城市綜合體案例分析—東京六本木

1、LOGO城市綜合體案例分析一 東京六本木q公司內(nèi)部編號(hào)：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-日本東京六本木城市綜合體考察報(bào)告楊寶民一項(xiàng)目簡(jiǎn)介東京六本木新城是東京著名的購(gòu)物中心和旅游中心，該項(xiàng)目在2003年4月開 業(yè)，目前已經(jīng)成為了外地游客去東京必到的綜合商業(yè)設(shè)施，坐地鐵日比谷線六本 木站下車就可到達(dá)。日本東京的六本木新城是日本森建筑公司的一個(gè)馬拉松項(xiàng)目。在這個(gè)項(xiàng)目的初 期，許多人都對(duì)這個(gè)項(xiàng)目持悲觀態(tài)度，預(yù)測(cè)這個(gè)項(xiàng)目可能太大了，或者它對(duì)于口 本傳統(tǒng)來說，變化太大、太突然。同時(shí)人們也懷疑建造這樣一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)機(jī)不 對(duì)，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候日本正處于一個(gè)最長(zhǎng)的衰退期。長(zhǎng)達(dá)17年的運(yùn)

2、作，是任何一家國(guó)內(nèi)開發(fā)商都不可能做到的。其敬業(yè)精神，為 后代留下一點(diǎn)有價(jià)值東西的負(fù)責(zé)態(tài)度，是國(guó)內(nèi)開發(fā)商所欠缺的。森稔社長(zhǎng)要整個(gè)團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持不懈地追求品質(zhì)，樹立世界一流品牌，這也是森大廈株式會(huì)社感到自豪的信念。等 3«速FRSJ 出DSD 。力杉砂*力 M少0黑衣r外發(fā)也色不辦 5分蘢 0方說 0加了7工N0»r 口 羽田、suiij方slm沏尸夕0B«a mj出口上o» r上ih干,=公nsMxrsBj 出口。力B餐改走【1167 力?<wna«MaroMaai.00-24:00，005 g >：IH 汨 YS.OcCRfiLi:,方E

3、hIOOC<*WX"WM，aooccRixt24r«，JUZJ.*»«mt6 ri*v.W f”44M，!t rvwiMimv.rtttrXtlMWWW TEI 0306678圖1六本木新城在東京的地圖位置發(fā)展商簡(jiǎn)介：森稔，森大廈株式會(huì)社社長(zhǎng)。日本森大廈株式會(huì)社出資興建了上海森茂國(guó)際大 廈，該公司一直在口本東京的中心地區(qū)從事城市開發(fā)事業(yè)，上海國(guó)際森茂大廈是 其在海外進(jìn)行正式投資的重要項(xiàng)目之一。森大度在上海投資的第二個(gè)項(xiàng)目是世界 最高的上海環(huán)球金融中心大廈的建設(shè)。中看東京六本木項(xiàng)目考察的啟發(fā)不僅在項(xiàng)目技術(shù)層面，而且要深入思考我們對(duì)留下對(duì)后 代有價(jià)值建

4、筑及商業(yè)文化作品的負(fù)責(zé)態(tài)度與敬業(yè)精神，提醒我們?cè)谇捌谕度胱銐?的精力和心血。17年的堅(jiān)韌精神，就是堅(jiān)持不懈的努力。二總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)城市設(shè)計(jì)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)相互結(jié)合，充分利用地鐵交通和城市公路交通，園林設(shè)計(jì) 立體化，整體設(shè)計(jì)趣味化，具有豐富的設(shè)計(jì)內(nèi)涵。（一）總體布局一酒店與購(gòu)物中心形成綜合體“六本木第城繪密2H。影城六本本薪展人口大 六本木棒出坂大爆藕I力的文化都市六本木麻城住宅六本木新城藤大R15所中心H且家國(guó)四地!8明志 好戢埸美宮美轂世界毛利應(yīng)因a六本水斯城81天81埸圖3項(xiàng)目總體布局示意圖（二）建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)美國(guó)JERDE建筑事務(wù)所負(fù)責(zé)六本木購(gòu)物中心及公共空間設(shè)計(jì)，JERDE在購(gòu)物中心設(shè)計(jì)中非

