不動產(chǎn)登記中心招聘考試試題庫真題版

1、不動產(chǎn)登記中心招聘考試真題國土下屬不動產(chǎn)登記中心招聘考試從2016 年陸續(xù)開始，題目一般是依據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例和實施細則以及最新的不動產(chǎn)登記操作規(guī)范，通常題目較為簡單，一般是單選、多選、判斷、實務(wù)案例，所以要想通過考試，務(wù)必要多做題，多練習，熟悉題庫，掌握題目技巧。下面這個是一套剛考完的真題，做之前務(wù)必要熟悉背誦不動產(chǎn)登記條例和細則。題目出的很有新意，關(guān)于登記類型的題目務(wù)必要會應(yīng)用。業(yè)務(wù)知識和法律法規(guī)是這套題目重點考察，所以必須有認真積累。答案在后面，做完題目自行對照答案，查缺補漏！一、判斷題（ 重點是認真審題）1、申請不動產(chǎn)登記，申請人本人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請材

2、料并接受不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員的詢問。（）2、按照依申請登記原則，當事人不申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。（）3、對于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進一步補充材料的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當要求申請人補全材料，補全材料所需時間計算在登記辦理期限內(nèi)。（）4、土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織代為申請。（）5、一本不動產(chǎn)權(quán)證書可以記載一個權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。（）6、填寫不動產(chǎn)申請材料應(yīng)使用黑色鋼筆、圓珠筆。因申請人填寫錯誤確需涂改的，需由申請人在涂改處簽字（或蓋章）確認。（）7、自然人處分不動產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請人應(yīng)

3、當在申請登記時，與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書。（）8、沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。有房屋等建筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。（）9、國有建設(shè)用地使用權(quán)被查封的，可以辦理轉(zhuǎn)移登記，不能辦理注銷登記。（）10、不動產(chǎn)登記申請材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補充申請材料應(yīng)直接添加此前已封卷的資料中。二、單選題（條例和細則的原文考察，多背?。?、下列情形中，哪一項不能由當事人單方申請：（）A. 按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動產(chǎn)份額的B. 繼承、受遺贈

4、取得不動產(chǎn)權(quán)利的C.預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記，預購人申請預告登記的D.尚未登記的不動產(chǎn)申請首次登記的2、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料不包括：（）A. 不動產(chǎn)登記申請書B. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料3、已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：（）A. 權(quán)利人姓名或身份證號碼發(fā)生變化的B. 權(quán)利期限發(fā)生變化的C.共有性質(zhì)變更的D.繼承或受遺贈的4、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A. 買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B. 名稱

5、變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交有批準權(quán)的人民政府的批 準文件E. 更多不動產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、申請集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料不包括：（）A. 有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料B. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料C.法律、行政法規(guī)以及實施細則規(guī)定的其他材料D.建設(shè)工程已竣工的材料6、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，以下說法錯誤的是：（）A. 以出讓方式取得的，應(yīng)當提交出讓合同和繳

6、清土地出讓價款憑證等相關(guān)材料B. 國有建設(shè)用地使用權(quán)被預查封，權(quán)利人與被執(zhí)行人一致的，不得辦理國有建設(shè)用地 使用權(quán)首次登記C.以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，應(yīng)當提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準文件和其他相關(guān)材料D.不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)屬來源材料等記載的主體應(yīng)該一致7、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核過程中，下列說法哪一項不正確 （）A. 國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記B. 涉及買賣房屋等不動產(chǎn)，已經(jīng)辦理預告登記的，受讓人與預告登記權(quán)利人可以不一 致C.設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)該辦理抵押權(quán)注銷登記D.有異議登記的，受讓方應(yīng)簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾E. 更多不動產(chǎn)登記相

7、關(guān)真題模擬考題，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。8、已經(jīng)登記的地役權(quán)，下列情形中，當事人不能申請地役權(quán)注銷登記的是：（）A. 地役權(quán)期限屆滿的B. 解除地役權(quán)合同的C.供役地和需役地均滅失的D.供役地、需役地不歸于同一人的9、為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有，將該不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當事人（）申請一般抵押權(quán)首次登記；以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當事人（ ）申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。（）A. 不得可以B. 不得不得C.可以可以D.可以不得10、因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當事人（）申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除

8、當事人另有約定外，（）辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（）A. 可以不得B. 可以可以C.不得可以D.不得不得三 多選題（重點是第一感覺，五種登記類型必須要熟記！）1、未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但下列選項中除外的有： （）A. 預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的B. 在建建筑物抵押權(quán)登記的C. 預查封登記的D. 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)登記的2、申請人應(yīng)當采取下列哪些方式對不動產(chǎn)登記申請書、詢問記錄及有關(guān)申請材料進行確認：（）A. 自然人簽名或摁留指紋B. 無民事行為能力人或者限制

