資產評價師考試資產評價考前沖刺試題附答案一要點

1、2013 年資產評估師考試資產評估考前沖刺試題附答案（一）一、單項選擇題 （共 30題，每題 1分。每題的備選項中，只有 1 個最符合題意 ） 1進行資產評估，最基本的前提假設是（）。A交易假設B 公開市場假設C. 清算假設D 會計主體假設2使用價格指數(shù)法估算資產的重置成本，將（）調整為重置成本。A 現(xiàn)行成本B .歷史成本C. 收益現(xiàn)值D .可變現(xiàn)凈值3.被評估資產年生產能力為100噸，參照資產ff,j年生產能力為120噸，評估基準日參照資產的市場價格為20萬元，該類資產的功能價值指數(shù)為0 8,南此確定被評估資產價值接近于(）萬元。A. 12.46B1581C1624D17294 通過對超額投

2、資成本的估算，功能性貶值=（）。A. 重置成本一復原重置成本B 復原重置成本一更新重置成本C.更新重置成本一復原最置成本D 重置成本一更新重置成本5 關于資產評估程序及其重要性，下列說法錯誤的是（）。A 資產評估程序應當以注冊資產評估師為主體B 資產評估程序是相關當事方評價資產評估服務的重要依據(jù)C.資產評估程序是維護資產評估服務公信力的重要保證D 必要的資產評估程序是資產評估機構和注冊資產評估師防范執(zhí)業(yè)風險的根本措施6 下列選項中，屬于重置成本中間接成本的是（）。A .運雜費B .保險費C. 安裝費D .基礎費7 國外運輸保險費的取費基數(shù)是（）。A .設備離岸價+海運費B 設備到岸價 + 海運

3、費C .設備離岸價D. 設備到岸價8. 某小汽車已使用 l5 年，按目前的技術狀態(tài)還可以正常使用 10 年，該汽車的貶值率為 （ ）。 A . 75B. 65C. 60D. 559. 引起區(qū)域之間房地產價格差異性的原因是（）。A .房地產供求關系的地區(qū)差異B .房地產相對位置的固定不變C. 房地產價值的保值增值D .房地產難以變現(xiàn)10. 需要安置的農業(yè)人口的安置補償費標準，最高不得超過被征收前3 年平均年產值的（ ） 倍。A . 20B . 15C. 10D. 511. 非生產用磚混結構二等房的耐用年限是（）。A. 60 年B. 50 年C. 40 年D. 30 年12. 下表為收集到的純收益

4、與售價的交易實例，則應用算術平均法確定評估標的的資本化率為（ ）。交易實例純收益（元/平方米年）售價 （元平方米 ）l4195 90024506 00033945 70044606 300A. 7.2B. 7.1C. 7D.6.813影響資源性資產評估價值相對的重要因素是（）A 資源的性質B. 資源的品牌C. 資源的區(qū)位 D 資源的本質14 資源性資產與自然資源相比，二者（）A 等同B 物質內涵一致C.本質不同D 本質一致15無形資產評估的估算法中，國際和國內技術交易中常用的實帽方法是（）A 差額法B. 直接估算法C. 要素貢獻法D 分成率法16某企業(yè)的預期年收益為20 萬元，該企業(yè)的各單項資

5、產的評怙價值之和為平均收益率為 25，以此作為適用資本化率計算出的商譽的價值為（70 萬元，企業(yè)所在行業(yè)的 ）萬元。A 70B. 40C. 25D. 10 17關于預計和確定無形資產的有效期限的確定，不正確的是（A 應按照國際慣例確定B. 合同或企業(yè)申請書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定C. 按照法定有效期限與收益年限孰短的原則確定D 法律或合同沒有規(guī)定受益時間的，按預計受益期限確定18.股票投資的特點是（）A 高風險高收益B. 高風險低收益C. 低風險高收益D 低風險低收益19.評估某非上市企業(yè)債券，3 年期，年利率為 5，不計復利，按年付息到期還本，面值100 元，共 5000 張，評估時

6、債券購入已滿 接近于（ ）元。1年，第 1 年利息已收賬，若折現(xiàn)率為 10，被評估企業(yè)債券的評估值最A . 412 159B. 417 000C. 434 000D . 456 61220. 下列各項，應劃分為其他長期性資產的是（）。 A .無形資產B. 長期股權投資C. 持有至到期投資D 長期待攤費用21. 應收賬款評估后， “壞賬準備 ”科目應為（ ）。A .零B .賬面余額C.應收賬款的2% o5%。D .評估確定的壞賬值22. A 企業(yè)某一在用低值易耗品，原價 l 000 元，按月攤銷，賬面余額為 500 元，該低值易耗品使用壽命為 1年，評估時點已使用了 9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市

