市場分析報(bào)告模板

1、市場分析報(bào)告模板導(dǎo)讀： 篇一：房地產(chǎn)市場分析報(bào)告(模板) 房地產(chǎn)市場分析報(bào)告格式 特點(diǎn)： （1） 側(cè)重以房地產(chǎn)市場分析為主，在分析中得出結(jié)論。 （2） 圍繞項(xiàng)目進(jìn)行，為項(xiàng)目的市場定位做準(zhǔn)備。 （3） 關(guān)鍵是把握房地產(chǎn)市場的供需狀況和市場空白點(diǎn)。 市場分析報(bào)告內(nèi)容 第一部分 宏觀 篇一：房地產(chǎn)市場分析報(bào)告(模板) 房地產(chǎn)市場分析報(bào)告格式 特點(diǎn)： （1） 側(cè)重以房地產(chǎn)市場分析為主，在分析中得出結(jié)論。 （2） 圍繞項(xiàng)目進(jìn)行，為項(xiàng)目的市場定位做準(zhǔn)備。 （3） 關(guān)鍵是把握房地產(chǎn)市場的供需狀況和市場空白點(diǎn)。 市場分析報(bào)告內(nèi)容 第一部分 宏觀區(qū)域分析 （1） 區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。 1） 區(qū)域概況（網(wǎng)上資料

2、或統(tǒng)計(jì)局）。 2） 地理位置（位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積） 3） 城市性質(zhì)及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位） 4） 城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）。 5） 城市總體布局（城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出物色。 6） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計(jì)局）。 7） 區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比例、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比。 8） 人均可支配收入及增長，消費(fèi)性支出及增長、平均工資。 （2） 區(qū)位分析。 項(xiàng)目所在區(qū)域概況（項(xiàng)目所在區(qū)域是大區(qū)的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用）。 區(qū)域位置（項(xiàng)目具體位置、占地及位置優(yōu)勢） 區(qū)域景觀條件（項(xiàng)目所在地區(qū)域景觀） （3） 項(xiàng)目與城市主要商業(yè)區(qū)及就

3、業(yè)區(qū)的聯(lián)系分析。 1） 項(xiàng)目所在區(qū)域的交通情況（項(xiàng)目周邊的快速路、主干路、次干路、支路；項(xiàng)目周邊的公交線路；項(xiàng)目到達(dá)市中心的乘車路線及時(shí)間）。 2） 主要商業(yè)區(qū)、就業(yè)區(qū)的分布及項(xiàng)目的關(guān)系。 （4） 分析項(xiàng)目與上述區(qū)域的關(guān)系。 1） 城市規(guī)劃對項(xiàng)目開發(fā)的影響。 2） 區(qū)域整體規(guī)劃概況。 3） 項(xiàng)目周圍規(guī)劃概況。 4） 規(guī)劃對項(xiàng)目的影響 （5） 1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入及支出消費(fèi)。 2）項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢劣勢 3）項(xiàng)目的交通優(yōu)劣 4）大規(guī)劃與項(xiàng)目周邊的小規(guī)劃對項(xiàng)目的影響分析。 第二部分 區(qū)域房地產(chǎn)的市場分析 （1） 區(qū)域市場的發(fā)展?fàn)顩r。 1） 區(qū)域市場的發(fā)展?fàn)顩r及概況 起步興起期（時(shí)間、首批代表作、產(chǎn)品

4、特征）； 平穩(wěn)發(fā)展期（時(shí)間、首批代表作、產(chǎn)品特征、需求狀況）。 整合提升期（時(shí)間、代表大盤、產(chǎn)品及戰(zhàn)略理念、需求狀況）。 2） 近年來區(qū)域住宅（商業(yè)）市供求分析。 市場供應(yīng)方面（近幾年來的施工面積及增長）、市場需求方面（近幾年來的銷售面積及增長， 銷售總額）； 價(jià)格變化（各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格漲幅：經(jīng)濟(jì)適用房、多層住宅、高層住宅、別墅、高級公寓、寫字樓、商業(yè)用房）； 3） 區(qū)域住宅（商業(yè)）市場的發(fā)展特點(diǎn)。 政府對市場的調(diào)皮鬼理調(diào)控力強(qiáng)（相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房地產(chǎn)政策的出臺及作用）; 市場體系逐步完善（主要包括出現(xiàn)多層次的供應(yīng)房及二手房的發(fā)展） 市場熱點(diǎn)向規(guī)?；霓D(zhuǎn)移（大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)

