集體土地征用補(bǔ)償協(xié)議

1、中國(guó)律師協(xié)會(huì)驗(yàn)證 標(biāo)準(zhǔn)合同全國(guó)通用版集體土地征用補(bǔ)償協(xié)議合同編號(hào)： 甲方（征用方 ） ：法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號(hào)： 電子信箱： 乙方（被征用方 ） ：法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號(hào)： 電子信箱： 甲、乙雙方根據(jù) 中華人民共和國(guó)土地管理法和 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市 ）市（縣） 政府的有關(guān)規(guī)定，就 ?。?自治區(qū)、直轄市 ）市（縣）_鄉(xiāng)（ 鎮(zhèn)）_村征地補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 征用土地?cái)?shù)量及方位1、甲方征用乙方土地共 畝

2、，其中，稻田 _畝，水塘 畝 ， 菜 地 畝，坡地 _畝，宅基地畝，林木 畝，共有樹(shù)木 株。2、所征土地東起 ，南起，西起_，北起第二條 征用土地的各類補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)1、根據(jù)?。?或自治區(qū)、直轄市 ）政府關(guān)于征用土地的補(bǔ)償規(guī)定，各類耕地（包括菜地）按該地年產(chǎn)值的 倍（一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍 ）補(bǔ)償。征用無(wú)收益的土地， 不予補(bǔ)償。（ 征用園地、 魚(yú)塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場(chǎng)草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的辦法執(zhí)行 ; 征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)按 當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國(guó)家繳納新菜地開(kāi)發(fā)基金。 ）2、。房屋的補(bǔ)償辦法另訂拆遷合同。 乙方人員在開(kāi)始協(xié)商征地方案以 后

3、搶種的作物、樹(shù)木和搶建的設(shè)施，甲方一律不予補(bǔ)償。3、各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定 的價(jià)格核定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為 公斤，每公斤計(jì)價(jià)元，年產(chǎn)值每畝核定為 元; 旱地按平均畝產(chǎn)玉米 （ 或小麥 ）公斤， 每公斤計(jì)價(jià) 元，年產(chǎn)值每畝核定為元 ; 菜地按平均畝產(chǎn)大白菜 公斤計(jì)算，每公斤計(jì)價(jià) 元，年產(chǎn)值每畝核定為 元。4、根據(jù)國(guó)家建設(shè)征用土地條例的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人 口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地?cái)?shù)量計(jì)算，共計(jì) 人; 甲方對(duì)乙方農(nóng)業(yè)人口的安置 ; 補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地 每畝產(chǎn)值的二至三倍計(jì)算 （ 年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó) 家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算

4、， 但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)， 最高不得超過(guò)其年產(chǎn) 值的十倍 ）; 征用宅基地不付安置補(bǔ)助費(fèi) （ 征用園地、魚(yú)塘、藕塘、林 地、牧場(chǎng)、草原等土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按省、市、自治區(qū)政府的標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算）。甲乙雙方在本合同上簽字， 并實(shí)地勘驗(yàn)征用地界、 定立永久性界樁后 日內(nèi)，甲方向乙方一次 （或商定于某段時(shí)期內(nèi)幾次 ） 支付全 部各類補(bǔ)償費(fèi)、 安置補(bǔ)助費(fèi)共 元（ 其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置 補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的二十倍 ） ，付款均通過(guò)建設(shè) 銀行轉(zhuǎn)帳托付。第三條 補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算以上合計(jì)，甲方共應(yīng)支付乙方征地總費(fèi)用為 萬(wàn)元人民幣 （ 大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整） 。 以上費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、 安置補(bǔ)助

5、費(fèi)、 青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ) 償費(fèi)四項(xiàng)。第四條 手續(xù)的辦理乙方自簽訂本協(xié)議之日起 日內(nèi)辦理 手續(xù)，并將原所有、使用的所列項(xiàng)目完整地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗(yàn)收。驗(yàn)收中如 發(fā)現(xiàn)與所列項(xiàng)目不符時(shí)，對(duì)意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)說(shuō)明情況 ; 對(duì)因乙方過(guò)錯(cuò)而造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第五條 結(jié)算方式 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的結(jié)算，按照財(cái)政部、國(guó)土資源部新增建 設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法和 ?。?自治區(qū)、直轄市）市（縣） 政府的有關(guān)規(guī)定， 在年月日前到甲方所在地辦理。第六條 減免公、余糧交售任務(wù)甲乙雙方按照 人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向人民政府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請(qǐng)報(bào)告。實(shí)際

6、減 免量，以 人民政府的批文為準(zhǔn)。第七條 安置辦法乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力， 甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)系， 采取 以下第 項(xiàng)辦法解決：1、發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。(1) 甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件 ;(2) 在可能和合理的條件下，經(jīng)縣、市土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，適當(dāng)開(kāi)荒， 擴(kuò)大耕種面積 ;(3) 也可由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲 方的資助費(fèi)用。2、發(fā)展社隊(duì)工副業(yè)生產(chǎn)。在符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的條件下， 甲方幫助乙方因地制宜， 興辦對(duì)國(guó)計(jì) 民生有利的工副業(yè)和服務(wù)性事業(yè)， 但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方的資 助費(fèi)用。3、遷隊(duì)或并隊(duì)。(1) 土地已被征完或基本征完的生產(chǎn)隊(duì)，在有條件

