商品房委托銷售合同范本

1、商品房委托銷售合同甲方：縣一一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：曲周縣電話：0310法定代表人：乙方：地址：電話：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國民法通則 的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方 開發(fā)的“一一”二期事宜達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：第一條委托事項及合同期限：甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的位于一一苑二期工程的住宅 商品房（ 套）以及與其配套的車庫（間）、地下室（間）。合同期限自2007年8月15日至2008年11月30日。第二條銷售價格銷售價格嚴格執(zhí)行甲方提供的銷售價格表（銷售價格表附 后）。合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)調(diào)整銷售價格，乙方必須執(zhí)行，否則，甲

2、 方有權(quán)解除木合同且不承擔任何責任。第三條銷售任務按時間段劃分銷售任務第一階段：從2007年9月18 H2008年1月31日（共個月， 其中包含開盤期），乙方銷售商品房套數(shù)達到總套數(shù)（216套）的50%（即108套），每個月的銷售任務為24套。每銷售一套住宅必須附帶 銷售地下室一個，否則，該套住宅銷售不計入完成銷售任務考量。第二階段：2008年2月23 S2008年11月30日（共9個月）, 乙方銷售商品房總套數(shù)（216套）的40% （即86套），每個月的銷售 任務為8套，最終達到銷售總套數(shù)的90% （即194套）。每銷售一套 住宅必須附帶銷售地下室一個，否則，該套住宅銷售不計入完成銷售 任務

3、考量。車庫共計28間，在第一階段（2007年9月18日一2008年1月 31日），銷售車庫9間；在第二階段（2008年2月23日一2008年 11月30 H）,銷售車庫16間。地下室以及車庫的銷售代理傭金結(jié)算比例及支付時間與住宅相 同。第四條銷售代理傭金結(jié)算銷售代理傭金按完成月度銷售任務和銷售總?cè)蝿涨闆r進行考核 和結(jié)算。具體如下：1、銷售總?cè)蝿占霸露蠕N售任務銷售總?cè)蝿眨轰N售總套數(shù)為216套的90%,即194套（甲方有權(quán) 預留部分好房源）。月度銷售任務：見本合同書第三條2、銷售代理傭金的結(jié)算及支付辦法（1）如果乙方完成月度銷售任務，銷售代理傭金按銷售實際回 款的%結(jié)算（其中，銷售實際回款的%在第

4、二個月的io H前支付，% 待乙方在合同期限屆滿前完成銷售總?cè)蝿罩笾Ц叮?。?）如果乙方超額完成月度銷售任務，銷售代理傭金按以下辦 法結(jié)算和支付：1）超額10% （含10%） 30%完成月度銷售任務的，任務部分按 銷售實際回款的%結(jié)算銷售代理傭金（其中，銷售實際回款的%在第二 個月的10日前支付，待乙方在合同期限屆滿前完成銷售總?cè)蝿罩?支付），超額部分按銷售實際回款的%結(jié)算銷售代理傭金作為獎勵（其 中，銷售實際回款的%在第二個月的10日前支付，待乙方在合同期 限屆滿前完成銷售總?cè)蝿罩笾Ц叮?）超額30% （含30%） 40%完成月度銷售任務的，任務部分按 銷售實際回款的%結(jié)算銷售代理傭

5、金（其中，銷售實際回款的%在第二 個月的10日前支付，待乙方在合同期限屆滿前完成銷售總?cè)蝿罩?支付），超額部分按銷售實際回款的%結(jié)算銷售代理傭金作為獎勵（其 中，銷售實際回款的%在第二個月的10日前支付，待乙方在合同期 限屆滿前完成銷售總?cè)蝿罩笾Ц叮?）超額40% （含40%） 50%完成月度銷售任務的，任務部分按 銷售實際回款的%結(jié)算銷售代理傭金（其中，銷售實際回款的%在第二 個月的10日前支付，待乙方在合同期限屆滿前完成銷售總?cè)蝿罩?支付），超額部分按%結(jié)算銷售代理傭金作為獎勵（其中，銷售實際回 款的%在第二個月的10日前支付，待乙方在合同期限屆滿前完成銷 售總?cè)蝿罩笾Ц叮?）

6、超額50%以上（含50%）完成月度銷售任務的，任務部分按銷 售實際回款的%結(jié)算銷售代理傭金（其中，銷售實際回款的%在第二個 月的10日前支付，待乙方在合同期限屆滿前完成銷售總?cè)蝿罩笾?付），超額部分按銷售實際回款的%結(jié)算銷售代理傭金作為獎勵（其中, 銷售實際回款的%在第二個月的10日前支付，1%待乙方在合同期限屆 滿前完成銷售總?cè)蝿罩笾Ц叮?）乙方可以放棄超額部分銷售代理傭金的獎勵，超額部分記入 下個月的銷售任務。如果乙方認可超額部分獎勵，則超額部分不再計 入下個月的銷售任務。3、乙方月度任務完成情況、總?cè)蝿胀瓿汕闆r及銷售實際回款金 額由乙方報甲方審核后確認。單套商品房實交房款不足首付款

7、的，不計入銷售任務，不計入 銷售實際回款，不支付銷售代理傭金。4、如遇團購（十套以上，含十套），銷售代理傭金按本合同書第 四條第2項銷售代理傭金的結(jié)算及支付辦法約定的比例減半執(zhí)行。5、合同期限屆滿以后的銷售實際回款或甲方解除合同以后的銷 售實際回款不結(jié)算、銷售代理傭金。第五條廣告及其他1、合同期內(nèi)，營銷策劃活動方案由乙方制定，經(jīng)甲方書面認可 后，由乙方協(xié)助甲方實施。2、合同期內(nèi)，用于銷售本合同項下商品房的廣告費用如果不超 過銷售實際回款的1% （含1%）,廣告費用由甲方承擔，如果超過銷售 實際回款的1%,超出部分由乙方承擔，乙方同意甲方在支付銷售代 理傭金時了以相應扣減。3、售樓部兩部電話的相

8、關(guān)費用由甲方承擔。4、乙方辦公室的一臺電腦安裝寬帶，費用由甲方承擔。第六條甲方的責任1、甲方應向乙方提供下列文件和資料：關(guān)于代理項目所需的有關(guān)資料總平面、建筑立而圖、戶型標準 平而圖；甲方委托乙方獨家代理銷售“稽山南苑”二期工程住宅商品 房的委托書；以上資料，甲方應于本合同訂立后2日內(nèi)向乙方提供。2、甲方保證：如果客戶購買的木合同項下的商品房的實際情況 與提供的資料不相符或商品房的產(chǎn)權(quán)不清，與此相關(guān)的糾紛均由甲方 負責。第七條乙方的責任1、在合同期內(nèi)，乙方應做好以下工作：（1） 根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表 等；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)進行廣告宣傳、 策劃；派送宣

9、傳資料、售樓書等；（3）安排客戶實地考察并介紹項目及環(huán)境情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾。2、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的“稽山南苑”二期項 目的實際情況向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方 應信守甲方規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何 形式上的優(yōu)惠，若遇到特殊情況乙方應及時報告甲方，進行協(xié)商處理。3、乙方應信守甲方的商業(yè)秘密，否則，應當按木合同第八條向 甲方承擔賠償責任。第八條違約責任1、合同期內(nèi)，甲方不得另行指定代理商，但是，乙方累計三個 月完不成月度銷售任務的，甲方有權(quán)解除合同且不承擔任何責任。2、乙方或乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)不得代理甲方項目所在地（曲周縣） 其他樓盤的銷售工作。3、甲、乙雙方任何一方違約