7、場價格為 1 100元，由此確定該 在用低值易耗品價值為（）元。A. 1 100B . 1 000C. 275D . 50023. 企業(yè)價值評估折現(xiàn)率中，以下可以作為其無風險報酬率的是（）。A .國庫券利率B .企業(yè)債券利率C.行業(yè)基準收益率D .行業(yè)銷售利潤率24. 被評估企業(yè)未來前 5年預期收益現(xiàn)值之和為 2 000萬元，折現(xiàn)率及資本化率同為 10%企業(yè)將一直持續(xù)經營下去。按年金法計算企業(yè)的整體價值最有可能的是（）萬元。A. 4 000B. 5 280C. 5 950D . 5 96725. 按照現(xiàn)行國有資產評估項目管理制度規(guī)定，國有資產評估項目實行（）制度。A .立項和確認B .立項和審

8、批C. 審批和備案D. 核準和備案26. 以下關于資產評估報告文字表達方面，不符合技能要求的是（）。A .既要清楚、準確，又要提供充分的依據(jù)說明B 要全面地敘述整個評估的具體過程C.文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措辭D .不得帶有任何誘導、恭維的陳述，可以適當帶有推薦性的陳述27. 租期及回收金額折現(xiàn)法屬于（）中的一種簡化。A .潛在毛收入折現(xiàn)法B .有效毛收入折現(xiàn)法C.凈收益乘數(shù)法D 現(xiàn)金流折現(xiàn)法）。28. 關于期權，下列說法正確的是（A .期權到期，持有者必須行權B .美式期權只能在期權到期日執(zhí)行C.歐式期權可在期權有效期內任何時候執(zhí)行D 目前廣泛采用的期權評估方法有布萊克一斯科爾

9、斯模型和Lattice模型。29國家國有資產管理局資產評估中心成立于（）。A 1988 年B 1989 年C. 1990 年D. 1991 年30關于市場、成本、價格和價值的概念，說法不當?shù)氖牵ǎ?。A 價格、成本、價值等概念是資產評估中最基本的概念B 價格、成本、價值等概念是資產評估中爭議最大的概念C.附加性資本成本必須全部在資產的市場價值”中反映D .通常，價格反映出在特定條件下特定的買方和（或）賣方對商品或服務價值的認可二、多項選擇題 （共 10題，每題 2分。每題的備選項中，有 2個或 2個以上符合題意，至少有 錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0 5分）1 資產按其流動性可

10、以分為（）。A 流動資產B 長期投資C固定資產D 有形資產E. 經營性資產2 運用市場法進行評估的基本程序有（）。A指標對比、量化差異B 選擇比較因素c對評估結果進一步驗證D 綜合分析確定評估結果E調整已經量化的對比指標差異3. 計算超額運營成本時，應考慮的因素有（）。A 新設備與老設備相比，生產效率是否提高B 新設備與老設備相比，設備損耗是否嚴重C.新設備與老設備相比，維修保養(yǎng)費用是否降低D 新設備與老設備相比，市場環(huán)境是否變化E. 新設備與老設備相比，能源消耗是否降低4 以下屬于新建房地產開發(fā)成本的有（）。A 前期工程費B .勘察設計費C. 土地出讓金D 場地平整費E. 開發(fā)中的稅費5高精

11、度勘察階段的探礦權評估方法主要有（）。A 重置成本法B 約當投資一一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法C.地質要素評序法D .地勘加和法E. 聯(lián)合風險勘察協(xié)議法6. 下列各項，屬于無形資產專有技術特點的有（）。A .公益性B .實用性C.獲利性D .保密性E. 積累性7. 在紅利增長型中，股利增長率9 的計算方法主要有（）。A .割差法B .成本法C.統(tǒng)計分析法D .趨勢分析法E.要素共享法8. 與固定資產相比，流動資產的特點有（）。A .循環(huán)周轉速度快B .變現(xiàn)能力強C.形態(tài)多樣化D .庫存數(shù)量少E.波動性9. 按國有資產評估報告制度規(guī)定，資產評估報告書應包括（）。A .資產評估報告書正文B .資產評估說明C.

