2013年保利績效考核辦法(定稿版)

1、 保利（武漢）物業(yè)管理有限公司績效考核管理制度第一章 總則第一條 考核目的 1、通過對各級人員在一定時(shí)期內(nèi)擔(dān)當(dāng)職務(wù)工作所表現(xiàn)出來的能力、努力程度及工作績效進(jìn)行分析，做出客觀評價(jià)，把握各級人員工作執(zhí)行和適應(yīng)情況，確定人才開發(fā)的方針政策及教育培訓(xùn)方向，合理配置人員，明確各級人員工作的方向； 2、保障公司有效運(yùn)作； 3、給予各級人員與其貢獻(xiàn)相應(yīng)的激勵以及公正合理的待遇，以促進(jìn)組織管理的公正和民主，激發(fā)員工工作熱情和提高工作效率。 第二條 考核用途 人員考核的評定結(jié)果主要包含以下幾個(gè)方面： 1、合理調(diào)整和配置人員； 2、職務(wù)升降； 3、提薪、獎勵； 4、教育培訓(xùn)、自我開發(fā)、職業(yè)生涯。第三條 考核原則

2、1、以績效為導(dǎo)向原則； 2、定性與定量考核相結(jié)合原則； 3、公平、公正、公開原則； 4、多角度考核原則。第二章 考核對象與考核周期 第四條 考核對象：本管理制度適用于除下列員工以外的保利物業(yè)全體員工：1、實(shí)習(xí)期員工；2、崗位承包人員；3、其他臨聘人員。第五條 考核機(jī)構(gòu) 1、為切實(shí)加強(qiáng)對績效考核工作的領(lǐng)導(dǎo)，公司成立績效考核小組，由公司總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、人力資源部經(jīng)理、財(cái)務(wù)部經(jīng)理、品質(zhì)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理組成，考核小組職責(zé)是：（1）負(fù)責(zé)制定公司績效考核管理制度及實(shí)施細(xì)則。（2）負(fù)責(zé)組織各物業(yè)服務(wù)中心年度經(jīng)營管理目標(biāo)責(zé)任書的制定及考核工作。（3）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督促各部門績效

3、考核管理工作。2、各部門第一負(fù)責(zé)人為部門績效管理的第一責(zé)任人，其職責(zé)是：（1）負(fù)責(zé)編制部門員工月度KPI績效考核指標(biāo)及工作計(jì)劃，配合公司人力資源部做好績效考核檢查工作，帶領(lǐng)員工努力完成本部門績效目標(biāo)；（2）每階段考核結(jié)束后負(fù)責(zé)本部員工的績效反饋面談工作，并幫助員工制定績效改進(jìn)計(jì)劃。 第六條考核原則：1、考核的層級原則：目標(biāo)明確、層層分解、分級負(fù)責(zé)，公司目標(biāo)取決于高層，各部門目標(biāo)取決于中層，各崗位目標(biāo)是確保部門目標(biāo)和公司目標(biāo)完成的基石，三者處于不同層次，共同構(gòu)成了公司完整的目標(biāo)體系。2、參與性原則：績效考核是雙向交流、共同參與的管理過程，是全體員工本職工作的一部分。3、經(jīng)常優(yōu)化原則：考核目標(biāo)以及

4、指標(biāo)是隨企業(yè)發(fā)展的階段性任務(wù)變化而不斷的優(yōu)化。4、真實(shí)性原則：績效考核要求公開、透明，堅(jiān)持以事實(shí)、數(shù)據(jù)為依據(jù)，力求考核事實(shí)清楚、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、獎懲合理、否決適度。第七條 績效考核周期：月度、半年度、年度考核。第八條 績效管理工具: 月度工作計(jì)劃、MBO目標(biāo)考核、KPI關(guān)鍵績效指標(biāo)考核、360°考核等。第九條 考核對應(yīng)關(guān)系： 1、公司總經(jīng)理：公司董事長為其直接考核人； 2、公司常務(wù)副總：公司董事長、總經(jīng)理為其直接考核人；3、公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理：公司總經(jīng)理、常務(wù)副總為其直接考核人； 4、各項(xiàng)目管理處經(jīng)理、各職能部門經(jīng)理：公司各分管領(lǐng)導(dǎo)、人力資源部經(jīng)理為其直接考核人；5、各物業(yè)服務(wù)中心人

5、事、財(cái)務(wù)人員：各物業(yè)服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理、公司人力資源部經(jīng)理或財(cái)務(wù)經(jīng)理為其直接考核人；6、服務(wù)中心部門主管：所屬項(xiàng)目服務(wù)中心的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目人事為其直接考核人；7、操作層員工：所屬部門主管（無主管的由部門經(jīng)理直接考核）為其直接考核人；8、公司總經(jīng)理對各級人員的所有考核和評定進(jìn)行確認(rèn)，行使最終決定權(quán)。 第十條 績效考核維度和指標(biāo)的選擇（一）公司領(lǐng)導(dǎo)公司領(lǐng)導(dǎo)績效考核月度累計(jì)，年終根據(jù)月度績效考核情況，全年公司目標(biāo)完成情況一次性發(fā)放績效。1、 總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理（1）年度績效考核為公司的整體指標(biāo)達(dá)成情況為考核成績，主要包括：分項(xiàng)年度利潤率收費(fèi)率客戶滿意度交樓率維修完成率團(tuán)隊(duì)建設(shè)合計(jì)基準(zhǔn)分15分15分3

