新女裝租賃合同

1、萬 象 商 城物業(yè)租賃合同甲方： 貴州萬象摩爾商業(yè)運營管理有限公司乙方： 簽約地點： 納雍萬象商城 簽訂日期： 2016 年 07 月 09 日 萬象商城物業(yè)租賃合同出租方(下稱“甲方”)： 貴州萬象摩爾商業(yè)運營管理有限公司 通訊地址： 貴州省納雍縣大十字萬象商城 法定代表人： 承租方(下稱“乙方”)： 營業(yè)執(zhí)照號/身份證號： 法定代表人/負責人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就萬象商城物業(yè)租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同, 以資共同遵守：一 租賃物業(yè)的位置和面積 第一條 甲方將于納雍縣縣府路萬象商城 負一 層 號(以下簡稱“該物業(yè)”，商鋪具體位置詳見附件

2、一：商鋪平面示意圖)出租給乙方使用。乙方確認在簽訂本合同時已知悉該物業(yè)的現(xiàn)狀及相關證照、手續(xù)的情況，同意按現(xiàn)狀接收承租物業(yè)，并不向甲方表示任何異議。 第二條 該物業(yè)的建筑面積為 35 平方米。 第三條 該物業(yè)的裝修、設施、設備見附件二。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該物業(yè)和本合同終止時乙方向甲方返還該物業(yè)的驗收依據(jù)。二 租賃期限和經(jīng)營范圍第四條 甲方向乙方出租該物業(yè)的期限為 1 年 0 月（含免租期），暫定自2016年 6 月 15 日起至 2017 年 6月 30 日止。租賃期限第一日開始至次年同月同日前一日止為第一個租賃年度，之后每十二個月為一個完整租賃年度。租賃物業(yè)交付日期為 2

3、016 年 7 月 1 日，乙方應按期自行到物業(yè)所在地辦理移交手續(xù)（甲方不再書面通知），乙方無正當理由逾期接收物業(yè)的，約定的交付日視為該物業(yè)的實際交付日。 第五條 租賃期滿, 乙方如愿續(xù)租,應于期滿前三個月書面通知甲方,經(jīng)甲方書面同意后另行簽訂租賃合同，租金和其他租賃條件以雙方新訂合同為準。第六條 乙方在該物業(yè)經(jīng)營的店鋪名稱為 ，經(jīng)營品牌為 ，經(jīng)營范圍為 。乙方如需變更店鋪名稱、經(jīng)營品牌及范圍,須經(jīng)甲方的書面同意并按規(guī)定經(jīng)相關部門審批核準。若乙方擬變更經(jīng)營品牌及范圍與萬象商城其他商家有沖突或不符合萬象商城整體業(yè)態(tài)布局的，甲方有權(quán)拒絕同意變更。乙方保證遵守國家和當?shù)赜嘘P房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

4、乙方需按國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定自行辦理與其經(jīng)營范圍有關的所有審批手續(xù)，因?qū)徟笆褂迷撐飿I(yè)導致的一切問題及糾紛由乙方自行處理，與甲方無關。三 租金和租賃保證金第七條 該物業(yè)的租金以建筑面積計算，每一個租賃年度的租金標準如下（如租賃期限不足一年的按實計算）：租賃期限租金金額（幣種：人民幣 單位：元/年）小 寫大 寫第一個租賃年度￥10000.00壹萬圓整第二個租賃年度第三個租賃年度第四個租賃年度第五個租賃年度上述租金不包括物業(yè)管理（服務）費、水電費（含公共分攤）、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡資費和排污費、空調(diào)費、燃氣費等因乙方使用該物業(yè)而應當承擔的合理費用，該等費用由乙方按照約定或?qū)嶋H發(fā)生額向相關

5、單位（或部門）支付。第八條 乙方支付租金的方式為：（請打“”選擇）【 】按月度支付租金，乙方應于簽署本合同時即向甲方繳交第一個月度租金，以后每月的開始日的 7 日前向甲方支付下一月度租金；每一月度的租金以該期限內(nèi)實際租賃天數(shù)計算?！?】按季度支付租金，乙方應于簽署本合同時即向甲方繳交第一季度租金，以后每季度的開始日的15日前向甲方支付季度租金；每一季度的租金以該期限內(nèi)實際租賃天數(shù)計算?！尽堪茨甓戎Ц蹲饨?，乙方應于簽署本合同時即向甲方繳交第一年度租金，以后每年度開始日的30日前向甲方支付下一年度租金；每一年度的租金以該期限內(nèi)實際租賃天數(shù)計算。第九條 乙方在簽訂本合同時,應向甲方一次性交付租賃保證