5、的規(guī)劃設(shè)計(jì)）； 房地產(chǎn)企業(yè)的汰弱留強(qiáng)進(jìn)程加快(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)； 區(qū)域住宅（商業(yè)）市場格局（根椐市場狀況將城市劃分為幾個區(qū)域板塊，再根據(jù)板塊進(jìn)行分析）； 板塊發(fā)展背景：區(qū)域狀況、交通、配套、規(guī)劃；樓盤特點(diǎn)：該板埠內(nèi)的樓盤共性能耐銷售情況：價(jià)格、交房、檔次、銷售率。 4） 項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)特性。 前面板塊分析中應(yīng)涉及到該部分，再將該區(qū)域目前銷售的具體代表項(xiàng)目進(jìn)行分析，為本項(xiàng)目提供依據(jù)。 項(xiàng)目所在區(qū)域住宅（商業(yè)）項(xiàng)目概況。 （2） 項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品特點(diǎn)分析。 1） 開發(fā)規(guī)模及配套情況 項(xiàng)目所在區(qū)域設(shè)計(jì)及戶型特點(diǎn)（本區(qū)域以什么建筑為主動權(quán)；多層、小高層、高層、建筑風(fēng)格

6、以什么為主：歐式、現(xiàn)代；社區(qū)文化；環(huán)境項(xiàng)目主力戶型情況、分析以何種戶型為主。） 裝修標(biāo)準(zhǔn)及智能化系統(tǒng)。 2)項(xiàng)目所在區(qū)域的銷售特點(diǎn) 營銷推廣特點(diǎn)（通過對當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P在報(bào)紙、電視、路牌、雜志、工地現(xiàn)場等不同媒介上所做宣傳畫面、訴求內(nèi)容、表達(dá)形式等方面的分析，以及對樓盤銷售人員、銷售現(xiàn)場的包裝調(diào)查）。 從營銷策略層面看：宣傳主師、主訴內(nèi)容、銷售控制。 從營銷執(zhí)行操作層面來看：銷售場所、樣板房、銷售服務(wù)、人員素質(zhì)。 售價(jià)情況：集中銷售均價(jià)、最低價(jià)格、最高價(jià)格、銷售率。 客戶特點(diǎn)：主要區(qū)域客戶來源、檔次、目的、原因。 項(xiàng)目所在區(qū)域市場發(fā)展預(yù)測：項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃與項(xiàng)目聯(lián)系，項(xiàng)目所在區(qū)域的市場供求及消化預(yù)測。

7、 典型個案（詳細(xì)介紹區(qū)域內(nèi)主要項(xiàng)目的特點(diǎn)或區(qū)域內(nèi)最成功的案例）。 3） 區(qū)域市場需求調(diào)查分析。 調(diào)查問卷內(nèi)容（附表）。 問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析。 問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論。 第三部分項(xiàng)目條件分析。 （1） 項(xiàng)目地塊自身?xiàng)l件分析 地理位置（現(xiàn)場） 地質(zhì)狀況（發(fā)展商提供勘察報(bào)告、風(fēng)水情況）。 土地面積及其東線圖（發(fā)展商提供）。 七通一平現(xiàn)狀（現(xiàn)場、與發(fā)展商交流）。 （2） 項(xiàng)目周圍環(huán)境分析。 地塊各方面的環(huán)境（建筑物、污染狀況、近景、遠(yuǎn)景及視野遮蓋情況）。 地塊適當(dāng)半徑內(nèi)歷史人文景觀列示（標(biāo)明距離項(xiàng)目地塊車距）。 項(xiàng)目用地居住情況：周邊小區(qū)居住情況。 項(xiàng)目周圍居民狀況。 項(xiàng)目外圍情況。 地塊交通狀況。 周

