房地產(chǎn)制度與政策及估價相關知識模擬試題

1、房地產(chǎn)基本制度與政策及估價相關知識模擬試題（一）、單項選擇題（共 40 題，每題 0 5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。）1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā) ）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)，屬于）。A.第一產(chǎn)業(yè)B 第二產(chǎn)業(yè)C .第三產(chǎn)業(yè)D .新興產(chǎn)業(yè)答案：C2、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置年以上按出讓金的（）以下征收土地閑置費。）。A. 15B. 20 C. 25D. 30答案： B） 部門出具證明。C .城市規(guī)劃行政主管部3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地（A.城市房地產(chǎn)行政主管部門B .城市房屋拆遷管理部門 門 D .

2、城市建設行政主管部門 答案： C4、 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)證書有效期為（） 年。A. 1 年 B .半年C. 2 年D. 3 年答案： A5、城市總體規(guī)劃的期限一般為 （） 年。A. 10 B . 15 C. 20 D . 25 答案： C6、 下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是（） 。3年A. 批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過B 臨時建設是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他 設施。C 臨時用地是指由于建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地D.臨時建設和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產(chǎn)生重要的影響答案 ： D7

3、、項目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級，其中一級項目經(jīng)理須報（）認可。A.縣級政府建設主管部門B 市級政府建設主管部門C 省級政府建設主管部門D .建設部答案： D8、 （）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定 金或房價款的行為。A.商品房銷售B .商品房預售C .商品房轉(zhuǎn)讓D .商品房買賣答案： B9、 目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是（）。A.商品房買賣合同示范文本B .商品房購銷合同示范文本C .商品房購買合同示范文本D .商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本答案： A10、 租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽

4、訂租賃合同。A. 1B. 2 C. 3D. 411、以單純的土地使用權(quán)抵押的，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以答案： C方式取得的。A.劃撥B .出讓C .轉(zhuǎn)讓D .出租答案： B12、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定房地產(chǎn)當事人應在抵押合同簽定后( ) 日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A. 7 B. 10 C. 15 D. 30答案： D13、 () 是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。A.保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B .收取登記費C.行使房管權(quán)力D .保護房管部門的合法權(quán)益答案： A14、 () 是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主 體滅

5、失等而進行的登記。A.變更登記B .他項權(quán)利登記C .注銷登記D .房屋所有權(quán)初始登記答案： C15 、權(quán)屬檔案的 () 是權(quán)屬檔案最顯著的特點。A.專業(yè)性B .動態(tài)性C .真實性D .完整性答案： B16、 () 是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料。A.房地產(chǎn)測繪B .房地產(chǎn)測繪成果C .房地產(chǎn)檔案D .房地產(chǎn)權(quán)屬檔案答案： B17、房屋內(nèi)的大廳、門廳均按 () 計算面積。A 1 層C. 3層D .房屋自然層答案： A18、新成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其資格等級從() 開始。A. 級B .二級C .三級D 臨時資格答案： D 19 、擔保公司擔保貸款余額的總額，不得

6、超過其實有資本的 ( ) 倍。A10B20C30D40答案： C20、物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，( ) 是最基本的工作。A.常規(guī)性的公共服務B .針對性的專項服務C .委托性的特約服務D 臨時服務答案： A21、維修基金的所有權(quán)歸 () 。A.物業(yè)管理企業(yè)B .全體業(yè)主C .房地產(chǎn)行政主管部門D .房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)答案： B22、某私營業(yè)主準備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為42 萬元，設應扣除項目為30 萬元，則業(yè)主應繳納土地增值稅 () 萬元。A 3 0B 3 6C 4 2D 30答案： B23、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是 ()。A. 土地總價值B 納稅人實際占用土地的租金C .

