工程投資控制及降低成本措施

1、WOR/式(八)工程投資控制及降低成本措施設(shè)計(jì)階段是工程投資控制的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)費(fèi)在整個(gè)工程的成本投入上占比不大，卻影響75%勺工程成本。設(shè)計(jì)階段的工程投資控制要點(diǎn)有很多，如地下室建筑面積、豎向標(biāo)高、窗地比、核心筒及消防前室、建筑形態(tài)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、建筑風(fēng)格、人防面積、層高等等， 下面將從以下不同專業(yè)設(shè)計(jì)來(lái)重點(diǎn)闡述如何在設(shè)計(jì)階段控制工程投資。(一)建筑方案設(shè)計(jì)1 .控制和科學(xué)利用地下室建筑面積一般來(lái)說(shuō)，地下室不計(jì)容，地下室建筑面積越大，投入面積越高，分?jǐn)偝杀驹礁?。?shù)據(jù)證明，如果地下室的面積超過(guò)建筑面積15%t不具經(jīng)濟(jì)性了，因此要嚴(yán)格控制地下室面積，控制土方開挖量。地下室建筑面積面積跟車位配比相關(guān)，車位

2、配比越大，地下車庫(kù)建筑面積越大，大地庫(kù) 成本很高，這其中鋼筋配比、結(jié)構(gòu)成本、樁基、土方等，要增加很多成本。因此，地下車庫(kù)的 設(shè)計(jì)，一是在車位配比上盡可能降低，取得優(yōu)惠政策；二是可通過(guò)配置機(jī)械停車庫(kù)達(dá)到車位配 比；三是在地下室功能布局上注重設(shè)計(jì)合理性，充分利用空間；四是通過(guò)車位劃線和單雙行合 理動(dòng)線設(shè)置，盡可能增加停車位數(shù)量；五是通過(guò)設(shè)計(jì)地面停車位來(lái)實(shí)現(xiàn)車位配比。2 .優(yōu)化建筑形態(tài)，控制外立面造價(jià)(1)控制外立面裝飾成本，線條和凹凸越多越復(fù)雜，越費(fèi)人工和模板，用的裝飾材料也多，成本越高。建筑形態(tài)不同則外立面造價(jià)及結(jié)構(gòu)體系不同，外立面越平整，成 本越低。(2)建筑風(fēng)格的定位要與初始成本指標(biāo)結(jié)合起來(lái)

3、，保證外立面的造型能標(biāo)準(zhǔn)化、固 化，實(shí)現(xiàn)相對(duì)可控。(3)材料方面，力求將普通材料做由優(yōu)質(zhì)或高端的設(shè)計(jì)效果。(4)保溫材料是外立面的內(nèi)在，既要滿足消防要求，又要滿足節(jié)能保溫的要求，因 此，應(yīng)盡量在當(dāng)?shù)剡x擇低成本、易施工的保溫材料。(5)控制窗地比減少開窗面，實(shí)現(xiàn)門窗節(jié)能并降低造價(jià)。外立面門窗造價(jià)比鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)造價(jià)要高，開窗越大，對(duì)節(jié)能保溫的要求越高，控制窗地比就是控制外立 面門窗的成本。(6)通過(guò)門窗和立面分割方式減少耗材。凹凸越少、窗洞越小節(jié)能保護(hù)越容易配置，采用普通玻璃、型材就能滿足，但是如果開窗太大、立面設(shè)計(jì)曲線過(guò) 多，則能耗越大，型材和節(jié)能要求就越高。(7)窗開啟方式、型材品牌和五金

4、配置標(biāo)準(zhǔn)會(huì)影響工程投資。比如，平開 窗相比推拉窗在窗扇上使用更多五金材料，導(dǎo)致平開窗成本比推拉窗高，因此， 這都需要設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)化窗的開啟方式及型材要求。3 .控制層高層高每增加10公分，土建建造成本將增加 3%-5%門急診樓、醫(yī)技樓、病房樓等各棟建筑 的層高應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高以及設(shè)備安裝高度要求，盡可能降低層高，避免無(wú)謂地增加成本。(二)結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)1 .建筑方案階段：積極參與建筑方案的深化討論，提供可行的結(jié)構(gòu)體系意見(jiàn)及建議，并 對(duì)豎向構(gòu)件截面尺寸進(jìn)行預(yù)估和預(yù)算，對(duì)梁高進(jìn)行預(yù)估預(yù)算，為建筑方案的合理化提供有效的 支持，同時(shí)也為建筑合理層高確定創(chuàng)造必要條件；2 .初步設(shè)計(jì)階段：對(duì)建筑可采用的結(jié)構(gòu)方案進(jìn)