6、0分10分10分20分100分2、 項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)（1）月度績效考核主要以其所分管的項(xiàng)目月度工作計(jì)劃完成情況為考核成績，分管多個(gè)項(xiàng)目則以多個(gè)項(xiàng)目的平均分作為考核成績；（2）年度績效考核指標(biāo)為其所分管項(xiàng)目的整體指標(biāo)達(dá)成情況為基礎(chǔ)，主要包括：分項(xiàng)年度利潤率收費(fèi)率客戶滿意度交樓率維修完成率團(tuán)隊(duì)建設(shè)合計(jì)基準(zhǔn)分15分15分30分10分10分20分100分備注：由于各項(xiàng)目所處的階段不一，如不存在該項(xiàng)指標(biāo)的，參照公司的平均分。（二）職能部門經(jīng)理、主管、員工1、職能部門經(jīng)理、主管：月度績效考核主要以每月的工作計(jì)劃完成情況占50%、每月對項(xiàng)目進(jìn)行一次專業(yè)線的檢查或培訓(xùn)占30%、團(tuán)隊(duì)建設(shè)占20%為考核成績。2、職能

7、員工：月度績效考核主要以每月的工作計(jì)劃完成情況占80%、職業(yè)素養(yǎng)占20%為考核成績。3、年度績效考核主要取其全年工作計(jì)劃累計(jì)完成情況及公司的整體指標(biāo)達(dá)成情況為考核成績，權(quán)重為70%及30%。（員工不參與）（三）服務(wù)中心經(jīng)理1、服務(wù)中心經(jīng)理月度績效考核每月工作計(jì)劃完成情況占月度考核成績75%，其中：收費(fèi)任務(wù)完成情況占20%、滿意度調(diào)查15%、客訴10%，維修率14%、水電能耗管控6%，其他工作計(jì)劃10%；另，團(tuán)隊(duì)建設(shè)占20%，無重大安全事故及社會影響5%。2、年度績效考核主要以項(xiàng)目的整體指標(biāo)達(dá)成情況為考核成績，主要涉及：分項(xiàng)年度利潤率收費(fèi)率客戶滿意度交樓率維修完成率團(tuán)隊(duì)建設(shè)合計(jì)基準(zhǔn)分15分15分

8、30分10分10分20分100分備注：由于各項(xiàng)目所處的階段不一，如不存在該項(xiàng)指標(biāo)的，參照公司的平均分。（四） 項(xiàng)目服務(wù)中心客服人員的考核主要考核其每月的收費(fèi)任務(wù)完成情況及分管區(qū)域報(bào)事報(bào)修完成率的跟進(jìn)情況。（五） 項(xiàng)目服務(wù)中心工程人員主要考核質(zhì)保期外維修任務(wù)的完成情況和投訴率。以整個(gè)團(tuán)隊(duì)月度完成情況作為考核的主要依據(jù)。（六）項(xiàng)目服務(wù)中心前臺主要考核報(bào)事報(bào)修記錄的及時(shí)率，完整性，回訪率以及崗位工作規(guī)范。（七）項(xiàng)目服務(wù)中心財(cái)務(wù)主要考核財(cái)務(wù)信息的及時(shí)性、完整性及其他日常財(cái)務(wù)工作。（八）人事行政崗主要考核其每月人事、行政工作計(jì)劃執(zhí)行及完成情況、工作標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范化。（九）安防人員、保潔人員主要考核員工在每月

9、工作時(shí)的行為態(tài)度及業(yè)主投訴，通過獎懲來體現(xiàn)。（十）前期項(xiàng)目經(jīng)理、主管、工程主要以地產(chǎn)營銷部的滿意度及工作計(jì)劃完成情況作為考核指標(biāo)。第三章 績效考核的實(shí)施第十一條 月度績效考核操作步驟1、品質(zhì)部負(fù)責(zé)每月各項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)及質(zhì)保期外維修率的匯總。質(zhì)保期內(nèi)匯總到個(gè)人，質(zhì)保期外維修匯總到部門，于每月2日提交到人力資源部績效專員處；2、人力資源部前臺負(fù)責(zé)各項(xiàng)目、職能部門每月月度工作計(jì)劃完成情況的匯總，于每月2日提交到人力資源部績效專員處；3、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)各項(xiàng)目每月月度收費(fèi)任務(wù)完成情況的匯總及當(dāng)月各項(xiàng)目收費(fèi)目標(biāo)。收費(fèi)任務(wù)匯總需要詳細(xì)到客服個(gè)人，并于每月2日提交到人力資源部績效專員處； 4、項(xiàng)目需要在每月26日提

