房屋出售委托協(xié)議推薦文本 - 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本（2006）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本（2006）合同編號： 房屋出售委托協(xié)議中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 推薦本合同下載于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站： 責任聲明：搜房網(wǎng)為您提供的合同文本均為參考文本，搜房網(wǎng)對此均不負任何法律責任。房屋出售委托協(xié)議委托人： （系房屋出售人）【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 住所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 受托人： （系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 房地產(chǎn)管理部門備案號： 住所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、

2、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。第一條 委托事項委托人為出售標的房屋信息（見本協(xié)議附件）所特指的房屋（以下簡稱標的房屋），委托受托人提供本協(xié)議第三條約定的服務?！臼芡腥酥概伞俊疚腥诉x定】注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人為本協(xié)議委托事項的承辦人，執(zhí)行委托事項:承辦人姓名： 性別： 身份證件號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊號： 。承辦人選派注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理為本協(xié)議委托事項的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行委托事項:協(xié)辦人姓名： 性別： 身份證件號碼： 。第二條 標的房屋信息簽訂本協(xié)議時，受托人應憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向委托人全面、詳細詢問為促成委托人與第三人進行標的房屋

3、買賣所必需的標的房屋情況，要求委托人如實提供相應的資料；委托人應對其提供的情況和資料的真實性承擔法律責任。受托人應根據(jù)委托人提供的情況和資料，到標的房屋現(xiàn)場及有關(guān)部門進行必要的調(diào)查、核實，并與委托人共同如實填寫標的房屋信息。標的房屋信息為本協(xié)議的重要組成部分。第三條 服務內(nèi)容委托人委托受托人提供下列第 項服務（可多選）：（一）提供與標的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。（二）尋找承購人。（三）在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)代管標的房屋。（四）協(xié)助委托人與承購人達成房屋買賣合同。（五）代辦房地產(chǎn)估價、公證手續(xù)。（六）為委托人代辦稅費繳納事務。（七）代辦解除標的房屋抵押貸款手續(xù)。（八）代辦房

4、屋產(chǎn)權(quán)及附屬設施過戶手續(xù)。（九）代理移交房屋、附屬設施及家具設備等。（十）代辦各種收費設施的交接手續(xù)。（十一）其他（請注明） 。受托人為完成委托代辦事項而向委托人收取證件、文件、資料時，應向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托代辦事項后，應及時將上述證件、文件、資料退還委托人。第四條 委托期限與方式（一）委托期限按照下列第 種方式確定（只可選一項）：自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限屆滿，本協(xié)議自行終止。2自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與承購人簽訂房屋買賣合同之日止。3其他（請注明） 。（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內(nèi)本協(xié)議約定的委托事項為獨家委托。第五條 委托出售價格

5、委托人要求標的房屋的出售總價不低于【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）。實際成交價高于前款約定最低出售價的，高出部分屬委托人所有。第六條 服務費用支付（一）傭金在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與承購人達成房屋買賣合同的，委托人應向受托人支付傭金。1傭金的支付標準及金額按照下列第 種方式確定（只可選一項）：（1）按房屋買賣合同中載明的成交價的大寫百分之 （小寫 %）計付傭金。（2）按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）支付傭金。（3）其他（請注明） 。2傭金的支付時間按照下列第 種方式確定（只可選一項）：（1）自房屋買賣合同簽訂之日起 日內(nèi)支付。（2）于房屋買賣合同簽訂之日，支付傭金總額

6、的大寫百分之 （小寫 %）；于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日，支付傭金總額的大寫百分之 （小寫 %）；于房屋交付完成之日，支付傭金總額的大寫百分之 （小寫 %）。（3）其他（請注明） 。3在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達成房屋買賣合同的，對受托人為完成委托事項已支出的必要費用，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：（1）由受托人承擔。（2）以【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）為限，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（3）按上列約定傭金支付標準的大寫百分之 （小寫 %）計算，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（4）由委托人和受托人根據(jù)受托人完成

7、的工作量另行議定。（5）其他（請注明） 。4受托人收取傭金后，應向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（二）代辦事項服務費受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項的，委托人應按照下列第 種方式向受托人支付服務費（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：1由受托人承擔。2按受托人經(jīng)營場所明示的收費標準，自委托事項完成之日起 日內(nèi)或 支付。3按受托人經(jīng)營場所明示的收費標準的大寫百分之 （小寫 %），自委托事項完成之日起 日內(nèi)或 支付。4按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元），自委托事項完成之日起 日內(nèi)或 支付。5其他（請注明） 。受托人收取代辦服務費后，應向委托人開據(jù)正式發(fā)票

8、。（三）代繳稅費受托人在完成委托事項中，代委托人向第三方繳納的稅費，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：1委托人按委托人和受托人認同的估算金額預付給受托人，待約定的代繳稅費事項完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以先者為準）時，受托人憑繳納稅費收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額多退少補。2由受托人提供收費標準與金額，委托人按代辦進程將應繳稅費付給受托人，委托其代為向第三方繳納。3其他（請注明） 。第七條 交易過錯責任承擔委托人因與本項委托直接關(guān)聯(lián)的交易與承購人發(fā)生權(quán)屬糾紛且委托人屬過錯方的，除受托人能證明屬于委托人過錯、應由委托人承擔責任的外