5、常注重將項(xiàng)目設(shè)計(jì)為旅游目的地，立面變化豐富，不斷讓顧客產(chǎn)生好 奇心，延長(zhǎng)顧客的停留時(shí)間，很多游客停留一天還沒有單調(diào)的感覺，實(shí)踐證明JERDE的設(shè)計(jì)思想是成熟的。圖4空間的構(gòu)思一將綜合體連接為整體天廣場(chǎng)與舞臺(tái)外立面設(shè)計(jì)變化比較豐富，采用空間向上退臺(tái)的方式，與大阪難波城有類似之 處。露天廣場(chǎng)舞臺(tái)上設(shè)置圓形頂棚，具有強(qiáng)烈的聚集導(dǎo)向作用。通過舞臺(tái)活動(dòng)， 讓顧客參與互動(dòng)，空中庭院綠化空間，也是讓顧客可以參與的公共空間。天廣場(chǎng)舞臺(tái)使用場(chǎng)景水晶島的設(shè)計(jì)也突出了強(qiáng)烈的標(biāo)識(shí)作用，它的內(nèi)部是進(jìn)出地鐵的重要通道。圖7從毛利庭院看項(xiàng)目立面圖9六本木新城購(gòu)物中心中庭購(gòu)物中心內(nèi)部的中庭設(shè)計(jì)很有特色，采用內(nèi)部地面盆景綠化，

6、而且中庭內(nèi)部立 面設(shè)置空中綠化花池和水幕處理，增強(qiáng)了中庭空間的動(dòng)態(tài)特征。中庭上空采用透 明的天棚處理，同時(shí)適度遮擋陽光直射，創(chuàng)造了通透宜人的空間。中庭主要通道采用曲線方式布置，讓顧客在中庭方便找到自己喜歡的商店。由六本木新城前露天廣場(chǎng)和66廣場(chǎng)組成公共活動(dòng)空間，六本木新城經(jīng)常舉辦 營(yíng)銷及文化活動(dòng)。（三）交通體系與停車特點(diǎn)顧客可以乘坐地鐵、公共汽車，也可以開車前來，總體停車位2762輛，共計(jì)12個(gè)停車場(chǎng)，方便顧客尋找方便的地方就近停車。六本木新城設(shè)有摩托車與自行車停車位置，其中自行車免費(fèi)。地鐵直接連通六 本木新城B1F。圖10 12個(gè)停車場(chǎng)分布圖11六本木地鐵站位置及入口個(gè)汽車停車場(chǎng)入口普通地下

7、停車場(chǎng)圖14六本木新城采用立體H動(dòng)化停車（四）園林設(shè)計(jì)與藝術(shù)設(shè)計(jì)綠化與園林是城市綜合體的必需的配套設(shè)施，空中花園與地上園林相互結(jié)合。春天是播種希望的季節(jié)，春天是屬于少男少女的季節(jié)。六本木新城為學(xué)生提供 勞動(dòng)的機(jī)會(huì)，幫助學(xué)生學(xué)會(huì)在春天播種，通過實(shí)際勞動(dòng)增強(qiáng)對(duì)生活的認(rèn)識(shí)，在勞 動(dòng)中認(rèn)識(shí)自然。夏天是美麗的季節(jié)，所有的鮮花開放，青蛙為繁華的東京帶來歡快的叫聲。鮮花怒放，青菜長(zhǎng)勢(shì)喜人，在六本木新城的空中花園感受夏天斑斕的色彩。圖20夏天的景觀秋天到了，稻田中間插著的老鷹嚇跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微風(fēng)中 搖曳。老師帶著小學(xué)生來空中花園勞動(dòng)，看到成熟的水稻，感受秋天收獲的喜 悅。AM天的景觀冬天到了