9、民事行為能力人由監(jiān)護人簽名或摁留指紋C.沒有聽寫能力的，摁留指紋確認D.法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請登記事項詢問申請人以下哪些內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進一步了解有關(guān)情況：（）A. 申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示B. 申請登記的不動產(chǎn)是否存在共有人C.存在異議登記的，申請人是否知悉存在異議登記的情況D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容4、下列有關(guān)集體土地所有權(quán)首次登記說法正確的是：（）A. 土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村委會組織代為申請B. 土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)集體經(jīng)濟組織代為申請C.土地屬于

10、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代為申請D.土地屬于村農(nóng)民集體所有的，可由村黨支部代為申請E. 更多不動產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，有下列情形的，當事人可以申請辦理注銷登記：（）A. 依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的B. 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的C.權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的D.國有土地使用權(quán)抵押到期的6、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：（）A. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料B. 房屋已經(jīng)竣工的材料C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告D.建筑物區(qū)分所有的

11、，確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料7、不動產(chǎn)登記應(yīng)遵循下列原則：（）A. 依申請登記原則B. 一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則8、下列登記核發(fā)不動產(chǎn)登記證明：（）A. 查封權(quán)登記B. 地役權(quán)登記C.預告登記D.異議登記9、不動產(chǎn)登記工作人員實地查看不動產(chǎn)，應(yīng)做好：（）A. 對窗口對象拍照B. 填寫實地查看記錄C.填寫權(quán)籍調(diào)查表D.指導當事人填寫申請書 10、以下列哪些財產(chǎn)進抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：（ A. 國有建設(shè)用地使用權(quán) B. 土地所有權(quán) C.宅基地使用權(quán) D.正在建造的建筑物四、填空題（操作規(guī)范務(wù)必要多看幾遍?。?

12、、不動產(chǎn)登記資料立卷宜采用的原則，即每辦理1 件登記所形成的材料立1 個卷。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存申請材料復印件的，應(yīng)經(jīng)不動產(chǎn)登記工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)簽字并加蓋原件相符章。3、受理是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法查驗、申請材料，詢問錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。4、對提交偽造、變造、無效的不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法予以。屬于偽造、變造的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)還應(yīng)及時通知部門。更多不動產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當以宗地為單位編制，一宗地范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)編入一個不動產(chǎn)登記簿。宗地發(fā)生變化的，應(yīng)當重新建簿，并實現(xiàn)與原不動

13、產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。6、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當為材料上記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。7、不動產(chǎn)登記應(yīng)當以為基本單位進行登記。8、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當由當事人申請。9、申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準文件記載的宅基地。10、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)和題目答案：（不會的可以問）一、判斷題1. （）、 2. （×）、 3. （×）、 4. （×）、 5. （）；6. （×）、 7. （）、 8.（ ） 、 9.（ × ）、 10.（ × ）；二、單選題1. （A）、2. （D）、3. （D）、

14、4. （B）、5. （D）；6. （B）、7. （B）、8. （B）、9. （C）、10. （A）；三、多選 題 （ 務(wù) 必 解 決 疑 問 ， 不 會 就 問 ）1. 答案：ABC、2. 答案：ABCD、3. 答案：ABCD、4. 答案：BC、5. 答案：ABC；6. 答案：ABCD、 7 答案：ABCD、 8 答案：BCD 、 9 答案： B 、 10 答案： AD ；四、填空題（熟記，會背）1、不動產(chǎn)登記資料立卷宜采用1 件 1 卷 的原則，即每辦理1 件登記所形成的材料立1 個卷。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存申請材料復印件的，應(yīng)經(jīng)不動產(chǎn)登記工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu) 工作人員簽字并加蓋

15、原件相符章。3、受理是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。4、對提交偽造、變造、無效的不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法予以 收繳 。屬于偽造、變造的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)還應(yīng)及時通知公安 部門。5、不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當以宗地為單位編制，一宗地范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)編入一個不動產(chǎn)登記簿。宗地權(quán)屬界線發(fā)生變化的，應(yīng)當重新建簿，并實現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。6、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當為土地權(quán)屬來源材料上記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。7、不動產(chǎn)登記應(yīng)當以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。8、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當由當事人雙方共同申請。9、申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權(quán) 人。10、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量。學年終上學期班