商品房現(xiàn)房合同買賣合同——各地觀點(diǎn)復(fù)習(xí)課程

1、合同編號：商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人： 買受人： 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局二0一一年三月修訂第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、 付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第七章物業(yè)服務(wù)第八章雙方約定的其他事項說 明1、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范 圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將完成竣工驗收備案的商品房出售

2、給 買受人，并由買受人支付房價款的行為?！厩鄭u】將“完成竣工備案”改為“已辦理房屋初始登記”。（&理由：開發(fā)企業(yè)已辦在辦理房屋所有權(quán)初始登記時向登記機(jī)構(gòu)提供竣工 驗收備案證明文件，在此之前，登記機(jī)構(gòu)對項目是否已竣工驗收備案無法準(zhǔn)確認(rèn) 定，應(yīng)當(dāng)按預(yù)售還是現(xiàn)售管理難以判斷。）3、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書和證明文件。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具

3、有選 擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。6本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約 定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約 定。7、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對于實 際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時 認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一 份

4、合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增 加；約定的違約金過分高于造成的損失的， 當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī) 構(gòu)予以適當(dāng)減少?！厩鄭u】建議增加第 10 點(diǎn)，本合同項下的建筑面積（預(yù)測繪、實測繪）依 據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范計算所得。（&理由：明確建筑面積計算依據(jù)， 以免因計算依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不同而產(chǎn)生糾紛。 ）【成都】 建議增加合同術(shù)語解釋章節(jié)（&理由：合同中出現(xiàn)大量專業(yè)性術(shù)語，例如基礎(chǔ)挖槽、結(jié)構(gòu)封頂、層高、 分割拆零銷售、返本銷售、

5、售后包租等，買受人容易認(rèn)識不清，實踐中成為引發(fā) 合同履行糾紛的風(fēng)險點(diǎn)。 與之同時， 未對其進(jìn)行提示也有悖于格式合同條款的提 示性立法要求。）建議說明部分增加風(fēng)險提示內(nèi)容（&理由：合同文本缺乏對購房人風(fēng)險提示。如對于預(yù)購了存在土地抵押、 在建工程抵押的商品房， 買受人會承擔(dān)多大的風(fēng)險并無提示， 買受人對交易的房 屋標(biāo)的缺乏有效的判斷， 囿于自身專業(yè)知識的缺乏而簽訂的合同事實上存在背離 平等協(xié)商基本原則的可能。 ）建議刪除說明部分第 9 條（&理由：關(guān)于違約金是否合理的處理已經(jīng)在最高人民法院關(guān)于審理商品房 買賣合同司法解釋中有具體條文明確， 在缺乏怎么判斷合理的內(nèi)容前提下， 該條 的設(shè)置缺乏實際意

6、義。）商品房現(xiàn)房買賣合同第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍【地區(qū)】：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】 ： 國籍【地區(qū)】：【身份證】【 護(hù)照】【 】：出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：（買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）【成都】 關(guān)于第一章合同當(dāng)事人建議

7、明確賣方委托銷售代理機(jī)構(gòu)的包銷和代銷形態(tài)，讓購房人能知道受托銷售機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)。買受人存在共有情形時，建議增加共有性質(zhì)、按份共有情形下的份額體現(xiàn) 內(nèi)容。同時身份證明文件的類型較為狹窄，建議增加組織機(jī)構(gòu)代碼證類型。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 中華人民共和國物權(quán)法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平 等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：【南京】建議刪去買受人出生日期和性別，因買受人身份證號能體現(xiàn)其出生日期和性別：將【法定代理人】和【委托代理人】合并為【代理人】。【西寧】合同當(dāng)事人出賣人最后一行增加“中介機(jī)構(gòu)備案證明號”。合同當(dāng)

8、事人買受人第六行后增加“買受人配偶及身份證號”一行第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為：，土地使用權(quán)面積為：，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： ，土地使用年限自 年月日至年月日止?！旧钲凇拷ㄗh在此條1中“所在土地用途為”后增加“建筑容積率為（&理由：簽訂合同之時，房地產(chǎn)的建筑容積率是確定的，理由也在合同中予以約定；）【南京】建議刪去【轉(zhuǎn)讓】，因轉(zhuǎn)讓屬二級市場，目前國有土地使用權(quán)的取得方 式只有出讓和劃撥兩種。建議將“買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途

