裝修的禁止

14、行為和注意事項。每 日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響 房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并 報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會 和有關(guān)主管部門。8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)（1）有制度 ;（2）健全率 90/100 以上 ;四、物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式 （ 包干制 ） 。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及公建配套設(shè)施說明第三部分 投標(biāo)人須知一、總則說明（ 一 ） 適用范圍1、本招標(biāo)文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務(wù)。（ 二 ） 定義51、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機構(gòu)。2 、“投標(biāo)方”系指向

15、招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。 （ 三） 合格的投標(biāo)方1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。、三級（ 含暫定 ） 物業(yè)資質(zhì)以上 2（ 四 ） 投標(biāo)費用1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān) 的全部費用。二、投標(biāo)文件的編寫（ 一 ） 投標(biāo)文件格式投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。否則，按廢標(biāo)處理。 1.0 商 務(wù)標(biāo)1.1 投標(biāo)函1.2 投標(biāo)報價1.3 物業(yè)服務(wù)費用分項詳細(xì)測算表1.4 企業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證復(fù)印件1.5 法人代表證明、法人授權(quán)委托書1.6 物業(yè)管理業(yè)績 （有文字表述 ;附所管理項目的政府部門備案文書或備

16、案表 ）2.0 技術(shù)標(biāo)（物業(yè)管理方案 ）2.1 物業(yè)項目概況2.2 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4 管理模式、服務(wù)理念2.5 項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度 編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理 （小區(qū)經(jīng)理 ）的管理職 責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。2.6 管理服務(wù)人員配置 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情 況。2.7 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的具體物業(yè)管理服務(wù)方案 2.7.1 物業(yè) 管理早期介入服務(wù)方案 ;2.7.2 前期物業(yè)管理房屋交接方案 ;2.7.3 業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修管理方案 ;2.7.4

17、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理方案 ; 2.7.5 物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)環(huán)境清潔保潔管理方案 ;2.7.6 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)管理方案 ;2.7.7 綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)養(yǎng)護(hù)管理方案 ; 2.7.8 特約服務(wù)方案 ;62.7.9 智能化系統(tǒng)維護(hù)管理方案 ;2.7.10 社區(qū)文化建設(shè)方案 ;2.7.11 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金及日常養(yǎng)護(hù)費使用管理方案2.7.12 質(zhì)量管理方案 ;2.7.13 物質(zhì)裝備管理方案及措施 ;2.7.14 檔案管理方案及措施2.8 物業(yè)管理的應(yīng)急措施2.8.1 業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施 ; 2.8.2

18、本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施 ;2.8.3 業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施 ;2.8.4 雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施 ;2.8.5 電梯故障的應(yīng)急措施 ;2.8.6 消防應(yīng)急措施 ;2.8.7 突發(fā)刑事或治安案件的應(yīng)急措施 ;2.8.8 防抗臺風(fēng)措施 ;3.0 臨時管理規(guī)約的建議稿。( 二 ) 要求說明1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分 項收費報價金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個報價，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報價。報價計價單位按建筑面積元 /每平方米 ?月計算。2、復(fù)印件蓋章、文件應(yīng)由法人代表簽字或授權(quán)代理人簽字，否則，按

19、廢標(biāo)處理。 3 、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 7 套，并明確注明“正本” 字樣， 1份?！案北尽弊謽?， 6 份。一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。4、電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。5、投標(biāo)文件的密封 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項目名稱及正本 或副本。 6 、投標(biāo)文件的修改和撤銷(1) 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前可書面通知招標(biāo)人補充修改或撤回已提交的投 標(biāo)文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之后送達(dá)的補充或者 修改的內(nèi)容無效。 (2) 投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī) 定進(jìn)行編寫、

20、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補充投標(biāo)文件”字樣。7、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效 :(1) 未密封的 ;(2) 未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的 ;(3) 未能按照招標(biāo)文件要求編制的 ;7(4) 逾期送達(dá)的 ;(5) 附有招標(biāo)人不能接受條件的。三、開標(biāo)和評標(biāo)1、開標(biāo)的方法與程序、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法 2(1) 招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會，本項目的評標(biāo)委員會成員共設(shè) 7 人。其中，招標(biāo)人指派 2 人，由招標(biāo)人從海南省物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中采取隨 機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員 5 人 。(2) 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)見物業(yè)管理招投標(biāo)評分記錄表(3) 評標(biāo)辦法四、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服

21、務(wù)合同的簽訂( 一 ) 中標(biāo)人的確定1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日根據(jù)評標(biāo)委員會推薦現(xiàn)場確定中標(biāo)人。2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起 3 日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。 中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的 投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。( 二 ) 悔標(biāo)責(zé)任1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書 日后(最長不超過 30 日) ，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人 按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對超過部分按 賠償; 未提交投標(biāo)保證金 的，對招標(biāo)人的損失按 倍予以賠償責(zé)任。2、招標(biāo)人在發(fā)出中

22、標(biāo)通知書 日后（ 最長不超過 30 日） ，無正當(dāng)理由不與中標(biāo) 人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失 的，招標(biāo)人按投標(biāo)人交納的保證金 2 倍給予賠償。（ 三 ） 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明1、最低報價不是被授予合同的保證。（ 四 ） 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制 定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè) 服務(wù)合同的依據(jù)。第四部分 其他事項1、本項目物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價格確定。2、招標(biāo)人根據(jù)海南省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 （ 試行） 發(fā)

23、現(xiàn)投標(biāo)人在投 標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的 取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠 償。83、招標(biāo)費用的承擔(dān)，按以下第 種方式解決 :（1） 由招標(biāo)人全額承擔(dān) ;（2） 由中標(biāo)人全額承擔(dān) ;（3）由招標(biāo)人、中標(biāo)人各承擔(dān)一半 ;(4)但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招 投標(biāo)的全部費用由中標(biāo)人承擔(dān)。4、投標(biāo)人應(yīng)表明對招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表 示理解;應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力 ; 投標(biāo)報價的有 效期自 至 。5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、

24、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、 法人代表的授權(quán)委托書等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情 況。第五部分 附 件 本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明、本項目公建配套設(shè)施及說明 :9第六部分 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)序 評審因素 權(quán)重 評分標(biāo)準(zhǔn) 以所有投標(biāo)方投標(biāo)報價的平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)價。其他投標(biāo)人的價格得分統(tǒng)一 按公式計算 : 10 投標(biāo)報價1 30報價得分,10 x （1,?評標(biāo)基準(zhǔn)價,投標(biāo)報價？?評標(biāo)基準(zhǔn)價）。及測算 根據(jù)投標(biāo)測算的科學(xué)性、合理性、完整性評分 20 物業(yè)管理早期介入服務(wù)方案 ;符合行業(yè)規(guī)范，有條理，較詳細(xì)計 4 分，否則4 酌情扣分。前期物業(yè)管理房屋交接方案 ;符合行業(yè)規(guī)范，有條理，較詳細(xì)計 8 分，否則8 酌情扣分。業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修管理方案 ; 符合行業(yè)規(guī)范，有條理，較詳細(xì)計 88 分，否則酌情扣分。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理方案; 符合行業(yè)規(guī)范，有條理，5 較詳細(xì)計 5 分，否則酌情扣分。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔管理方案 ; 符合行業(yè)規(guī)范，有條理，較詳細(xì)計4 4 分，否則酌情扣分。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)管理方案 ; 符合行業(yè)規(guī)范，有條理，較詳細(xì)計7 7 分，否則酌情