工程付款方式合同

1、工程付款方式合同篇一：工程付款方式工程付款方式：方式一、1. 合同 簽訂 乙方 進場 十天后，甲方向乙方支付合同價款的 20%作為備 料款。2. 乙方完成合同工程量60% 時 ，甲方向乙方支付合同總 價款的60% 的工程 進 度款。3. 乙方完成合同工程量95% 時 ，甲方向乙方支付合同價款的 80% 。 4. 工程竣工，并經(jīng) 甲方 組織 有關(guān)部 門驗 收合格后，甲、乙雙方一個月內(nèi) 辦 理完 結(jié) 算，工程款支付到結(jié) 算 總 金 額的 95% 。5. 余款 為結(jié) 算金 額 的 5% ，作 為 本工程的保修金，待本工程竣工驗 收合格滿 一年后七天內(nèi)支付 5% 。方式二、1 .合同簽訂 后付 預(yù) 付

2、 20% 。承包商提供銀 行或有信譽的公司出具的，受益人為發(fā) 包人，有效 時間為 90 天的保函，保函 為見 索即付保函，即含有 “在保函有效期內(nèi)， 發(fā) 包人因承包人未能履行合同 項下 約定 義務(wù) (以下 簡 稱 “違約 ”)而要求收回 預(yù)付款時 ，我行將在收到發(fā) 包人簽 署的聲明承包人違約 的書面索 賠通知 紙質(zhì) 原件及本保函正本原件后七個式作日內(nèi)，無條件支付 給發(fā) 包人累 計總額 不超 過擔(dān)保金 額 的款 項 ” 的條款。保函保證 的金 額為 元整。2 .完成工程總額 的 50%付已完工程額的 30% 。3 .完成工程額的 80%付已完工程額的 60% 。4 .工程全部完成并驗收合格后付至

3、已完工程額的 85% 。5 .決算完成后付至工程額的 95% 。6 .留質(zhì)保金 5%二年方式三、( 1) 按月 計量支付 : 即實行旬末 預(yù)支或月中 預(yù)支, 月終 按工程 師確認(rèn) 的當(dāng)月完成的有效工程量進 行結(jié)算,竣工后 辦理竣工 結(jié)算。(指承包商可以在旬末或月中向 業(yè)主提交 預(yù)支工程款賬單 , 預(yù)支一旬或半月的工程款, 月 終 再提交工程款 結(jié)算賬單 和已完工程的月 報表 , 業(yè)主對這 部分已完工程的質(zhì) 量 驗 收合格后, 向承包商及時 支付當(dāng)月工程款。)( 2) 界面付款 : 即雙方 約 定按 單項 工程或 單 位工程的形象進 度劃分不同階 段 進 行 結(jié) 算。如對一般工 業(yè) 民用建筑可以

4、劃分為 基 礎(chǔ) 、 結(jié) 構(gòu)、裝 飾 、 設(shè)備 安裝等幾個階 段。每 階 段工程完工后再 進 行 結(jié) 算。高 層 建筑也可把每完成一層 的施工作 為 一個結(jié) 算段。公路工程也可分為 基礎(chǔ)層 和面 層 兩個 結(jié) 算段等。( 3) 竣工后一次結(jié)算: 項 目規(guī)模 較小、工期 較短（ 一般在 12 月以內(nèi) ）的工程 , 可以 實行在施工過程中分幾次預(yù)支、竣工后一次結(jié)算的方法附：工程合同付款法規(guī)在確 認(rèn)計 量結(jié) 果后 14 天內(nèi)， 發(fā)包人 應(yīng) 向承包人支付工程款（ 進 度款） ” 。 “發(fā)包人超 過約 定的支付 時間 不支付工程款（ 進 度款），承包人可向 發(fā) 包人 發(fā) 出要求付款的通知， 發(fā) 包人 接到

5、承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié) 商 簽訂 延期付款 協(xié)議 ， 經(jīng) 承包人同意后可延期支付。 協(xié)議應(yīng) 明確延期支付的 時間 和從 計 量 結(jié) 果確 認(rèn) 后第 15 天起計 算 應(yīng) 付款的貸款利息 ” 。 “發(fā)包人不按合同 約 定支付工程款（ 進 度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議 ，導(dǎo) 致施工無法進 行，承包人可停止施工，由 發(fā) 包人承擔(dān) 違約責(zé) 任 ” 。發(fā) 包人代表接到工程量清單 或 報 告后 7 天內(nèi)按設(shè)計圖紙 核 實 已完工程數(shù)量， 經(jīng) 確 認(rèn) 的 計 量 結(jié) 果，作 為 工程價款的依據(jù)。 發(fā) 包人代表收到已完工程量清單 或 報 告后7 天內(nèi)未 進 行 計 量，從第 8 天起，

