商品房合作定向開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

1、商品房合作定向開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：河南財(cái)政稅務(wù)高等專(zhuān)科學(xué)校（購(gòu)房方） 乙方：河南福家置業(yè)有限公司（開(kāi)發(fā)方）經(jīng)甲乙雙方本著平等互利、 誠(chéng)實(shí)信用和共贏共榮的原則， 經(jīng)充分 協(xié)商，就乙方與甲方合作定向開(kāi)發(fā)建設(shè)員工生活住宅區(qū)項(xiàng)目， 達(dá)成以 下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地點(diǎn)。項(xiàng)目宗地位于京珠高速向東鄭開(kāi)大道3 公里與康莊路交匯處西南（河南財(cái)政稅務(wù)高等專(zhuān)科學(xué)校斜對(duì)面） ，建設(shè)總用地 61.81 畝，其中建筑用地 55.08 畝。2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容。項(xiàng)目為教職工生活住宅樓（按雙氣設(shè)計(jì)和施工） 及其生活小區(qū)的配套建設(shè)，控規(guī)指標(biāo)為容積率 3.5。二、項(xiàng)目合作模式 本項(xiàng)目為甲乙雙方合作定向開(kāi)發(fā)商品房住宅區(qū)項(xiàng)目。 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)

2、 目建設(shè)的監(jiān)管工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理工作。三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格1、該項(xiàng)目提供住宅均價(jià)為2495元/m2,此均價(jià)包含的工程范圍 及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容詳見(jiàn)附件。 該項(xiàng)目的購(gòu)房合同及辦理房產(chǎn)證中所涉 及的應(yīng)由購(gòu)房業(yè)主所交納的各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)及稅收 （如維修基金、 產(chǎn)權(quán) 登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、契稅、印花稅）不包含在此均價(jià)內(nèi)。2、在該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中無(wú)論市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生任何變化，甲方均按上述均價(jià)向乙方結(jié)算購(gòu)房款。3、合同總價(jià)款暫以上述均價(jià)和項(xiàng)目規(guī)劃的住宅樓建筑面積的 90%確定。四、付款方式甲方負(fù)責(zé)購(gòu)房戶(hù)購(gòu)房款的收集，并在指定的銀行專(zhuān)門(mén)開(kāi)設(shè)賬戶(hù)， 按照合作項(xiàng)目進(jìn)程，向乙方支付購(gòu)房款，具體支付辦法如下：1、在甲乙雙方簽訂本

3、協(xié)議書(shū)并在乙方取得土地使用權(quán)后，甲方在 7 日內(nèi)向乙方支付合同總額的 10% 。2、待項(xiàng)目施工到正負(fù)零時(shí)，甲方在 7 日內(nèi)向乙方支付合同總額 的 10 。3、待項(xiàng)目施工到五層結(jié)頂時(shí)，甲方在 7 日內(nèi)向乙方支付合同總 額的 10。4、待項(xiàng)目施工到十層結(jié)頂時(shí)，甲方在 7 日內(nèi)向乙方支付合同總 額的 10。5、待項(xiàng)目施工到十五層結(jié)頂時(shí)，甲方在 7 日內(nèi)向乙方支付合同 總額的 10。6、待項(xiàng)目施工到主體全部結(jié)頂時(shí)，甲方在 7 日內(nèi)向乙方支付合 同總額的 10。7 、待項(xiàng)目施工到室內(nèi)、外裝飾完成時(shí)，甲方在 7 日內(nèi)向乙方支 付合同總額的 10。8、待項(xiàng)目施工到全部管網(wǎng)、設(shè)備安裝完成時(shí)，甲方在 7 日內(nèi)向

