建筑面積計算規(guī)則及對比表

1、建筑面積計算規(guī)范講解一九九五年，建設(shè)部在頒發(fā)全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（GJD-101-95）的同時，發(fā)布了全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則（土建工程GJDGZ-101-95），其中含“建筑面積計算規(guī)則”（以下簡稱舊規(guī)則）。一九九五年至二OO五年，相隔十年時間，我國建筑市場經(jīng)濟得以長足的發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新施工方法層出不窮。舊面積計算規(guī)則顯然不適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需要，與現(xiàn)實的“以人為本”的建筑理念有著明顯的差距。為此，對舊規(guī)則進行較大的修改、補充、完善是非常必要的。這次隨國家標準GB50500-2003建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的編制，對舊

2、規(guī)則進行了修改，并根據(jù)建設(shè)部的要求將“建設(shè)面積計算規(guī)則”作為國家標準進行制定。以便對新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算進行規(guī)范。所以出臺了GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范，下面就該規(guī)范的編制給同志們作個介紹。一、編制依據(jù)（一）GJDGZ-101-95全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則（土建工程）第二章“建筑面積計算規(guī)則”。（二）GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范。（三）GB50096-1999住宅設(shè)計規(guī)范。（四）建設(shè)部建住房200274號關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知。（五）近幾年建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的實際情況。二、編制原則（一）堅持市場經(jīng)濟

3、的原則：把建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)（包括計劃統(tǒng)計，規(guī)劃設(shè)計，施工建設(shè)）與銷售適當?shù)亟Y(jié)合起來。（二）堅持以人為本的原則：人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常和能夠正?；顒拥慕ㄖ臻g與人們不能夠正?；顒拥慕ㄔO(shè)空間加以區(qū)別。（三）堅持為業(yè)主服務(wù)的原則：業(yè)主必要的經(jīng)?；顒拥慕ㄖ臻g計算建筑面積，屬于為社會提供服務(wù)的（如：道路組成部分的過街樓底層等）不計算建筑面積。（四）堅持計算規(guī)范應(yīng)有合理性、連貫性和統(tǒng)一性的原則（如：坡屋頂包括單層、多層的坡屋頂，和場館看臺下的建筑空間均作為坡屋頂來處理）。（五）補充、完善新的建設(shè)技術(shù)的面積計算，適應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的需要。三、編制內(nèi)容及說明建筑面積計算規(guī)范共分三章，第一章總則、第二章術(shù)語、第

4、三章計算建筑面積的規(guī)定。（一）總則建筑面積計算規(guī)則制定的目的，作用及適用范圍。這個適用范圍：新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。（二）術(shù)語對規(guī)則中有關(guān)詞匯給予明確的定義，以便正確計算建筑面積。如：勒腳、層高、凈高、永久性頂蓋、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、圍護結(jié)構(gòu)、飄窗等等加以解釋和界定。（三）計算建筑面積的規(guī)定1規(guī)范規(guī)定單層建筑物計算建筑面積應(yīng)具備的高度，多層建筑物計算建筑面積應(yīng)具備的層高；坡屋頂計算建筑面積應(yīng)具備的凈高；計算建筑面積應(yīng)具備和圍護結(jié)構(gòu)及永久性頂蓋。2計算全面積的范圍計算全面積的范圍，應(yīng)該是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)?；顒雍捅ＷC人們能夠正?；顒拥慕ㄖ臻g。（1）人們經(jīng)?；顒拥慕ㄖ?/p>

5、高層或?qū)痈?、凈高。?）有擋風遮雨的圍護結(jié)構(gòu)。（3）有保證人們正?；顒拥挠谰庙斏w。（四）折算面積的范圍設(shè)計加以利用，但層高或凈高不能完全滿足人們正?；顒拥慕ㄖ臻g；或不能完全起擋風遮雨作用的無圍護結(jié)構(gòu)但有永久性頂蓋的建筑空間，計算一半的建筑面積。（五）不計算建筑面積的范圍1人們不經(jīng)?；顒踊虿荒軌蛱峁┤藗冋；顒拥慕ㄖ臻g，如：凈高過低，或無永久性頂蓋的建筑物部分，或設(shè)備部分（如：上人扶梯、滾道等）；2成公共道路的組成部分（過街樓的過道等）；3突出在建筑物外的裝飾性的構(gòu)配件等。四、新舊規(guī)則的比較新舊規(guī)則（范）比較表序號項目舊規(guī)則新 規(guī) 范1單層建筑物面積計算不論其高度如何均按一層計算平屋頂單層建