6、承包人報 告中開列的工程量即 視為確認(rèn) ，可作 為工程價款支付的依據(jù)篇二：工程合同范本三次付款重慶銳 虎光 電 科技有公司市場/ 工程部合同 書委托方： （甲方）承攬方：重 慶銳 虎光 電科技有限公司 （乙方）根據(jù)中華 人民共和國合同法、建筑安裝承包合同條例的有關(guān)規(guī) 定， 結(jié) 合本工程具體情況，經(jīng) 雙方平等協(xié) 商，自愿達成以下 協(xié)議 ：一、工程概況：（ 1 ）工程名稱：制作安裝安裝地點：（ 2 ） 項 目 實施開始于 201 年月日，竣工日期 為 201 年月日。二、承包方式及工程造價：1 ）依據(jù)乙方所提供的工程預(yù) 算 項 目，包工包料進 行施工。（ 2 ）甲方若 變 更設(shè)計應(yīng)及時同乙方 對工

7、程價款、工程期限進行調(diào)整，新增部分內(nèi) 則按報價表中 單價結(jié)算。（ 3 ）合同總造價：（大寫）（小寫） （ 單 位工程造價參照 預(yù) 算 書 決定）。三、甲乙雙方的 權(quán) 利和 義務(wù) ：（一）甲方的 權(quán) 利和 義務(wù) ：1 開工前 負(fù)責(zé) 人 員 接通施工 現(xiàn)場電 源， 電費 由甲方承擔(dān)。2 指定 專人 對工程 進 度、工程 質(zhì)量 進 行 監(jiān) 督、 辦 理中 間 交工 項 目的 驗收手 續(xù) ， 負(fù)責(zé) 工程 驗 收確認(rèn)簽 字。3 甲方 負(fù)責(zé) 提供 場地 給乙方存放工具，乙方 負(fù)責(zé) 看管。4 施工 過程中，如遇設(shè)計變 更、下雨、停 電 、以及人力不可抗拒的自然災(zāi)害，原定工期理因 順延。5 工期竣工后， 應(yīng)在

8、接到乙方 驗收申 請 三日內(nèi)，會同乙方進 行工程 驗 收， 對 工程的 質(zhì) 量問題 ，甲方必 須 以 書 面形式通知乙方，否則 工程 視 甲方 驗 收合格。（二）乙方的 權(quán) 利和 義務(wù) ：1 按照雙方商定的范圍 ，做好材料的制作、供 應(yīng) 和管理。2 及 時 向甲方 發(fā) 出開工通知。施工 時應(yīng)嚴(yán) 格按合同、 預(yù) 算施工、確保工程質(zhì) 量，按合同規(guī) 定的時間 如期完成和交付。3 乙方 負(fù)責(zé) 清理 現(xiàn)場衛(wèi) 生。4 必 須 遵守甲方的安全保衛(wèi) 制度，做好施工 現(xiàn)場 的防火、治安工作。5 工程 驗收合格后，乙方保修保修期內(nèi)屬乙方 負(fù)責(zé)質(zhì) 量 問題 ， 負(fù)責(zé) 無 償修復(fù)（不含人為性破壞及自然災(zāi)害破壞）。乙方

9、承諾在接到甲方維修電話 后， 48 小時內(nèi)派人到甲方現(xiàn)場進行維護 工作。6 乙方在施工中，如 發(fā)生的人身 傷 亡事故，自行負(fù) 擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。保修期間因廣告牌掉落引發(fā) 的事故由乙方負(fù)責(zé) ，甲方不 負(fù) 任何 責(zé) 任。四、工程付款方式：1 合同 簽 定當(dāng)天，甲方支付乙方工程預(yù) 付款，占 總 工程款的 % ， 計 人民 幣 ： 元，大寫： 。2 施工人員進場 施工，甲方支付乙方工程進 度款，占 總 工 總 款的%,計 人民 幣 ：元，大寫： 。3 人民幣 ： 元，大寫：。五、 違約責(zé) 任：（一）甲方：1 未能按照承攬 合同規(guī) 定的內(nèi)容履行自己應(yīng) 付的責(zé) 任，除乙方竣工日期得以順 延外，還

