央街室內(nèi)兒童游樂場項目可行性報告分析

1、至內(nèi)兒里游樂場可行性報告分析一 總論項目名稱央街室內(nèi)兒童游樂場建設(shè)地點 央街 2 區(qū) 1 號商業(yè) 2 層或 3 層投資金額人民幣： 萬兒童游樂場項目概況央街 2 區(qū) 1 號商業(yè)樓高三層，總樓面面積達12000 平方米 ，央街商業(yè)集群備有充足車位，能夠吸引附近高消費能力的居民光臨購物，為商戶提供了固定的消費群。廣場集美食、娛樂及購物於一身，其得天獨厚的營商環(huán)境，可滿足不同租戶的需要。擬將室內(nèi)兒童游樂場設(shè)置在二層或三樓，使用面積200-1000m2,可同時容納100-500名兒童入園游玩，場內(nèi)有手扶梯和觀光電梯上到二層或三樓。建設(shè)目標(biāo)根據(jù)兒童特征設(shè)計，通過科學(xué)的立體組合形成一個集游樂、運動、益智、

2、健身為一體的新一代兒童活動中心，講兒童置身于一個驚險刺激、又安全放心的游樂環(huán)境，該設(shè)施有利于充分發(fā)揮活力和想象力，在玩得開心的同時，身體又得到鍛煉；有利于提升小朋友爭強好勝、不甘落后、勇于探險等心理素質(zhì)，使孩子們更加健康快樂成長；同時有利于培養(yǎng)兒童勇敢、堅韌、頑強的個性，鍛煉速度、力量、平衡、協(xié)調(diào)等素質(zhì)，達到強身健體、健腦益智的作用。二 室內(nèi)兒童游樂場行業(yè)項目背景娛樂設(shè)施項目背景中國獨有的傳統(tǒng)觀念，讓孩子成為家庭永久的中心，孩子的健康與成長自然就是家家大人關(guān)注的重中之重！一切為了孩子！集教育、益智、健身、娛樂為一體的兒童游樂項目成為二十一世紀(jì)的投資熱點。究其原因： 1、社會原因(1)中國的消費

3、水平的日益提高同時社會競爭日益激烈，新生代父母對培訓(xùn)下一代有非常強烈的消費意愿；(2) 1-12歲的兒童活動場所在省會東南商圈稀缺，兒童游樂場所具備巨大的成長空間；(3)兒童樂園市場集中度底，現(xiàn)跨地域發(fā)展的壟斷性企業(yè)稀少。2、市場需求(1)孩子開心好玩、好動是孩子的天性，孩子最大的愛好是與同伴一起做各種游戲， 而游戲也是孩子在園一日生活的一部分， 對于孩子來說，凡是自己做的開心、玩得痛快的游戲他們都很喜歡。給孩子提供足夠的活動空間，為孩子創(chuàng)設(shè)寬松、 自由的心理環(huán)境。讓孩子在足夠的空間游戲時玩得開心！(2)家長放心不是一味的讓孩子傻玩，而是通過科學(xué)的安排，輔以先進的玩教具，使孩子在玩耍中積累科學(xué)

4、常識，學(xué)會發(fā) 現(xiàn)問題，尋找經(jīng)驗辦法，進而解決問題的能力。給孩子一個自由和諧的空間，一個解決問題的思維方式，一個健康 積極的心態(tài)，一個平和淡定的性格，一個受益終生的習(xí)慣！讓家長不必為孩子的成長而煩惱。(3)投資省心投資首先就是要安全，盡量降低投資風(fēng)險，其次要業(yè)務(wù)模式簡單，管理方便快捷，兒童游樂園作為一個剛興起 的熱門兒童室內(nèi)游樂項目，不僅業(yè)務(wù)模式簡單，而且管理方便快捷，所以這一具有游樂和教育雙重功能的項目受到 加倍關(guān)注和熱烈追捧。隨著社會的發(fā)展和時代的進步，群眾需要有高品位、高水準(zhǔn)的，更加側(cè)重于互動體驗式的新型樂園，尤其對于 現(xiàn)代化主題樂園的期望值日趨高漲。游樂場兒童娛樂設(shè)施產(chǎn)品市場分析玩具是孩

