二手房合同范本模板

1、二手房合同范本模板 (1)出賣人：以下簡(jiǎn)稱甲方買受人：以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一 條 乙方購買 甲 方坐落在 市街 巷號(hào)的房屋 棟間，建筑面積為 平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 元。第三條付款時(shí)間與辦法1. 乙方應(yīng)于 年 月 日如何簽訂二手房合同 ?一、出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。如果只有房產(chǎn)證， 僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦， 而可以補(bǔ)辦土地使用權(quán)證的， 應(yīng)在 產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買;如果出賣的房屋有抵

2、押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。二、要注意出賣人的身份。首先，要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對(duì)身份證明;其次，要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易;最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。三、應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書，以防權(quán)益受損。至于買賣合同的簽訂， 運(yùn)用格式的二手房買賣合同的， 因該格式合同內(nèi)容已較詳盡， 只 要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意：1、關(guān)于定金問題，按照司法實(shí)踐，一般不超過合同總價(jià)款的20%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權(quán)再要回定金; 接受定金的一方違

3、約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、對(duì)于房款的支付時(shí)間、方式及房屋交接的時(shí)間問題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量 寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發(fā)生。當(dāng)然， 二手房買賣情況較復(fù)雜， 盡量將問題考慮細(xì)一點(diǎn)， 如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問 題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項(xiàng)”中定好。二手房合同范本 （2）甲方 （即賣方 ）：身份證號(hào)碼：乙方 （即買方 ）：身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān) 法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本，就 乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在

4、 * 省* 縣 * 擁有的房產(chǎn)，建筑面積為 * 平方米。 （詳見土地房屋權(quán)證第 * 號(hào) ），另附帶 * 號(hào)車庫面積為 * 平方米。第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià) （人民幣 ） * 元整 （大寫： * 拾* 萬 * 仟* 佰* 拾* 元整 ），乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方全 額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿五年 （即 2014 年 * 月 * 日 ）之日起的 3 個(gè)月內(nèi)配合乙方辦 理完過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的一切費(fèi)用乙方承擔(dān)。第四條、違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方 應(yīng)在三日內(nèi)將乙方的已

5、付款不記利息返還給乙方，但購房定金 * 元?dú)w甲方所有。若甲方中 途違約， 應(yīng)書面通知乙方， 并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應(yīng)銀行利息返還給乙方， 同 時(shí)支付乙方違約金 * 圓整。第五條、本合同一式兩份。 甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過 協(xié)商、訴訟方式解決。第六條、 本合同未盡事宜， 甲乙雙方可另行約定， 其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具 法律效力。出賣方 （甲方 ）：購買方 （乙方 ）：簽訂日期：年月日土地租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）承租方：（以下簡(jiǎn)稱為保護(hù)土地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益, 規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共

6、和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲 乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。第一條租賃位置和面積甲方租賃給乙方的土地位于山東省東營(yíng)市河口區(qū)村,總面積約平方米，四至界限方位如下:東起:西至:北至:南至:具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第二條土地用途和承包形式土地用途：動(dòng)物養(yǎng)殖承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)第三條租賃期限租賃期限為20年，自2013日起至2033年止，租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營(yíng)使用權(quán)屬乙方，所有權(quán)屬甲方。土地租賃期限內(nèi)如遇國(guó)家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)重新商定續(xù)租事宜。第四條租賃費(fèi)用和支付方式該土地的租賃費(fèi)用為

7、人民幣（大寫:次支付，首次元由乙方于2013年日前向甲方 支付。支付方式為現(xiàn)金支付，其余租賃費(fèi)用由乙方于上一費(fèi)用到期日、八前日內(nèi)向甲方支付，支付方式為現(xiàn)金支付。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對(duì)所租土地?fù)碛兴袡?quán)， 并使乙方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2、甲方有權(quán)對(duì)乙方租用的土地使用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合 同約定的用途合理利用。3、甲方有權(quán)收回乙方不按合同約定使用的土地。4、甲方有權(quán)制止乙方實(shí)施的嚴(yán)重?fù)p害土地資源和其它資產(chǎn)的行 為。5、甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租租賃費(fèi)用，在合同有 效期內(nèi)，甲方不得提高租賃費(fèi)用。、甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新 的承租方