5、行多方面比選，形成比選報(bào)告，對(duì)各方案的 優(yōu)缺點(diǎn)及工程量進(jìn)行估算，報(bào)告提交建設(shè)單位及建筑師，經(jīng)討論后確定綜合最優(yōu)的結(jié)構(gòu)方案。 該階段是結(jié)構(gòu)成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在該階段我院會(huì)對(duì)建筑提供的各種立面造型及效果和幕墻 方案參與比選，提供造價(jià)估算，為建筑師合理決策提供依據(jù)；3 .施工圖階段：對(duì)同類型建筑的混凝土用量及鋼筋用量進(jìn)行調(diào)研統(tǒng)計(jì)，同時(shí)對(duì)本工程的 混凝土及鋼材用量進(jìn)行對(duì)比分析，采用輕質(zhì)的填充墻墻體材料，減輕結(jié)構(gòu)自重將工程量控制在 合理的范圍。結(jié)合地質(zhì)資料及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇合理的基礎(chǔ)形式及持力層，將基礎(chǔ)費(fèi)用盡量 合理降低。4 .施工圖協(xié)調(diào)階段：與建筑專業(yè)及設(shè)備專業(yè)進(jìn)行管道綜合，對(duì)凈高低或凈高要求較高

6、處 壓縮梁高，做到有限層高條件下凈高優(yōu)化；5 .施工圖后階段：對(duì)基坑設(shè)計(jì)方案提供審核意見(jiàn)，同時(shí)結(jié)合工程特點(diǎn)，為基坑設(shè)計(jì)創(chuàng)造便 利和優(yōu)化條件，將開挖深度和基坑造價(jià)配合盡量?jī)?yōu)化；6 .施工配合階段：積極參與施工單位制定的施工方案討論，有效控制施工變更和費(fèi)用增 加。對(duì)施工過(guò)程中由現(xiàn)的各種問(wèn)題綜合考慮和應(yīng)對(duì)，以求綜合最優(yōu)。(三)機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1 .根據(jù)需求合理選擇機(jī)電系統(tǒng)，避免不必要的投資浪費(fèi)：(1)空調(diào)水系統(tǒng)是兩管制還是四管制。一般來(lái)說(shuō)，醫(yī)院裙房在同一時(shí)期有不同的供冷供熱需求，所以有的醫(yī)院在裙房部分設(shè)置了四管制的空調(diào)系統(tǒng)。選用四管制和兩管 制，成本單方差異在管道上 100元/m2。本項(xiàng)目建筑方案形態(tài)偏

7、長(zhǎng)，選用兩管制為主，局部輔以 多聯(lián)機(jī)(俗稱VRV)來(lái)解決不同需求的問(wèn)題，控制靈活，維護(hù)簡(jiǎn)便，成本還得以降低。(2)生活熱水系統(tǒng)。如果全院建設(shè)統(tǒng)一的熱水系統(tǒng)，存在著機(jī)械循環(huán)能耗大，加熱 溫度高，病房熱水浪費(fèi)嚴(yán)重等問(wèn)題。我院具有多個(gè)醫(yī)院的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，調(diào)研了多個(gè)醫(yī)院新建設(shè)生活熱水系統(tǒng)，了解現(xiàn)代醫(yī)院熱水系統(tǒng)的發(fā)展特點(diǎn)，可以給甲方提供多個(gè) 選擇，包括不同區(qū)域不同熱水加熱溫度等方案，合理控制熱水系統(tǒng)運(yùn)行成本。(3)合理選擇蒸汽鍋爐和熱水鍋爐的容量，蒸汽鍋爐成本高于熱水鍋爐，生活熱水和空調(diào)熱水的熱源可以考慮采用熱水鍋爐或其他能源，避免蒸汽鍋爐配置過(guò)大，增加 投資和運(yùn)行成本。(4)各個(gè)系統(tǒng)合理計(jì)算容量，避免裝機(jī)