10、應(yīng)賠償乙方因此發(fā) 生的實際損 失。2 工程途中停建， 緩 建或由于 設(shè)計變 更而造成的停工、返工，甲方應(yīng) 采取彌 補措施或者減少 損 失，同 時賠償 乙方由此造成的停工、返工、倒運、人員 和機械 設(shè)備調(diào) 遷、材料和構(gòu)件 積壓 的 實際損失。3 工程未 經(jīng)驗 收，甲方提前或者擅自使用，既 視 同 驗 收合格，由此發(fā) 生的 質(zhì) 量或者其他問題 ，由甲方自行 負(fù)責(zé) 。4 不按合同 規(guī)定的 時間撥 付工程款，乙方有權(quán)停止施工，以此產(chǎn) 生的 責(zé)任由甲方 負(fù)責(zé) 。5 如遇特殊情況需要變更合同 應(yīng)及 時 與乙方取得 聯(lián) 系， 協(xié)商解決并以雙方 簽 字為 準(zhǔn)，否則應(yīng) 承擔(dān)全部 責(zé) 任。6 工程交付使用，甲方如

11、未能按合同 規(guī)定付款， 應(yīng)償 付逾期 違約 金，每日按總價的 0.2%支付 給乙方。（二）乙方：1 工程 質(zhì) 量不符合合同 規(guī) 定， 負(fù)責(zé) 無 償 整改。2 工程交付 時間 不符合 規(guī)定， 應(yīng)償 付逾期 違約 金，每日按總價的 0.2%支付 違約 金給甲方。3 乙方按雙方約 定的內(nèi)容、方式完成合同 規(guī)定的制作工作，乙方如需變更內(nèi)容 時 ， 經(jīng)過甲方 書 面同意，若 質(zhì) 量出 現(xiàn)問題 ，雙方 應(yīng)協(xié)調(diào) 達成解決 協(xié)議 ，再行議 付。六、 本合同有效期內(nèi)因自然災(zāi)害及因國家法律政策變 更等人力不可抗拒的因素，造成本合同及其補 充 協(xié)議內(nèi)容部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé) 任。但 應(yīng) 在四十八小

12、時 內(nèi)，將相關(guān)事件、可能引發(fā) 后果等情況以書 面形式通知另一方，并且在事件發(fā) 生后的十五天內(nèi)，向另一方提交有關(guān) 權(quán) 威部 門 的 證 明，及本合同（包括 補 充 協(xié)議 ） 約 定 義務(wù)與 責(zé) 任不能履行或需要延期的報告七、工程 審 批手 續(xù) 由方 辦 理，甲方 應(yīng) 提供市政、工商所需的材料。八、甲、乙方 發(fā) 送通知的方法，如用 電報 、 電傳 通知 時 ，凡涉及雙方權(quán) 利、 義務(wù) 的， 應(yīng) 隨之以 書 面形式通知。合同中所列甲、乙方的地址即 為 各方的收件地址。如若地址有更改， 須 及 時 用 書 面通知他方。凡按各方最后地址送達的通知或其他有關(guān)文件均視為 有效送達。九、本 協(xié)議 涉及的 設(shè)計

13、圖 、制作 圖 、工程 報 價 預(yù) 算 書 均可作 為 附件，具有同等法律效力。十、在履行本合同 過 程中，如 發(fā) 生爭議 ，雙方應(yīng)協(xié) 商解決；如 協(xié) 商不成，甲乙任何一方可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申 請 仲裁。十一、其他：十二、本合同一式兩份，雙方 簽 字。蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí) 一份。工程完工，款 項結(jié)清，本合同自然 終 止。甲方（章） 乙方（章）簽 字：簽 字：201 年 月 日 201 年 月 日篇三：工程款付款方式在建 設(shè) 工程施工合同 糾紛 案件中，關(guān)于工程款的爭議 占據(jù)大多數(shù)。 審 理工程款 糾紛 案件的基本思路是確定工程造價和已付款項 ， 查 清 這 兩個事實問題 ，案件基本上就能夠

14、 迎刃而解。建設(shè)工程造價 動輒 幾千萬元乃至上億元，行 業(yè)內(nèi)掛靠施工、 墊資 施工的情形又普遍存在，所以工程款大多是分?jǐn)?shù)十次乃至上百次支付，付款方式也不盡統(tǒng) 一，加之當(dāng)事人財務(wù) 管理混亂， 查 清已支付的工程款數(shù)額 往往就需要耗費審 判人 員 的大量精力。特別 是在施工過 程中當(dāng)事人之間 因 發(fā) 生各種矛盾而導(dǎo) 致關(guān)系惡 化、配合欠缺時 ，繁重的 對賬 工作只能通過 法庭主持完成。就審 判 實 踐所反映的情況來看，工程款主要通過銀 行 賬戶、承包人有關(guān)人員或特定的第三方來支付，也有部分款項 是通 過 以房屋抵 償 或與 應(yīng) 扣款 項 相抵 銷 而 視為 支付。這 些支付方式都不同程度地存在著問