10、交下月工作計(jì)劃；每月2日將當(dāng)月的任務(wù)分解到個(gè)人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后將電子版?zhèn)鹘o人力資源部績效專員處。項(xiàng)目任務(wù)與公司任務(wù)不一致時(shí)，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋、統(tǒng)一；5、項(xiàng)目人事負(fù)責(zé)項(xiàng)目員工每月工作計(jì)劃收集、檢查、匯總，并于每月2日提供員工離職率及人事報(bào)表到人力資源部績效專員處；6、工程部匯總分析各項(xiàng)目水電管控情況，于每月3日前提交到人力資源部績效專員處。7、各部、服務(wù)中心每月5日前將本部員工考核表簽字后提交到人力資源部績效專員處；8、人力資源部績效專員負(fù)責(zé)每月9日前完成績效的審核、匯總并交公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)薪酬專員進(jìn)行工資計(jì)算。 第十二條 半年度考核：1、 每年6月底，各部門、各項(xiàng)目服務(wù)中心填寫半年度（部門）績

11、效考核結(jié)果反饋表，主要內(nèi)容包括經(jīng)營、管理目標(biāo)的完成情況、其他工作業(yè)績和存在的主要問題及建議。 2、公司人力資源部及時(shí)匯總考核結(jié)果，對完成好的指標(biāo)提出表揚(yáng)，將有待提高的指標(biāo)反饋到各部門、各項(xiàng)目服務(wù)中心，通過反饋，提出改進(jìn)目標(biāo)、改善方法，績效考核小組需跟蹤檢查實(shí)施過程管理，將問題形成閉環(huán)。 3、如遇公司重大經(jīng)營思路調(diào)整等特殊情況，公司可調(diào)整下半年度經(jīng)營目標(biāo)、管理目標(biāo)。第十三條 年度考核1、工作業(yè)績考核1）每年1月份由分管人力資源工作的公司領(lǐng)導(dǎo)組織各職能部門、項(xiàng)目進(jìn)行年度目標(biāo)討論會，確定當(dāng)年各項(xiàng)目的考核指標(biāo)包括：年度利潤、收費(fèi)率、客戶滿意度、交樓率、維修完成率。2）項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目經(jīng)理對項(xiàng)目的考核

12、指標(biāo)進(jìn)行目標(biāo)分解，層層落實(shí)到員工。3）次年1月，人力資源部根據(jù)考核指標(biāo)向財(cái)務(wù)部、品質(zhì)部、工程部收集相關(guān)數(shù)據(jù)，匯總考核成績，并計(jì)算當(dāng)年的年終獎金。以上考核成績，作為年終獎金發(fā)放的主要依據(jù)。2、中高層管理人員年度職務(wù)勝任力考核a)每年元月份對公司中高層管理干部進(jìn)行崗位勝任力考核；b)主要從道德品質(zhì)、工作能力、工作績效三個(gè)方面進(jìn)行考核，即從上級領(lǐng)導(dǎo)、下屬、工作關(guān)系密切之其他管理部門進(jìn)行360考核。中、高層管理人員年度職務(wù)勝任力考核表被評估人被評估人職務(wù)被評估的時(shí)間范圍評估人（可匿名）結(jié)合該管理人員過去一年的工作情況，請秉持“客觀”、“公平”、“公正”的態(tài)度，從道德品質(zhì)、工作能力、工作績效三個(gè)方面對其

13、進(jìn)行考核職務(wù)勝任力評估：勝任力評定非常優(yōu)秀 良好 合格 需改進(jìn) 不稱職 以上考核成績，作為公司中、高管層領(lǐng)導(dǎo)年度評優(yōu)以及次年職務(wù)聘任的主要依據(jù)。第四章 績效管理結(jié)果的運(yùn)用第十四條 月度考核成績與月度績效工資發(fā)放對應(yīng)關(guān)系： 1、所有參與月度績效考核、月度發(fā)放績效工資的員工的工資有10%屬于績效工資，與月度考核相掛鉤。2、安防和保潔人員的考核參考公司人力資源管理手冊的獎懲辦法。板塊工作任務(wù)完成情況績效工資發(fā)放備注服務(wù)中心經(jīng)理/服務(wù)中心主管/客服主管1.當(dāng)月績效分?jǐn)?shù)在126以上1.51.當(dāng)月績效分?jǐn)?shù)在111-125之間1.21.當(dāng)月績效分?jǐn)?shù)在91-110之間11.當(dāng)月績效分?jǐn)?shù)在81-90之間0.81

14、.當(dāng)月績效分?jǐn)?shù)在71-80分之間0.61.當(dāng)月績效分?jǐn)?shù)低于70分0服務(wù)中心客服人員1.物業(yè)費(fèi)收取率超過任務(wù)的100%；2.質(zhì)保期內(nèi)的維修完成率在100%完成；21.物業(yè)費(fèi)收取率超過任務(wù)的50%；2.質(zhì)保期內(nèi)的維修完成率在90%以上；1.51.物業(yè)費(fèi)收取率超過任務(wù)的20%；2.質(zhì)保期內(nèi)的維修完成率為80%以上1.21.物業(yè)費(fèi)收取任務(wù)全額完成；2.質(zhì)保期內(nèi)的維修率完成率為80%以上11.物業(yè)費(fèi)收取任務(wù)在91-99%；2.質(zhì)保期內(nèi)的維修率完成率為80%以上0.81.物業(yè)費(fèi)收取任務(wù)在81-90%；2.質(zhì)保期內(nèi)的維修率完成率為80%以上0.61.物業(yè)費(fèi)收取任務(wù)在80%以下；2.質(zhì)保期內(nèi)的維修率完成率為8