6、金, 租賃保證金為人民幣 3000 元（人民幣大寫 叁仟圓整 ）。租賃保證金在租賃期滿、乙方無違約和結(jié)清全部費用的前提下無息退還。租賃保證金作為乙方在整個租賃期內(nèi)全面、忠實履行本合同的各項條款的擔保，乙方不能將租賃保證金用作沖減或抵扣任何應繳的租金等費用。如乙方違反本合同的相關規(guī)定或因乙方的經(jīng)營行為對甲方造成損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中直接扣除乙方逾期支付的租金、違約金、賠償金等費用。甲方依照本合同約定扣除上述款項后，乙方應在接到甲方書面通知后十天內(nèi)將租賃保證金予以補足。 第十條 租賃期間，使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)服務費等費用、房屋和設備日常維修由乙方承擔，且乙方須自行向政

7、府有關部門繳交與其經(jīng)營業(yè)務有關的稅費及繳交工商行政管理費（房屋日常維修指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈具、門、窗、墻面、天花、地板、水電管線、室內(nèi)設施設備）。非乙方原因造成的房屋結(jié)構(gòu)性的損壞而發(fā)生的維修費用，由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等）。四 物業(yè)管理和物業(yè)管理（服務）費 第十一條 乙方同意甲方委派的物業(yè)管理公司負責該物業(yè)的管理, 并與該物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。乙方承諾服從該物業(yè)管理公司的管理，遵守該物業(yè)管理公司目前及日后根據(jù)實際情況制定、修訂的各項管理制度，依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)管理（服務）費、水電費、排污費等其他應繳費用及相應的分攤費用。第十二條 物業(yè)

8、管理（服務）費以建筑面積計算，暫定為每平方米每月人民幣 元，乙方承租該物業(yè)每月應繳的物業(yè)服務費為人民幣 ￥200.00 元，日后 物業(yè)管理公司將視實際情況作適當調(diào)整。物業(yè)管理（服務）費及其繳交時間、方式以物業(yè)管理公司的規(guī)定或物業(yè)管理合同的約定為準。五 免租期第13條 甲方給予乙方租賃該物業(yè)的免租期為 日，自物業(yè)交付日起算（即年 月 日至 年 月 日），免租期計入租賃期限。免租期內(nèi)乙方免繳租金，但須繳交物業(yè)服務費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期。該物業(yè)的租金于免租期屆滿次日起開始計算。若在租賃期間內(nèi)因乙方原因解除本合同，免租期按每日每平方米 元補繳租金。六

9、物業(yè)的裝修 第十四條 乙方裝修承租的物業(yè),必須遵守甲方或物業(yè)管理公司所制定的有關裝修的規(guī)則要求，不得損壞建筑主體部分，并接受甲方和物業(yè)管理公司的監(jiān)管。 第十五條 乙方須于施工前5日將有關裝修之承包商、店鋪內(nèi)部及招牌設計圖紙、材料等提交甲方或物業(yè)管理公司審核并取得物業(yè)管理公司的書面同意后方可施工。 第十六條 乙方裝修如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安防盜及排污等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意，并由物業(yè)管理公司指定的施工隊施工；若乙方自行委托施工，必須取得物業(yè)管理公司的書面同意，方可自行委托有資質(zhì)的單位完成施工。上述工程費用均由乙方負責。七 甲方的權(quán)利和義務第

10、十七條 甲方擁有該物業(yè)的所有權(quán)，乙方承租的物業(yè)只是取得本合同有效期內(nèi)使用該物業(yè)的權(quán)利，而非所有權(quán)或處置權(quán)，甲方作為業(yè)主的權(quán)利不因乙方承租物業(yè)而喪失、縮小或分享，且甲方有權(quán)在該物業(yè)上設定抵押權(quán)。甲方若抵押該物業(yè)的，乙方應無條件予以配合并出具抵押權(quán)人要求的相關材料。 第十八條 甲方有權(quán)委派或商業(yè)運營管理公司、物業(yè)管理公司進行商業(yè)運營管理或物業(yè)管理，商業(yè)運營公司或物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。 第十九條 甲方有權(quán)在預先發(fā)出通知的情況下或發(fā)生突發(fā)事件時進入該物業(yè)檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該物業(yè)的設施和設備，乙方應予施以方便。 第二十條 甲方隨時有權(quán)以書面形式向