4、 乙方支付合同總額的 10 9、待項(xiàng)目施工到室外公用設(shè)施等其他工程完成時(shí)，甲方在7 日 內(nèi)向乙方支付合同總額的 10。10 、該項(xiàng)目達(dá)到雙方約定的交房條件， 經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)分戶(hù)驗(yàn)收 合格并取得每戶(hù)合格證和房屋鑰匙后， 甲方在 7 日內(nèi)向乙方付至除國(guó) 家規(guī)定質(zhì)保金外的購(gòu)房款的 95% ，質(zhì)保金暫由甲方保管，在國(guó)家規(guī) 定的質(zhì)保期滿(mǎn)后 7 日內(nèi)，甲方將已滿(mǎn)期限的質(zhì)保金一次性返還給乙 方，乙方應(yīng)在達(dá)到前述標(biāo)準(zhǔn)前 7 日內(nèi)通知甲方驗(yàn)收后付款。11 、購(gòu)房戶(hù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證后，甲方在 7 日內(nèi)向乙方 支付除質(zhì)保金以外的剩余購(gòu)房款。五、項(xiàng)目工期1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后，乙方在 7 日內(nèi)向甲方提供項(xiàng)目

5、總 體設(shè)計(jì)方案、詳規(guī)設(shè)計(jì)方案以及控規(guī)指標(biāo)，甲方在 15 日內(nèi)向乙方提 供單體設(shè)計(jì)書(shū)面要求， 乙方按照甲方要求進(jìn)行單體設(shè)計(jì)。 在甲方確定 設(shè)計(jì)方案并經(jīng)雙方簽字蓋章后 2 個(gè)月內(nèi)，乙方必須完成施工圖設(shè)計(jì)， 辦理完畢各項(xiàng)前期手續(xù)并取得開(kāi)工報(bào)告批復(fù)文件， 在開(kāi)工報(bào)告辦好后 7 日內(nèi)主體工程樁基礎(chǔ)開(kāi)工。2、自項(xiàng)目工程主體樁基礎(chǔ)開(kāi)工后 20 個(gè)月內(nèi)，乙方必須完成該 項(xiàng)目的全部施工過(guò)程， 達(dá)到竣工驗(yàn)收條件， 并辦理好竣工驗(yàn)收合格證。3、由于政策法規(guī)或行政命令的原因造成延誤、因不可抗力因素 （火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害）以及甲方的原因造成延期的，乙方 應(yīng)及時(shí)通知甲方， 并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大， 甲乙雙方重

6、新確認(rèn) 交房期限。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、乙方同意按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案施工。2、住宅樓建設(shè)質(zhì)量必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并通過(guò)建筑工程質(zhì)量監(jiān) 督站驗(yàn)收，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)良工程。3、具體交房標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方另行商定，并簽訂書(shū)面協(xié)議作為本協(xié) 議附件。七、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)力義務(wù)1、甲方對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及房屋的套型有選擇確定權(quán)，參 與和確認(rèn)總規(guī)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編寫(xiě)工作。2、甲方對(duì)合作項(xiàng)目的資金使用、工程質(zhì)量和工期有監(jiān)督權(quán)，有 權(quán)對(duì)工程進(jìn)程中存在的問(wèn)題以書(shū)面通知的形式提出整改意見(jiàn)， 乙方應(yīng) 針對(duì)該整改意見(jiàn)作出合理答復(fù)， 雙方協(xié)商達(dá)成解決辦法并形成書(shū)面材 料。3、合作項(xiàng)目的監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)組織招

7、標(biāo)確定，監(jiān)理費(fèi)用合 同價(jià)由甲乙雙方共同認(rèn)可，并由甲方從購(gòu)房款中直接撥付給監(jiān)理單 位。4、甲方成立員工住房建設(shè)工作小組并派出代表，全權(quán)代表甲方 及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組與乙方聯(lián)系， 解決本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要解決的 事宜。5、甲方有權(quán)制定選購(gòu)本次定向開(kāi)發(fā)房屋的面積和選購(gòu)順序等辦 法，在甲方將確定的購(gòu)房者名單交付乙方后， 乙方與甲方購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)甲乙雙方確定的示范文本）6、甲方有組織本校教職員工定向認(rèn)購(gòu)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的商品房的義務(wù)， 并有配合乙方進(jìn)行商品房銷(xiāo)售管理的義務(wù)， 甲方保證在乙方取得預(yù)售 許可證后 45 個(gè)工作日內(nèi)組織教職員工簽訂完畢商品房買(mǎi)賣(mài)合同 及辦理完畢相關(guān)銀行按揭手續(xù)。7、房屋交付