7、土地年收益D .納稅人實際占用的土地面積答案： D24、住房公積金的本質(zhì)屬性是( ) ，是住房分配貨幣化的重要形式。A.工資性B .義務性C .互助性D .保障性答案： A25、 住房公積金管理條例明確規(guī)定住房公積金是政策性資金，準予實行 () 政策。A.減稅B .免稅C .增稅D .補貼答案： B26、 () 是指一個國家以當年價格 (或不變價格 ) 計算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞 務的市場價值總和。A.國內(nèi)生產(chǎn)凈值B .國民收入C .國內(nèi)生產(chǎn)總值D .國民生產(chǎn)總值答案： D27、經(jīng)濟成本指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的總和，下列正確的表達式是( )。A.經(jīng)濟成本=會計成本B

8、 .經(jīng)濟成本=會計成本 +隱含成本C.經(jīng)濟成本=顯見成本D .經(jīng)濟成本=銷售收入一會計成本一隱含成本答案： B28、設立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為() 元人民幣。A. 1 億B . 5 億C .8億D10 億答案： D29、從本質(zhì)上說，保險體現(xiàn)一定的() 關系。A.社會 B .政治C .經(jīng)濟 D .安全答案： C) 的形式，并且這種形式是我國保險市場30、我國自開辦保險公司以來，一直采取(的主體。A國家獨資 B 有限責任公司C 股份有限公司D 合伙制答案： A答案： A31、按我國 公司法 規(guī)定，一個上市公司的社會公眾股至少應占到公司股份總數(shù)的()以上。A10B15C25D 30答案： C3

9、2、集體土地上的房屋拍賣前應向( ) 申請，獲批準后方可進行拍賣。A.當?shù)卮迕裎瘑T會B 當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C 當?shù)乜h(市)人民政府土管理部門D .當?shù)乜h(市)人民政府答案： B33、 () 是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng)計指標。A.平均指標B .變異指標C .絕對指標D .相對指標答案： C34、 () 是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預期會給 企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。A.資產(chǎn)B .負債C .所有者權(quán)益D .收入35、（) 往往對區(qū)域城市間土地的級差地租和地價水平具有決定性的作用。A.中觀區(qū)位B .宏觀區(qū)位C .微觀區(qū)位D 一般區(qū)位答案： B36、

10、() 是主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形。A.總平面圖B .建筑平面圖C .結(jié)構(gòu)施工圖D .建筑剖面圖答案： C37、工程建設定額一定情況下具有經(jīng)濟法規(guī)的性質(zhì)，() 反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求。A.統(tǒng)一性B時效性C穩(wěn)定性D 權(quán)威性答案： D38、城市地籍圖比例一般為 () 。A1：300B 1 ： 500C1 ： 8000D1：1000答案： B39、公民下落不明滿 ( ) 年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A. 1 B. 2 C. 3 D. 4答案： D40、擔保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的( ) 。A. 20B. 30C. 40 D. 50答案： A二、多項選擇題(共 1

11、5題，每題 2 分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的 答案。錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0. 5 分。)1、下面關于商品住宅最低保修項目和保修期限，表述正確的是()A.屋面防水1年B 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年C 管道堵塞2年D 燈具、電器開關3個月E .地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修 答案： BE2、下列總體規(guī)劃，屬于國務院審批范圍的包括( ) 。A. 直轄市的城市總體規(guī)劃B. 省和自治區(qū)人民政府所在地城市總體規(guī)劃C. 城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃D. 縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃答案： ABC3、建

12、設工程監(jiān)理范圍包括()。A.國家重點建設工程B .村民自建房屋C .成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D.大、中型公用事業(yè)工程E 利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程答案： ACDE4、 下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括()。A.依法收回土地使用權(quán)的B .共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的C .未依法登記領取權(quán)屬證書的 D 依法登記領取權(quán)屬證書的E 權(quán)屬有爭議的答案： ACE5、 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括() 。A.租賃期限B 租賃用途C 租金及交付方式D 當事人姓名 E 房屋的修繕責任6、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括() 。A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關分別登記

