房地產(chǎn)抵押相關法律法規(guī)

1、房地產(chǎn)抵押相關法律法規(guī)公司內(nèi)部編號：（GOOD-TMMTMMUT-UUPTYUUYY-DTTI-房地產(chǎn)抵押一、概述房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提 供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房 地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。所有房地產(chǎn)抵押，都要向縣級以上人民政府規(guī)定 部門辦理抵押登記。在進行房地產(chǎn)抵押時，抵押人和抵押權人要簽訂書面抵押合 同。1、房地產(chǎn)抵押的性質（1）具有擔保主債權實現(xiàn)的功能（2）具有附屬性（3）抵押權設定的相對獨立性【法律法規(guī)】擔保法第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所 列財產(chǎn)的占有，將

2、該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依 照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財 產(chǎn)為抵押物。第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三十五條抵押

3、人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但 不得超出其余額部分。第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有 土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房 屋同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房 等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。城市房地產(chǎn)管理法第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向 抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以 抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價

4、款優(yōu)先受償。第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以 設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。第四十九條房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。 第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。第五十一條設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該 房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款 額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要 拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但 對拍賣新增房屋所得，抵押

5、權人無權優(yōu)先受償。物權法第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并 抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋第四十七條以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押 的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。第四十八條 以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。第四十九條以尚未辦理權屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠 提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，

6、不得對抗第三人。第五十條以第第一款所列財產(chǎn)一并抵押的，抵押財產(chǎn)的范圍應當以登記的財產(chǎn) 為準。抵押財產(chǎn)的價值在抵押權實現(xiàn)時予以確定。二、抵押人、抵押權人與抵押物抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履 行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者 其他組織?！痉煞ㄒ?guī)】擔保法第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所 列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依 照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權

7、人為抵押權人，提供擔保的財 產(chǎn)為抵押物。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的 方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依 法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或 者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公 民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款 履行擔保的行為

8、。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸 款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的 方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。抵押物，是指在擔保過程中由債務人或者第三人提供的擔保的財產(chǎn)。根據(jù) 相關規(guī)定，抵押財產(chǎn)的范圍如下：【法律法規(guī)】擔保法第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒

9、丘、荒灘等荒 地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第 三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設 施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。三、房地產(chǎn)抵押合同1、概述房地產(chǎn)抵押合同是指房地產(chǎn)抵押人與房地產(chǎn)抵押權人就房屋、土地抵押事 項、內(nèi)容以及擔保的范圍所達成的協(xié)議。一

10、般采用書面形式。2、性質抵押合同因主債權合同的設立而設立，因主債權的全面履行而消除。具有相 對獨立性。3、內(nèi)容根據(jù)相關規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；（二）主債權的種類、數(shù)額；（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（四）抵押房地產(chǎn)的價值；（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；（六）債務人履行債務的期限；（七）抵押權滅失的條件；（八）違約責任；（九）爭議解決方式;（十）抵押合同訂立的時間與地點；（一）雙方約定的其他事項。【法律法規(guī)】擔保法第三十八條 抵押人和抵押權人應

11、當以書面形式訂立抵押合同。第三十九條 抵押合同應當包括以下內(nèi)容：（一）被擔保的主債權種類、數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權 權屬;（四）抵押擔保的范圍；（五）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。第四十條訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期 屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。城市房地產(chǎn)管理法第五十條 房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。第二十六條 房地產(chǎn)抵

12、押合同應當載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；（二）主債權的種類、數(shù)額;（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（四）抵押房地產(chǎn)的價值；（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損 毀、滅失的責任；（六）債務人履行債務的期限；（七）抵押權滅失的條件；（八）違約責任；（九）爭議解決方式；（十）抵押合同訂立的時間與地點；（一）雙方約定的其他事項。四、抵押登記抵押登記，是指抵押物的登記機關根據(jù)當事人的申請，依照法定程序將抵押 物上設定的抵押權及抵押權變更終止等記載于抵押物登記簿上的行為。抵押登記 一般分為設立登記、變更登記

13、、注銷登記三種?！痉煞ㄒ?guī)】城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之ri起3 o n內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所 在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同H抵押登記之口起生效。第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產(chǎn)權證，共有 的房屋還必須提交房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。第三十三條

14、 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊 全的，應當在受理登記之口起7 口內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應當書 面通知申請人。第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原 房屋所有權證上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)房屋 他項權證。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵 押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重 新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條抵押合同發(fā)生變更或考抵押關系終上時，抵押當事人應當在變更或 者終止之日起1 5 口內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處

15、分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權 的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起3 0日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府 房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級 人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。物權法 第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