8、使用后，乙方負(fù)責(zé)組織對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方按行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房工作小組 認(rèn)同的戶(hù)型、 總體規(guī)劃的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)， 中途不得隨意更 改，因特殊情況確需要更改的，須經(jīng)雙方協(xié)商并認(rèn)定后，方可更改。2、乙方有權(quán)根據(jù)合同及工程進(jìn)度合理使用甲方給付的資金用于 工程建設(shè)，甲方有權(quán)對(duì)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目地塊的所有規(guī)劃、施工的報(bào)批手續(xù)（開(kāi)發(fā)過(guò) 程中的各項(xiàng)手續(xù)均以乙方的名義辦理） ，并組織施工。4、乙方在該項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)達(dá)到預(yù)售條件并拿到預(yù)售許可證后， 負(fù)責(zé)分戶(hù)與甲方購(gòu)房教職員工簽訂購(gòu)房合同， 并有義務(wù)在七日內(nèi)與甲 方購(gòu)房通知書(shū)上的購(gòu)房者簽訂商品房

9、買(mǎi)賣(mài)合同 。5、購(gòu)房教職員工的付款手續(xù)（含一次性付款和按揭）及產(chǎn)權(quán)辦 理均由乙方與購(gòu)房職工直接交接辦理，甲方統(tǒng)一組織購(gòu)房教職員工 在三十日內(nèi)辦理各項(xiàng)手續(xù)和證件， 證件包括土地使用證、 房屋所有權(quán) 證。6、乙方按甲方書(shū)面確認(rèn)的房屋套型及面積進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方交付給購(gòu)房者的最終面積以房地產(chǎn)行政管理部門(mén)登記的產(chǎn)權(quán)面積為 準(zhǔn)，但與商品房買(mǎi)賣(mài)合同 確認(rèn)面積的誤差不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)， 并作為每套房屋最終結(jié)算依據(jù)。7、項(xiàng)目在具體的合作過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提出的相關(guān)問(wèn)題 作出書(shū)面解釋?zhuān)追截?fù)責(zé)向購(gòu)房者解釋。8、乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、景觀(guān)及綠化等公共設(shè)施工程，該 部分費(fèi)用包含在已約定的購(gòu)房款范圍內(nèi)。9、乙

10、方應(yīng)按項(xiàng)目的規(guī)劃要求， 完成開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施。八、違約責(zé)任1、 甲方如不能按期付款，需向乙方支付項(xiàng)目逾期付款額的5 %。 作為違約金。2、甲方如在乙方項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)非法單方終止合同的情形， 則乙方所收的房款不再退還， 并按照項(xiàng)目總價(jià)款的 5 %作為違約金交 付給乙方，并賠償給乙方造成的實(shí)際損失。3、乙方如不能按期完成施工任務(wù)，滯后一個(gè)月，按甲方已付款的 5 %作為違約金進(jìn)行處罰；滯后二個(gè)月，按甲方已付款的8%進(jìn)行處罰，滯后二個(gè)月以上，按甲方已付款的 1 0 %進(jìn)行處罰。4、如因乙方中止合同或違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，乙方除全額返還 甲方已支付的房款外， 還應(yīng)按照項(xiàng)目總價(jià)款的 5%作為違約金支付給 甲方，并賠償給甲方造成的實(shí)際損失。九、爭(zhēng)議的解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生糾紛， 應(yīng)友好協(xié)商解決， 若協(xié)商不成的，可遞交仲裁機(jī)關(guān)仲裁或訴訟至法院審理。 十、協(xié)議的生效、變更及終止 1、本協(xié)議自本項(xiàng)目宗地用途為商品房開(kāi)發(fā)用地，取得商品房用 地證件之日起生效。2、本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，由于國(guó)家法律法規(guī)或政策變化，必須變 更協(xié)議內(nèi)容的，以國(guó)家法律法規(guī)或政策為準(zhǔn)， 雙方協(xié)商具體變更事項(xiàng)， 簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、本協(xié)議未盡事宜或新發(fā)生事件的處理，由雙方協(xié)商解決。4、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，本協(xié)議