8、，周邊的樹葉開始飄落，六本木新城精心選擇的鮮花依舊開放，讓嚴(yán)冬里的人們看到春天的希望。天的景觀（六）六本木新城公共空間藝術(shù)作品三業(yè)態(tài)組合與動(dòng)線特點(diǎn)（一）業(yè)態(tài)組合商業(yè)與旅游觀光相結(jié)合，整個(gè)業(yè)態(tài)組合考慮了顧客的多種需求，顧客參觀購(gòu)物 一天也不覺單調(diào)。（二）動(dòng)線特點(diǎn)不僅可以通過高速電梯到達(dá)頂層，而且在購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)置扶梯到達(dá)購(gòu)物中心各 層。由于開車前來購(gòu)物的顧客可以直接停在不同層的停車場(chǎng)，因此顧客可以方便 進(jìn)入自己喜歡的空間。垂直電梯充分考慮殘疾人使用的便利一層的動(dòng)線二層的動(dòng)線動(dòng)線環(huán)繞森大廈組織根據(jù)洋流特點(diǎn)設(shè)置四層營(yíng)業(yè)通道四商品陳列與VMD特點(diǎn)立體式的服裝陳列富有藝術(shù)特色的櫥窗陳列反映日本插花藝術(shù)的花

9、店連地下室的水氣儀表都精心設(shè)計(jì)整齊排列四室內(nèi)裝修與導(dǎo)示系統(tǒng)特點(diǎn)（一）六本木新城室內(nèi)裝修入口空間裝飾室內(nèi)墻壁多采用仿石材裝飾，有些柱子采用不銹鋼金屬裝飾，電梯內(nèi)部采用木 材高檔裝飾，用料豐富，施工非常精細(xì)。頂棚何入口空間采用很多鋼架造型，營(yíng)造豐富的視覺感受。中庭的裝飾與水幕處理相結(jié)合富有動(dòng)態(tài)特點(diǎn)水幕墻上部采用黑色大理石裝飾，下面采用玻璃裝飾，與周圍的黃色柱子形成 明顯對(duì)比。（二）六本木新城導(dǎo)示系統(tǒng)六本木新城設(shè)有完整的導(dǎo)示系統(tǒng)，非常清晰具體。擁有英文、中文、日語多種語言導(dǎo)示手冊(cè)露天廣場(chǎng)的棧道指示購(gòu)物中心樓層展示停車場(chǎng)的導(dǎo)示五運(yùn)營(yíng)管理（一）經(jīng)營(yíng)之道六本木新城具有全年的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，提前公布下月的活動(dòng)

10、計(jì)劃，吸引公眾參 與。1 .開業(yè)前預(yù)熱成功在最初開業(yè)的五天里面，整個(gè)訪問人士超過了兩百萬，而且森株式會(huì)社開放六 本木新城這么一個(gè)事件，在整個(gè)周末，就是2 0 0 3年4月26號(hào)，27號(hào)兩天幾乎 占據(jù)了所有媒體的主要版面。2 .開展大手筆文化活動(dòng)已經(jīng)成為東京電影節(jié)的另外一個(gè)主要會(huì)場(chǎng)。東京國(guó)際電影節(jié)是舉世聞名的亞洲最大規(guī)模的電影節(jié)。今年除了和往年一 樣有澀谷會(huì)場(chǎng)之外，六本木新城也將成為主要會(huì)場(chǎng)。各種典禮以及上映電影部數(shù) 更為充實(shí)。新設(shè)黑澤明獎(jiǎng)等新計(jì)劃也層出不窮！ 本次電影節(jié)最大的魅力就 是能領(lǐng)先一步欣賞到在日本未公開的引起人們?cè)掝}的作品以及由年輕導(dǎo)演制作的 優(yōu)秀作品等豐富多彩的電影作品。今年除了繼

11、黃昏清兵衛(wèi)之后，山田洋次導(dǎo) 演又推出讓人期待已久的新作隱形劍 鬼之爪之外，還有Steven Spielberg 導(dǎo)演XTom Hanks等3位榮獲奧斯卡獎(jiǎng)演員獻(xiàn)上的在口本大受歡迎的感人巨片THE TERMINAL以及引起空前韓國(guó)熱的韓國(guó)電視劇“冬季戀歌”的主演Ch。 JiW。等演出的誰都會(huì)有秘密等，還有特邀嘉賓登場(chǎng)。2004年10月23日（星期六）31（星期日）邀請(qǐng)名人前來 包括日本皇室成員來訪，制造轟動(dòng)事件。3 .與旅游業(yè)合作六本木設(shè)計(jì)新城在設(shè)計(jì)之初就周密進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。利用新城的空中庭院優(yōu)勢(shì)， 專門安排學(xué)生修學(xué)旅行。將六本木新城列入東京旅游手冊(cè)中，各個(gè)旅行社將六本木新城列為重要旅游景 點(diǎn)。每年