8、邊市政路網(wǎng)縱橫圖。 直入地塊的道路交通狀況。 （3） 項(xiàng)目附近公建配套設(shè)施分析 購物中心（商場、超市、菜市場）。 文化教育（幼托、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)圖書館及質(zhì)量）。 醫(yī)療（各級醫(yī)院、藥讓及質(zhì)量）。 金融（各種銀行）。 郵政局、所。 娛樂餐飲（體育健身、歌舞餐飲）。 周邊已成社區(qū)狀況。 附近小區(qū)列圖。 各樓盤及小區(qū)的居民階層。 小區(qū)規(guī)劃、價(jià)格等。 （4） 項(xiàng)目條件分析結(jié)論。 第四部分 市場分析結(jié)論 （1）從區(qū)域市場的發(fā)展來看。 房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。 供需關(guān)系 區(qū)域開發(fā)實(shí)力。 市場產(chǎn)品主要競爭點(diǎn)及產(chǎn)品趨勢。 （2）從項(xiàng)目所在區(qū)域的市場分析來看。 (3)從項(xiàng)目開發(fā)的規(guī)模來看：區(qū)域項(xiàng)目類型、主力戶型。 （

9、4）從項(xiàng)目所在區(qū)域的銷售情況來看：期房銷售率、現(xiàn)房銷售率、售價(jià)從客戶情況來看，主要客戶群體。 （5）從項(xiàng)目的營銷推廣來看，綜合評估。 （6）從對區(qū)域市場的調(diào)查分析來看：選擇在本區(qū)域購房的客戶，其年齡、文化程度、家庭結(jié)構(gòu)、家庭收入、區(qū)域、從業(yè)潛在客戶對區(qū)域房價(jià)的接受能力。 （7）從潛在客戶型面積的選擇上來看。 篇二：市場和資源分析報(bào)告 目 錄 一、目標(biāo)市場分析. 3 1、分析側(cè)重點(diǎn) . 3 1）農(nóng)副產(chǎn)品過剩的原因 . 3 2）農(nóng)副產(chǎn)品市場的特征 . 3 3）農(nóng)副產(chǎn)品市場營銷的關(guān)鍵 . 3 2、國內(nèi)主要市場分析 . 4 1）主要市場人均收入水平分析 . 4 2）主要市場食品消費(fèi)水平分析 . 5 2

10、、國際市場分析 . 8 1）農(nóng)副產(chǎn)品出口的產(chǎn)品結(jié)構(gòu) . 8 2）農(nóng)副產(chǎn)品出口的市場結(jié)構(gòu) . 9 3）農(nóng)副產(chǎn)品出口的地區(qū)分布 . 9 4）進(jìn)出口貿(mào)易方式 . 10 5）入世將使我國農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易發(fā)生巨大的變化 . 10 6）主要出口農(nóng)副產(chǎn)品分析 . 11 二、江西省農(nóng)副產(chǎn)品資源分析 . 15 1、江西省農(nóng)副產(chǎn)品資源的區(qū)域比較優(yōu)勢 . 15 1）資源優(yōu)勢 . 15 2）綜合成本優(yōu)勢 . 15 3）自然環(huán)境優(yōu)勢 . 15 4）生態(tài)優(yōu)勢 . 16 5）區(qū)位優(yōu)勢 . 16 6）特色優(yōu)勢 . 16 7）供給優(yōu)勢 . 16 2、江西省農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)狀況分析 . 16 1）江西省202x年主要農(nóng)副產(chǎn)品的品種

11、和產(chǎn)量 . 17 2）江西省202x年優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)分析 . 17 3）江西省主要農(nóng)副產(chǎn)品、食品加工企業(yè)狀況 . 21 一、目標(biāo)市場分析 1、分析側(cè)重點(diǎn) 江西綠色食品集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)品銷售的主要市場分為國內(nèi)市場和國際市場。國內(nèi)目標(biāo)市場的選擇和分析主要是基于目標(biāo)市場的消費(fèi)需求，而非側(cè)重于競爭者和市場份額分析，主要原因有以下三點(diǎn)： 1）農(nóng)副產(chǎn)品過剩的原因 我國目前農(nóng)副產(chǎn)品市場銷售中遇到的主要問題在于產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性過剩。大部分地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)長期的粗放型經(jīng)營造成了低檔農(nóng)副產(chǎn)品大量庫存，同時(shí)，安全、高品質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品在市場上卻供不應(yīng)求。近年來，國家對農(nóng)副產(chǎn)品和食品安全問題的重視程度不斷提高，許多省份，特

