二手房按揭貸款流程-一

1、1/ / 1010二手房按揭貸款流程 一、要購(gòu)買(mǎi)的二手房必須已辦理 房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符 合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)1515 年。二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。三、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：買(mǎi)房人資料：1 1、借款人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶(hù)籍所在地民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明）；2 2、經(jīng)濟(jì)收入證明；3 3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（雙方買(mǎi)房協(xié)議）；4 4、首付款收條或存在該行 的首付款證明憑證。5 5、貸款人的貸款到期日， 不能超過(guò)法定退休年齡 （男 6565 歲女 6060 歲） 6 6、房齡不能超過(guò) 1515 年。賣(mài)房人資料：

2、1 1、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚 姻狀況證明、戶(hù)口簿；2 2、產(chǎn)權(quán)證、土地證。四、銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具貸款承諾函給買(mǎi)方，銀行 會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。 五、買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶(hù)，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、貸款承諾函簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。六、房屋交易手續(xù)及新房屋所有權(quán)證辦理完畢后，買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。七、借款合同生效，資金劃入買(mǎi)方的指定帳戶(hù)，然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人第 1 1 日遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材

3、料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后 將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。 最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第 2-72-7 日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般 3-53-5 個(gè)工作日內(nèi)即可完成。 交易方需交納 500500 元評(píng)估費(fèi)。 這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出 第 8-108-10 日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、 期限等方

4、面的審批。 審批過(guò)程一般在 5 5 個(gè)工作日左右，但民生 銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-21-2天即可完成。第 11-3311-33 日 交首付，辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán) 過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待2020 個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。第 34-3534-35 天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)20002000 元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入

5、房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。總結(jié)流程：你與賣(mài)方簽約一一交付定金一一雙方到房產(chǎn)中心過(guò)戶(hù)一一3 3 日后領(lǐng)證（繳納契稅）雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù) （公證費(fèi)、資料費(fèi)）一一銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）一一按評(píng)估價(jià)格與 銀行簽約一一辦理抵押登記一一與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證一一放款費(fèi)用各地規(guī)定，和各銀行的都不同，你都可以多比較下，建議找大銀行，服務(wù)好、放款快! !二手房按揭流程2/ / 1010一、實(shí)地看房人員：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房 是否符合

6、上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶(hù)的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。申請(qǐng)條件1.1. 借款人合法有效的身份證件；2.2. 借款人經(jīng)濟(jì) 收入證明 或職業(yè)證明；3.3. 借款人家庭戶(hù)口登記簿 ；4.4. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5.5. 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾6.6. 所購(gòu)二手房的 房產(chǎn)權(quán)利證明；7 7與售房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ，及售房人提供的劃款賬號(hào)8.8. 如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告9.9. 所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有

7、人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；10.10. 貸款人要求提供的其他文件或資料。編輯本段申請(qǐng)資料般情況買(mǎi)方需要提供的資料1.1. 身份證（夫妻雙方 卜暫住證（外地人口）2.2. 戶(hù)口本（夫妻雙方）3.3. 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4.4.收入證明或償債能力證明（單位出示）5.5. 所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 復(fù)印件（單位出示）6.6. 學(xué)歷證明（大專(zhuān)以上提供）7.7. 申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8.8. 銀行要求提供的其他材料賣(mài)方需要提供的資料1.1. 身份證（夫妻雙方 卜暫住證（外地人口）2.2. 戶(hù)口本（夫妻雙方）3/ / 10103.3. 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪

8、偶證明、單身證明）4.4. 配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5.5. 房屋產(chǎn)權(quán)證6.6. 出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7.7. 銀行要求提供的其他材料特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人 大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶(hù)籍 藤本 （可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國(guó)人-護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）其他國(guó)籍-護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證

9、中文翻譯公證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）賣(mài)方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、 組織機(jī)構(gòu)代碼證 、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證、收款賬戶(hù)證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證編輯本段相關(guān)規(guī)定二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵 押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限：一般在二十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人的6565 歲的年齡。貸款利率 執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率 調(diào)整，期限為 1 1 年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不 分段計(jì)息；期限為 1 1 年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。編輯本段加息后最新二手房

10、按揭貸款利率調(diào)整前利率調(diào)整后利率一、城鄉(xiāng)居民和單位存款（一）活期存款0.360.36（二）整存整取定期存款三個(gè)月1.711.91半年1.982.204/ / 1010一年2.252.50二年2.793.25三年3.333.85五年3.604.20二、各項(xiàng)貸款六個(gè)月4.865.10一年5.315.56一至三年5.405.60三至五年5.765.96五年以上5.946.14編輯本段2011 二手房按揭貸款利率表日期：2011-02-09種類(lèi)項(xiàng)目年利率（%）一、短期貸款六個(gè)月（含）5.60六個(gè)月至一年（含）6.06二、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含）6.10三至五年（含）6.45五年以上6.60三、貼現(xiàn)以再

