2016年江西省物業(yè)管理實(shí)務(wù)流程匯總最新考試試題庫(kù)(完整版)(精)

1、1、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是（A. 公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置 6 個(gè)月以上的B. 故意損壞房屋的C. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的D. 因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的2、關(guān)于凈運(yùn)營(yíng)收益的說(shuō)法，正確的是（。A. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入的稅后收益B. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入的稅后收益C. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差D. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差3、關(guān)于拍賣(mài)底價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（。A. 拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)前公布的拍賣(mài)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)B. 拍賣(mài)底價(jià)又稱(chēng)為保留價(jià)C. 競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣(mài)底價(jià)的，拍賣(mài)無(wú)效D. 拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)

2、標(biāo)的最低售價(jià)4、 選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是（。A. 租戶的聲譽(yù)B. 租戶組合與位置分配C. 租房需要的服務(wù)D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)5、下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)管理營(yíng)業(yè)成本的是（。A. 咨詢(xún)費(fèi)B. 酬金C. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)D. 業(yè)務(wù)招待費(fèi)6 與邀請(qǐng)招標(biāo)相比，公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是（。A. 節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用B. 在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商C. 節(jié)省招標(biāo)時(shí)間D. 減少工作量7、某公司購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn) 20 萬(wàn)元,每次事故賠付的混合限額為 10 萬(wàn)元,免賠 額為1 萬(wàn)元。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險(xiǎn)事故一次，對(duì)第三者賠償了 20 萬(wàn)元，則 保險(xiǎn)公司賠付的保險(xiǎn)金為（萬(wàn)元。A. 9B. 10C. 19D.

3、208、保險(xiǎn)合同的受益人是（A.保險(xiǎn)人B. 保險(xiǎn)代理人C. 投保人D. 被保險(xiǎn)人9、 下列指標(biāo)中，不屬于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)基本指標(biāo)的是（狀況指標(biāo)。A. 財(cái)務(wù)效益B. 資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)C. 償債能力D. 經(jīng)營(yíng)發(fā)展10、 實(shí)施物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的參照系數(shù)稱(chēng)為（。A. 評(píng)價(jià)措施B. 評(píng)價(jià)方法C. 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)D. 評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)11、某城市2010年可供住房銷(xiāo)售量為260萬(wàn)m2,吸納量為236萬(wàn)m2,2011年 竣工量為 242 萬(wàn) m2,吸納量為 228 m2,則 2011 年該城市住房可銷(xiāo)售面積為（萬(wàn) m2。A. 138B. 202C. 242D.26612、 某公司購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn) 20 萬(wàn)元,每次事故賠付的混合限

4、額為 10 萬(wàn)元，免 賠額為 1 萬(wàn)元。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險(xiǎn)事故一次，對(duì)第三者賠償了 20 萬(wàn)元, 則保險(xiǎn)公司賠付的保險(xiǎn)金為（萬(wàn)元。A. 9B. 10C. 19D. 2013、對(duì)城市風(fēng)貌起直接指導(dǎo)作用的手段是（。A. 土地供應(yīng)政策B. 金融政策C. 地價(jià)政策D. 城市規(guī)劃14、通過(guò)科學(xué)的投資組合，投資者可以在（之間找到平衡點(diǎn)。A. 收益與成本B. 收益與支出C. 收益與風(fēng)險(xiǎn)D. 成本與風(fēng)險(xiǎn)15、 在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，通常采取 門(mén)里門(mén)外”的管理組織形式開(kāi) 展現(xiàn)場(chǎng)管理，這種形式的優(yōu)點(diǎn)是（A.可以促進(jìn)銷(xiāo)售B. 管理難度減小C. 各療責(zé)任明確D. 物業(yè)使用率提高16、關(guān)于凈運(yùn)營(yíng)收益的

5、說(shuō)法，正確的是（。A. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入的稅后收益B. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入的稅后收益C. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差D. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差17、 投資組合績(jī)效評(píng)估可以考察出投資管理者的（。A. 興趣B. 資歷C. 實(shí)力D. 技能18、房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、律師等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)投資特性中的（。A. 適應(yīng)性B. 相互影響性C 政策影響性D.專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性，這反映了房地19、關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（。A. 房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B. 房地產(chǎn)投資會(huì)降低投資者的資信等級(jí)C. 房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D. 房地產(chǎn)投資收益通常高于

6、社會(huì)平均利潤(rùn)20、承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房屋租金達(dá)（個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃 合同。A. 3B. 6C. 9D. 1221、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是（。A. 租戶的聲譽(yù)B. 租戶組合與位置分配C. 租房需要的服務(wù)D. 租房的企業(yè)所有制性質(zhì)22、 制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實(shí)現(xiàn)（的最大化。A.物業(yè)收入B. 物業(yè)收益C. 物業(yè)使用率D. 物業(yè)自然壽命23、從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好（工作。A. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的績(jī)效評(píng)價(jià)B. 物業(yè)安全管理C. 房屋與設(shè)備維護(hù)D. 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理24、某公司購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn) 20 萬(wàn)元,每

7、次事故賠付的混合限額為 10 萬(wàn)元，免賠額為 1 萬(wàn)元。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險(xiǎn)事故一次，對(duì)第三者賠償了 20 萬(wàn)元,則保險(xiǎn)公司賠付的保險(xiǎn)金為（萬(wàn)元。A. 9B. 10C. 19D. 2025、關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說(shuō)法，正確的是（。A. 物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響小B. 物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格C.物業(yè)價(jià)格不容易受交易者的個(gè)別因素影響D. 物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短26、客戶關(guān)系管理（CRM 是辨識(shí)、獲取、保持和增加 能夠帶來(lái)利潤(rùn)的客戶”的理論、實(shí)踐和技術(shù)手段的總稱(chēng)。它是一種以客戶（為中心的企業(yè)管理理論。A. 價(jià)值B. 忠誠(chéng)C. 創(chuàng)利D. 滿意度27、下列業(yè)績(jī)考核指標(biāo)中，屬于成本控制中心經(jīng)濟(jì)效益指

8、標(biāo)的是（。A. 物業(yè)增值率B. 房屋完好率C. 成本降低率D. 事故發(fā)生率28、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是（。A. 公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置 6 個(gè)月以上的B. 故意損壞房屋的C. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的D. 因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的29、當(dāng)每年計(jì)息周期大于 1 時(shí)，實(shí)際利率（。A.小于名義利率B.等于名義利率C. 大于名義利率D. 不存在30、通過(guò)科學(xué)的投資組合，投資者可以在（之間找到平衡點(diǎn)。A. 收益與成本B. 收益與支出C. 收益與風(fēng)險(xiǎn)D. 成本與風(fēng)險(xiǎn)31、關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說(shuō)法，正確的是（。A. 物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響小B. 物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上

9、是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格C. 物業(yè)價(jià)格不容易受交易者的個(gè)別因素影響D. 物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短32、 對(duì)城市風(fēng)貌起直接指導(dǎo)作用的手段是（。A. 土地供應(yīng)政策B. 金融政策C. 地價(jià)政策D. 城市規(guī)劃33、寫(xiě)字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是（A.可能面積的組合B. 尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃C. 尋租者現(xiàn)在的辦公面積D. 尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)34、下列業(yè)績(jī)考核指標(biāo)中，屬于成本控制中心經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的是（A. 物業(yè)增值率B. 房屋完好率C. 成本降低率D. 事故發(fā)生率35、 投資組合績(jī)效評(píng)估可以考察出投資管理者的（。A. 興趣B. 資歷C. 實(shí)力D. 技能36、寫(xiě)字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是（。A. 可能面積的組合B. 尋