企業(yè)入駐孵化服務協(xié)議書(含租金服務費用)

1、企業(yè)入駐孵化服務協(xié)議書甲方：_乙方：_為支持科技企業(yè)進入 高新技術(shù)孵化中心發(fā)展和科技人員到中心創(chuàng)辦企業(yè)，甲 方以優(yōu)惠價格向乙方提供辦公、經(jīng)營場地，并提供孵化服務。經(jīng)雙方協(xié)商，就有 關(guān)事項達成以下協(xié)議：、房屋基本情況地址市區(qū)路號（具體方位見附件）建筑面積M2用途二、服務、租賃房屋期限自 年 月 日至 年 月 日止三、收費標準收費項目單價（元/月 m2）優(yōu)惠比例（% ）優(yōu)惠后單價（元/月 m2）實收（元/年）孵化服務費房屋租金合計四、孵化服務費、租金及房屋租賃使用保證金交納辦法按照 房屋租用面積 200m200m2以上的 _元/ /戶、租用面積 100-200m100-200m2的_元/ /戶、

2、租用面積100m100m2以下的元/ /戶 的房屋租賃使用保證金收取標準，乙方應于本 合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃使用保證金（人民幣）_。孵化服務費和租金每年（人民幣） _。孵化服務費和租金每六個月結(jié)算一次，由乙方分別于_年_ 月_日和_ 年_ 月_ 日前分兩次交付給甲方,乙方每次支付孵化服務費和租金（人民幣）合計 _ 。乙方按規(guī)定交清孵化服務費和租金后，才能入駐甲方提供的辦公、經(jīng)營場地。五、退房手續(xù)及續(xù)租手續(xù)1、乙方期滿退房， 應提前一周到甲方物業(yè)管理部辦理退房手續(xù)， 結(jié)清費用后，甲方開具證明，乙方方可搬離；在協(xié)議的有效期內(nèi)，乙方若中途退房，視為乙方 違約，甲方應扣除一個月房租作為乙方的違

3、約賠償金， 雙方人員辦理房屋及所有 設(shè)施設(shè)備的交接，結(jié)清費用，辦妥手續(xù)后，才能搬離。乙方退房搬離時，須保證 甲方原有設(shè)施完好無損， 甲方如數(shù)退還乙方房屋租賃使用保證金； 若有損壞， 甲 方有權(quán)從乙方房屋租賃使用保證金中作相應扣除。2 2、 乙方若需續(xù)租房屋，應在本協(xié)議期滿前 1010 天內(nèi)與甲方重新協(xié)商簽訂協(xié)議并 續(xù)交房租和孵化服務費后， 才能繼續(xù)取得該房屋的使用權(quán)； 若乙方到期未續(xù)交房 租和續(xù)簽協(xié)議，則無權(quán)再繼續(xù)使用房屋，應立即無條件搬離。否則，甲方有權(quán)強 行收回房屋，乙方就遲延退房，應按本合同約定租金（折算相應的遲延期）的雙 倍數(shù)額向甲方承擔違約責任。六、甲方孵化服務內(nèi)容1 1、 甲方為乙

4、方作好孵化服務，包括協(xié)助乙方申報國家級、市級和區(qū)級各類項目 和政策性資金。2 2、 協(xié)助申報高新技術(shù)企業(yè)及產(chǎn)品認定、軟件企業(yè)及產(chǎn)品認定工作。3 3、 協(xié)助辦理技術(shù)合同登記、科技成果鑒定。4 4、 提供科技政策咨詢、科技培訓、市場中介等方面的綜合服務。5 5、 提供報刊信件投遞和公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生等綜合服務。6 6、 監(jiān)督、協(xié)調(diào)所轄區(qū)域的安全、保衛(wèi)工作，配合公安機關(guān)偵破失盜案件。7 7、甲方承擔房屋的正常維修，承擔公共區(qū)域及租用房水電表室外部分的管線及 設(shè)施、設(shè)備的維護。七、甲方戶外廣告場地實行有償使用乙方若需設(shè)置戶外廣告，應向甲方提出申請并附方案，甲方同意后，雙方簽訂戶 外廣告設(shè)置協(xié)議，乙方在交

5、付場地占用費后，方可使用。八、乙方責任與義務1 1 、乙方應無條件遵守甲方制定的安全、環(huán)衛(wèi)等物業(yè)管理及其它各項規(guī)定，落實 與甲方簽訂的入駐企業(yè)治安消防責任書的內(nèi)容，接受甲方管理。2 2、甲方在向乙方提供孵化服務過程中，乙方應及時向甲方提供相關(guān)的企業(yè)基本 信息、項目進展情況、有關(guān)的統(tǒng)計資料以及必要的工作配合。3 3、 乙方應遵守甲方制定的綜合電信業(yè)務規(guī)定，只采用中國聯(lián)合通信有限公司_分公司作為電信業(yè)務開展單位，包括固定電話、傳真、互聯(lián)網(wǎng)及商務通等 的使用（乙方所實際發(fā)生固定電話、傳真、商務通等費用由其在規(guī)定時間內(nèi)自行 到聯(lián)通營業(yè)廳交納，互聯(lián)網(wǎng)費用乙方按 4040 元/ /月在每月 1010 日前