15、題 ， 應(yīng) 當(dāng)引起承、 發(fā) 包雙方的足 夠 重 視 。一、直接支付至承包人的指定賬戶 。發(fā) 包人將工程款支付至承包人的指定賬戶 ，無 論 是 轉(zhuǎn)賬 、 現(xiàn) 金 匯 款 還 是使用票據(jù)，對 雙方來說 都無疑是避免 糾紛 的最有效方式。即使付款或收款的憑 證 不慎 遺失，任何一方都可以到銀行查詢 交易 記錄 完成 舉證 ，法院也可以通過調(diào)查 取證查 清付款的 詳細(xì) 信息。然而，全部工程款都采用此種方式支付的情況卻并不多 見 ，原因在于建筑市場 普遍存在著掛靠施工的現(xiàn)象， 實際 施工人只是借用建筑企業(yè)的資質(zhì) ，以其名 義簽訂 合同、開具發(fā)票和制作施工資 料，被掛靠的企業(yè) 與工程 發(fā) 包人之 間實際

16、上并無 財務(wù) 往來。個 別 建筑企 業(yè)為 了便于 實際施工人承建工程， 專門為 其 設(shè) 立分公司或單 獨開設(shè)賬戶 ， 這樣雖 然在一定程度上可以 規(guī) 范款項往來，但 畢竟有以合法形式掩蓋非法目的之嫌，并且掛靠雙方的本意是令彼此 資金獨立開來，而在法律意義 上 總 公司與分公司的 財產(chǎn) 、 債務(wù) 具有同一性， 這對 雙方而言都增加了很多不可預(yù)見 的 風(fēng)險 。二、支付 給 承包人的有關(guān)人員 。發(fā) 包人將工程款直接支付給實際 施工人的情形較 多。除了 實際 施工人以外，承包人的 財務(wù)人員 、 現(xiàn)場負(fù)責(zé) 人或委托授權(quán) 的其他人往往也會收取工程款。個人收款常見的第一個 問題是沒有委托授權(quán) 手 續(xù) 或手

17、續(xù) 不 規(guī) 范。有的案件中， 雖 然 發(fā) 包人能 夠 提供承包人有關(guān)人員 收款的憑 證 ，但是不能提供收款人的委托手續(xù) ，或委托手續(xù) 授 權(quán) 不明，由于施工隊 伍構(gòu)成復(fù)雜 、人 員 流 動 性大，根本無法找到收款人進 行核 實 ，甚至根本無法得知收款人的身份信息，則 增加了 發(fā) 生 糾紛 的幾率。第二個 問題 是沒有收款憑據(jù)或收款憑據(jù)不規(guī) 范。個人收款，一般是收取 現(xiàn) 金或票據(jù)，然后出具收條、收據(jù)或經(jīng)簽 字的票據(jù)復(fù)印件。如 發(fā) 包人收款后沒有出具收條， 顯 然會 導(dǎo) 致承包人 舉證 困 難 。如收款憑據(jù)不能如實 、完整地 記載 收款日期、金額 、事由、方式等信息，也容易引 發(fā)糾紛 。收款日期與

18、實際 不符、收款金 額 大小寫不一致、收款事由未明確與工程的關(guān)聯(lián) 性等現(xiàn) 象在審 判 實 踐中都有所反映，但發(fā)生幾率相 對較 小。收款人向 發(fā)包人出具借條而非收條的情況也時有發(fā)生， 實際 上當(dāng)事人之 間僅 存在建 設(shè) 工程施工合同關(guān)系，不存在借貸 關(guān)系，出具借條的真實 目的是 預(yù) 收工程款。但即使通過書 面 證 據(jù)只能 認(rèn) 定 為 借款，也可以通過 抵 銷 而 計 入已付的工程款范圍 。票據(jù)支付引 發(fā) 的 糾紛則 相 對較 多，除 簽發(fā) 空 頭 支票 較為常 見 外，其他的不規(guī) 范 現(xiàn) 象也在案件中有所反映。一是簽發(fā)轉(zhuǎn)賬 支票 時 不填寫收款人。某建筑企業(yè) 在向工程分包人簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票 時 ，