16、第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或考第 五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權白登記時設 立。第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第 五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權白抵押合同生效時設立；未 經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。擔保法第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之口起生效。第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地 管理部門;（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級

17、以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部 門。第四十三條 當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同H 簽訂之口起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的， 登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權或者使用權證書。第四十五條登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。最高人民法院關于適用中華人民

18、共和國擔保法若干問題的解釋第四十七條以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押 的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。第四十九條以尚未辦理權屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠 提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。第五十六條 抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不 明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押不成立。法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵 押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。第五十八條 當事人同一天在不同的法

19、定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序 相同。因登記部門的原因致使抵押物進行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的ri期，視為抵押登記的口期，并依此確定抵押權的順序。第五十九條當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理 抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先 受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。第六十條 以第第（二）項規(guī)定的不動產(chǎn)抵押的，縣級以上地方人民政府對登記 部門未作規(guī)定，當事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手 續(xù)，人民法院可以確認其登記的效力。第六十一條 抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記 載的

20、內(nèi)容為準。五、抵押權的實現(xiàn)1、 概述經(jīng)抵押雙方當事人簽訂抵押合同并辦理房地產(chǎn)抵押權登記后，依法成立的房 地產(chǎn)抵押權即產(chǎn)生相應的法律效力，抵押人與抵押權人之間應依照合同的約定承 擔相應的權利義務。房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)是指債權已屆清償期而未完全清償時， 抵押權人就抵押物的價值優(yōu)先受清償?shù)姆尚袨?。房地產(chǎn)抵押權擔保的債權范圍包括：（1）債權；（2）利息；（3）違約 金；（4）損害賠償金；（5）實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權的費用。當事人在抵押合同中對 房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍有約定的，從其約定?！痉煞ㄒ?guī)】擔保法第四十六條 抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵 押權的費用。抵押合同另有約定的，

21、按照約定。第四十七條 債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣 押的，自扣押之FI起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵 押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳 息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。第四十八條抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同 繼續(xù)有效。第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人 并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人 的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提

22、供相應的 擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者 向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部 分由債務人清償。第五十條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。第五十一條抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人 停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值， 或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的 賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。第五十二條 抵押權與其擔保

23、的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋第五十一條抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優(yōu)先 受償?shù)男ЯΑ５谖迨l當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使 用權部分的抵押無效。第五十三條 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其 教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押 的，人民法院可以認定抵押有效。第五十四條按份共有人以其共有財產(chǎn)中宇有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但 是，其他共有人知道或考應當

24、知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。第五十五條已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施 的，不影響抵押權的效力。第五十六條 抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不 明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押不成立。法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵 押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。第五十七條當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時， 抵押物的所有權轉移為債權人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其 他部分內(nèi)容的效力。債務履行期屆滿后抵押權人未受清償時，抵押權人和抵押人可以協(xié)議

25、以抵押 物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔保物權人和其他債權人利益的，人 民法院可以適用第、第的有關規(guī)定。第五十八條 當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序 相同。因登記部門的原因致使抵押物進行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的F1期， 視為抵押登記的ri期，并依此確定抵押權的順序。第五十九條當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理 抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先 受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。第六十條 以第第（二）項規(guī)定的不動產(chǎn)抵押的，縣級以上地方人民政府對登記 部門未作規(guī)定，當事人在土地管理

26、部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手 續(xù)，人民法院可以確認其登記的效力。第六十一條 抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記 載的內(nèi)容為準。第六十二條 抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的， 抵押權的效力及于補償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人 的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附 合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物亨有的 份額。第六十三條抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從 物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵 押物的

27、從物。第六十四條債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣 押的，自扣押之ri起抵押權人收取的由抵押物分離的天然孳息和法定孳息，按照 下列順序清償：（一）收取孳息的費用；（二）主債權的利息；（三）主債權。第六十五條 抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期 內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。第六十六條 抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人 不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押 的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告 知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由

28、承租人自己承擔。 第六十七條抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受 讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有 權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債?后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失 的，由抵押人承擔賠償責任。第六十八條抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。第六十九條 債務人有多個普通債權人的，在清償債務時，債務人與其中一個債 權人惡意串通，將其全部或者部分財產(chǎn)抵押給該債權人，因此喪失了履行其他債 務的能力，損害了其他債權人的合法權益，受損害的其他債權人可以請求人民法 院撤銷該抵押行為。第七十條 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人請求抵押人恢復原 狀或提供擔保遭到拒絕時，抵押權人可以請求債務人履行債務，也可以請求提前 行使抵押權。第七十一條主債權未受全部清償?shù)?，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵?權。抵押物被分割或者部分轉讓的，抵押權人可以就分割或者轉讓后的抵押物行 使抵押權。第七十二條主債權被分割或者部分