9、為：，土地使用年限自 年月 日至年 月 日止?！闭{(diào)整至第二章第三條作為第 1 項，以便在同一項內(nèi)幾 種體現(xiàn)該商品房的土地用途和規(guī)劃用途?！境啥肌拷ㄗh刪除該條關(guān)于商品房項目名稱內(nèi)容。 如不能刪除， 則建議增加關(guān)于 商品房項目命名權(quán)的約定。建議參照土地使用權(quán)條款， 增加規(guī)劃許可證中證載的規(guī)劃許可事項， 如規(guī)劃許可修建的房屋用途，結(jié)構(gòu)、層數(shù)等。建議建議參照土地使用權(quán)條款，增加施工許可證證載內(nèi)容，例如施工單位、施工期限。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： ?！咎旖颉拷ㄗh刪除此條第二項中的“建設(shè)工程規(guī)劃許可

10、證號為：,建筑工程施工許可證號為。”（ &理由：根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)商品房預(yù) 售許可證時提交的要件中，已包含建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。 而商品房預(yù)售許可證又是商品房預(yù)售的必備前提條件， 即合法預(yù)售的商品房應(yīng)已 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證， 合同中對此進(jìn)行約定義務(wù)實際 意義。）【深圳】建議在此條2中“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：”之前增加“建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為”。（&理由：辦理商品房銷售必須四證齊全，建設(shè)用地規(guī)劃許可證也不可缺少，一 邊購房人查詢。）第二條 商品房基本情況1、 該商品房已完成竣工驗收備案，備案號為： ，備案機(jī)構(gòu)為： ?？⒐を?/p>

11、收備案證明文件見附件一。2、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】?！境啥肌吭摋l第1項列舉了商品房規(guī)劃用途的內(nèi)容，但實踐中因為規(guī)劃國標(biāo) 對于房屋用途的定性與房產(chǎn)測量上的界定存在差異，因此出現(xiàn)了兩類問題，其一 是規(guī)劃上認(rèn)定的用途在房屋登記中無法歸類，其二是部分特殊用途，例如未達(dá)到日照要求的公寓，從建筑形態(tài)看應(yīng)當(dāng)歸屬于住宅，但又屬于未達(dá)到正常住宅建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)的房屋，導(dǎo)致其歸類出現(xiàn)困難。建議不采用列舉方式，由合同雙方根據(jù)規(guī)劃許可內(nèi)容自行填寫。3、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為：層，其中地上層，地下層?！灸暇拷ㄗh將:【幢】【座】第 層 單元號”改為“_因許多房屋的房 號

12、標(biāo)牌不統(tǒng)一，有的無單元，有的是室而非號，難以在上述固定格式內(nèi)填寫。【成都】建議刪除第2項“簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下】【地上】【結(jié)構(gòu)封頂】。” 內(nèi)容。實踐中各地設(shè)置的預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一， 而建立預(yù)售合同合法基礎(chǔ)的是預(yù) 售許可，對于所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度應(yīng)當(dāng)由預(yù)售許可行政管理部門進(jìn)行監(jiān)管，界定其合法性，對于買受人而言，一則基礎(chǔ)挖槽一類的建設(shè)專業(yè)技術(shù)用語， 買受 人難以理解，二則對于買受人也無實際意義4、 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】第層 單元 號（該房號以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)），該商品房的平面圖及位置圖見附件一?！境啥肌靠⒐ず?/p>

13、房號一般不會再變化。5、 出賣人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu) 對該商品房進(jìn)行實測，實測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 該商品房共用部位具體見附件二。該商品房層高為：米,有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式?！境啥肌拷ㄗh將“共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e”的表述修改為共有共用 房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e，與房產(chǎn)測量國標(biāo)保持一致。同時物權(quán)法對業(yè)主建筑物區(qū) 分所有權(quán)的規(guī)定，明確了業(yè)主共有、公用部分以及公用設(shè)施三類涉及業(yè)主共有權(quán) 和業(yè)主成員權(quán)的情形，建議合同與其保持一致。尤其在合同附件中要加以具體列 示。第三條抵押情況該商品房設(shè)定的抵押情況