6、筑物高度在2.20m及以上者計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積2單層坡屋頂建筑物面積計算無規(guī)則利用坡屋頂單層建筑物內(nèi)空間，凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.20m-2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積，不足1.2m不計算面積3單層建筑物內(nèi)設(shè)局部樓層者面積計算二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積4多層建筑物面積計算層高在2.20m以上計算全面積多層建筑物層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積5

7、多層坡屋頂建筑物面積計算無規(guī)定設(shè)計利用的多層建筑物坡屋頂內(nèi)空間，凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.20m2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積，不足1.2m不計算面積6地下室，半地下室面積計算按其上口外墻外圍水平面積計算應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積7設(shè)計加以利用的吊腳架空層，深基礎(chǔ)架空層面積計算層高在2.20m以上，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用，并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上者應(yīng)按利用部位計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積，設(shè)計加以利用，無圍護

8、結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算8門、大廳內(nèi)的回廊面積計算按其自然層的水平投影面積計算建筑面積按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積9建筑物間架空走廊面積計算有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積有頂蓋有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2面積10立體書庫，立體車庫，立體倉庫面積計算有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算

9、建筑面積無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。11有圍護結(jié)構(gòu)的燈光控制室面積計算按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。12落地廚窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、面積計算按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不

10、足2.20m者應(yīng)計算1/2面積，有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其頂蓋投影面積1/2計算。13場館看臺下空間面積計算無規(guī)定設(shè)計加以利用的場館看臺應(yīng)按坡屋頂規(guī)定辦理。14有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房面積計算按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。如果樓梯間、水箱間是坡屋頂，按坡屋頂規(guī)定辦理。15圍護結(jié)構(gòu)不垂直水平面而超出底板外沿的面積計算無規(guī)定按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。16室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、

11、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪面積計算按建筑物自然層計算建筑面積按建筑物自然層計算17雨篷結(jié)構(gòu)面積計算有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨蓬，按其水平面積一半計算建筑面積寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算18室外樓梯面積計算按自然層投影面積之和計算建筑面積有永久性頂蓋，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積1/2計算19陽臺面積計算無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積陽臺均應(yīng)按其永久性頂蓋水平投影面積1/2計算20車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等面積計算有柱車棚、貨棚、站臺等、按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱的車棚、貨棚、

12、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積有永久性頂蓋，無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其永久性頂蓋水平投影面積1/2計算21高低聯(lián)跨面積計算應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界計算應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)22圍護性幕墻面積計算無規(guī)定應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積23外墻外保溫層面積計算無規(guī)定應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積24變形菜縫面積計算建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，建筑物內(nèi)的變形縫、應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算25穿過建筑物的通道面積計算不論其高度如何均按一層建筑面積計算不計算建筑面積26設(shè)備管道層面積計算建筑物內(nèi)設(shè)備管

13、道層，層高超過2.20m時，應(yīng)計算建筑面積不計算建筑面積27無永久性頂蓋室外樓梯面積計算按自然層投影面積之和計算建筑面積不計算建筑面積28裝飾性幕墻、空調(diào)室外機閣板（箱）、飄窗面積計算無規(guī)定不計算建筑面積五、條文說明（一）術(shù)語1層高一般是上下兩層之間的垂直距離，建筑物的最上一層也有其層高，頂層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離，若遇以屋面找坡的屋面，應(yīng)以屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高計算。2平屋頂單層建筑物，由設(shè)計室外地面標高至檐口之間的垂直距離，稱為檐高。本規(guī)范所指的平屋頂單層建筑物的高度是室內(nèi)地面標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，應(yīng)