11、乙方公布介紹、修改或廢除任何有關使用該物業(yè)所需要遵守的規(guī)章，如這些規(guī)章與本合同有沖突時，以本合同為準。 第二十一條 本合同期滿前3個月內(nèi)，甲方在事先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者或購買者進入該物業(yè)視察，并有權(quán)于認為合適的地點張貼有關出租或出售該物業(yè)的告示。第二十二條 甲方可以讓任何人或組織根據(jù)其認為合適的條件在該物業(yè)所在外圍部分的公共區(qū)域舉行活動、展覽或商品展銷等活動，乙方不得提出任何異議。八 乙方的權(quán)利和義務 第二十三條 乙方對其承租的物業(yè), 除本合同規(guī)定的限制和物業(yè)統(tǒng)一管理規(guī)則之外, 享有充分的使用權(quán)。甲方對乙方在物業(yè)內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進行干涉。 第二十四條 乙方須按時繳

12、交租金、租賃保證金、物業(yè)管理（服務）費及其它應繳之費用。 第二十五條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、舍棄交予他人，不得擅自改變本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方必須在甲方發(fā)出通知書后5日內(nèi)結(jié)清有關費用并返還該物業(yè)，甲方有權(quán)沒收租賃保證金。 第二十六條 乙方不得將承租物業(yè)用于抵押。 第二十七條 乙方不得使用用“宏鑫”或“萬象”的字號經(jīng)營自身的業(yè)務(除乙方與貴州宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或貴州萬象摩爾商業(yè)運營管理有限公司合資或合作外)。 第二十八條 在租賃期內(nèi)若該物業(yè)任何門窗、玻璃、墻面、天花及室內(nèi)設施有破壞者，非因甲方原因所致，乙方概須

13、自費更換，并使之符合交付物業(yè)時的原狀。 第二十九條 該物業(yè)如遭受損壞，或該物業(yè)的水管、電線線路或電器設施、防火裝置、窗戶及該物業(yè)內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向甲方及物業(yè)管理公司報告，并采取有效措施防止損失擴大。第三十條 乙方經(jīng)營活動必須合法，所提供的商品或服務必須符合相關質(zhì)量標準。乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該物業(yè)作任何違法或不道德之用途，包括但不限于不得在該物業(yè)內(nèi)出售假冒偽劣貨品。第三十一條 乙方不得以任何形式侵犯甲方或物管公司的合法權(quán)益及鄰近物業(yè)經(jīng)營者的正常經(jīng)營行為（含其與第三人間發(fā)生的違約行為、侵權(quán)行為），并應遵守甲方或物業(yè)管理公司的有關管理制度。第三十二條 乙方

14、每天的正常對外營業(yè)時間為早上 9 點至晚上9 點，乙方不得隨意超時營業(yè)或暫停營業(yè)；乙方必須于 2016 年 7 月 15 日前正式營業(yè)。如超過該期限 7 日仍未營業(yè)的，則在該期限屆滿后，每逾期一日按 300 元向甲方支付違約金；如超過該期限 30 日仍未正式營業(yè)或未經(jīng)甲方書面同意中途停業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。但經(jīng)甲方書面確認乙方的上述行為不會造成甲方對第三方違約的或不會造成甲方自身利益受損的，或乙方在約定租期內(nèi)確實無力持續(xù)經(jīng)營而經(jīng)甲方同意解除本合同的，不受此限。 第三十三條 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得將該物業(yè)或其內(nèi)的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設任何固定間隔或其他豎設物或

15、將甲方之任何裝置及設施更改或移去。在本合同期滿前，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司同意，乙方須自已出資拆卸加設于該物業(yè)內(nèi)之裝置并將物業(yè)恢復原狀。 第三十四條 乙方必須經(jīng)常保持該物業(yè)清潔，除非執(zhí)行清潔衛(wèi)生工作人員為乙方雇員，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方雇傭物業(yè)管理公司所指定的清潔工人，費用由乙方支付。 第三十五條 乙方不得在該物業(yè)內(nèi)儲藏或容許他人在物業(yè)內(nèi)儲存任何危及物業(yè)安全的易燃易爆有毒之材料或物品。乙方不得在該物業(yè)內(nèi)進行或容許他人進行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近物業(yè)或住戶。 第三十六條 乙方必須采取有效措施防止該物業(yè)或其他部份遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害。除非執(zhí)行防蟲、蟻工

16、作人員為乙方雇員，甲方有權(quán)要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承包商，其費用由乙方支付。第三十七條 由于乙方（含其雇傭人員）原因?qū)е录追?、顧客或其他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔一切法律責任。該物業(yè)的消防及安全責任自交付日起由乙方承擔。乙方必須采取有效的預防措施，使該物業(yè)免受火災、暴風雨或臺風之毀壞，并負責物業(yè)的安全、保衛(wèi)、防火（含消防管理）及防盜等工作。 第三十八條 未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司的書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該物業(yè)外或小區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料，不得在該物業(yè)外任何部位裝貼任何街招、招牌或任何種類之廣告。 第三十九條 除獲甲方或物業(yè)管理公司書面同意外，乙方不