11、貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定注：人民銀行歷次貸款利息調(diào)整對(duì)照表編輯本段費(fèi)用支付方買(mǎi)方支付5/ / 1010評(píng)估費(fèi)600 元貸款服務(wù)費(fèi)3000 元，貸款超過(guò) 30 萬(wàn)元部分加收 2%抵解押登記服務(wù)費(fèi)200 元（抵押）編輯本段二手房交易十項(xiàng)注意（1.1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在 沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交 易。（2.2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、 還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人

12、應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住 的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4 4）土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶?無(wú)償使

13、用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較 完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有4040 年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為7070 年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5 5 到 1010 年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受 人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6 6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有 一定限制，而且這些房屋在土

14、地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人 購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。（7.7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均 為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵 犯單位的合法權(quán)益。6/ / 1010（8 8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣） 費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi) 受人有可能要全部承擔(dān)。（9 9）中介公司是否違規(guī)有些

15、中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服 務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜， 豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.10.）合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，女口：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。編輯本段注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)

16、的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是 房齡+ +貸款年限 3535 年 。例如，某房屋竣工年代為19941994 年，那么目前的房齡為1515 年，所以貸款年限最長(zhǎng)為2020 年（即 35-1535-15）。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%30%，二套房首付四成、利率上浮 10%10%。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款， 現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是

17、按公積金目前首付兩成，五年以 上貸款利率 3.87%3.87%來(lái)執(zhí)行，但如果之前曾使用過(guò)公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí) 就需結(jié)清后方可使用 （目前有部分省市可以沒(méi)結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款）。注意事項(xiàng)四：還款方式的選擇銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方 式針對(duì)的是不同的客戶(hù)推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階 層；等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前 者更能節(jié)省利息；雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí) 還

18、要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過(guò)家庭收入的50%50%為宜。注意事項(xiàng)五：貸款銀行的選擇現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如 之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各 銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性 條件也要加以考慮。7/ / 1010注意事項(xiàng)六：收入證明與還款能力銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收 入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一 個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，

19、符合條 件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn) 等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。注意事項(xiàng)七：借款人自身相關(guān)情況個(gè)人征信：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全 國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能 力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還 款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不超過(guò)6565 歲。舉例來(lái)說(shuō)：若借款人現(xiàn)已 4545 歲，那么最長(zhǎng)借

20、款年限為6565 減 4545 為 2020 年。注意事項(xiàng)八：申請(qǐng)貸款到放貸周期購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)（包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等 ）的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶(hù)選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保機(jī) 構(gòu)的話銀行一般從買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)起3-43-4 個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7 7 個(gè)工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過(guò)程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。編輯本段二手房貸流程、實(shí)地看房信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按

21、揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房 屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果 是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被 列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣(mài)方提供 的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄二手房客戶(hù)的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：9393 年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭；所購(gòu)房屋的房齡一般不超過(guò)1515 年，其中 1010 年至 1515 年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長(zhǎng)期限為3030 年；住房類(lèi)為房齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò) 3030 年，商用房類(lèi)貸款期限最長(zhǎng)

22、不超過(guò)1010 年；建筑面積在 6060 平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買(mǎi)方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，告知客戶(hù)需要準(zhǔn)備的 資料（買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證及賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶(hù)蓋章，簽訂房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū) ”。二、 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)8/ / 1010方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢(xún)結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“ xxxxxx 房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最

23、初的 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ”。三、 簽署合同信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件， 鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi) 賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。四、 填寫(xiě)合同整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。借款人的收入證明不足夠時(shí)，需 提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表單位名稱(chēng)必須一致。申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2 2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)，折扣率 = =抵押值（即貸款額）P原值

24、或評(píng)估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視 作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究 其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款 利率上浮 30%30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章，個(gè) 人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在；二手房按揭轉(zhuǎn)款確 認(rèn)書(shū)；蓋公章。資料填完送預(yù)審。五、 繳費(fèi)義務(wù)收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)。六、 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契 稅證明、房

25、管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200200 平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。、領(lǐng)3 3 份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)（交房產(chǎn)證原件及身份原件）。、交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1 1%。交）。、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2 2 張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。 、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。、5 5 個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。七、 收費(fèi)蓋章、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。、打印好的委托書(shū)9/ / 1010連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。八、 資料歸檔資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶(hù)的，7 7 天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1 1 樓 1313 號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。九、 抵押手續(xù)辦理抵押、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋坐落于（具體位置）。、借款合同第一條4 4 小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買(mǎi)（具體位置）的房產(chǎn)。、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。、抵押 7 7 天后