12、別是發(fā)達(dá)地區(qū)對優(yōu)質(zhì)、綠色食品的銷售均給了與特殊的優(yōu)惠政策。江西綠色食品集團(tuán)股份有限公司的產(chǎn)品定位是優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品和綠色食品，因此不存在結(jié)構(gòu)性過剩的隱患。 2）農(nóng)副產(chǎn)品市場的特征 農(nóng)副產(chǎn)品市場是消費(fèi)量巨大而供應(yīng)商眾多的市場。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看江西綠色食品集團(tuán)股份有限公司定位的七大類產(chǎn)品的市場結(jié)構(gòu)屬于完全競爭市場（指大宗非特色農(nóng)副產(chǎn)品）和壟斷競爭市場（指江西的特色農(nóng)副產(chǎn)品）。這兩種市場結(jié)構(gòu)的共同之處是由于市場容量巨大，供應(yīng)分散于千千萬萬的農(nóng)戶、基地、加工廠，單個或幾個廠商的供給在整個市場中的份額極小，規(guī)模效應(yīng)有限，相互不構(gòu)成直接競爭關(guān)系。 3）農(nóng)副產(chǎn)品市場營銷的關(guān)鍵 在上述的市場結(jié)構(gòu)中，市場營銷的關(guān)

13、鍵在于兩方面：一是提供優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品，提升產(chǎn)品的品牌、科技等附加值，提高市場競爭力；二是快速準(zhǔn)確地獲得市場信息，避免信息不對稱造成的產(chǎn)品滯銷。 在進(jìn)入WTO之后我國農(nóng)副產(chǎn)品對國際市場的出口更是集中于產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格優(yōu) 勢。江西綠色食品集團(tuán)股份有限公司定位于綠色優(yōu)質(zhì)和特色農(nóng)副產(chǎn)品，同時(shí)在綜合成本上具有相對優(yōu)勢，因此國際市場的分析著重于我國目前的出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、出口市場結(jié)構(gòu)以及公司所定位的主要產(chǎn)品出口現(xiàn)狀分析。 2、國內(nèi)主要市場分析 江西綠色食品集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)品銷售的主要市場分為國內(nèi)市場和國際市場。國內(nèi)主要目標(biāo)市場的確定一是根據(jù)江西省委、省政府提出的把江西省建成沿海發(fā)達(dá)地區(qū)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品與綠色食品供應(yīng)

14、基地的戰(zhàn)略；二是根據(jù)目標(biāo)市場農(nóng)副產(chǎn)品的消費(fèi)水平和消費(fèi)規(guī)模。通過對沿海各省市及重點(diǎn)消費(fèi)地區(qū)人均食品消費(fèi)支出和地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)額與全國平均水平的對比分析，將國內(nèi)主要市場確定為沿海的江蘇、浙江、福建、廣東、上海，以及消費(fèi)重點(diǎn)城市北京。此外，考慮到公司的本地優(yōu)勢，也將江西省列入主要目標(biāo)市場。公司的目標(biāo)客戶將定位于以上五省二市的城鎮(zhèn)居民，尤其是發(fā)達(dá)城市的中高收入居民。 我國農(nóng)副產(chǎn)品市場的規(guī)模很大，城鎮(zhèn)居民農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)總額超過7500億元，尤其是東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量大，需求層次較高，且資源相對短缺，農(nóng)副產(chǎn)品總量不足，對外依存度大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前江、浙、滬、閩、粵5個省市和港澳兩個特區(qū)，每年從外調(diào)

15、進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品總額約1200億元，且年增長幅度在5%以上。農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)已呈現(xiàn)多樣化、優(yōu)質(zhì)化、綠色化趨勢，其中綠色食品的消費(fèi)在農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)中的比重逐年提高，具有極為廣闊的發(fā)展前景。 江西省對沿海農(nóng)副產(chǎn)品有較好供給基礎(chǔ)，鞏固擴(kuò)大沿海農(nóng)副產(chǎn)品市場份額，不僅可解決農(nóng)副產(chǎn)品賣難的問題，而且能夠以沿海市場作為跳板，使有競爭力的農(nóng)副產(chǎn)品和綠色食品走向國際市場，積極融入全球農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)銷售體系當(dāng)中。 1）主要市場人均收入水平分析 五省二市的城鎮(zhèn)人口總數(shù)為8014萬人，占全國城鎮(zhèn)人口的20.6%，除江西省以外,其他地區(qū)城鎮(zhèn)居民的人均收入水平比全國平均水平高出8%86%，上海比全國水平高出86%；其他依次為北京65%