19、雖然票據(jù)上 記載 有 “不得 轉(zhuǎn)讓 ”字 樣 ，但 該企 業(yè) 并未填寫收款人。 經(jīng) 幾次流 轉(zhuǎn)后，由最后一手自行填寫收款人信息后到銀 行 辦 理 轉(zhuǎn)賬。盡管分包人在取得支票時 已 經(jīng) 在存根上簽 字，但其聲稱領(lǐng) 取支票后因余額不足而將支票退還給總 包 單位。法院 經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn) ，最終 的收款人不僅 不是支票存根中 記載 的企業(yè) ，而且與原、被告也從未發(fā) 生 過業(yè)務(wù) 往來，支票上的內(nèi)容根本無法如 實 反映支付情況。二是轉(zhuǎn)讓銀 行承 兌匯 票 時 未 進 行背 書 。在一起案件中， 發(fā) 包人未 經(jīng) 背 書 ，就將 銀 行承 兌匯 票交付給 承包人的經(jīng)辦 人 員 ，此后 匯 票多次流 轉(zhuǎn)也未背 書 。

20、背 書 內(nèi)容上反映出的 僅 是 該發(fā) 包人將支票背 書給最 終的收款 單 位，既沒有如 實反映支票的流轉(zhuǎn)過 程，也無法證 明支付款項 的事實 。三是收取票據(jù)的憑證 內(nèi)容有失完整。由于票據(jù)金額較 大，流 轉(zhuǎn) 速度 較 快，收取票據(jù)的憑證對證 明款 項 的支付就十分重要。一般來說 ，支票 進 行第一手流轉(zhuǎn)時 需在支票存根上簽字，支票的后續(xù)流轉(zhuǎn)及匯票的流 轉(zhuǎn)則 需要另行開具收據(jù)。 實 踐中有的采用收條形式， 載 明票據(jù) 編 號、金 額 或附票據(jù)復(fù)印件；有的采用格式化的收款收據(jù)。在一些收條和收據(jù)中， 僅記載 收取款項 的事實 ，而未 載 明是采用票據(jù)支付的方式，從而引 發(fā) 關(guān)于票據(jù)與收條或收據(jù)是否指向

21、同一筆款 項 的爭 議 。 為 充分 發(fā)揮票據(jù)的功能，避免發(fā) 生 糾紛 ，使用票據(jù)付款 時應(yīng) 當(dāng)力求規(guī) 范。三、支付 給 特定的第三方在履行合同 過 程中， 發(fā) 包人需要將一部分工程款支付給 第三方，而承包人對 此予以 認(rèn) 可或應(yīng)當(dāng)認(rèn)可的，同 樣具有法律上的效力。1 、支付 給約 定的第三方發(fā) 包人和承包人約 定將工程款支付 給 第三方， 該 第三方通常是債權(quán) 受 讓 人、材料供應(yīng) 商、施工人 員 、供水供 電單 位、 審計單 位、材料 檢測單 位、 規(guī)費 征收單 位等，承包人對 上述第三方負(fù) 有 債務(wù) ，或 發(fā) 包人按 約墊 付了本應(yīng) 由承包人支付的費 用。 實 踐中 還 出 現(xiàn)過發(fā) 包方提

22、前向承包人支付工程款，但基于某種考慮 而通過 第三方 過賬 的情況。在雙方約 定將款項 支付給 第三方 時 ，沒有 簽訂書 面 協(xié)議 ，或支付的憑據(jù)不完 備 的情形較 多。有的發(fā) 包人在代付 費 用后，并沒有證據(jù) 證 明相應(yīng)費 用與工程的關(guān)聯(lián) 性。在一起涉及代付 規(guī)費 的案件中，由于政策原因， 發(fā) 包人在立 項 后即 繳納 了工程 規(guī)費 ，而后才與承包人簽訂 合同，但 簽訂 合同 時規(guī)費繳納標(biāo)準(zhǔn)已作調(diào) 整，部分規(guī)費 取消或減少，雙方又沒有明確此前多 繳納 的 規(guī)費 如何 處 理，因此只能由 發(fā) 包人自行承擔(dān)。2 、支付給 法定的第三方根據(jù)合同相 對 性原理， 發(fā) 包人一般只 應(yīng)對 承包人履行給