13、B 房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記C 房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力D 房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度E 頒發(fā)權(quán)利證書答案： ABDE7、 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為() 。A.臨時資格B 一級C 二級D 三級E 四級答案： ABCD8、 物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務包括() 。A.房屋共用部位的維護與管理B 房屋共用設備設施及其運行的維護和管理C 環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務D 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務E 拒絕代收代繳收費服務答案： ABCD9、稅收制度的構(gòu)成要素有 () 。A.納稅人、課稅對象B 稅基、稅率 C 稅務機關D .附加、加成

14、和減免E 違章處理答案： ABDE10、() 是住房公積金管理的基本原則。A 住房公積金管理委員會決策B 住房公積金管理委員會運作C 住房公積金管理中心運作D 銀行專戶E 財政監(jiān)督答案： ACDE11、 信用形式是表現(xiàn)信用關系的具體形式，它包括() 。A 商業(yè)信用B 銀行信用C 國家信用D 合作信用E 民間信用答案： ABCE12、房地產(chǎn)拍賣( 除出讓土地使用權(quán)拍賣外 ) 屬于房地產(chǎn)二三級市場交易，通常需交納的稅、費項目包括 () 。A.拍賣傭金費B 營業(yè)稅及其附加、 合同和權(quán)證印花稅、 契稅C 交易手續(xù)費D.耕地占用稅E 評估費、登記費答案： ABCE13、在工程建設過程中，項目造價控制要圍

15、繞( ) 三大目標。A.合同管理B .信息管理C.投資控制D .進度控制E.質(zhì)量控制答案： CDE14、房地產(chǎn)測繪的特點包括 ( ) 。A.測圖比例尺大B .測繪內(nèi)容較多C .精度要求高D .精度要求低E .修、補測及時答案： ABCE15 、民事法律關系由 ( ) 所構(gòu)成。A.形式B .主體C .客體D .內(nèi)容E .原則答案： BCD三、判斷題(共 40題，每題 0. 5分。不答不得分，判斷錯誤扣 0. 5 分，本題最多扣至零分。)1、基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過45 公頃的，其他用地超過 70 公頃的，由國務院審批。 ( )2、拆遷估價的方法，一般應當采用成本法。答案：錯答案：錯3、項

16、目投資資本金可以用貨幣出資，也能用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術、土地使用權(quán)。 ()答案：對4、經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓方式供應。 ( )答案：錯5、編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。()答案：對6、邀請招標， 是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。( )答案：錯7、中標人經(jīng)招標人同意， 可以將中標項目的主體性工程分包給他人完成。 ( ) 答案：錯8、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定：屋面防水工程最低保修期限為5 年；裝修工程為2 年。 ( )答案：對9、商品房銷售可以按套 ( 單元 ) 計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計

17、價等三種方式 進行。 ( )答案：對10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30 日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價 格 ( )答案：錯11、共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。答案：對12、合同法規(guī)定：租賃期限不得超過30 年。 ( )答案：錯13、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的， 拍賣、 變賣抵押物所得的價款按照抵押物記的先后順序清償。 ( )答案：對14、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)()答案：錯15、一個城市可以設立兩個房屋權(quán)屬登記機關。( )答案：錯16、房地產(chǎn)權(quán)利喪

18、失時，原權(quán)利人應申請注銷登記。( )答案：對17、丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘。 ( )答案：對18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為1 年。( )答案：錯19、社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。( )答案：對20、新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設二年的暫定期。答案：錯21、商品住房在銷售時， 購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。 購房者應當按 購房款 2一 3的比例向售房單位繳交維修基金( )答案：對 ( )22、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用稅，按規(guī)定稅額減半征收。(

19、 )答案：對10 30后的余值為計稅依據(jù)23、收取房產(chǎn)稅，對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除答案：錯24、住房公積金制度實行“低存高貸”的原則。( )答案：錯25、個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。( )答案：對26、需求是與該商品銷售價格所對應的消費者購買欲望和購買能力的統(tǒng)一。( )答案：對27、均衡價格的形成即價格的決定， 是在市場競爭的條件下由供求雙方共同作用的結(jié)果， 完 全是市場調(diào)節(jié)形成的。 ( )答案：錯28、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài)是一種信用貨幣。 ( )答案：錯29、房地產(chǎn)保險估價分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值