12、資產評估明細表及相關附件D .資產評估結果確認書E.資產評估報告書標題、文號和申明10. 第八版 國際評估準則 ，最新公布的準則中包括兩個應用指南，并對兩種重要的評估業(yè)務提出要求，這兩種重要的評估業(yè)務是（）。A .以市場價值為基礎的評估B .以非市場價值為基礎的評估C.以納稅為目的的評估D .以財務報告為目的的評估E.以擔保貸款為目的的評估三、綜合題 共4題，共 50分。其中 （一）題10分， （二）題 10分， （三）題12分，（四）題 18分。有 計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式 （一）評估對象為某企業(yè) 2009 年購進的一條生產線，賬面原值為150 萬元， 20

13、12年進行評估。經調查分析確定，該生產線的價格每年比上一年增長10，專業(yè)人員勘察估算后認為，該資產還能使用 6 年。又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進的類似資產，并被普遍運用，新設備與評估對象相 比，可節(jié)省人員 3人，每人的月工資水平為 650 元。此外，由于市場競爭的加劇，使該生產線開工 不足，由此而造成的收益損失額每年為 20 萬元。該企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為25，假定折現(xiàn)率為 l0。要求： 根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產進行評估。（二）被評估設備為 2006 年從德國引進的設備，進口合同中的 FOB 價格是 20 萬馬克。 2011 年 10 月進 行評估時德國廠家已不再生產這種設備了，

14、其替代產品的 FOB 價格為 35 萬馬克，而國內其他企業(yè) 2011年 6月從德國進口同種設備的 CIF 價格為 30萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的90，境外運雜費約占 FOB 價格的 5，保險費約占 FOB 價格的 0 5，被評估設備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單 位，銀行手續(xù)費按 CIF 價格的 08計算。國內運雜費按 CIF 價格加銀行手續(xù)費之和的 3計算， 安裝調試費含在設備價格之中不另行計算。被評估設備尚可使用 5 年，年運營成本比其替代設備超支 2 萬元人民幣，被評估設備所在 企業(yè)的正常投資報酬率為 10。評估時馬克與美元的匯率為15馬克：

15、1 美元，人民幣與美元的匯率為6. 5元人民幣：1美元，2011年610月進EI設備價格沒有變化。要求：1 計算被評估進口設備的更新重置 CIF 價格。2計算被評估進口設備的重置成本。3計算被評估進口設備的評估值。（三） 某被評估企業(yè)，基本情況如下：（1）該企業(yè)未來5年預期利潤總額分別為 I00萬元、110萬元、120 7J-.元、120萬元和130萬元，從第 6 年開始，利潤總額將在第 5 年的基礎上，每年比前一年度增長2。（2）該企業(yè)適用的所得稅稅率為25。（3）據(jù)查，評估基準日社會平均收益率為9，無風險報酬率為 4，被評估企業(yè)所在行業(yè)的基準收益率為 9，企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風

16、險的比率（盧）為 1 2。（4）被評估企業(yè)生產經營比較平穩(wěn)，將長期經營下去。要求： 試評估該企業(yè)的凈資產價值。（四）有一宗 “七通一平 ”待開發(fā)建筑用地，面積為 1 000 平方米，使用期限為 50 年，容積率為5，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2 年，建筑費用為 3 500 元平方米，專業(yè)費用為建筑費用的10，建筑費用和專業(yè)費用在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預-計為2元/平方米日，管理費用為年租金的2%,維修費用為建筑費用的1. 5%,保險費用為建筑費用的 02，稅金為年租金的 175，貸款利率為 6，房地產綜合還原利率為 7，開發(fā) 商要求的利潤率為地價和開發(fā)成本 （建

17、筑費用 +專業(yè)費用 ）之和的 20%。要求： 評估該宗地的地價。2013 年資產評估師考試資產評估考前沖刺試題附答案（一）參考答案及解析一、單項選擇題1 . A 【解析】交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設,交易假設是假定瑚有待評 估資產已經處在交易過程中,評估師根據(jù)待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。2. B【解析】價格指數(shù)法是利用與資產有關的價格變動指數(shù)，將被評估資產的歷史成本（賬面價值） 調整為重置成本的一種方法。3. D【解析】4. B【解析】功能性貶值的估算可以通過對超額投資成本的估算進行，即超額投資成本可視同為 功能性貶值,其計算公式為：功能性貶值 =復原重置成本一

