土地管理基礎：土地登記知識問答

1、:地管理基礎:地登記知識問答（辦理土地證好處很多：一是只有依法申請土地登記，其合法權益才能得到法律保護;二是只有辦理土地證，做到房產證和土地證兩證齊全，才能確保房屋產權安全；三是沒有 土地證，土地和房屋不能轉讓、租賃、抵押及上市交易。擁有土地未辦理土地證的單位和已購買了房屋未辦理土地證的個人以及持有武漢市 國有土地使用權證的單位和個人，都要盡快到土地管理部門申請辦理土地登記，領到令 自己放心的土地證，從而給自己的財產加上一道保險，一旦發(fā)生侵占、侵害，將有土地管 理部門為你說理，法律為你撐腰，法院為你討回公道。1 、什么叫土地登記?土地登記是國家依照法定程序將土地的權屬關系、用途、面積、使用條件

2、、等級、價 值等情況記錄于專門的簿冊，以確定土地權屬，加強政府對土地的有效管理，保護權利人 對土地的合法權益的一項重要的法律制度。2 、土地登記的主要作用是什么?一是通過土地登記，確認土地權屬關系，維護土地的社會主義公有，保護土地權利人 的合法權益；二是通過土地登記，確認土地權利變動關系，保護土地產權交易安全，維護 土地市場秩序；三是加強對房地產市場的有效監(jiān)督和管理；四是通過土地登記，加強土地 用途管制，有效保護耕地；五是土地登記是土地管理的基礎工作，是政府掌握土地動態(tài)變 化，收取土地稅費的重要依據，也是土地使用者重要的土地信息資源。3 、土地證書有哪幾種?土地證書有中華人民共和國國有土地使用

3、證、中華人民共和國集體土地所有 證、中華人民共和國集體土地使用證和中華人民共和國土地他項權利證明書。4 、土地登記的基本單元是什么?土地登記的基本單元是宗地，即指被權屬界址線所封閉的地塊。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別申請登記。5 、各類土地登記的申請期限分別是多少？依法取得國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的，土地權利人應當自 取得該項土地權利之日起 30 日內，向土地行政管理部門申請土地設定登記。依法出租或者抵押土地使用權的，土地權利人應當自土地使用權租賃或者抵押合同簽 訂之日起 15 日內，持土地證書、土地使用權租賃合同或者抵押合同，向土地行政管理部15 日內

4、，向土地行門申請土地使用權出租或者抵押登記。其他土地他項權利的取得，當事人應當在合同或協(xié)議簽訂之日起 政管理部門申請土地他項權利登記。土地所有權、土地使用權和土地他項權利及相關內容發(fā)生變化，土地權利人應當根據30 日內，國家有關規(guī)定，自簽訂合同或有關文書生效之日起30 日內申請變更登記：城鎮(zhèn)居民購買 商品房、公有住房或住房用房上市交易的出售的，當事人應當自合同簽訂之日起 向土地行政管理部門申請變更土地登記。11 、什么是土地使用權轉讓？土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與 等。12 、什么是土地他項權利？土地他項權利是指非土地所有者、使用者在他人土地上享有

5、的一定權利，或者說是設 定在他人所有或使用的土地上的權利。目前，在我國設立的土地他項權利主要是指土地抵 押權和出租權。土地抵押是指土地使用者為保證自己或第三人履行債務，依法將土地使用權作為清償 債務的擔保，而不轉移土地使用權的行為。土地出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權連同地上建筑物等附著物出租給承 租人使用，承租人向出租人交付租金的行為。13 、哪幾種情況土地管理部門不予受理土地登記申請？有下列情形之一的，土地行政管理部門不予土地登記：1)申請登記的土地不在本行政區(qū)內的；2)土地登記申請人不能提供合法身份證明的；3)土地權屬來源不明的；4)轉讓、出租、抵押土地使用權超過土地使用權出讓年