8、容量過(guò)大。(5)根據(jù)醫(yī)院需求合理選擇弱電系統(tǒng)，避免系統(tǒng)配置過(guò)多，增加不必要的投資。2 .部分關(guān)鍵位置或關(guān)鍵系統(tǒng)建議采用質(zhì)量好的閥門，避免跑冒滴漏。3 .合理減少照度是節(jié)約能源的好辦法，地下室積極引入光誘導(dǎo)系統(tǒng)。光誘導(dǎo)系統(tǒng)投資少， 效果明顯，也是綠色建筑的加分點(diǎn)。4 .根據(jù)政府政策合理進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)。綠色建筑設(shè)計(jì)必然增加成本，但是現(xiàn)在各個(gè)地 方政府有強(qiáng)制文件必須按綠色建筑目標(biāo)設(shè)計(jì)，在滿足政府文件要求的基礎(chǔ)上，合理選擇綠色建 筑設(shè)計(jì)項(xiàng)，做到實(shí)用、合理，可以節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本還可以有機(jī)會(huì)獲得政府獎(jiǎng)勵(lì)。5 .精心設(shè)計(jì)，減少管線碰撞，并指導(dǎo)施工方施工次序，減少返工。(四)室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)1 .建設(shè)項(xiàng)目決策階段的

9、控制建設(shè)項(xiàng)目決策是對(duì)裝飾工程方案設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的過(guò)程，這一過(guò)程非常重要，它是室內(nèi)裝飾工程成本控制的龍頭。(1)真正理解建設(shè)單位的裝飾意圖和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，明確裝飾設(shè)計(jì)要求與總投資限額。(2)對(duì)各種裝飾方案在功能、環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，正確優(yōu)選方案，避 免唯美主義或唯經(jīng)濟(jì)觀，將設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。(3)開展限額設(shè)計(jì)，避免各專業(yè)或分項(xiàng)工程的分配投資目標(biāo)失控。(4)嚴(yán)格控制對(duì)裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算的精確性，尤其是各方案間相對(duì) 造價(jià)的比較應(yīng)更精確，以免誤導(dǎo)。2 .設(shè)計(jì)審核(1)按工程的功能要求盡可能細(xì)化設(shè)計(jì)，由具詳細(xì)的施工圖，并參照標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)由詳細(xì) 做法。無(wú)標(biāo)準(zhǔn)圖集可參照的，特

10、別對(duì)于一些特殊的工藝作法和隱蔽項(xiàng)目，應(yīng)提供詳細(xì)的細(xì)部 做法和節(jié)點(diǎn)大樣圖。(2)對(duì)工程用料，應(yīng)事先采集到樣品，增強(qiáng)建設(shè)單位的感性認(rèn)識(shí)，并標(biāo)明品種、品 牌、規(guī)格、檔次標(biāo)準(zhǔn)和顏色等。(3)確保設(shè)計(jì)圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套、協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的 銜接，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保、消防等部門的要求，減少施工階段產(chǎn)生工程變更的可能性。(4)在審查設(shè)計(jì)時(shí)若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過(guò)替換裝飾材料、設(shè)備或降低裝飾標(biāo)準(zhǔn) 來(lái)修改設(shè)計(jì)，從而降低工程投資。(五)室外景觀設(shè)計(jì)1 .空間布局空間布局疏密有致，投入成本主次有別。在景觀設(shè)計(jì)中區(qū)別主次景觀的成本投入，景觀 空間布局要符合使用者日常的行為習(xí)慣，避免由現(xiàn)不必要的高成