16、，廣東55%，浙江48%，福建18%，江蘇8%。這些省市城鎮(zhèn)居民的購買能力強(qiáng)，對農(nóng)副產(chǎn)品、特別是優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的消費(fèi)水平高。 表11是對五省二市城鎮(zhèn)居民人均收入水平的統(tǒng)計(jì)匯總。從這個表中可以看 到，除江西省以外，其他四省二市城鎮(zhèn)居民具有比國內(nèi)其他省市更強(qiáng)的個人購買能力。 五省二市城鎮(zhèn)人口及收入水平匯總表（202x年） 地區(qū) 上海 北京 廣東 浙江 福建 江蘇 江西 全國 總?cè)丝?（萬人） 1474 1257 7270 4475 3316 7213 4148 125909 鄉(xiāng)村人口 （萬人） 373 364 5777 3553 2674 5195 3203 87017 城鎮(zhèn)人口 （萬人） 1101

17、 893 1493 922 642 202x 945 38892 城鎮(zhèn)人均收入 (元) 11718 10350 9762 9279 7432 6800 5104 6280 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站202x 表 11 2）主要市場食品消費(fèi)水平分析 表12是五省二市城鎮(zhèn)居民人均食品消費(fèi)支出的統(tǒng)計(jì)匯總。從表中可以看出，上海市的人均食品消費(fèi)支出居第一位，為3712元，其次是廣東省，為3096元，第三是北京，為3083元。 五省二市城鎮(zhèn)居民人均食品消費(fèi)支出（202x年） 單位：元 產(chǎn)品 糧食 副食 肉禽及制品 水產(chǎn)品類 菜類 干鮮瓜果類 上海 261.34 1864.92 北京 224.38 553.5

18、5 132 235.72 272.48 廣東 255.84 836.39 326.90 福建 235.12 815.96 415.73 250.70 183.11 浙江 184 448 404 237 江蘇 江西 199.32 168.12 486.92 392.52 241.89 95.28 200.84 180.48 137.45 88.92 篇三：市場分析報(bào)告5篇 市場分析報(bào)告5篇 市場分析是項(xiàng)目前期的重要工作之一 ,目前尚未贏得人們足夠的重視。本文是小編為大家整理的市場分析報(bào)告，僅供參考。 市場分析報(bào)告篇一:市場分析報(bào)告范文 一、市場分析 1總?cè)丝谠?0萬左右的縣級市場 2近視人群報(bào)告

19、: 調(diào)查報(bào)告:我國是一個人口密集大國，其近視率也是世界上最多的國家之一，據(jù)統(tǒng)計(jì)，青少年近視患者就高達(dá)數(shù)千萬人，而且還以每年6%的速度遞增。 其中:小學(xué)生的近視率達(dá)45%(7-13歲) 初中生的近視率達(dá)64%(13-16歲) 高中生的近視率達(dá)89%(16-19歲) 3目標(biāo)市場:18歲以下視力不良的青少年群體。 a級市場目標(biāo)群體。60萬人的縣級市場，18歲以下青少年按1/10的比率計(jì)算，近視率按50%計(jì)算(小學(xué)生、初中生、高中生的近視平均值)則一個縣級市場的目標(biāo)消費(fèi)人群為:601/1050%=3萬人。 二、優(yōu)勢: 國內(nèi)尖端生物制藥領(lǐng)域最新研制產(chǎn)品。千百萬青少年近視群體，資源后續(xù)不斷，利于長線經(jīng)營。

20、 青少年近視人數(shù)眾多，潛力無限，利潤無限。 項(xiàng)目易于操作，推廣便利，效果顯著，消費(fèi)者廣泛接受。 投資少，見效快，回報(bào)大，風(fēng)險(xiǎn)低。 壟斷區(qū)域經(jīng)營，采取獨(dú)家保護(hù)，廣進(jìn)一家財(cái)源。 托管經(jīng)營模式，保姆式全程服務(wù)扶持，免除后顧之憂。 為加盟商提供樣板店考察觀摩。介紹成功經(jīng)驗(yàn)。 新穎獨(dú)特的宣傳模式，可規(guī)避大量廣告費(fèi)用投入風(fēng)險(xiǎn)。 同行業(yè)中更大的利潤空間，更低的供貨價(jià)格，更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量。 市場分析報(bào)告篇二:上半年南京房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 今年以來，我市堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持和落實(shí)科學(xué)的發(fā)展觀，緊緊圍繞國務(wù)院18號文件明確的各項(xiàng)任務(wù)，采取有力措施，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理，房