14、以屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高計算。3室內(nèi)凈高應(yīng)以建筑設(shè)計的室內(nèi)地面至上部樓板底面的垂直高度計算，如有吊頂天棚時以吊頂天棚底面計算。4自然層的樓板結(jié)構(gòu)包括各種樓板結(jié)構(gòu)，如：鋼樓板、鋼筋混凝土樓板、壓型鋼板鋼筋混凝土疊合樓板、木樓板等。5走廊可分為內(nèi)走廊和外走廊，均為建筑物的水平交通空間。內(nèi)走廊已納入建筑物面積內(nèi)計算，外走廊應(yīng)根據(jù)其有無圍護結(jié)構(gòu)和層高確定其面積計算后，納入建筑物面積內(nèi)。6設(shè)置在單層建筑物（包括平屋頂和坡屋頂）出檐下和多層建筑物上層出挑在底層構(gòu)成水平交通空間的均為檐廊。7建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形（可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均稱之為回廊。8門斗多設(shè)在公共建

15、筑（商場、寫字樓等）的進出口，為節(jié)省能源，防止和減少室內(nèi)暖氣或冷氣散失的建筑空間。在該建筑空間多采用電子感應(yīng)門，或?qū)＾D(zhuǎn)門（感應(yīng)或人工），或彈簧門，或塑膠門簾組合為內(nèi)外兩道門。9勒腳是為保護建筑物外墻墻腳，防止滴水的浸蝕和人員的碰撞，采用在墻腳部位加厚墻體或抹灰、貼面磚等均稱勒腳。10為擋風遮雨，建筑物除水平結(jié)構(gòu)（底板、頂板和梁）、堅向結(jié)構(gòu)（墻體和柱）外，還需設(shè)置圍護部分，即墻體（包括幕墻）、柱、門、窗等，由豎向結(jié)構(gòu)和圍護部分組成建筑物的閉合空間稱圍護結(jié)構(gòu)。11圍護性幕墻是指建筑物的某一部分不設(shè)其他結(jié)構(gòu)的墻體，而以幕墻直接代替建筑物的外墻構(gòu)成建筑物圍護結(jié)構(gòu)的部分。12落地櫥窗可以分為突出外墻面的

16、櫥窗和不突出墻面的櫥窗，本規(guī)范是指突出外墻面的櫥窗；不突出外墻面的櫥窗面積已包括在建筑物的建筑面積內(nèi)，不另計算。（二）建筑面積的計算1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以外墻結(jié)構(gòu)邊線計算，勒腳僅是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，所以建筑物的面積以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外圍面積計算。原面積計算規(guī)則規(guī)定“單層建筑物，不論其高度如何均按一層計算”。在當時情況下多指大的工業(yè)廠房。隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，基本建設(shè)投資的多元化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的集約化，大型的養(yǎng)殖場、孵化場等不再是高大的建筑，而是適用的低矮的坡屋頂單層建筑，住宅小區(qū)也出現(xiàn)了高度不足2.20m的平屋頂單層停車庫房。為此，我們將單層建筑分為平屋頂

17、和坡屋頂兩類，并按不同的高度和室內(nèi)凈高確定其面積的計算。2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，該局部就構(gòu)成多層建筑。由于有樓層層高不同計算建筑面積不同的規(guī)定，所以該局部樓層的底層及以上樓層都應(yīng)以層高確定其面積的計算。3隨著人們物質(zhì)文化生活水平的提高，建筑的設(shè)計理念發(fā)生巨大變化。使用功能的齊全和優(yōu)化，出現(xiàn)許多多層住宅小區(qū)，底層設(shè)置車庫，其層高不足2.20m。鑒于上述現(xiàn)實，本規(guī)范將多層建筑分為不同層高確定其面積的計算。4為屋面防水的通暢和保溫隔熱，近幾年在建筑物和別墅建筑中多采用坡屋頂。坡屋頂內(nèi)的建筑空間利用，國家標準GB50096-1999住宅設(shè)計規(guī)范作了相應(yīng)的規(guī)定，以室內(nèi)凈高確定其建筑面積的計算。同理，場