14、為【未抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】 【房屋抵押】【】。抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三?！灸暇拷ㄗh將“共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e”改為“共用分?jǐn)偯娣e”，因物業(yè)用房 屬共用房屋，在南京市不參與面積分?jǐn)偂＝ㄗh將“層高為:米”調(diào)整為“標(biāo)準(zhǔn)層高米，局部層高：米”，以方便表述同一套房屋內(nèi)局部層高不一致的情形。建議刪去“ 陽臺，其中 陽臺為封閉式， 陽臺為非封閉式”，陽臺的詳細(xì)情形可體現(xiàn)在附件內(nèi)。第四條租賃情況該商品房的租賃情況為：。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放

15、 棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限至： 年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同 約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四?！疚錆h】第四條租賃情況中如有租賃情況應(yīng)填寫租賃登記備案號。（&理由：商品房租賃管理辦法要求房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房 屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主 管部門辦理房屋租賃登記備案。）【成都】 建議刪除第四條租賃情況（&理由：買賣不破租賃，是否涉及侵害優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)屬另一民事法律關(guān) 系。實踐中如現(xiàn)售合同中約定該條款，將導(dǎo)致辦理登記的部門面臨審查難題。）第五條 房屋權(quán)利狀況1、該

16、商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4、；_5、；_6、。_如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符， 導(dǎo)致買受人不能辦理房屋登記或發(fā)生 債權(quán)債務(wù)糾紛的， 買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知 出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)，將買受人已付房價款 及利息（按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算） 退還給買受人， 買受人有權(quán) 要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。_ 【南京】建議將第四條和第五條合并， 統(tǒng)稱 房屋權(quán)利狀況 。因為抵押情況也屬于 房屋權(quán)利狀況。【青島】建

17、議增加銷售依據(jù)條款：出賣人出售的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證， 證號為： ，登記機(jī)構(gòu)為： 。（&理由：以初始登記作為銷售依據(jù)便于購房人準(zhǔn)確掌握所購房屋權(quán)利狀況，利 于登記機(jī)構(gòu)管理。）第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣）元,總價款為萬（幣）仟面積計算,佰佰該商拾億仟拾元整（大寫）。佰元，拾總2、按照建筑品房單價為每平方米（幣）價款為（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。3、按照套（單元）計算,該商品房總價款為（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。4、按

18、照計算，該商品房總價款為（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。【深圳】建議此條增加“本合同中的總價款是指買受人向出賣人支付的全部購房款，不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費(fèi)及費(fèi)用”的約定。（&理由：雖然本合同第十三條第四款對有關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用做了約定，但是此處應(yīng)該說明總價款是不包含第十三條第四款約定的稅費(fèi)的，以免產(chǎn)生糾紛。）【青島】房屋裝修單價為每平方米（幣）（元），裝修總價： （幣）（元）（&理由：明確房屋裝修價格便于掌握同地段房屋價格，利于房屋價格統(tǒng)計。）第七條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年 月日前支付全部房價款。2、 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月

19、日前分 期支付部全部房 價款，首期房價款金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應(yīng)當(dāng)于 年_月_日前支付。【深圳】建議此條2中增加除首期房價款外，其他分期付款的約定。（&理由：商品房總價款的計價方式、支付方式、期限是商品房合同的一個重要約定內(nèi)容，示范文本應(yīng)對此加以規(guī)范，而不是開放式由買賣雙方自行具體約定，從而維護(hù)處于弱勢地位的買受人的合法權(quán)利。）3、 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人首期支付全部房價款的 %，其余價款向【 】借款支付。如因買受人的原因造成不能貸款的， 【深圳】建議此條3中個人按揭貸款的方式需具體約定，而不宜在附件中約定。（&理由：