6、限的；5)法律、法規(guī)規(guī)定不予土地登記的其他情形。14 、哪幾種情況土地管理部門可以作出暫緩登記的決定？有下列情形之一的，土地行政管理部門應當暫緩土地登記：1)申請文書需要修正或補齊的；2)土地權屬爭議尚未處理的；3)土地違法行為尚未處理的；4)依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權利的；5)法律、法規(guī)規(guī)定應予暫緩土地登記的其他情形。15 、哪些國有土地使用權可以抵押？哪些不得抵押？下列國有土地使用權可以抵押：1) 以出讓方式取得的國有土地使用權單獨抵押的；2) 以出讓方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物占用范圍內的國有土地使用權同時抵押的

7、；3) 以劃撥方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物占用范圍內的國有土地使用權同時抵押的。下列國有土地使用權不得抵押：1) 以劃撥方式取得的國有土地使用權不得單獨抵押；2）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；3）所有權、使用權不明或有爭議的； 4）依法被法院查封的。6 、什么是土地權利？土地權利一般屬不動產范疇，是指土地權利人按照法律規(guī)定直接對土地實施取得利益 的各種行為的權利。主要體現為土地權利人對土地的占有、使用、收益和處分的四項基本 權能。土地權利主要分為國有土地所有權和集體土地所有權、國有土地使用

8、權和集體土地 使用權以及土地他項權利。7 、什么是土地所有權？土地所有權是土地所有制在法律上的體現，是土地所有者依法對土地實行占有、使用、 收益和依照法律做出處分并排除他人干涉的權利，土地所有分國有土地所有權和集體土地 所有權。8 、什么是土地使用權？土地使用權是指使用人根據國家法律、文件、合同的規(guī)定，在法律允許的范圍內，對 國家和集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利。土地使用權分國有土地 使用權和集體土地使用權。9 、什么是劃撥土地使用權？劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準后，在土地使用者依法繳納了土地 補償費、安置補償費及其他費用后，國家將土地使用權無償交付給土地使

9、用者使用的行為， 只限于特定建設項目。10 、什么是出讓土地使用權？出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地 使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國家規(guī)定土地使用權出讓年限為：1) 居住用地 70 年；50 年；2) 工業(yè)、文化、教育、科技、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地3) 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年。16 、土地登記申請人應向土地登記機關提交哪些文件資料？土地登記申請者申請土地使用權、所有權和土地他項權利登記，必須向土地管理部門提交下列文件資料：1)土地登記申請書；2)單位、法定代表證明，個人身份證明或者戶籍證明；3)土地權屬來源證明；4)地上附著物

10、權屬證明；5)土地管理部門規(guī)定的其它有關材料。委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明。17 、出租、抵押土地使用權或抵押地上建筑物涉及土地使用權的，是否要辦理出租、 抵押登記？土地管理法規(guī)定：“城鎮(zhèn)范圍內的國有土地使用權依法進行出租、抵押，已辦理土地登記的，應向土地管理部門申請辦理出租、抵押登記?！?8 、什么是遺失補發(fā)登記？遺失補發(fā)登記是指土地證書遺失或因其他原因滅失，土地權利人及時向土地行政管理 部門申請報失并向社會公開聲明，土地行政管理部門在查實土地權屬后，按規(guī)定補發(fā)土地 證書的登記行為。19 、什么是注銷登記？注銷土地登記是指土地權利消滅或其他原因致使原登記內容失去效力，而由土地登記 機關將已登記的內容進行注銷的變更登記。武漢市土地登記管理辦法規(guī)定：有下列情形之一的，土地權利人應當在土地權利終止事實發(fā)生之日起30 日內，向土地行政管理部 門申請土地注銷登記，并交回土地證書：1)土地出讓年限屆滿，未申請續(xù)期或續(xù)期未獲批準的；2)3)4)因不可抗力造成土地滅失的；5)土地使用權出租、抵押合同終止的；縣級以上人民政府或土地行政管理部門依法作出收回土地使用權決定的； 人民法院或仲裁