9、，受托人作為專業(yè)機構(gòu)應承擔過錯責任，對委托人應承擔的民事責任承擔連帶責任。受托人不得在本協(xié)議以外的補充約定中，設立明示或者暗示與本條款相沖突的免除受托人責任的條款。第八條 違約責任（一）委托人違約責任委托人故意提供虛假的標的房屋情況和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任；委托人泄露由受托人提供的承購人資料，給受托人、承購人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任；委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達成交易的，應按照本協(xié)議約定的標準向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條第二款中不承諾為獨家委托，并能證明該項交易與受托人的服務沒有直接因果關(guān)系的除外。（二）受托人

10、違約責任1受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務，不當泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私，給委托人造成損害的，應按照 標準支付違約金，約定違約金不足以彌補委托人損失的，委托人有權(quán)要求補充賠償。2受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項外，受托人還應按照 標準，向委托人支付違約金。3在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應給予相應經(jīng)濟補償。（三）委托人與受托人之間有付款義務而延遲履行的，應按照遲延天數(shù)乘以應付款項的大寫百分之 （小寫 %）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應付款總額。第九條 協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議

11、變更在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。若經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補充協(xié)議的，應將變更事項簡記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。（二）協(xié)議解除1委托人有確鑿證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本協(xié)議，受托人應在收到通知之日起 日內(nèi)將預收的費用退還委托人。2受托人有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協(xié)議，已收費用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費用。第十條 爭議處理因履行本協(xié)議

12、發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方【同意】【不同意】由標的房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織調(diào)解。調(diào)解不成或者不同意調(diào)解的，按照下列第 種方式解決：1提交 仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第十一條 協(xié)議生效本協(xié)議一式 份，具有同等法律效力，委托人 份，受托人 份。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。委托人（簽章）： 受托人（簽章）： 承辦人（簽章）： 協(xié)辦人（簽章）：簽訂地點：簽訂日期：二 年 月 日附 注 欄變更日期變更事項雙方簽字確認附件標的房屋信息委托出售房屋可公開基本信息位置： 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣) (區(qū)) 路 (巷)(胡同) 小區(qū)用途： 建筑結(jié)構(gòu)： 戶型： 室 廳 衛(wèi)

13、 廚或平房 間面積：建筑面積： 平方米；使用面積： 平方米套內(nèi)建筑面積： 平方米裝修：【毛坯房】【粗裝修】【精裝修】【 】委托出售房屋其他可公開基本信息委托出售房屋的權(quán)益信息1所有權(quán)人： 。2共有權(quán)人： （沒有共有權(quán)人的填寫“無”，不宜留空）。3房屋所有權(quán)人持有 頒發(fā)的所有權(quán)證書，證書號 證書復印件見粘貼頁。4房屋所有權(quán)性質(zhì)：【私房】【已購公有住房】【商品房】【經(jīng)濟適用住房】【 】。5房屋所占土地性質(zhì)：【國有劃撥】【國有出讓】【農(nóng)民集體】【 】。6該房屋享有的附屬權(quán)益： （如樹木、合法搭建、車位、會所、公用物業(yè)受益、公共維修基金等）。7屬于有限責任公司、股份有限公司所有的，有無公司董事會、股東

14、大會審議同意【出售】【出租】的合法書面文件，見粘貼頁。8屬于國有或集體資產(chǎn)的，有無政府主管部門的批準文件，見粘貼頁。9屬于共有財產(chǎn)的，有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，見粘貼頁。10有無司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的情況。11有無抵押等他項權(quán)利設置情況，若有，有無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明，見粘貼頁。12有無承租人占用房屋，若有，有無承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明，見粘貼頁。13承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，承購人購房后應繼續(xù)履行租賃合同到合同期滿 年 月 日，租賃合同見粘貼頁。14委托出售房屋是否被列入拆遷公告范圍內(nèi)。15其他已知可能影響出售的情況： 。

15、委托出售房屋的區(qū)位信息坐落： 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣) 區(qū) 鎮(zhèn) 街(巷)(胡同) 小區(qū) 號樓 號房通郵地址： 郵政編碼： 在 街道辦事處 居民委員會轄區(qū)在 公安局 派出所管轄區(qū)附近500米內(nèi)的地標性建筑物： 附近500米內(nèi)的商場、超市： 附近500米內(nèi)的學校、醫(yī)院： 附近500米內(nèi)的公交車站： 其他便利條件： 委托出售房屋的實物信息建成年月： 年 月設計用途： 建筑結(jié)構(gòu)：磚混 磚木 框架 框剪 戶型特點：平層 錯層 躍層 復式 垂直通行設施：垂直電梯 部 步梯 處配套設施設備：供水：自來水 礦泉水 熱水 中水 供電：220V 380V 可負荷 KW供燃氣：天然氣 煤氣 外供暖氣：汽暖 水暖 供暖周期 自備采暖：電暖 燃氣采暖 燃煤采暖 空調(diào)：中央空調(diào) 自裝柜機 臺 自裝掛機 臺電視饋線：無線 有線（數(shù)字、模擬）電話：外線號碼 內(nèi)線號碼 互聯(lián)網(wǎng)接入方式：撥號 寬帶 ADSL 隨房屋家具、電器、用品清單名 稱數(shù)量成新率名 稱數(shù)量成新率雙人床電 視單人床冰 箱床頭柜洗衣機梳妝臺熱水器衣 柜空 調(diào)書 柜燃氣灶寫字臺排油煙機沙 發(fā)飲水機茶 幾