6、交付甲方），若 因乙方延期付費而造成相關(guān)業(yè)務的停止使用，甲方不承擔責任。若乙方有特殊業(yè) 務需要開展，可自行與聯(lián)通公司商議，并簽訂協(xié)議，其產(chǎn)生的費用及責任由乙方 自行承擔。若乙方已與聯(lián)通公司簽訂協(xié)議，乙方可與聯(lián)通公司商議執(zhí)行。4 4、 房屋有自然損壞需要維修，乙方應報告甲方，由甲方派人維修；若由于乙方 使用不當或自行維修造成房屋及設(shè)施損壞的，則由乙方承擔賠償。5 5、 乙方負責租用房電表室內(nèi)電路、電器部分的維修、維護及材料更換。6 6、 乙方不得將承租房轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、或擅自調(diào)換使用及與他人共享，不得利用承租房進行非法活動， 損害國家和甲方利益，否則乙方應自己 承擔法律責任，甲方有

7、權(quán)終止協(xié)議、收回房屋，并不退還已交的房屋租金和孵化 服務費。7 7、 乙方不得占用公共區(qū)域、通道及非租用空間，若擅自搭建、堆放物品。若有 違反，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并令其拆除、清理。8 8、 乙方若需對租用房進行裝修、改造電力線路、安裝空調(diào)、改動門窗、安裝防 盜網(wǎng)、防盜門等事項，應事先向甲方提供方案，經(jīng)甲方同意后，才能施工，其投 資費用由乙方自理，并接受甲方管理人員在有關(guān)安全、 規(guī)范等方面的指導。施工 時，不得損壞房屋原有主體結(jié)構(gòu)，不得破壞室外統(tǒng)一規(guī)劃，否則，乙方應按房屋 造價的 200%200%賠償；若擅自施工，拆改承租房結(jié)構(gòu)或改變承租房用途，則視為侵 權(quán)行為，甲方有權(quán)追償乙方造成的損失，并終

8、止協(xié)議。9 9、 乙方要加強本企業(yè)的防盜工作，對重要部門（如財務室）應有防盜措施，應 2424 小時留人值守，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。若有偷盜事故發(fā)生造成乙方財產(chǎn)損失， 甲方不承擔任何民事責任和經(jīng)濟賠償。1010、在征得甲方同意后，乙方自行裝修的內(nèi)墻、隔斷、地坪、天棚、線路等永 久性設(shè)施及附著物，在退房時不得拆走、損壞，且甲方不對其作任何補償。1111、乙方退房搬離時，應注意安全，保護好甲方原有設(shè)施（包括已裝修的門、窗、天花板、墻面、地面等房屋內(nèi)部設(shè)施及附著物保持原貌），不得拆遷、損毀， 經(jīng)甲方檢查合格后，將其保證金退還乙方，方可搬離。若造成損壞，乙方應承擔 賠償責任，甲方有權(quán)從乙方保證金中按損壞物

9、原價扣除， 若其費用超出保證金額， 乙方必須另作賠償后，方可搬離。1212、 乙方用電實行計量收費，公用水、電費用按入駐單位實際戶數(shù)分攤，乙方不得擅自加大用電容量。乙方須按甲方物業(yè)管理的統(tǒng)一時間交納水電費。因乙方延期付款而造成的違約責任，由乙方自行承擔。在租賃期間，如果發(fā)生本協(xié)議未 列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。1313、 乙方應嚴格遵守計劃生育和外出流動人口計劃生育的有關(guān)法律法規(guī)，加強對員工計劃生育和流動人口的管理，如違反有關(guān)法規(guī)，一切責任由乙方自行負責。1414、 甲方需作房屋調(diào)整、改造或應有關(guān)部門要求拆除，甲方提前壹個月通知乙 方，乙方應結(jié)清費用無條件搬離，本協(xié)議自行終

10、止。1515、乙方在經(jīng)營期間，必須按照協(xié)議第四條規(guī)定。孵化服務費、房屋租金到時按 時繳納，如不按時繳納，每日按千分之五收取違約金，超出一個月不繳納服務費、 房屋租金，甲方有權(quán)強制收回，乙方無條件搬出。甲方不向乙方提供任何補償。九、補充條款1 1、 因自然災害不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的， 雙方互不承擔責任。2 2、 如乙方提供本協(xié)議約定以外的有償服務項目，雙方將另行簽訂專項孵化服務 協(xié)議書。十、本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本 協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。十一、本協(xié)議空格部分填寫的文字及附件與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)