15、0%以上0服務(wù)中心工程人員1.質(zhì)保期外的維修下單，團(tuán)隊(duì)99%以上完成11. 質(zhì)保期外的維修下單，團(tuán)隊(duì)91%-98%完成0.81. 質(zhì)保期外的維修下單，85%-90%完成 0.61. 質(zhì)保期外的維修下單，團(tuán)隊(duì)完成率低于85% 0職能部門主管及員工/工程主管/安防主管1.當(dāng)月績效考核分?jǐn)?shù)在91分及以上11.當(dāng)月績效考核分?jǐn)?shù)在81-90分之間；0.81.當(dāng)月績效考核分?jǐn)?shù)在71-80分之間0.61.當(dāng)月績效分?jǐn)?shù)在70分以下0第十五條 年度考核成績與年終獎金發(fā)放對應(yīng)關(guān)系：考核等級優(yōu)秀良好中等基本合格不合格考核分?jǐn)?shù)95分及以上90948589808480以下年終獎發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)1.2倍1.0倍0.8倍0.7倍0

16、.5倍第十六條考核結(jié)果的其他獎懲1、職務(wù)晉升：年度考核等級為“優(yōu)秀”或者連續(xù)兩年年度考核等級為“良好”的員工，優(yōu)先列為職務(wù)晉升對象。 2、職務(wù)降級：年度考核等級為“不合格”或連續(xù)兩年考核等級為“基本合格”給予降級處理。 3、工資晉級：年度考核等級為“優(yōu)秀”或者連續(xù)兩年年度考核等級為“良好”的員工，在本工資崗位級別內(nèi)給予晉級。 4、工資降級：月度考核連續(xù)二次或同一年度內(nèi)累計(jì)四次月度考核 “不合格”的人員進(jìn)行工資降級；年終考核結(jié)果“不合格”或連續(xù)兩年年度考核等級為“基本合格”的員工進(jìn)行工資降級。 考核僅作為職務(wù)晉升、降級和工資調(diào)整的參考依據(jù)之一。工資年度調(diào)整的具體方案由公司考核委員會根據(jù)當(dāng)年和今后

17、經(jīng)營狀況最終確定。第十七條特別獎勵與專項(xiàng)獎勵1、每年年度末，公司將依據(jù)年度整體業(yè)績目標(biāo)達(dá)成情況及專項(xiàng)工作完成情況設(shè)置特別獎勵與專項(xiàng)獎勵；2、特別獎勵與專項(xiàng)獎勵的對象分別為對公司發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)者及在某專項(xiàng)工作的開展過程中起積極作用者。第五章績效跟蹤 第十八條 績效面談1、“增進(jìn)上、下級之間的溝通，促進(jìn)員工成長”是績效考核的主要目的之一，績效面談是績效考核工作的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)是輔導(dǎo)員工工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，通過績效反饋面談達(dá)成目標(biāo)的持續(xù)漸進(jìn)過程，使員工工作能力不斷得到提升。2、員工考核需按管理層級，由主管領(lǐng)導(dǎo)每月與被考核人進(jìn)行績效反饋、溝通，被考核人要簽字確認(rèn)績效結(jié)果。如果溝通的雙方對結(jié)果存在異議

18、，可向上一級主管領(lǐng)導(dǎo)申訴，由上一級主管領(lǐng)導(dǎo)裁定。對于月度考核結(jié)果為優(yōu)秀或需改進(jìn)人員，部門經(jīng)理或分管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)單獨(dú)對其進(jìn)行重點(diǎn)溝通，肯定工作業(yè)績，指明不足，明確下一步績效提升方向。3、通過績效面談，讓每位員工清楚自身的工作對部門計(jì)劃、公司計(jì)劃的影響；通過績效面談，肯定、表揚(yáng)員工的優(yōu)點(diǎn)，指出員工的不足，鼓勵、幫助員工改進(jìn)工作績效。4、績效面談的頻率，每月度部門第一負(fù)責(zé)人與被考核人應(yīng)進(jìn)行一次詳細(xì)的績效面談。因各種原因不能及時(shí)舉行的要用其他形式溝通，務(wù)必明確目標(biāo)，消除分歧。第十九條績效申訴1、員工對績效考核結(jié)果或執(zhí)行過程有異議可與其考核人溝通解決，若經(jīng)溝通仍有異議者，可越級申訴向公司績效考核專員或人力資源

19、部經(jīng)理申訴。申訴一經(jīng)確認(rèn)有效，則公司可根據(jù)具體情況，有權(quán)調(diào)整申訴人及被申訴人的考核結(jié)果。2、申訴內(nèi)容可包括：不與員工進(jìn)行應(yīng)有的績效面談；未事前明確目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)；未將考核結(jié)果及時(shí)反饋給被考核人；拖延考核；考核結(jié)果缺乏客觀、公正性等等。第二十條跟蹤和評估1、人力資源部設(shè)考核專員持續(xù)對考核過程進(jìn)行督導(dǎo)，幫助員工解答考核過程的疑問，對管理人員的考核提供技術(shù)方面的支持，必要時(shí)對考核的指標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)對各部門的考核情況進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為部門考核的指標(biāo)之一。2、考核評估的依據(jù)和手段為考評質(zhì)量、申訴情況、調(diào)查問卷結(jié)果、員工訪談以及員工提交的“績效面談紀(jì)要”等。第六章 附則 第二十一條 本制度由公司人