18、館看臺下的建筑空間也應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的建筑空間，設(shè)計加以利用時，同樣應(yīng)按其室內(nèi)凈高確定其面積的計算。5原面積計算規(guī)則規(guī)定，地下室、半地下室以其“上口外墻外圍水平面積計算”，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。為此，本規(guī)范將地下室和半地下室的面積計算定為：按地下室外墻上口外邊線所圍水平面積計算。6原面積計算規(guī)則，對設(shè)計加以利用而無圍護結(jié)構(gòu)的吊腳架空層無規(guī)定。無圍護結(jié)構(gòu)而設(shè)計加以利用的吊腳架空層在坡地建筑中比較多見。本規(guī)范將其列為計算1/2面積的范圍。（繪圖）7建筑物的門廳、大

19、廳內(nèi)設(shè)有回廊時，回廊屬于門廳、大廳的一部分，但回廊部分結(jié)構(gòu)層發(fā)生了變化，構(gòu)成新的層高，如同單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層一樣，回廊的底層及回廊均以新的層高確定其面積的計算。（繪圖）8架空走廊是為兩個建筑物間（或坡地至建筑物間）專門設(shè)置的水平交通道。架空走廊下不論是否設(shè)柱，均屬架空走廊。（繪圖）9立體書庫、立體倉庫原面積計算規(guī)則規(guī)定：有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層計算面積，無結(jié)構(gòu)層的按書架層和貨架層計算面積。我們認為以書架層和貨架層計算面積是不合理的。本規(guī)范改為無結(jié)構(gòu)層的按一層計算面積。本規(guī)范并納入立體車庫的面積計算，立體車庫與立體倉庫、立體書庫有所不同，有其特殊性。如有結(jié)構(gòu)層的立體車庫，多為車輛自行進入停車位，

20、為排除廢氣，立體車庫不可能完全封閉，為此，對立體車庫在規(guī)定上未提圍護結(jié)構(gòu)，僅以層高確定其面積的計算。10劇場、影院以及體育場館的燈光控制室均按有圍護結(jié)構(gòu)考慮。燈光控制室一般都不會將燈光的操作暴露給觀眾，分散觀眾的注意力。原面積計算規(guī)則和本規(guī)范均未提無圍護結(jié)構(gòu)的面積計算。11建筑物外的落地櫥窗、門斗（建筑物內(nèi)、外門斗均稱門斗），一定是有圍護結(jié)構(gòu)的，該條文中“有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)”是指挑廊、走廊、檐廊。12本條所稱“場館”實質(zhì)上是指“場”（如：足球場、網(wǎng)球場等）看臺上永久性頂蓋部分。“館”應(yīng)該是有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，可按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。13如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g有坡屋頂，應(yīng)按

21、坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計算面積。14“設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外傾斜的圍護結(jié)構(gòu)，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的圍護結(jié)構(gòu)可視為坡屋頂，按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。15室內(nèi)樓梯的面積計算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算，合并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯仍按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選較多一面的自然層計算面積。（繪圖）16.一些大型的商業(yè)建筑設(shè)有多層大廳回廊，在大廳內(nèi)設(shè)置多層獨立的自動扶梯，這些扶梯除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備，為此扶梯不宜計算建筑面積。為不至產(chǎn)生予盾，滾梯的面積計算應(yīng)與扶梯取得一致。17建筑物內(nèi)的提物井

22、、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪，原面積計算規(guī)則規(guī)定按自然層計算面積。18雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，不超過者不計算面積，超過者按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算是一致的，解決了原面積計算規(guī)則對有一面墻體和獨立柱支撐的雨篷無法計算面積的問題。19如遇多層室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，不計算面積，最上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯可計算面積。建筑物出入口的雨篷不能完全遮蓋室外樓梯時，不作為有永久性頂蓋的室外樓梯。20陽臺在GB50096-1999住宅設(shè)計規(guī)范術(shù)語中定義為供人們進行室外活動和晾曬衣物的空間，從設(shè)計意義講陽臺

23、設(shè)圍護結(jié)構(gòu)就失掉設(shè)置陽臺的意義。如若開發(fā)商或業(yè)主自行封閉陽臺，不在本規(guī)范面積計算范圍之內(nèi)。21本規(guī)范規(guī)定無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V型柱、倒型柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)規(guī)定條文計算面積。22高低聯(lián)跨的建筑物，其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。23地鐵車站與地鐵隧道之間的變形縫的面積不計入地鐵車站。24本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變