5、子的天使，孩子是父母的心肝寶貝。父母對自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各種原因，又不能 完全滿足孩子對玩具的占有欲望。同時，由于孩子的天性，對玩具喜新厭舊，一個幾百元的玩具玩幾天就不感興趣 了。而市場上層出不窮的高價玩具，都是孩子永不滿足的需求，這樣促使了"兒童玩具出租行業(yè)”的萌芽和發(fā)展。比如嬰幼兒大都需要童車，而中檔童車價格大約在300500元之間，高檔一點的在1 000元左右，而一部質(zhì)量較好的童車起碼可以用三五年，家庭購買的童車平均使用期為一年左右，不買童車不行，買吧，用完后又很難處理，而且又浪費。相似的用品不僅僅局限于童車，還有童床，學(xué)步車，兒童玩具，等等。如果開一間嬰幼兒童

6、 玩具租賃中心，既給家庭減少費用，又給孩子帶來更多的玩具，生意肯定興隆。三市場分析市場調(diào)查石家莊市內(nèi)室內(nèi)兒童游樂場供給現(xiàn)狀（包括計劃中）名稱兒里而積所在樓層經(jīng)營情況經(jīng)營品類占比備注東勝廣場約 4500 m2綜合體三樓新開業(yè)商業(yè)，目 前人氣不是很旺，聚集人氣與 打造知名度階段包括兒童游樂體驗,兒童服裝服飾，兒童早教培訓(xùn)等三樓全層建囿約9000m2,兒童業(yè)態(tài)在三樓占比約%,整體商業(yè)占比約13%自營U哈兒童體驗教育娛樂品牌為主打，占地2000 m2,目前止在二次裝修階段萬達廣場約 3000 m2購物中心二樓不管體量還是人/,氣仕萬達全國排行還是本地都維持在較前水平包括茉剁幻想在內(nèi)的大型兒童娛樂商家及

7、兒童配套品牌因石家莊萬達廣場定 位全業(yè)態(tài)復(fù)合購物英 為主的商業(yè)體，兒童 業(yè)態(tài)占比較低以茉莉幻想為兒童業(yè) 態(tài)主力店，配合其他 兒童周邊品類構(gòu)成全 業(yè)態(tài)模式懷特商業(yè)廣場約 3000 m2購物中心二樓匕二樓西側(cè)于今年11月開 業(yè)，目前客流及人氣較 差，需要較長的培育 期，租金收益較低兒童娛樂為自 營，兒童教育及其他品類總計4家，經(jīng) 營/、理想,無兒童服裝服飾業(yè)態(tài)占比約為%以自營兒童娛樂為主其他兒童教育為輔的經(jīng)營模式懷特兒童城單層約6000褶共三層二樓和三樓于去年10月開業(yè)，目兒童全業(yè)態(tài)經(jīng)營，涵除一樓部分為快餐飲業(yè)態(tài)，二樓三樓已形懷特集團憑借自己商業(yè)專業(yè)市場眾多成功前處于市場培育 期，租金價格較低，

8、入住品牌兒童商家較 多蓋兒童早教、服裝服飾、玩具娛樂等成兒童業(yè)態(tài)集中集團化案例及其前期低廉的租金價格已經(jīng)吸引了眾多兒童相關(guān)的商家目前出租率接近95%金正海悅天地單層約8000m2負一層及其他樓層部分區(qū)域坐洛在海悅負一 層的親子廣場面積大 且游樂設(shè)施齊全，施 行游樂年卡的情 況卜后穩(wěn)定的客 層及購物人群以游樂帶動購物 的經(jīng)營方針，兒 童百貨類兒童教 育類、兒童體驗 類品牌眾多因主打家庭游樂商業(yè) 地產(chǎn)，所以兒童業(yè)態(tài)是 其重要業(yè)態(tài)，占比接近 于39%兒童游樂為主，家庭 為單位的購物群體為主。 雖然其他業(yè)態(tài)/、太理想, 但兒童業(yè)態(tài)在橋西區(qū)屈指可數(shù)天山海世界新建購物中心購物中心三樓于今年8月重裝兒童業(yè)態(tài)

