深圳核增核減獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積及計(jì)算

1、深圳核增 +核減 +獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積及計(jì)算4.2.1 核增建筑面積規(guī)劃行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，允 許對(duì)建筑中一些特定用途的建筑空間增加等量的建筑面積。經(jīng)審核，下列情形增加 核增建筑面積：4.2.1.1 在建筑物內(nèi)開(kāi)辟城市公共通道、城市公共開(kāi)放空間或建筑樓層架空作公共停 車、綠化休閑使用，必須符合以下條件：（ 1）全天可通行的城市公共通道 建筑樓層（包括一層）或地下室內(nèi)的城市公共通道， 車行通道有效寬度不小于 5.0 米， 凈高不小于 4.5 米；人行通道凈寬不小于 3.5 米，梁底凈 高不小于 3.6 米。（2）建筑樓層架空作城市公共廣場(chǎng) 建筑樓層（包括一

2、層）架空作城市公共廣場(chǎng)，其梁底凈高小于 6.0 米，進(jìn)深不小于 8.0 米，建筑面積不小于 150 平方米。（3）建筑樓層架空作公共停車 建筑樓層（包括一層）架空或裙房屋頂層主樓架空用作停車，但必須符合有關(guān)設(shè) 計(jì)規(guī)范。（ 3）建筑樓層架空作綠化休閑 建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空， 用作綠化休閑使 用時(shí)， 架空部分的進(jìn)深不小于 4.0 米，梁底凈高不小于 3.6 米，并應(yīng)有不小于四分之一的綠 化面積，裙房屋頂用作綠化休閑使用時(shí)，裙房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于 3000 平方米，且有從 屋頂平臺(tái)直達(dá)室外地面的專設(shè)公用樓梯。4.2.1.2 在建筑物沿街一層開(kāi)辟騎樓作為城市公共開(kāi)放空間，必須符合以下條件

3、： 在道路兩側(cè)設(shè)置，騎樓建筑的一層外墻面至道路邊線不小于 0.45 米，且有防撞和 安全措施，騎樓地面應(yīng)符合城市人行道地面標(biāo)準(zhǔn)。4.2.1.3 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定的避難層中用作消防避難的建筑面積。4.2.1.4 在室外地面以上部分的高度超過(guò) 1.5 米地半下室， 作人防、 車庫(kù)用途的建筑面 積。4.2.2 核減建筑面積 規(guī)劃行政主管部門對(duì)地下室、在室外地面以上部分的高度不超過(guò) 1.5 米半地下室除 作人防、設(shè)備用房、車庫(kù)外的其它用途的建筑面積，經(jīng)審核，減少等面積的建筑面積。4.2.3 獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積在城市規(guī)劃行政主管部門特別劃定的地段內(nèi)，用地單位在建設(shè)用地規(guī)劃許可證及土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的規(guī)

4、定之外，自愿在建設(shè)用地范圍內(nèi)開(kāi)辟公共開(kāi) 放空間，無(wú)償提供給城市管理部門管理、供市民使用，經(jīng)向城市規(guī)劃行政主管部 門申請(qǐng)批準(zhǔn)后增加的建筑面積。4.2.3.1 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的需要，指定在下列地區(qū)的某些地段內(nèi)， 鼓勵(lì)用地單位開(kāi)辟城市公共開(kāi)放空間：（1）建筑容積率和建筑覆蓋率過(guò)高的地區(qū)或舊城改造地區(qū)； （2）城市中心地區(qū)主要生活性干道兩側(cè)，且人流密度過(guò)大的地區(qū)； （ 3）城市規(guī)劃特別要求的其他地區(qū).4.2.3.2 在建設(shè)用地范圍內(nèi)開(kāi)辟的城市公共開(kāi)放空間， 分為建筑開(kāi)放公共空間和場(chǎng)地公 共開(kāi)放空間兩種類型。 每種類型均有規(guī)定的適用條件和建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)。 建筑開(kāi)放空間建 筑面積獎(jiǎng)勵(lì)系

5、數(shù)與場(chǎng)地開(kāi)放空間建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門另行文規(guī)定。4.2.3.3 建筑物內(nèi)開(kāi)辟建筑公共開(kāi)放空間，應(yīng)符合 4.2.1.1 條之（ 1）（ 2）、 4.2.1.2 條的規(guī)定。4.2.3.4 建設(shè)用地范圍內(nèi)開(kāi)辟場(chǎng)地公共開(kāi)放空間，應(yīng)符合下列條件： （1）帶狀場(chǎng)地最小寬度不小于4.0 米，面積不小于 50 平方米（ 2）廣場(chǎng)最小寬度不小于 8.0 米，廣場(chǎng)面積在商業(yè)區(qū)不小于 100 平方米，在其他地區(qū) 不小于 200 平方米。4.2.3.5 建筑開(kāi)放空間的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的計(jì)算：（1）獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積=K1 （建筑開(kāi)放空間建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)）X建筑開(kāi)放公共空間的建筑面積（ 2）獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的功能一

6、般與所處樓層建筑功能一致。當(dāng)建筑設(shè)計(jì)確有困難時(shí)， 亦可與土地使用權(quán)出讓合同書(shū)規(guī)定的主要功能相同。（ 3）凡獲得獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不再進(jìn)行核增建筑面積計(jì)算。4.2.3.6 場(chǎng)地公共開(kāi)放空間的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的計(jì)算：（1）獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積=K2 （場(chǎng)地開(kāi)放公共空間的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)）X場(chǎng)地開(kāi)放公共空間的建筑面積（ 2）獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的功能應(yīng)與首層建筑功能相一致，當(dāng)建筑設(shè)計(jì)確有困難時(shí)，應(yīng)與土地使用權(quán)出讓合同書(shū)規(guī)定的主要功能一致。4.2.3.7 建設(shè)工程按本規(guī)定開(kāi)辟的城市公共開(kāi)放空間，須符合消防、 環(huán)保、 交通等方面的規(guī)定。4.2.3.8 建設(shè)工程按本規(guī)定開(kāi)辟的城市公共開(kāi)放空間，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后， 必須向政府有關(guān)部門