17、得在該物業(yè)或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類、禽類或牲口。 第四十條 乙方于該物業(yè)所立的卷閘招牌之位置、式樣、大小及用料統(tǒng)一由甲方或物業(yè)管理公司指定的制作商制作；若乙方自行委托制作，必須取得物業(yè)管理公司的書面同意，方可自行委托有資質(zhì)的單位完成制作。上述制作費用均由乙方負責。 第四十一條 乙方承租后，自行辦理營業(yè)執(zhí)照、二次消防、特種經(jīng)營等相關證照及審批手續(xù)，自負盈虧，一切債權(quán)債務均自行負責，與甲方無關。乙方的經(jīng)營行為對甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 第四十二條 乙方必須依時向政府有關部門繳納工商行政管理費和有關稅款，逾期不交者，將由有關部門按規(guī)定處理，甲方不負任何責任。 第四十三條 除甲方以及

18、甲方委托的商業(yè)運營公司、物業(yè)管理公司同意外，乙方必須按照規(guī)定的營業(yè)時間營業(yè)。若乙方事先未經(jīng)甲方同意，不得連續(xù)三天以上暫停營業(yè)。 第四十四條 該物業(yè)內(nèi)的電力裝置如因損壞可能導致危險，在甲方或物業(yè)管理公司的要求下，乙方須委托物業(yè)管理公司認可的單位維修或更換電力裝置；若乙方自行委托施工，必須取得物業(yè)管理公司的書面同意，方可自行委托有資質(zhì)的單位完成施工。上述工程費用均由乙方負責。第四十五條 乙方只能在甲方或物業(yè)管理公司指定的時間及在特設的貨物裝卸臺、通道裝卸及運送貨物。乙方在把該物業(yè)內(nèi)之家俱、設備或裝置等搬離前，須事先取得甲方或物業(yè)管理公司的書面同意。九 甲方的違約責任 第四十六條 在乙方無任何違約行

19、為的情況下，如甲方單方面終止本合同，除本合同另有約定外，甲方應雙倍返還乙方交納的租賃保證金。第四十七條 下列事項非因甲方或物業(yè)管理公司的疏忽或故意而致, 甲方或物業(yè)管理公司對乙方毋須承擔責任。1.該物業(yè)任何部分之損壞，或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該物業(yè)內(nèi)所設之固定裝置與設備之損壞，從而造成乙方或他人的人身、財產(chǎn)的傷害及損失。2.由于防火、安全設置和其他設備停止運作而造成對乙方或其他人的人身或財產(chǎn)的損害或損失。3.該物業(yè)由于電和水供應上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。4.有關該物業(yè)及物業(yè)內(nèi)的人身和物品的安全，乙方應自行采取適當?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU公司投保，甲方或物業(yè)管理公司概不負

20、責乙方由此帶來的損失。十 乙方的違約責任 第四十八條 如乙方遲延繳交租金、租賃保證金及其它應繳之費用，須向甲方支付違約金。每遲延一天，應按所欠繳金額的 1 %支付違約金，如租金逾期超過15天或欠繳物業(yè)服務費及其它應繳之費用（無論是否已獲正式通知催繳）超過2000元，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回物業(yè)，乙方的租賃保證金不予退還。 第四十九條 乙方不履行其在本合同所應遵守的條款時，在甲方書面通知乙方改正，乙方仍未改正，甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，隨時收回該物業(yè)。 第五十條 乙方如違反本合同第十七條二款、第二十六條、第二十七條、第二十八條、第四十一條、第四十三條,甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，

21、租賃保證金不予退還。甲方仍可向乙方追討所欠租金等相關費用。 第五十一條 乙方如違反第三十條，被公安部門查處或被工商管理部門吊銷牌照或?qū)τ绊懭f象商城聲譽的，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，租賃保證金不予退還。甲方因乙方的行為受到任何處罰及實際損失，有權(quán)向乙方追償。 第五十二條 乙方如違反第三十二條、第三十三條、第三十五條、第三十七條，自甲方或物業(yè)管理公司發(fā)出書面通知后5日內(nèi)仍不改正或排除防礙的，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，租賃保證金不予退還。乙方的行為對甲方或第三人造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任，甲方因此承擔任何責任或損失，均有權(quán)向乙方追償。上述5日的改正或排除妨礙期限并非對乙方違約責任的豁