18、更新重置成本。5. D【解析】恰當履行資產評估程序是資產評估機構和注冊資產評估師防范執(zhí)業(yè)風險的主要手段， 也是在產生糾紛或訴訟后,合法保護自身權益、合理抗辯的重要手段。6. B【解析】設備的直接成本一般包括：設備本體的重置成本，以及設備的運雜費、安裝費、基 礎費及其他合理成本；間接成本一般包括管理費、設計費、工程監(jiān)理費、保險費等。7. A 【解析】國外運輸保險費的取費基數(shù)為：設備離岸價 +海運費。其計算公式為：國外運輸 =（設備離岸價+海運費）保險費率。保險費費率可根據(jù)保險公司費率表確定，一般在0. 4%左右。& C【解析】該汽車的貶值率 =15訊15+10） W0% =60%。9.

19、A 【解析】由于土地位置的固定性,房地產還具有區(qū)域性的特點。一個城市房地產的供給過剩 并不能解決另一個城市供給不足的 J'1 題。房地產供求關系的地區(qū)差異又造成了區(qū)域之間房地產價 格的差異性。10. B【解析】每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補償費標準，為該耕地被征前3年平均年產值的46倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。11. B【解析】各種結構的非生產用房的耐用年限和殘值率一般如下：鋼筋混凝土結構60年，0; 磚混結構一等, 50 年, 2%；磚混結構二等, 50 年, 2%；磚木結構一等, 40 年, 6%；磚木結構 二等, 40年,

20、 4%；磚木結構三等, 40年, 3%；簡易結構, 10年, 0。12. A13. C【解析】資源資產由于具有獨特的自然、經濟和法律屬性。由于資源資產的有限性、稀缺性 和區(qū)域性,資源資產價格受自然資源所在區(qū)位的影響很大。14. B【解析】資源資產是一部分自然資源資產化的表現(xiàn)形式。資源資產與自然資源相比其物質內 涵是一致的，除了具有自然資源的基本特性外，根據(jù)資產的含義，其還具有經濟屬性和法律屬 性。15. D【解析】分成率法是無形資產收益通過分成率來獲得，是目前國際和國內技術交易中常用的 一種實用方法。評估人員在利用分成率法確定無形資產收益額時要根據(jù)實際情況分析，合理確定 分成收益。16 . D

21、17. A【解析】資產評估實踐中，預計和確定無形資產的有效期限，可依照下列方法確定：法律 或合同、企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰 短的原則確定；法律未規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限的，可按照規(guī)定 的受益年限確定；法律和企業(yè)合同或申請書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預計受益期限 確定。18. A【解析】股票投資是指企業(yè)通過購買等方式取得被投資企業(yè)的股票而實現(xiàn)的投資行為。股票 投資具有高風險、高收益的特點，如果被投資的企業(yè)破產，股票投資人不僅沒有紅利可分.而且 有可能 “血本無歸 ”。19 . D20. D 【解析】其他長期性資產是

22、指不能包括在流動資產、長期股權投資、持有至到期投 資、固定資產、無形資產等以外的資產，主要包括具有長期性質的待攤費用和其他長期資產。21. A【解析】應收賬款的評估應該考慮相應的費用。而且，評估以后，壞賬準備”科目 應按零值計算。因為 “壞賬準備 ”科目是應收賬款的備抵賬戶，是企業(yè)根據(jù)壞賬損失發(fā)生的可能性 采用一定的方法計提的。22. C【解析】該低值易耗品的評估值 =1 100汕一9出2）=275（元）。23. A【解析】在折現(xiàn)率的測算過程中，無風險報酬率的選擇相對比較容易一些，通常是以政府債 券利率和銀行儲蓄利率為參考依據(jù)。24. B【解析】按年金法計算，該企業(yè)的整體價值=2 000 （A

23、/P, 10%, 5）/10% =528/10% =5 280（萬元 ）。25. D【解析】2001年12月31日，國務院辦公廳以國辦發(fā) 2001102號國務院辦公廳 轉發(fā)財政部 （關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作意見）的通知,對資 產評估項目管理方式進行了重大改革,取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度,實行核準 制和備案制,并加強對資產評估活動的監(jiān)管。26. D【解析】資產評估報告的文字表達技能要求既要清楚、準確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要 全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準確,不得使用模棱兩可的措辭。其陳述既 要簡明扼要,又要把有關問題說明清楚,