20、商品房總價款的計價方式、支付方式、期限是商品房合同的一個 重要約定內(nèi)容，示范文本應(yīng)對此加以規(guī)范，而不是開放式由買賣雙方自行具體約 定，從而維護(hù)處于弱勢地位的買受人的合法權(quán)利。）【深圳】建議在此條中增加關(guān)于“未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同”有關(guān)問題的處理 約定。（&理由：近年來存在著大量簽訂合同之后，卻因授信銀行商品房擔(dān)保貸款未能得到審批而無法辦理個人按揭貸款的現(xiàn)象，導(dǎo)致買受人“被失約”，存在很大的違約風(fēng)險，從而產(chǎn)生大量的糾紛。因此，應(yīng)對此作明確約定。）4、其他方式：該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五【深圳】建議增加關(guān)于“付款證明”的約定。（ &理由：買受人支付購房款后

21、， 出賣人應(yīng)出具發(fā)票。 買受人已經(jīng)付清購房款的， 出賣人應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。 防止出賣人理應(yīng)出具發(fā)票， 卻只開收據(jù)， 逃 避國家稅收。）【南京】 建議增加定金條款。此條 2 中“分期支付部全部房價款”其意何解？是否漏子或多字。第八條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理 （ （1）和（ 2）不作累加 ）（1）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于約定的付款期限屆滿之次日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除

22、合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 買受人應(yīng)當(dāng)自解除 合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意后， 合同繼續(xù)履行， 買受人按日 計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第 （1）項中的比率）的違約金，并于約定的付款期限屆滿之次日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實 際已付款的差額； 采取分期付款的， 按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款 的差額確定。2、。【南京】第八條：針對貸款買受人因銀行貸款審批時間過長導(dǎo)致逾期付款的情形，

23、 建議增加這種情形處理方式的相關(guān)內(nèi)容。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第九條 交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、_、_、_、_項所列 條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；【南京】此條（二）2中，建議將“實測技術(shù)報告書”調(diào)整為“實測成果報告書” 因?qū)崪y技術(shù)報告書反映測繪機(jī)構(gòu)的技術(shù)路線，實測成果報告書反映面積的實測情 況。商品房銷售管理辦法第三十四條也表述為成果報告?！厩鄭u】建議將此條（二）2修改為有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的由登記機(jī) 構(gòu)

24、進(jìn)行測繪成果審核備案的該商品房面積實測技術(shù)報告書。（&理由：經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核備案的測繪面積，方可作為登記依據(jù)，使房屋交付面積與登記面積一致，可以避免因房屋問題產(chǎn)生糾紛。）3、該商品房已辦理了初始登記；4、；5、；6、。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書、 住宅使用說明 書以及住宅工程質(zhì)量分戶驗收表?！境啥肌拷ㄗh第九條刪除1、2項內(nèi)容。（&理由：如商品房已經(jīng)完成了初始登記，則必然具備了“ 1、該商品房已取 得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房 面積實測技術(shù)報告書?！眱身棗l件，因此已經(jīng)列示的意義。而且這種列示將產(chǎn)生 預(yù)售和現(xiàn)售交付條件相同的誤解。）第十條

25、 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水： 年 月 日達(dá)到正常使用條件;2、供電:年月日達(dá)到正常使用條件；3、供暖：年月日達(dá)到正常使用條件；【青島】建議將“供暖：年月日達(dá)到正常使用條件”改為“供暖:交付時室內(nèi)設(shè)備、管線安裝完畢，年月日 達(dá)到正常使用條件；”（&理由：目前因城市發(fā)展較快，但基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，某些區(qū)域房屋交付時，供暖設(shè)施可能還達(dá)不到正常使用條件）4、 燃?xì)猓?年 月 日達(dá)到正常使用條件；5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第5、6、7項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期

26、限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第中方式處 理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件的，出賣人按本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。屆時仍不能達(dá)到交付使用條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 元。第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付使 用條件。（2） 。（二）公共服務(wù)及

27、其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件 及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、 公共綠地：；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：3、 物業(yè)管理用房：；4、醫(yī)院：年月日前竣工；5、幼兒園:年月日前竣工;6學(xué)校：年月日前竣工；7、會所：年月日前竣工；【天津】此條3中的“會所”進(jìn)行明確的定義，否則不具備可操作性。8、購物中心：年月日前竣工；10、。以上設(shè)施未達(dá)到上述約定的，雙方同意按照下列第 中方式處理：（1） 出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到約定條件。屆時仍不能達(dá)到約定條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ;（2）