9、知名品三樓全部為兒童業(yè)態(tài)天山海世界在經(jīng)過10多單層向積約9000 m2升級依托原有海世界 游樂部分擴建了 6層購物體聚客 能力強，但受季 節(jié)性因素影響較大牌眾多，裝修及其軟件配套檔次較局，讓人對此類業(yè)態(tài)肩耳目的感覺達到了品牌化集中化 在整體購物中心兒童 占比很高，達到了33%年的經(jīng)營和發(fā)展，在全市乃至全省都后較高人氣，改造后的兒童業(yè)態(tài)會成為省會東吾口地區(qū)競爭力很強的購物中心分析總體上看來，石家莊市內(nèi)的室內(nèi)兒童游樂場（含計劃中）呈以下特點：在客源市場方面，我項目處于省會東南商圈空白點，項目所在地住在（住宅）較為稠密，人均消費能力居中，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，因此也有一定的比較優(yōu)勢。周邊新興住宅

10、小區(qū)較多，在未來 3至5年內(nèi)，兒童人口數(shù) 量占比將加大，項目前期引進此類業(yè)態(tài)將能夠形成該區(qū)域的核心競爭優(yōu)勢。在兒童游樂行業(yè)方面，此行業(yè)目前為近幾年新興行業(yè)，因市場需求較大行業(yè)發(fā)展迅猛。已呈現(xiàn)向行業(yè)多樣化、 品牌化發(fā)展，經(jīng)過幾年的積累大部分兒童游樂品牌逐步在向體驗式游樂發(fā)展，并輔助智力開發(fā)早期性格培養(yǎng)等功能。在社區(qū)或商業(yè)較密集區(qū)域開設(shè)后，普遍能達到較好的經(jīng)營效果和經(jīng)濟效益。在區(qū)位經(jīng)營差異化方面，傲湖項目身居開發(fā)區(qū)南部，周圍商業(yè)中心及兒童游樂相關(guān)的集中體較少， 只有目前 較成熟的天山海世界項目同在開發(fā)區(qū)的區(qū)域位置，距離本項目直線距離接近6公里以上，不會形成直接競爭。所以在本案針對開發(fā)區(qū)南部市場兒童

11、游樂業(yè)態(tài)較為空白和欠缺的前提下經(jīng)營室內(nèi)兒童游樂場還是非?？尚械摹Ｐ枨笫袌鍪仪f屬于中國人口較稠密的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，人均消費能力較高，人們可支配收入在逐年 增多；隨著黃金周和雙休日的推行，人們的閑暇時間也在逐年增多，以家庭為單位出玩及消費的比例逐年顯著升高。 并且孩子一直占領(lǐng)家庭的主導(dǎo)地位，由孩子帶動的消費勢必為不可或缺的部分而且占比會越來越大。兒童游樂項目 作為既能促進孩子增加體能鍛煉活動，又能在運動的同時增加情商培養(yǎng)及和家人間的互動環(huán)節(jié)，從而達到整個家庭 快樂體驗的功能性娛樂活動，未來的需求是長期并且持久的。在開發(fā)區(qū)的區(qū)位來講也是市場空白點，周邊家庭型消 費人群占比較大，因此顯然易見，石家莊本地市場需求旺盛，此項目發(fā)展前景良好，具有較大的潛力?？驮唇Y(jié)構(gòu)項目市場分級構(gòu)成表市場分級客源結(jié)構(gòu)一級市場傲湖項目業(yè)主、周邊1公里內(nèi)的新建小區(qū)業(yè)主二級市場項目周邊半徑5公里消費人群三級市場央街流動消費人群市場競爭狀況近年來石家莊兒童玩樂產(chǎn)品所供給類型多樣，分布密集，品味較高，空間組合良好，為本地區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展奠 定了雄厚的資源基礎(chǔ)。本地區(qū)現(xiàn)有兒童游玩頁競爭比較激烈，但供給產(chǎn)品趨同，且主要競爭者集中在橋西區(qū)，長安區(qū)，但門票價格都 很高，因此客流返回率一般，滿意度也一般。就兒童游樂場所而言，本地區(qū)的供給處于一個不太成熟的階段，打造 真正意義上的兒童游樂場是市場的迫