11、本景觀設(shè)施。2 .豎向設(shè)計(jì)為了控制投資，設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量減少景觀構(gòu)筑物，如必須設(shè)立，盡量選擇物美價(jià)廉的材料。 為避免過(guò)于平坦的空間造成景觀的索然無(wú)味，在空間上考慮適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行地形整治，將重點(diǎn)地段 及較大面積的景觀區(qū)域進(jìn)行地勢(shì)上的高差處理，結(jié)合高低地勢(shì)，分別種植不同高度的植物，通 過(guò)植物的高低落差及前后遮擋形成視線上的變化，使整個(gè)空間具有良好觀賞性，解決豎向景觀不豐富的問(wèn)題。3 .材料選擇3.1 就地取材。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，結(jié)合項(xiàng)目所在地的本土材料和鄉(xiāng)土樹種來(lái)考慮景觀設(shè)計(jì)， 可以大大節(jié)省在異地購(gòu)買材料所增加的運(yùn)輸費(fèi)。3.2 材料的選擇和再利用充分考慮成本的前提下，大量利用現(xiàn)有的地形產(chǎn)生直線、弧線和自由

12、曲線作為景觀構(gòu)成， 并選擇合適的材料來(lái)進(jìn)行成本控制。3.3 材料的厚度與屬性由于不同功能、不同位置的景觀設(shè)計(jì)對(duì)材料厚度及質(zhì)感的要求有所差異，不能簡(jiǎn)單地要求 所有材料均等厚度，原則上不要使用厚度超過(guò)40MM的石材。止匕外，通過(guò)精細(xì)化的設(shè)計(jì)，可以有效地控制材料的投資，并呈現(xiàn)由豐富的景觀效果。只有考慮到材料細(xì)節(jié)問(wèn)題，才能既滿足景觀效 果又降低投資。3.4 從建筑上提煉主材在低投入的前提下，硬質(zhì)景觀的主要元素選擇昂貴的材料是不現(xiàn)實(shí)的，選用廉價(jià)的材料又 擔(dān)心效果難以達(dá)到，這時(shí)候可以從建筑墻身上尋找一種基調(diào)材料。與一般景觀用材相比，建筑墻面材料相對(duì)價(jià)格低。從建筑墻身提煉由來(lái)的主要材料只要運(yùn)用適 當(dāng)，不但可

13、以取得不俗的效果，還可以與建筑相呼應(yīng)，增強(qiáng)整個(gè)環(huán)境的整體性、協(xié)調(diào)性。4 .植物配置植物配置是景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，與硬質(zhì)材料相比，植物具有生長(zhǎng)性、可增值性等特點(diǎn)。植物 種類豐富，價(jià)格彈性較大，其價(jià)值可以隨著植物生長(zhǎng)而不斷增加。低投入的景觀設(shè)計(jì)更應(yīng)該合 理利用這一彈性要素。4.1 預(yù)留植物生長(zhǎng)的空間植物是景觀形成的主要空間元素，充分考慮植物的生長(zhǎng)空間，可以減少景墻、亭廊的資金投入。在設(shè)計(jì)前期控制好植物的生長(zhǎng)空間及種植密度，可以減少苗木的資金投入。4.2 運(yùn)用鄉(xiāng)土樹種和野生植物。首先，利用當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)情況較好的高大樹種作為主要的景觀樹，將一些觀賞性 樹種布置在重要節(jié)點(diǎn)及視線集中的位置；其次，許多場(chǎng)地原來(lái)都生長(zhǎng)了大量野生植物，修整 后可進(jìn)行利用，不僅降低了植物投資，還體現(xiàn)了景觀生態(tài)性，達(dá)到可持續(xù)性發(fā)展的目的。4.3 提前選苗，選擇實(shí)生苗在園林綠化工程中，實(shí)生苗是指通過(guò)果實(shí)（種子）繁殖的樹木或者花卉的苗子。假植苗 是指幼苗起苗分級(jí)后不立即運(yùn)由施工，而是集中起來(lái)，埋藏在濕潤(rùn)的土壤中繼續(xù)生長(zhǎng)。假植苗 的價(jià)格一般要比實(shí)生苗貴一倍左右。因而，可以提前采買實(shí)生苗，并移植到苗場(chǎng)進(jìn)行假植。進(jìn) 入具體施工階段，種植的實(shí)生苗經(jīng)過(guò)斷根已達(dá)到假植苗的效果，再移植到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)種植，既保 證施工效果又可減低成本。4.4 合理搭配植物。植物設(shè)計(jì)可以通過(guò)增加草坪面積、縮小灌木區(qū)、適當(dāng)選用骨架樹、巧