28、。 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件六。【南京】第四章大部分內(nèi)容與先手不符，建議調(diào)整。建議刪去第十條的內(nèi)容。【南寧】合同中公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施，如幼兒園等，應(yīng)首先標(biāo)注“有、 無”其次標(biāo)注“現(xiàn)已建成使用”或“在建対于在建的明確何時竣工達(dá)到使用條件。第十一條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、 地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人 未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間， 以 該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。 出賣人 不出示

29、證明文件或者出示的證明文件不齊全， 不能滿足第九條約定條件的，買受 人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（二）查驗房屋1、 買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提 條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣

30、人應(yīng)當(dāng)予以賠償。【南京】此條（二）3中“修復(fù)完成后再行交付”，這種表述對交付日期的界 定容易引發(fā)交付糾紛，建議修改。（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（4）門窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開裂、漏水；（7）燈具、電器開關(guān)失靈；（8）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（9）（10）（11）-（12）。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng) 簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處 理：第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列

31、第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）、（ 2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（ 1）項中的期限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1 （1）項中的比率），并于約定的交付日之次日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。（2）逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1（ 1）項中的期限相同）后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自 解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還已付房價款，并按照買受人已付房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合

32、同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（ 1）項中的比率）的違約金，并于約定的交付日之次日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【南京】建議將“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任”修改為“出賣人承諾”第十三條 商品房質(zhì)量的約定（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知 出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還已付房價款，并按 %（不低于中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率）計算付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣

33、人承 擔(dān)。買受人不解除合同的，（二）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。還應(yīng)當(dāng)符合以下約定：0發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、重作、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。（2）經(jīng)過更換、重作、修理，仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還已付房價款，并按 %（不低于中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率） 計算付給利息，給買受人造成損失的由出賣人 承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；

34、買受人不解除合同的，（3） 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾 所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 、方式處理：（可多選）（1）及時更換、重作、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3） ；（4） 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)采取必要措施 糾正，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠

35、償責(zé)任。2、該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GBJ118 88）、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法（GB/T8485- 2008）標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建 筑施工隔聲措施， 并承擔(dān)全部費(fèi)用； 因此給買受人造成損失的， 出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 賠償責(zé)任。3、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施， 并承擔(dān)全部費(fèi) 用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_【深圳】建議精簡本合同中的關(guān)于“環(huán)保技術(shù)”、“建筑節(jié)能”等方面的專業(yè)約定。（&理由：買受人為普

36、通百姓，專業(yè)知識受限可能無法理解如此大的專業(yè)信息， 以致該合同的實用程度降低。建議對建筑質(zhì)量方面做原則性的權(quán)利義務(wù)的約定， 具體各項的專業(yè)性信息可以在附件中提供國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定以供買受人參 考。）第十四條 保修責(zé)任（一）商品房實行保修制度。 該商品房為住宅的， 出賣人自該商品房交付之 日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非 住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 具體內(nèi)容見附件八。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中， 對房屋結(jié)構(gòu)

37、、 水電氣管線、 防水層、 保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi)， 買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的， 買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修， 合理 的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十五條 房屋登記（一） 預(yù)告登記1、買賣雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。買賣雙方同意辦理預(yù)告登記的，自本合同簽訂起 日內(nèi)向該商品房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記手續(xù)。 如果出賣人未按照雙方約定申請辦 理預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。【武漢】 此點(diǎn)最后應(yīng)增加

38、：“預(yù)告登記后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十九條第 3 款約定的期限申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。逾期滿三個月未申請轉(zhuǎn)移登記時， 預(yù)告登記失效。 預(yù)告登記后， 雙方自愿或依法解除本合同時， 雙方應(yīng)當(dāng)自解除合 同之日起三個月內(nèi)， 向房屋的及機(jī)構(gòu)申請注銷預(yù)告登記。 買受人未按照約定與出 賣人申請注銷預(yù)告登記時，出賣人可以單方申請注銷預(yù)告登記?！?、有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：（二）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記。【南京】建議增加“買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，買受人有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要 求出賣人及時配合買受人辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登 記”。中華