20、力資源部修訂，報(bào)公司常務(wù)副總、總經(jīng)理核準(zhǔn)后實(shí)施， 第二十二條 本制度即日起正式執(zhí)行,原績效考核管理制度廢除。保利（武漢）物業(yè)管理有限公司人力資源部二O一三年四月二十八日附表附表一 部 月工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表附表二 部 月績效考核表附表三 部 月員工工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表附表四 部 月員工績效考核表附表五 服務(wù)中心 月工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表附表六 服務(wù)中心 月收費(fèi)任務(wù)分解表附表七 服務(wù)中心 月績效考核表附表八 服務(wù)中心 月客服主管工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表附表九 服務(wù)中心 月客服主管績效考核表附表十 服務(wù)中心 月安防主管工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表附表十一 服務(wù)中心 月安防主管績效考核表 附表

21、十二 服務(wù)中心 月工程主管工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表附表十三 服務(wù)中心 月工程主管績效考核表附表十四 服務(wù)中心 月員工工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表附表十五 服務(wù)中心 月員工績效考核表附表十六 服務(wù)中心 月人事工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表附表十七 服務(wù)中心 月人事績效考核表附表十八 服務(wù)中心 月財(cái)務(wù)人員工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表附表十九 服務(wù)中心 月財(cái)務(wù)人員績效考核表附表二十 月區(qū)域客服收費(fèi)任務(wù)完成情況附表二十一 月服務(wù)中心客戶滿意度、客訴、維修率明細(xì)表附表二十二 月服務(wù)中心水電管控明細(xì)表附表二十三 服務(wù)中心 月人事報(bào)表附表二十四 月績效工資發(fā)放明細(xì)附表二十五 年績效工資發(fā)放匯總表37附表一保利（武漢）物業(yè)

22、管理有限公司 部 月工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表序號計(jì)劃內(nèi)容考核權(quán)重（%）完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任人工作結(jié)果反饋（要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)、或何時(shí)完成）項(xiàng)目檢查、培訓(xùn)30%合計(jì)80%填寫說明：1.各職能部門負(fù)責(zé)人每月26日前提交下月工作計(jì)劃（電子版）至前臺艾麗娟； 2、各職能部門負(fù)責(zé)人每月26日前對當(dāng)月工作計(jì)劃完成情況進(jìn)行反饋，填寫“工作結(jié)果反饋”3.每月28日前前臺匯總此表，并于下月2日前提交至人力資源部績效專員處。 4.計(jì)劃內(nèi)容語句言簡意賅；工作完成情況反饋應(yīng)客觀、真實(shí)，有數(shù)據(jù)的要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)； 第一責(zé)任人確認(rèn)： 分管領(lǐng)導(dǎo)審核： 附表二保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 部 月績效考核表考核項(xiàng)目考核內(nèi)容分值考核標(biāo)

23、準(zhǔn)得分直接上級評分（70%）人力資源部經(jīng)理評分（30%）團(tuán)隊(duì)建設(shè)（20%）離職率控制5部門月離職率控制在8%以內(nèi)，每超10%扣1分出勤率控制5團(tuán)隊(duì)曠工扣3分/人次，早退、遲到扣0.5分/次，培訓(xùn)缺勤扣2分/人次傳幫帶執(zhí)行5老帶新的執(zhí)行、入職面談、轉(zhuǎn)正面談的執(zhí)行，疏漏扣2分/次團(tuán)隊(duì)意識5工作積極主動，配合相關(guān)部門工作，指導(dǎo)下屬工作到位，不合格扣2分/次月度工作計(jì)劃完成情況（80%）項(xiàng)目檢查培訓(xùn)30按月初工作計(jì)劃及考核權(quán)重評分實(shí)際總得分被考核人簽字： 分管領(lǐng)導(dǎo)簽字： 附表三保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 部 月員工工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表序號計(jì)劃內(nèi)容考核權(quán)重（%）完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任人工作結(jié)果反饋（要求

24、填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)、或何時(shí)完成）合計(jì)80%填寫說明：1.各職能部門員工每月26日前提交下月工作計(jì)劃（電子版）至部門負(fù)責(zé)人處； 2、各職能部門員工每月26日前對當(dāng)月工作計(jì)劃完成情況進(jìn)行反饋，填寫“工作結(jié)果反饋”3.每月28日前部門負(fù)責(zé)人匯總此表，并于下月2日前提交至人力資源部績效專員處。 4.計(jì)劃內(nèi)容語句言簡意賅；工作完成情況反饋應(yīng)客觀、真實(shí)，有數(shù)據(jù)的要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)； 責(zé)任人確認(rèn)： 部門負(fù)責(zé)人審核： 附表四保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 部 月員工績效考核表考核項(xiàng)目考核內(nèi)容分值考核標(biāo)準(zhǔn)直接上級評分職業(yè)素養(yǎng)（20%）出勤10曠工扣3分/次，事假、早退、遲到扣0.5分/次，培訓(xùn)缺勤扣2分/人次服從性5團(tuán)隊(duì)