22、免，該期限內(nèi)乙仍需按本條約定承擔責任。第五十三條 因乙方的故意或疏忽或不當行為使物業(yè)遭受任何損毀，乙方須承擔賠償責任。第五十四條 如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務所構(gòu)成的違約行為，甲方有權(quán)追究違約責任。如因此造成甲方損失的，乙方須承擔賠償責任。若甲方因乙方拖欠租金、其他應繳費用或應賠償甲方損失而解除合同的，甲方有權(quán)留置該物業(yè)內(nèi)乙方物品，直至乙方付清欠款之日止。因此導致該物業(yè)被占用的，乙方應按本合同第六十條約定承擔逾期交還該物業(yè)的租金。第五十五條 在決定乙方是否有違約時，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論。如本合同約定的租賃期限未滿，乙方因自身原因要求提

23、前解除本合同的，應提前三個月書面通知甲方，在結(jié)清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的該物業(yè)和設備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）后，甲方可同意解除本合同，但租賃保證金不予退還。十一 不可抗力 第五十六條 在租賃期內(nèi)由于自然災害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外 )引致該物業(yè)被損毀及不能正常使用時，雙方同意可按照該物業(yè)所受損壞程度，視情節(jié)輕重減免租金直至該物業(yè)經(jīng)修復而適合使用時止。但本合同約定的租賃期限不因上述情況而后推。 第五十七條 如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致該物業(yè)被損毀及不能使用時，而甲方未能在六個月內(nèi)將該損毀修復，甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，

24、要求終止本合同。甲方將各項保證金如數(shù)退還給乙方。雙方均不承擔違約責任。十二 本合同的變更 第五十八條 在租賃期間，甲方如將該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前7日通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利，但第三方為甲方關聯(lián)公司的，乙方不享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方在收到該通知之日起7日未向甲方作出任何書面答復的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。 甲方在事先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意購買者進入該物業(yè)視察，并有權(quán)于認為合適的地點張貼有關出售該物業(yè)的告示。十三 本合同的終止第五十九條 租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方應在乙方結(jié)清費用并返還該物業(yè)后15日內(nèi)將租賃保證金無息退回乙方。如乙方有欠租等違約行為，甲

25、方有權(quán)從租賃保證金中予以扣除欠付款項、違約金及損失賠償。第六十條 在本合同解除或終止時,乙方須于解除或終止之日起5日內(nèi)將物業(yè)全部騰空，保證該物業(yè)大門及所有的鑰匙、設立的固定裝置設備符合完好無缺（正常損耗則例外）、清潔、適租的狀態(tài)下交還給甲方。如甲方未要求恢復原狀的，乙方對于嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修，應按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標準及結(jié)構(gòu)原狀交付于甲方，不得予以拆除。甲方對其裝修不予補償。乙方未按約定交還該物業(yè)的，占用物業(yè)一天或延遲交付一天，應按上月每日租金的5倍向甲方承擔違約金；乙方逾期15日向甲方交還物業(yè)的，甲方有權(quán)采取任何必要措施收回該物業(yè)，同時有權(quán)處置該物業(yè)內(nèi)的所有物品，并不予

26、乙方補償，由此造成甲方的損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除違約金及損失，租賃保證金不足以彌補的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。因此造成乙方損失的由乙方自行承擔。十四 法律適用第六十一條 對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。十五 爭議的解決 第六十二條 甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛,應協(xié)商解決,協(xié)商不成時，任一方可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。十六 其 它第六十三條 甲方采用直接送達或傳真、掛號信、特快專遞送達的方式送達與本合同有關的書面文件，直接送達以乙方代表簽收之日為送達之日，傳真以發(fā)出之日為送達之日，掛號信、特快專遞以投遞之日起第三日為送達之日。本合同所記

27、載地址及租賃物業(yè)地址均為乙方接收書面文件的地址，甲方向上述任一地址發(fā)出書面通知均為有效通知。乙方應確保本合同所記載地址或傳真號碼準確無誤，如發(fā)生變更應及時書面通知甲方，否則送達不能造成的一切損失和責任，自行承擔。第六十四條 甲乙雙方確認本合同與原合同不一致的，以本合同為準。如任何一方解除或終止本合同，則原合同同時解除或終止。第六十五條 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。 第六十六條 本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，每份具有同等效力。 第六十七條 本合同自雙方簽署之日起生效。附件（共 四 份）：1、商鋪平面示意圖； 2、物業(yè)裝修及設備表；3、消防安全責任書；4、承租人的相關證件。備注：1、 水費每月3