39、人民共和國房地產(chǎn)管理辦法第四十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽 訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式”，商品房銷售管理辦 法三十四條第三款也規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使 用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”。要明確開發(fā)企業(yè)在房屋權(quán)屬登記和土地使用 權(quán)變更方面的義務(wù)和責(zé)任。2、如因出賣人的責(zé)任， 買受人未能在商品房交付之日起 日內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所 有

40、權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。（2） 。3、如因買受人的原因，造成買受人未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣 人不承擔(dān)責(zé)任。【南京】“買受人未能在商品房交付之日起日內(nèi)辦迄”，建議根據(jù)城 市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十三條的要求修改該為“買受人未能在商品房交付之日起日（應(yīng)當(dāng)不超過90日）內(nèi)辦迄”，以增加時間限定的提示。（三）關(guān)于房屋登記的約定見附件九。第七章物業(yè)服務(wù)第十六條物業(yè)服務(wù)（一）該商品房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于下列第 種：1、出賣人已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，并簽訂了書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，

41、合同期限為： 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號為：。2、該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)， 并簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)合同，合同 期限為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為：。（二）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為 /月平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用 設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、 、（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件十。（四）買受人已詳細(xì)閱讀（前期）物業(yè)服務(wù)合同和（臨時）管理規(guī)約，同意 由該物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，遵守（臨時）管理規(guī)約。第八章雙方約定的其他事項第十七條建筑物區(qū)分所有

42、權(quán)買受人對其建筑物專有部分享有占有、 使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利 不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以 外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方約定如下：1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、 大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者 設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；【南京】“結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有” 建議修改為“結(jié)構(gòu)部分使用權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人共 有”。2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬 于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的

43、道路或者其 他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、會所：；4、運(yùn)動休閑設(shè)施：；5、教育設(shè)施：；6、第十八條稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的 稅、費(fèi)?！旧钲凇拷ㄗh在此條增加關(guān)于“專項維修資金”的約定。第十九條銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷 售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房 屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。【青島】建議將“規(guī)劃用途”修改為“土地、規(guī)劃用途”。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容

44、積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共 服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知 買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求 出賣人賠償損失?！灸暇拷ㄗh將“出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人”修改為“出賣人應(yīng)當(dāng) 在變更確立之日起10內(nèi)將變更內(nèi)容書面告知買受人，出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通 知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任”，因為商品房銷售管理辦法第二十四條也明確要求 10日內(nèi)告知。【青島】建議將“規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率” 修改為“土地、規(guī)劃用途、土地出讓年限、土地性質(zhì)、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、

45、 公共服務(wù)設(shè)施、綠化率”。（&理由：實踐中存在開發(fā)企業(yè)擅自變更土地面積及規(guī)劃用途，侵害購房人的權(quán) 利。）3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的 共用部位和設(shè)施的處分。4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品 房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施， 并按照共 用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。5、第二十條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1、依法向房屋所在地人民

46、法院起訴。2、 提交 仲裁委員會仲裁。第二十一條 本合同自雙方簽字 （蓋章） 之日起生效。 雙方可以根據(jù)具體情 況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ) 充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一） 。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第二十二條 本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份?！灸暇俊?買受人 份， 份， 份”其意何解？出賣人 （ 簽章 ） ：買受人 （ 簽章 ） ：【法定代表人】：【法定代表人】：【代理人】 ：【代理人】：簽訂時間： 年 _ 月 _ 日 簽訂時間： 年 _ 月 _ 日簽訂地點(diǎn)：簽

47、訂地點(diǎn)：天津】 建議將合同中“萬分之一”和%“”的書寫方式進(jìn)行統(tǒng)附件一 竣工驗收備案證明文件、房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、竣工驗收備案證明文件2、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）3、該房屋在整個樓棟中的位置圖4、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖【武漢】附件一增加“規(guī)劃驗收合格證明的附圖（竣工圖）”。附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明 1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置； 2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置。【武漢】同預(yù)售。附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五 關(guān)于該商品房的