20、或損失程度評估。(答案：對30、股票不可作為買賣對象和抵押品，但可成為金融市場上主要的、長期的信用工具。( )答案：錯31、強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指商業(yè)性拍賣機構(gòu)( 公司) ，拍賣人是指人民法院。( )答案：錯32、統(tǒng)計總體，簡稱總體或母體，是指至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體。 ( )答案：對33、一般來說，法律主體往往是一個會計主體。會計主體一定是法律主體。( )答案：錯34、城市建設用地的自然條件評價主要從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個方面進行。 ( )答案：對35、水化熱對大體積混凝土工程是有利的。( )答案：錯36、變更合同價款的確定方法中， 合同中沒有適用或

21、類似變更合同的價格， 由發(fā)包人提出適 當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 ( )答案：錯37、設備購置費由設備原價和設備運雜費構(gòu)成。( )答案：對38、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地貌指地表面上的固定性物體，如房屋、 道路等；地物指地表面高低起伏的形態(tài)， 如山地、丘陵、平原等。 ( ) 答案：錯39、法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。( )答案：對40、在中國， 16 周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活 動，是完全民事行為能力人。 ( )答案：錯四、綜合分析題( 2 大題，每小題 2 分。每小題備選答案中，有一個或一個以上符合題意的答案

22、。全部選對得 2 分，錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05 分。)綜合分析題一A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用 C村的200畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。該項目涉及 C村農(nóng)業(yè) 人口 38戶，110人。在此之前，C村人均耕地面積為 2. 0畝。另外，已知C村耕地被征用 前 3 年平均年產(chǎn)值約為 400 元畝。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，該項目的建筑密度為 0. 72 ，容積率為 4. 8。1、 B房地產(chǎn)開發(fā)公司應向 C村支付的土地補償費金額最低和最高分別是()萬元。A. 3648B. 4880C. 3680D. 48100答案： B2、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應向 C村()個農(nóng)民進行安置。A. 80人B.

23、 90 人C. 100人D. 110人3、B 房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該土地使用權(quán)的最高年限為 () 年。答案： CA40B50C60D 70答案： D4、對該建設項目， 下列 A 市土地管理部門的審查報批程序正確的是 ( ) 。A. A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報上一級土地行 政管理部門審查。B. A市土地管理部門擬定征地方案，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理 部門審查。C. A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建 設項目用地呈報說明書，經(jīng) A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審 批。D. A市土地

24、管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和征地方案，編制建 設項目用地呈報說明書，經(jīng) A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查。 答案： D5、該建設項目用地的最終審批權(quán)屬于 () 。A.省級人民政府B 國務院C 省級人民政府土地管理部門D 國務院土地管理部門答案： B6、 如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司需要臨時用地，應()。A. 由B公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議，并向批準該工程項目的機關備案。B. 經(jīng)批準該工程項目的機關批準后，由B公司與C村分別簽訂臨時用地協(xié)議。C. 經(jīng)批準該工程項目的機關備案后，由B公司與C村分別簽訂臨時用地協(xié)議。D. 由B公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議，并向批準該工程項目的機關批準。答案： B7、按照A市城市規(guī)劃部門關于該項目的建筑密度批準意見，該小區(qū)內(nèi)的所有建筑的基底占地面積之和約為 ( ) 萬平方米。A32B 48C64 D96答案： D8、按照A市城市規(guī)劃部門關于該項目的容積率批準意見，該小區(qū)允許建設的住宅總建筑面積約為 () 萬平方米。A32B48C64D 96答案： C綜合分析題二2001年8月，A市一級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以265萬元的出讓金取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行基礎設