23、 付工程款的 義務(wù) 。而最高人民法院關(guān)于 審 理建 設(shè) 工程施工合同 糾紛 案件適用法律 問題 的解 釋 第二十六條第二款規(guī) 定， 實際 施工人可以直接向 發(fā) 包人主 張權(quán) 利， 發(fā) 包人在欠付工程價款范圍 內(nèi) 對實際 施工人承擔(dān)責(zé)任。發(fā) 包人據(jù)此向?qū)嶋H 施工人支付工程款的，施工單 位 應(yīng) 予 認(rèn) 可。此外，在轉(zhuǎn) 包、分包或掛靠施工的情形下， 實際 施工人以承包人名 義對 外所 負(fù) 材料 費 用、人工 費 用等 債務(wù) ，符合 代理或表 見 代理特征的，相 應(yīng)債權(quán) 人可向承包人主 張權(quán) 利，承包人在履行付款義務(wù) 后， 實際 施工人也 應(yīng) 予以 認(rèn) 可。3 、支付給 基于其他因素確定的第三方在實踐

24、中，個 別的承包人或?qū)嶋H 施工人 惡意逃避 債務(wù) ，引 發(fā)集體信 訪、上 訪等社會 問題 。為了維護 社會 穩(wěn)定，保 護弱勢群體的 權(quán)益，行政機關(guān)或司法機關(guān)往往會介入 協(xié)調(diào) ，由 發(fā)包 人代為 承包人履行相應(yīng)債務(wù) 。 發(fā) 包人代 為 承包人履行債務(wù) 后，即 對 承包人享有無因管理之債權(quán) ，與工程款債務(wù) 可作抵 銷 。常 見 情形一是 墊 付工人工資 ，二是墊 付工 傷賠償 款。但 發(fā)包人墊 付款項 后，在 訴訟過 程中承包人通常會 對債權(quán) 人的主體身份、 標(biāo) 的及 墊 付款項 的真實 性提出異 議 。因此， 發(fā) 包人在向第三方支付款 項時 ，首先必 須 在行政機關(guān)、司法機關(guān)的 組織和 協(xié)調(diào)下

25、進 行，不能擅自向第三方付款，更不能直接與第三方 進 行 結(jié) 算。其次，必須仔細(xì)核實第三方的身份，且付款額度控制在第三方的 債權(quán) 范圍之內(nèi)。最后， 還要妥善保留證 據(jù)，同 時尋 求相關(guān)機關(guān)的 見證 。四、以房屋抵償一些房地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 在不具 備 付款能力的情況下，會用其開發(fā) 的房屋抵 償 部分乃至全部工程款。但在實際 操作中，受房地產(chǎn) 交易法律法規(guī) 和政策的 約 束， 這 種抵 償 并不能和一般意 義 上的以物抵債 一 樣 通 過轉(zhuǎn)移所有 權(quán) 來完成，而是需要承包人聯(lián) 系 購 房人、商 談價款后，由開發(fā) 商直接與 購 房人 簽訂 商品房 預(yù) 售合同并開具發(fā) 票，但房款實際 是由承包人

26、收取。 這 種操作方式本身是不規(guī) 范的，也容易 產(chǎn)生 糾紛。一方面，從手續(xù) 上看， 雖 然 購 房人由承包人指定、價格由承包人確定、房款由承包人收取，但商品房預(yù) 售合同是 發(fā) 包人（開發(fā) 商）與購 房人之 間簽訂 ， 發(fā) 包人必 須 按照商品房預(yù) 售合同的 約 定 對購 房人履行 義務(wù) ，同 時還 必 須舉證證 明房款已經(jīng) 由承包人收取的事實 。另一方面，抵償時 的房屋價款與商品房預(yù)售合同 約定的價款之 間存在的差 額部分如何 處理，必 須事先作出明確的 約定。五、抵 銷應(yīng) 扣款 項扣款本身并不屬于支付工程款的范疇，而是基于一定的事由，履行合同 過 程中承包人對發(fā)包人 負(fù) 有 債務(wù) ， 該債務(wù) 與工程款 債權(quán) 可相互抵 銷 。具體主要體現(xiàn)為 以下四種情形：1 、扣除甲供材料款在合同 約 定部分材料由甲方（ 發(fā) 包人）提供的情況下，工程造價需扣除該 部分材料款，雙方產(chǎn) 生爭 議的可能性 較小。在合同未作約 定的情況下，有的是在確定工程造價 時直接扣除，有的 則 是在既定造價的基礎(chǔ) 上，將甲供材料款 計 入已付工程款。后者產(chǎn) 生爭 議 的情況 較 多，材料 進場 后 發(fā) 包人沒有及時 要求