25、意識強(qiáng)，服從公司安排，工作積極主動，臨時(shí)交代任務(wù)積極完成，不合格扣2分/次執(zhí)行力5嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，且符合禮貌禮儀要求，不合格扣2分/次月度工作計(jì)劃完成情況（80%）按月初工作計(jì)劃及考核權(quán)重評分實(shí)際總得分被考核人簽字： 部門負(fù)責(zé)人審核： 附表五保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 服務(wù)中心 月工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表序號計(jì)劃內(nèi)容考核權(quán)重（%）完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任人工作結(jié)果反饋（要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)、或何時(shí)完成）合計(jì)10%填寫說明：1.服務(wù)中心負(fù)責(zé)人每月26日前提交下月工作計(jì)劃（電子版）至前臺艾麗娟； 2、服務(wù)中心負(fù)責(zé)人每月26日前對當(dāng)月工作計(jì)劃完成情況進(jìn)行反饋，填寫“工作結(jié)果反饋”3.每月28日前前臺

26、匯總此表，并于下月2日前提交至人力資源部績效專員處。 4.計(jì)劃內(nèi)容語句言簡意賅；工作完成情況反饋應(yīng)客觀、真實(shí)，有數(shù)據(jù)的要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)； 第一責(zé)任人確認(rèn)： 分管領(lǐng)導(dǎo)審核： 附表六保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 服務(wù)中心 月收費(fèi)任務(wù)分解表序號姓名分管區(qū)域當(dāng)月目標(biāo)任務(wù)責(zé)任客服主管責(zé)任經(jīng)理備注合計(jì)注：每月2日將當(dāng)月的任務(wù)分解到個(gè)人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后將電子版?zhèn)鹘o人力資源部績效專員處，紙質(zhì)版在一周內(nèi)由項(xiàng)目員工帶到人力資源部，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋當(dāng)月收費(fèi)情況。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字： 分管領(lǐng)導(dǎo)簽字：附表七保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 服務(wù)中心 月績效考核表考核項(xiàng)目考核內(nèi)容分值考核標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際得分直接上級評分（70%）人力資源

27、部經(jīng)理評分（30%）團(tuán)隊(duì)建設(shè)（20%）離職率控制5部門月離職率控制在8%以內(nèi)，每超10%扣1分出勤率控制5團(tuán)隊(duì)曠工扣3分/人次，早退、遲到扣0.5分/次，培訓(xùn)缺勤扣2分/人次傳幫帶執(zhí)行5老帶新的執(zhí)行、入職面談、轉(zhuǎn)正面談的執(zhí)行，疏漏扣2分/次團(tuán)隊(duì)意識5工作積極主動，配合相關(guān)部門工作，指導(dǎo)下屬工作到位，不合格扣2分/次品牌形象（5%）無重大安全事故及社會影響5出現(xiàn)負(fù)面新聞此項(xiàng)為0，出現(xiàn)人員受傷一次扣2分月度KPI（65%）收費(fèi)任務(wù)完成率20要求80%以上，低于80%此項(xiàng)得分為0，每超10%獎勵5分，最高獎勵35分客戶滿意度15與目標(biāo)值每相差5分扣3分，相差20分以上此項(xiàng)為0客訴10投訴一次扣1分，

28、扣完5分為止，投訴處理不滿意一次扣1分，扣完5分為止維修率質(zhì)保內(nèi)7要求80%，每少1%扣0.5分，低于60%此項(xiàng)為0質(zhì)保外7要求98%，每少1%扣0.5分，低于80%此項(xiàng)為0水電能耗管控6不符合要求每發(fā)現(xiàn)一次扣1-6分月度其他工作計(jì)劃（10%）按月初工作計(jì)劃及考核權(quán)重評分實(shí)際總得分被考核人簽字： 分管領(lǐng)導(dǎo)簽字： 附表八保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 服務(wù)中心 月客服主管工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表序號計(jì)劃內(nèi)容考核權(quán)重（%）完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任人工作結(jié)果反饋（要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)、或何時(shí)完成）合計(jì)10%填寫說明：1.服務(wù)中心員工每月26日前提交下月工作計(jì)劃（電子版）至服務(wù)中心人事； 2、服務(wù)中心員工每月26日

29、前對當(dāng)月工作計(jì)劃完成情況進(jìn)行反饋，填寫“工作結(jié)果反饋3.每月28日前服務(wù)中心人事匯總此表，并于下月2日前送至人力資源部績效專員。4.語句言簡意賅；工作完成情況反饋應(yīng)客觀、真實(shí)，有數(shù)據(jù)的要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)； 第一責(zé)任人確認(rèn)： 項(xiàng)目經(jīng)理審核： 附表九保利（武漢）物業(yè)管理有限公司考核項(xiàng)目考核內(nèi)容分值考核標(biāo)準(zhǔn)得分直接上級評分（70%）服務(wù)中心人事評分（30%）團(tuán)隊(duì)管理（20%）出勤率控制10團(tuán)隊(duì)曠工扣3分/人次，早退、遲到扣0.5分/次，培訓(xùn)缺勤扣2分/人次傳幫帶執(zhí)行5老帶新的執(zhí)行、入職面談、轉(zhuǎn)正面談的執(zhí)行，疏漏扣2分/次團(tuán)隊(duì)意識5工作積極主動，配合相關(guān)部門工作，指導(dǎo)下屬工作到位，不合格扣2分/次月度K