8、。7 、甲方應(yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，向乙方收取的水 電費(fèi)用價(jià)格不應(yīng)高于本村村民用水用電的價(jià)格， 并保證在村內(nèi)無償使 用通往承租地的道路。8 、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營(yíng) 管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設(shè)施的 使用等。、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)包該地塊J在租賃期限內(nèi)， 如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛， 由甲方負(fù)責(zé)解決， 若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì) 損失， 由甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。 甲方必須確保乙方在承包期 內(nèi)不受任何干擾。10、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。乙方的權(quán)利和義務(wù)、乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營(yíng) 所承包

9、的土地。2、乙方對(duì)其所承包的土地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)，任何單 位和個(gè)人不得干涉， 所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)， 與甲方無關(guān)。、乙方有權(quán)在其所承包的土地上建設(shè)與合同約定用途有關(guān)的生 產(chǎn)、生活設(shè)施，甲方及其甲方所在村不收任何費(fèi)用。4、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的土地進(jìn)行基本改造，對(duì)改造 形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同 到期后享有處置權(quán)。5、租賃期滿后，同等條件下，乙方對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃 的優(yōu)先權(quán)。1土地租賃合同甲方：（出租方）乙方：（承租方）根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，就乙方租賃甲方土地事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)簽訂如下協(xié)議，以便共同遵守：一、

10、合同標(biāo)的：租賃土地（土地性質(zhì)為國(guó)有）共畝。土地位于：東 至：；西至：；南至：；北至。（詳見附圖）二、租賃期限：租賃期限年，（自年月日起日止）租賃價(jià)款及付款辦法:每畝每年元，共計(jì)元，每年交付一次。四、租賃用途：由乙方自主使用。五、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、擁有土地所有權(quán)，但不涉及乙方區(qū)域內(nèi)規(guī)劃等工作。在合同期內(nèi)甲方 應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理乙方與甲方及周邊土地的關(guān)系，以維護(hù)乙方對(duì)該地的正常使用。3、除收取租賃費(fèi)以外，不再收取任何款項(xiàng)。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、在租賃期內(nèi)，擁有租賃土地的使用權(quán)。2、按時(shí)足額向甲方交納租金。合同期間如遇到國(guó)家政策變動(dòng)或國(guó)

11、家征用，乙方必須服從，合同解除。七、特別約定1、如乙方辦理該土地征用出讓手續(xù)，本合同所稱租賃費(fèi)即作為甲方應(yīng)得2的土地出讓金及各種補(bǔ)償費(fèi)，無論合同履行時(shí)間長(zhǎng)短，辦理土地出讓征用時(shí)，乙方不再給付甲方出讓金及其它費(fèi)用。2、如乙方因需要，欲征用該土地，除土地款以外的應(yīng)上交費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3、在租賃期內(nèi)，國(guó)家或集體征用土地，乙方應(yīng)無條件服從，土地補(bǔ)償款歸甲方，地上附屬物補(bǔ)償款歸乙方，由此造成的損失，按國(guó)家規(guī)定及相關(guān)法 律法規(guī)處理。4、租期屆滿，承租方有權(quán)優(yōu)先簽訂續(xù)租（按當(dāng)時(shí)合理價(jià)格）合同。5、租期屆滿，如乙方不再租賃，合同終止，對(duì)于乙方投資的地上附屬物按以下方法處理：乙方投資修建的所有地上附屬物，在合同終止時(shí)雙方協(xié)商其價(jià)值，并由甲方在一月內(nèi)支付價(jià)款給乙方；協(xié)商不成，由相關(guān)單位評(píng)估其 價(jià)值，甲方予以接收，并在一月內(nèi)一次性支付價(jià)款給乙方，評(píng)估費(fèi)雙方均擔(dān)。八、違約責(zé)任：一方違約，由此給對(duì)方造成損失時(shí)，除向?qū)Ψ劫r償經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。九、本合同如有未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。十、本合同一式三份，出租方、承租方、見證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。出