21、價(jià)基本穩(wěn)定的調(diào)控目標(biāo)。目前我市房地產(chǎn)市場供銷兩旺，商品房空置面積不斷下降，房價(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)成為了我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為城市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有力的支持。 一、近階段市場調(diào)控工作的進(jìn)展情況 1、進(jìn)一步改善供應(yīng)狀況，優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)總量和結(jié)構(gòu)的平衡。全市上半年新批商品房上市面積440、83萬平方米，同比增長了83、48%，改變了去年全市供不應(yīng)求的矛盾，基本可以滿足居民的購房需求。在全市總體供需走向平衡的同時(shí)，我市采取措施，繼續(xù)優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，首先是落實(shí)國家政策，控制拆遷規(guī)模，并實(shí)行拆遷補(bǔ)償市場化。上半年全市共完成新老拆遷項(xiàng)目28個，拆遷居民4149戶。其次加快中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用

22、房的建設(shè)力度，在年初確定的今年完成120萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房竣工任務(wù)的基礎(chǔ)上，南京市政府決定再追加30萬平方米，年底確保150萬平方米經(jīng)適房竣工、交付。 2、限制期房轉(zhuǎn)讓工作。針對投資性購房比例增長過快，存在一定量的短期炒作情況，南京于4月1日正式實(shí)施<加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則。其中，購房實(shí)名制、期房限轉(zhuǎn)、信息公示這3條內(nèi)容被認(rèn)作是直指期房投機(jī)者的三道”逐客令”。這一做法杜絕了利用退房注銷再登記的方式進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的行為，在不影響中長期房地產(chǎn)投資者利益的情況下，有效地遏制了期房投機(jī)炒作。 3、建立健全多層次的住房保障體系，保證居民居者有其屋的目標(biāo)。首先是針對最低收入家庭制定的廉租房計(jì)劃。今

23、年我市要購、建儲備1000套廉租住房，提供給市區(qū)的貧困無房家庭。其次是針對低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃。我市經(jīng)濟(jì)適用房共規(guī)劃九個地塊，面積共6157畝，可建住宅41300套，計(jì)劃到今年年底將竣工經(jīng)濟(jì)適用住房150萬平方米。針對中低收入家庭以及被拆遷的困難家庭我市還制定了中低價(jià)商品房計(jì)劃， 計(jì)劃xx年竣工90萬平方米。 二、xx年上半年南京房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn) 總體上看，上半年南京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)”量增價(jià)平，漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢，房地產(chǎn)市場運(yùn)行的主要特點(diǎn)如下: 1、商品房供基本平衡、供略大于銷:今年上半年全市商品房上市面積440、83萬，同比增長83、48%，預(yù)售面積381、8萬，同比增長0、7%，供

24、銷比為1、15;其中商品住宅上市面積390、56萬，預(yù)售面積345、76萬，與去年年均水平相比增長4、46%，交易量仍保持穩(wěn)中有升，供銷比為1、13、房地產(chǎn)總體市場供給基本可以滿足居民的購房需求。 2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，普通商品房供應(yīng)明顯增加:區(qū)域供給結(jié)構(gòu)基本合理，據(jù)南京市房地產(chǎn)市場發(fā)展研究中心統(tǒng)計(jì)，上市量最大的三個板塊是江寧、河西、江北，也是預(yù)售量最高的三個板塊。在上半年江南八區(qū)商品住宅預(yù)售面積段中，每平方米4000以下的占24、23%(包括經(jīng)濟(jì)適用房)，4000-5000元的占32、26%，5000-6000元的占25、34%，6000元以上的占18、17%。商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，但與5000元以下的商品房需求相比，供應(yīng)稍顯不足。 3、市場體系逐步完善、二三級市場體系聯(lián)動，良性發(fā)展:上半年全市存量房交易212、05萬，交易2、73萬套，與去年年均水平相比基本持平;其中江南八區(qū)存量房交易157、76萬，交易2、24萬套。二手房在去年交易總量增幅較大的基礎(chǔ)上，仍有小幅上升，租賃市場也水漲船高，租賃價(jià)格在去年平穩(wěn)的狀況下有了小幅提高。 4、商品房預(yù)售價(jià)格增幅得到平抑:據(jù)南京市房地產(chǎn)市場發(fā)展研究中心統(tǒng)計(jì)，商品住宅預(yù)售價(jià)格每月環(huán)比上漲分別為1、21%，-4、0%，4、36%，5、61%，7、49%，-1、99%，累計(jì)上漲1