上海房地產(chǎn)買賣合同交割監(jiān)管版

1、上海市房地產(chǎn)買賣合同（交割監(jiān)管版）合同編號： 出賣人（甲方）： 買受人（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實 信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) （以下簡稱房地產(chǎn)） ， 房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市 【_區(qū)】【縣】 【_路】 弄_ 】【新村】【_支弄】號室_（部位：）_；房地產(chǎn)權(quán)證號為： ；_ 房屋類型： ；_ 結(jié)構(gòu)： 。_（二）房屋建筑面積 平_ 方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】 平_ 方米。（三）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件

2、一。（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出 讓】【劃撥】【 】_ 方式獲得。（五）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見附件二。（六）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。 甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓 的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計 元_ ，（大寫）：仟_ 佰_ 拾_ 萬_ 仟_ 佰_ 拾_元_ 。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房 價款后，甲

3、方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第 款_ 辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年_ 月_ 日_ 起至年_ 月_ 日_ 止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的 權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓 手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年_ 月_ 日_ 前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日_ 內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】_ 為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第

4、五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二 的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè) 施【估值 倍_ 】【價值 元_ 】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費 在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本 合同附件四約定支付。第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)

5、管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列 第 款_ 內(nèi)容處理。（一）每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方逾期 日_ 未將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng) 由乙方據(jù)實賠償。第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的， 甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。（一）每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書

6、面催告之日起的日_ 內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收 到通知之日起的 日_ 內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。 第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款 或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補 充條款為準(zhǔn)第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn) 交割進行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項、內(nèi)容、

7、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投 資管理有限公司約定。第十三條 本合同自甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管 合同之日起生效。第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā) 生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向 人民法院起訴的，請將此條款劃去）。第十五條 本合同一式 份_ ，甲、乙雙方各執(zhí) 份_ ， 、_ 和_ 上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份。甲方（一）： 【身份】【 】_ 證號： 【居住】【注冊】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】

8、（簽章）甲方（二）： 【身份】【 】_ 證號： 【居住】【注冊】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】（簽章）年_ _月_日簽于： 乙方（一）： 【身份】【 】_ 證號： 【居住】【注冊】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】（簽章）乙方（二）： 【身份】【 】_ 證號： 【居住】【注冊】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】（簽章）年_ _月_日簽于： 附件 附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍騎縫章加蓋處）（粘貼線） 附件 隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理 （粘貼線） （騎縫章加蓋處）設(shè)備： 裝飾： 關(guān)于設(shè)備及裝

9、飾費用按以下第 款_ 辦理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需 另外支付費用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需 另外支付費用人民幣 元_ ，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議（粘貼線） （騎縫章加蓋處）一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款 乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立 的監(jiān)管帳戶：（一）年_ 月_ 日_前將人民幣（大寫） 元_解交監(jiān)管帳戶。（二）年_ 月_ 日_前將人

10、民幣（大寫） 元_解交監(jiān)管帳戶。（三）甲方同意乙方向 銀_ 行申請個人住房抵押貸款， 總額為人民幣（大寫）萬元，用于支付轉(zhuǎn)讓價款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣（大寫） 萬_ 元，個人住房公積金貸款人民幣 （大寫）萬_ 元。乙方同意于 年_ 月_ 日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。乙方同意授權(quán) 銀_行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司帳戶： 開戶銀行： 銀_ 行若乙方不能按計劃貸足或者 銀_ 行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在年_ 月_ 日_前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買

11、賣的轉(zhuǎn)移登記申請， 同時約定按以下第 款辦理：（一）乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方承擔(dān)違約金人民幣（大寫） 萬_ 元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計（大寫） 萬_ 元處理如下：（一）乙方于 年_ 月_ 日_ 向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計（大寫）萬_ 元。（二）乙方于 年_ 月_ 日_ 交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計（大寫） 萬_ 元。附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付（粘貼線） （騎縫章加蓋處）物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費用由甲方承擔(dān)； 轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔(dān)。甲方在

12、本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。 物業(yè)維修基金、 水、電、有線電視、 電話、燃氣初裝費按以下第 款辦理：（一）由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。 （二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時以各相關(guān)部門規(guī)定 為準(zhǔn)。附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）和戶口遷移（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 租賃情況：甲方簽定本合同當(dāng)日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)于出售前三個月書面通 知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租 人簽訂租賃主體變更合同。抵押情況：甲方購買該房屋時向上

13、海 銀_ 行申請了總額為人民幣（大寫） 的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款余額為人民幣（大寫） 元_ 。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀_ 行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金 萬_ 元。戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日_ 內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派出所機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元_ / 日。特別告知 一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管的存量房地產(chǎn)買賣適用本

14、合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定；【】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇。四、房地產(chǎn)買賣是一項民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多， 雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注意以下問題：（一）買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人應(yīng)在合同上簽字蓋章。房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異 議的，由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任。（二）房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的 過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。（三）質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持

15、正常使用功能。出售超過合 理使用年限的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)對房屋安全進行鑒定。（四）房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明，買受人應(yīng)當(dāng)查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護自身權(quán)益。（五）買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下 有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租 人簽訂租賃主體變更合同。（六）房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)房屋出售，其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補交土地出讓金的花園住宅 和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的，買受人應(yīng)向市或區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理國有土 地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金。房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的，當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第（一）項如實填寫；按規(guī)定 繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（二）項。（七）集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi) 具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的 集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。（八）已投入使用的居住房屋買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原