30、PI（70%）收費(fèi)任務(wù)完成率20要求80%以上，低于80%此項(xiàng)得分為0，每超10%獎勵5分，最高獎勵35分客戶滿意度15與目標(biāo)值每相差5分扣3分，相差20分以上此項(xiàng)為0客訴10投訴一次扣1分，扣完五分為止，投訴處理不滿意一次扣1分，扣完5分為止質(zhì)保內(nèi)維修率15要求80%，每少1%扣0.5分，低于60%此項(xiàng)為0片區(qū)服務(wù)、回訪10按要求巡視公共設(shè)施設(shè)備、衛(wèi)生綠化、業(yè)主裝修、各種信息宣傳，員工行為規(guī)范等，并對報(bào)事報(bào)修進(jìn)行回訪，不符合要求扣2分/次月度其他工作計(jì)劃（10%）按月初工作計(jì)劃及考核權(quán)重評分實(shí)際總得分 服務(wù)中心 月客服主管績效考核表被考核人簽字： 項(xiàng)目經(jīng)理簽字： 附表十保利（武漢）物業(yè)管理有

31、限公司 服務(wù)中心 月安防主管工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表序號計(jì)劃內(nèi)容考核權(quán)重（%）完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任人工作結(jié)果反饋（要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)、或何時(shí)完成）合計(jì)10%填寫說明：1.服務(wù)中心員工每月26日前提交下月工作計(jì)劃（電子版）至服務(wù)中心人事； 2、服務(wù)中心員工每月26日前對當(dāng)月工作計(jì)劃完成情況進(jìn)行反饋，填寫“工作結(jié)果反饋3.每月28日前服務(wù)中心人事匯總此表，并于下月2日前送至人力資源部績效專員。4.語句言簡意賅；工作完成情況反饋應(yīng)客觀、真實(shí)，有數(shù)據(jù)的要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)； 責(zé)任人確認(rèn)： 項(xiàng)目經(jīng)理審核： 附表十一保利（武漢）物業(yè)管理有限公司考核項(xiàng)目考核內(nèi)容分值考核標(biāo)準(zhǔn)得分直接上級評分（70%）服務(wù)中心人事評分（

32、30%）團(tuán)隊(duì)管理（20%）出勤率控制10團(tuán)隊(duì)曠工扣3分/人次，早退、遲到扣0.5分/次，培訓(xùn)缺勤扣2分/人次傳幫帶執(zhí)行5老帶新的執(zhí)行、入職面談、轉(zhuǎn)正面談的執(zhí)行，疏漏扣2分/次團(tuán)隊(duì)意識5工作積極主動，配合相關(guān)部門工作，指導(dǎo)下屬工作到位，不合格扣2分/次月度KPI（70%）客戶滿意度15與目標(biāo)值每相差5分扣3分，相差20分以上此項(xiàng)為0客訴10投訴一次扣1分，扣完5分為止，投訴處理不滿意一次扣1分，扣完5分為止安全管理20機(jī)動車刮傷事件一次扣2分；消防通道賭賽一起扣2分；設(shè)施設(shè)備人為損壞一次扣2分，丟失扣5分；發(fā)生盜竊、機(jī)動車丟失、火災(zāi)一次，此項(xiàng)為0治安消防安全培訓(xùn)宣講5嚴(yán)格按照公司要求進(jìn)行治安消防

33、安全培訓(xùn)宣講，不合格扣2分/次各安防員崗位職責(zé)執(zhí)行20工作記錄不完整發(fā)現(xiàn)一處扣2分，崗位員工不清楚、不履行崗位職責(zé)發(fā)現(xiàn)一起扣5分 月度其他工作計(jì)劃（10%）按月初工作計(jì)劃及考核權(quán)重評分實(shí)際總得分 服務(wù)中心 月安防主管績效考核表被考核人簽字： 項(xiàng)目經(jīng)理簽字： 附表十二保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 服務(wù)中心 月工程主管工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表序號計(jì)劃內(nèi)容考核權(quán)重（%）完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任人工作結(jié)果反饋（要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)、或何時(shí)完成）合計(jì)10%填寫說明：1.服務(wù)中心員工每月26日前提交下月工作計(jì)劃（電子版）至項(xiàng)目人事； 2、服務(wù)中心員工每月26日前對當(dāng)月工作計(jì)劃完成情況進(jìn)行反饋，填寫“工作結(jié)果反饋”；3

34、.每月28日前服務(wù)中心人事匯總此表，于下月2日前送至人力資源部績效專員；4.語句言簡意賅；工作完成情況反饋應(yīng)客觀、真實(shí)，有數(shù)據(jù)的要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)； 責(zé)任人確認(rèn)： 項(xiàng)目經(jīng)理審核： 附表十三保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 服務(wù)中心 月工程主管績效考核表考核項(xiàng)目考核內(nèi)容分值考核標(biāo)準(zhǔn)得分直接上級評分（70%）服務(wù)中心人事評分（30%）團(tuán)隊(duì)管理（20%）出勤率控制10團(tuán)隊(duì)曠工扣3分/人次，早退、遲到扣0.5分/次，培訓(xùn)缺勤扣2分/人次傳幫帶執(zhí)行5老帶新的執(zhí)行、入職面談、轉(zhuǎn)正面談的執(zhí)行，疏漏扣2分/次團(tuán)隊(duì)意識5工作積極主動，配合相關(guān)部門工作，指導(dǎo)下屬工作到位，不合格扣2分/次月度KPI（70%）客戶滿意度1