24、形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。25室內(nèi)凈高不足1.20m的部位，不計算建筑面積，如：坡屋頂單層建筑物、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下室內(nèi)凈高不足1.20m的部位。26屬于道路和人行道部分的建筑空間，如建筑物的通道。27設(shè)計不利用的建筑空間，不計算建筑面積，如：深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的建筑空間。28突出外墻的裝飾性部分，不計算建筑面積，如：墻面抹灰、裝飾面層、裝飾性幕墻、裝飾性陽臺、挑廊等。29無永久性頂蓋的建筑空間，不計算建筑面積，如：無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯等。30構(gòu)筑物不計算建筑面積，如：獨立煙囪、煙道、

25、地溝、水塔、貯倉、棧橋、露天泳池、花架、涼棚等。關(guān)于貫徹國家標準建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）的實施意見市、州建設(shè)局（建委）、省級有關(guān)廳、局、總公司，各有關(guān)設(shè)計、施工、造價咨詢單位：    為貫徹國家標準建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005 ）（以下簡稱規(guī)范)，結(jié)合我省實際，現(xiàn)提出以下實施意見，請認真貫徹執(zhí)行。    一、國家標準規(guī)范自2008年4月1日起在我省開始執(zhí)行。我省現(xiàn)行甘肅省建筑工程消耗量定額（DBJD25-14-2004）規(guī)定的“建筑面積計算規(guī)則”（以下簡稱規(guī)則）停止執(zhí)行。

26、60;   二、一般工業(yè)與民用建筑工程，執(zhí)行甘肅省建設(shè)工程措施項目費定額（DBJD25-24-2004）中相應(yīng)定額子目計算的措施費（混凝土、鋼筋混凝土模板及支架，腳手架，垂直運輸，超高增加費），應(yīng)按以下方式進行調(diào)整：    措施項目費=規(guī)范計算的建筑面積×相應(yīng)定額子目基價×調(diào)整幅度    調(diào)整幅度=1按規(guī)范計算的建筑面積按規(guī)則計算的建筑面積÷按規(guī)則計算的建筑面積。    三、調(diào)整后的相應(yīng)措施費，應(yīng)列入工程直接費中，并按有關(guān)規(guī)定相應(yīng)計算各項費用。 

27、   四、本實施意見由甘肅省建設(shè)工程造價管理總站負責解釋。    附件：國家標準建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）                                  

28、60;                                                 

29、60;   二八年二月十八日      附件：                                       

30、60;   建筑工程建筑面積計算規(guī)范                              （GB/T50353-2005） 1  總則1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴建、

31、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。1.0.3 建筑面積計算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。1.0.4 建筑面積計算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。2  術(shù)語2.0.1 層高 story height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.2 自然層 floor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.0.3 架空層 empty space建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.0.4 走廊 corridor go11ory建筑物的水平交通空間。2.0.5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.0.6 檐

32、廊 eaves go11ory設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.0.7 回廊 cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.8 門斗 foyer在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。2.0.9 建筑物通道 passage為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。2.0.10 架空走廊 bridge way建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。  2.0.11 勒腳 plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2.0.12 圍護結(jié)構(gòu) envelop enclosure圍合建筑空間四周的墻體、

33、門、窗等。2.0.13 圍護性幕墻 enclosing curtain wall直接作為外墻起圍護作用的幕墻。2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.15 落地櫥窗 French window突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16 陽臺 balcony供使用者進行活動和晾硒衣物的建筑空間。2.0.17 眺望間 view room設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。2.0.18 雨篷canopy設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。2.0.19 地下室 basement房間地平面低

34、于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。2.0.20 半地下室 semi basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。2.0.21 變形縫 deforrnation joint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。2.0.22 永久性頂蓋 permanent cap經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。2.0.23 飄窗 bay window為房問采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。2.0.24 騎樓 overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.25 過街樓 arcade有道路穿過建筑空間的樓房。3  計算建筑

35、面積的規(guī)定3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：l.單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。2.利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)計算1/2 面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計算面積。3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0

36、.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2 面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高

37、不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。回廊層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)