24、不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。27. D【解析】租期及回收金額折現(xiàn)法屬于現(xiàn)金流折現(xiàn)法中的一種簡化形式。在評估時， 需要對被估房地產租期內的收益情況加以單獨考慮,在評估中體現(xiàn)為對租約期內外的收益分別進 行資本化來得到最終價值。28. D【解析】選項 A，期權雖然賦予其持有者到期行使權利的選擇權，但持有者不一定必須行使該權利；選項B，美式期權可在期權有效期內任何時候執(zhí)行；選項 C,歐式期權只能在期權到期日 執(zhí)行。29. C【解析】1990年7月，原國家國有資產管理局成立了資產評估中心，負責資產評估項目和資 產評估行業(yè)的管理工作。這些早期資產評估管理文件的發(fā)布和資產評估管理機構的成立，標志著

25、 我國資產評估工作正式起步。30. C【解析】資產的總成本包括其創(chuàng)建、生產過程中的所有直接、間接成本。如果購買方在收購之后又發(fā)生了附加性資本成本，根據(jù)成本會計原理，這些費用可增加到歷史成本中。但在資產評 估中，根據(jù)市場對這些支出費用的效用的認可程度，這些費用可能會全部在資產的“市場價值 ”中反映，也可能不予以反映。二、多項選擇題1. ABC【解析】為了科學地進行資產評估，可對資產進行適當?shù)姆诸悾喊促Y產存在形態(tài)分類， 可以分為有形資產和無形資產；按資產的構成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資 產和整體資產；按資產能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產和不可確指的資產；按資 產與生產經營過

26、程的關系分類，可以分為經營性資產和非經營性資產；按資產的流動性分類， 可以分為流動資產、長期投資、固定資產和無形資產等。2. ABDE【解析】運用市場法進行評估，其基本程序如下：選擇參照物；在評估對象與參照 物之間選擇比較因素；指標對比、量化差異；在各參照物成交價格的基礎上，調整已經量化 的對比指標差異；綜合分析確定評估結果。3. ACE 【解析】分析研究設備的超額運營成本，應考慮下列因素：新設備與老設備相比，生產效 率是否提高，維修保養(yǎng)費用是否降低，材料消耗是否降低，能源消耗是否降低，操作工人數(shù)量是 否降低，等等。4. ABE【解析】新建房地產的開發(fā)成本主要由五個方面構成：勘察設計和前期工程

27、費；基礎 設施建設費；房屋建筑安裝工程費；公共配套設施建設費；開發(fā)過程中的稅費及其他間接 費用。5. ABD【解析】高精度勘察階段的探礦權評估方法主要包括：約"-3投資一一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重 置成本法和地勘加和法，低精度勘察階段的探礦權評估方法主要包括地質要素評序法、聯(lián)合風險 勘察協(xié)議法和粗估法。6. BCD 【解析】專有技術又稱技術秘密，也稱技術訣竅，是指為特定的人所知的未公開其完整形 式，處于保密狀態(tài)，但未申請專利的具有一定價值的知識或信息。專有技術的特點有：實用性；獲利性；保密性。7. CD【解析】股利增長率g的計算方法，一是統(tǒng)計分析法，即根據(jù)過去股利的實際數(shù)據(jù)，利用統(tǒng)計 學的

28、方法計算出的平均增長率，作為股利增長率；二是趨勢分析法，即根據(jù)被評估企業(yè)的股利分 配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產利潤率相乘確定股利增長率。& ABE【解析】流動資產與固定資產等資產比較，具有如下特點：循環(huán)周轉速度快：變現(xiàn)能 力強；占用形態(tài)同時并存又相繼轉化；波動性。9. ABCE 【解析】企業(yè)國有資產評估報告指南所指企業(yè)國有資產評估報告，由標題文號、聲 明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中，評估報告正文應當包括緒言； 委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況；評估目的；評估對象和評估范圍；價值類型及其定義；評估基準日；評估依據(jù)；評估方法；評估程序實施過程和情況；評估假設；評估結論；特別事項說明評估報告使用限制說 明；評估報告日；簽字蓋章。10. DE【解析】2007年，國際評估準則委員會發(fā)布了第八版國際評估準則，全面修訂了市場價值以外的價值基礎 ”準則和 “以擔保貸款為目的的評