35、5與目標(biāo)值每相差5分扣3分，相差20分以上此項(xiàng)為0客訴10投訴一次扣1分，扣完5分為止，投訴處理不滿意一次扣1分，扣完5分為止質(zhì)保期外報(bào)事報(bào)修完成率24要求98%，每少1%扣0.5分，低于80%此項(xiàng)為0設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5嚴(yán)格按照公司規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，沒有執(zhí)行或執(zhí)行較差，每發(fā)現(xiàn)一次扣2分無重大安全事故及社會影響10無維修事故及人員受傷情況，每出現(xiàn)一次扣10分水電能耗管控6不符合要求每發(fā)現(xiàn)一次扣1-6分月度其他工作計(jì)劃（10%）按月初工作計(jì)劃及考核權(quán)重評分實(shí)際總得分被考核人簽字： 項(xiàng)目經(jīng)理簽字： 附表十四保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 服務(wù)中心 月項(xiàng)目員工工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表序號計(jì)劃內(nèi)容考核權(quán)重（%

36、）完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任人工作結(jié)果反饋（要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)、或何時(shí)完成）合計(jì)80%填寫說明：1.服務(wù)中心員工每月26日前提交下月工作計(jì)劃（電子版）至項(xiàng)目人事； 2、服務(wù)中心員工每月26日前對當(dāng)月工作計(jì)劃完成情況進(jìn)行反饋，填寫“工作結(jié)果反饋”3.每月28日前服務(wù)中心人事匯總此表，于下月2日前送至人力資源部績效專員；4.語句言簡意賅；工作完成情況反饋應(yīng)客觀、真實(shí)，有數(shù)據(jù)的要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)；5、此表用于項(xiàng)目行政、前臺、客訴、資料員等辦公室人員； 第一責(zé)任人確認(rèn)： 項(xiàng)目經(jīng)理審核： 附表十五保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 服務(wù)中心 月員工績效考核表考核項(xiàng)目考核內(nèi)容分值考核標(biāo)準(zhǔn)得分直接上司評分（70%）服務(wù)中心人事

37、評分（30%）職業(yè)素養(yǎng)（20%）出勤10曠工扣3分/次，事假、早退、遲到扣0.5分/次，培訓(xùn)缺勤扣2分/人次服從性5團(tuán)隊(duì)意識強(qiáng)，服從公司安排，工作積極主動，臨時(shí)交代任務(wù)積極完成，不合格扣2分/次執(zhí)行力5嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，且符合禮貌禮儀要求，不合格扣2分/次月度其他工作計(jì)劃（80%）按月初工作計(jì)劃及考核權(quán)重評分實(shí)際總得分被考核人簽字： 項(xiàng)目經(jīng)理簽字： 附表十六保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 服務(wù)中心 月人事工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表序號計(jì)劃內(nèi)容考核權(quán)重（%）完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任人工作結(jié)果反饋（要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)、或何時(shí)完成）合計(jì)80%填寫說明：1.服務(wù)中心人事每月26日前提交下月工作計(jì)劃（電子版）

38、至人力資源部經(jīng)理； 2、服務(wù)中心人事每月26日前對當(dāng)月工作計(jì)劃完成情況進(jìn)行反饋，填寫“工作結(jié)果反饋”3.每月28日前服務(wù)中心人事匯總此表，于下月2日前送至人力資源部績效專員。4.語句言簡意賅；工作完成情況反饋應(yīng)客觀、真實(shí)，有數(shù)據(jù)的要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)； 第一責(zé)任人確認(rèn)： 人力資源部經(jīng)理審核： 附表十七保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 服務(wù)中心/部 月人事績效考核表考核項(xiàng)目考核內(nèi)容分值考核標(biāo)準(zhǔn)得分項(xiàng)目經(jīng)理評分（50%）人事經(jīng)理評分（50%）職業(yè)素養(yǎng)（20%）出勤10曠工扣3分/次，事假、早退、遲到扣0.5分/次，培訓(xùn)缺勤扣2分/人次服從性5團(tuán)隊(duì)意識強(qiáng)，服從公司安排，工作積極主動，臨時(shí)交代任務(wù)積極完成，不合格扣2分/次執(zhí)行力5嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，且符合禮貌禮儀要求，不合格扣2分/次月度工作計(jì)劃完成情況（80%）按月初工作計(jì)劃及考核權(quán)重評分實(shí)際總得分被考核人簽字： 項(xiàng)目經(jīng)理簽字： 人力資源部經(jīng)理簽字： 附表十八保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 服務(wù)中心 月財(cái)務(wù)人員工作計(jì)劃、工作結(jié)果反饋表序號計(jì)劃內(nèi)容考核權(quán)重（%）完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任人工作結(jié)果反饋（要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)、或何時(shí)完成）合計(jì)80%填寫說明：1服務(wù)中心財(cái)務(wù)每月26日前提交下月工作計(jì)劃（電子版）至財(cái)務(wù)經(jīng)理； 2、服務(wù)中心財(cái)務(wù)每月26日前對當(dāng)月工作計(jì)劃完成情況進(jìn)行反饋，填寫“工作結(jié)果反饋