7、的地方，可以組織 遷隊(duì);(2) 也可按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊(duì)合并，甲方要積極為乙 方遷隊(duì)或并隊(duì)創(chuàng)造條件。乙方用補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)興建生產(chǎn)生活設(shè)施所需建設(shè)物資， 鄉(xiāng)村能 夠解決的，由鄉(xiāng)村自行解決 ;鄉(xiāng)村不能解決的， 由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)助解決 ; 地方無(wú)法解決的少數(shù)統(tǒng)配部管物資， 經(jīng)縣(或市) 土地管理機(jī)關(guān)審查核 實(shí)后，由甲方隨同建設(shè)項(xiàng)目向國(guó)家有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)分配， 物資價(jià)款由乙 方支付。第八條 青苗的種植和收獲1、自本合同訂立之日起，乙方有責(zé)任告知所屬村民不得在征用土地 內(nèi)種植作物，不得砍伐林木和損壞其它附著物，有違反者，乙方必須 賠償甲方的損失。 經(jīng)甲方同意在征地上種植作物的， 乙方應(yīng)統(tǒng)一安排，

8、 不得逾期。2、甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，應(yīng) 當(dāng)?shù)却曳绞斋@，不得鏟毀 ; 凡在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)耕種收獲期內(nèi)尚不要使用 的土地，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。第九條 征用土地的使用1、乙方在本合同訂立后需在征用土地上架設(shè)電線、興修溝渠等，應(yīng) 經(jīng)甲方同意， 乙方應(yīng)在不影響建設(shè)工程的前提下動(dòng)工， 否則按侵犯公 有財(cái)產(chǎn)報(bào)請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)處理。2、甲方已征用二年還不使用的土地 （ 鐵路沿線以及因安全防護(hù)等特殊 需要，符合國(guó)家規(guī)定的留用土地，不得視為征而未用的土地） ，除經(jīng)原批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)同意延期使用的土地外， 當(dāng)?shù)乜h（ 或市）人民政府有 權(quán)收回處理，甲乙方均不得擅自侵占或處理。第

9、十條 逾期支付補(bǔ)償?shù)呢?zé)任 甲方如逾期不向乙方支付征地的各種補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)， 乙方可憑 本合同正本申請(qǐng)建設(shè)銀行從甲方銀行帳戶內(nèi)撥付， 并可請(qǐng)求甲方按銀 行關(guān)于延期付款的規(guī)定償付違約金。第十一條 工程臨時(shí)用地1、甲方在工程施工過(guò)程中，需要建設(shè)材料堆場(chǎng)、運(yùn)輸通路和其它臨時(shí)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)盡量在征地范圍內(nèi)安排。2、確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由甲方向原批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的 主管機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地?cái)?shù)量和期限的申請(qǐng)， 經(jīng)批準(zhǔn)后， 同乙方簽訂臨 時(shí)用地協(xié)議，并按乙方前三年土地平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。3、甲方在臨時(shí)用地上不得修建永久性建筑物。4、甲方使用期滿，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)乙方土地的耕種條件，及時(shí)歸還乙方， 或按恢復(fù)土

10、地耕種條件的工作量向乙方支付費(fèi)用。第十二條 通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往 來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用 （書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 ） 方式傳遞。以上方式無(wú) 法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方 ; 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第十三條 合同的變更本合同履行期間， 發(fā)生特殊情況時(shí)， 甲、乙任何一方需變更本合同的， 要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方， 征得對(duì)方同意后， 雙方在規(guī)定的 時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議

11、，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件， 任何一方無(wú)權(quán)變 更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的任何 權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前， 不得轉(zhuǎn)讓給 第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。第十五條 爭(zhēng)議的處理 1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可 由有關(guān)部門(mén)調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2) 依法向人民法院起訴。 第十六條

12、不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合 同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期 間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò) 書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā) 生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。 聲稱不 可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的 一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影 響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本 合同。不可抗力事件或其影

13、響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履行各 自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。 如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而 致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除合同 或暫時(shí)延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。 當(dāng) 事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法 預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服， 并于本合同簽訂日之后 出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不 實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱 災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) （ 不論曾否宣戰(zhàn) ） 、動(dòng)亂、罷工，

14、 政府行為或法律規(guī)定等。第十七條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同 的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì) 本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法律或本合同 相抵觸。第十八條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜， 依照有關(guān)法律、 法規(guī)執(zhí)行， 法律、法規(guī)未作規(guī)定的， 甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合 同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條 征地方案的批準(zhǔn) 甲方按本協(xié)議計(jì)算的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)編制征地方案， 征地方案和本協(xié)議經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)后， 本協(xié)議自動(dòng)生效， 由甲方根據(jù)實(shí) 際批準(zhǔn)征用面積一次性支付乙方征地費(fèi)用。 如征地方案和本協(xié)議未獲 批準(zhǔn)，本協(xié)議自動(dòng)失效，擬征土地仍歸乙方所有并負(fù)責(zé)繼續(xù)耕種。 第二十條 交地的保證 征地方案和本協(xié)議批準(zhǔn)后，并且征地費(fèi)用已全部支付，乙方應(yīng)在 日內(nèi)無(wú)條件地交地，并做好被征地農(nóng)民的工作，不得以任 何理由拒絕交地。 甲方接受土地后按規(guī)定用于擬建項(xiàng)目建設(shè)， 但因規(guī) 劃調(diào)整等因素，可以調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目。