小區(qū)物業(yè)服務(wù)60個(gè)怎么辦

1、小區(qū)物業(yè)服務(wù)60個(gè)怎么辦1、 上崗前應(yīng)該怎么辦？  -注重儀容儀表答：?jiǎn)T工上崗前，仔細(xì)檢查著裝，做到整潔統(tǒng)一、按規(guī)定佩帶胸卡，帶好對(duì)講機(jī)等必備用品，方可上崗，由領(lǐng)班員列隊(duì)檢查。 2、 員工交班時(shí)，怎么辦？ 答：?jiǎn)T工交班前，應(yīng)做好本崗位的工作記錄，認(rèn)真做好與下一崗人員的交接工作，與接班人員共同進(jìn)行崗位巡視，對(duì)崗位上曾發(fā)生的問(wèn)題，認(rèn)真與接班人員交代清楚，物品移交清楚，在接班人員簽字認(rèn)可后，方能交班。對(duì)于正在處理的問(wèn)題，在得到領(lǐng)班認(rèn)可后，方可交接，否則，必須處理完畢才能進(jìn)行交接。 3、到交班時(shí)，接班人員沒(méi)到位，怎么辦？ 答：崗上人員交班時(shí)，

2、接班人員沒(méi)到位，應(yīng)通報(bào)當(dāng)值領(lǐng)班，說(shuō)明情況，當(dāng)值領(lǐng)班應(yīng)與接班領(lǐng)班共同協(xié)商，安排好接班人員，以保證按時(shí)交接。在接班人員沒(méi)到位時(shí)，崗上人員不得離崗。 4、正在進(jìn)行交接班，崗位上發(fā)生問(wèn)題時(shí)，怎么辦？ 答：?jiǎn)T工正在進(jìn)行交接班，但崗位上發(fā)生問(wèn)題，應(yīng)暫停交接，以接班人員為主要責(zé)任人主進(jìn)行處理，交班人員應(yīng)做好協(xié)助次要責(zé)任人工作，待問(wèn)題處理完畢后，方可繼續(xù)交接。領(lǐng)班員和領(lǐng)班員交接班時(shí)應(yīng)把所有崗位的出勤情況登記清楚，檢查各崗位的物品，帶領(lǐng)本班人員妥善處理崗位中所發(fā)生的問(wèn)題。 5、人員進(jìn)出流量較大時(shí)，怎么辦？ 答：?jiǎn)T工在崗位上發(fā)現(xiàn)進(jìn)出人員流量較大時(shí)，應(yīng)注意人員的流向，做好巡視

3、工作，大堂接待應(yīng)主動(dòng)為客人開(kāi)啟玻璃門(mén)，以方便客人進(jìn)出。門(mén)崗發(fā)現(xiàn)大批外來(lái)人員進(jìn)出小區(qū)，又無(wú)明確目標(biāo)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)做好盤(pán)查工作，無(wú)出入證嚴(yán)格控制進(jìn)入小區(qū)。如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)通知領(lǐng)班員。6、外來(lái)人員在小區(qū)閑逛，怎么辦？ 答：發(fā)現(xiàn)外來(lái)人員在小區(qū)閑逛，應(yīng)上前有禮貌地進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，弄清其逗留在小區(qū)的目的，確屬閑逛與業(yè)戶(hù)無(wú)關(guān)系，應(yīng)勸其離開(kāi)并進(jìn)行記錄，必要報(bào)領(lǐng)班處理。7、外來(lái)人員欲在小區(qū)攝像、拍照時(shí)，怎么辦？ -本小區(qū)景色宜人答：遇有外來(lái)人員欲在小區(qū)攝像、拍照，應(yīng)加以制止，問(wèn)清原因，確需攝像、拍照的，應(yīng)與管理中心聯(lián)系，得到同意后方可進(jìn)行，否則，必須加以制止，并勸其離開(kāi)，必要時(shí)采取強(qiáng)制措施。

4、60;8、業(yè)主贈(zèng)小禮品或小費(fèi)時(shí)，怎么辦？ 答：客人贈(zèng)送小禮品或小費(fèi)時(shí)，管理員應(yīng)該婉言謝絕，如難以推辭的，收下后應(yīng)交管理中心統(tǒng)一處理。9、拖欠管理費(fèi)怎么辦？答：住戶(hù)拖欠管理費(fèi)用，應(yīng)用電話或書(shū)面的形式通知該戶(hù)講明所欠費(fèi)用、滯納金和交費(fèi)期限，如期限已過(guò)仍未交費(fèi)，應(yīng)派專(zhuān)人追繳，對(duì)拒不交費(fèi)的，講清“你不交費(fèi)，不能保證為你提供服務(wù)（包括水電供給）若是業(yè)主拒不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，我們物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利對(duì)業(yè)主進(jìn)行停水停電的處理。”，必要時(shí)采取法律手段。10、業(yè)主出差或長(zhǎng)期不住怎么辦？ 答：業(yè)主出差或長(zhǎng)期不住，首先了解業(yè)主外出需要的時(shí)間，及時(shí)做好記錄，并提醒其關(guān)閉水、電、暖、氣等家用設(shè)施，同時(shí)確

5、定每月管理費(fèi)的收繳。11、不交停車(chē)占道費(fèi)或場(chǎng)地養(yǎng)護(hù)費(fèi)怎么辦？ 答：經(jīng)多次做工作仍不交費(fèi)的控制車(chē)輛出入。12、租住戶(hù)不按時(shí)交納費(fèi)用，怎么辦？ 答：租住戶(hù)交納物業(yè)費(fèi)用應(yīng)在業(yè)主的租房合同中予以明確約定根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例第四十八條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。，約定由業(yè)主交的由業(yè)主交納，屬于租住戶(hù)交的由租住戶(hù)交納，租住戶(hù)不交納時(shí)，業(yè)主負(fù)違約責(zé)任。 13、住戶(hù)因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒付各項(xiàng)物管費(fèi)用怎么辦？ 答：承接物業(yè)時(shí)住戶(hù)已簽收，房屋質(zhì)量問(wèn)題在保修期和保修范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。我們應(yīng)積極主動(dòng)給住戶(hù)聯(lián)系催辦幫助解決問(wèn)題，

6、保修期已過(guò)出現(xiàn)的問(wèn)題，在正常使用的情況下共用部位和共用設(shè)施維修、更新、改造由我公司申請(qǐng)維修資金業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由所在地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管；業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主可以向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的方式，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理。負(fù)責(zé)維修。因?yàn)榻?jīng)費(fèi)的用途和征收渠道的不同，住戶(hù)不能因此拒付各項(xiàng)物管費(fèi)用。14、租住戶(hù)違反小區(qū)管理規(guī)定，怎么辦？ 答：租住戶(hù)與業(yè)主或其他單位簽租房合同時(shí)業(yè)主必須告知租住戶(hù)業(yè)主管理公約和小區(qū)的管理規(guī)定，若租住戶(hù)違反的應(yīng)按相應(yīng)

7、條款處理，租住戶(hù)不履行處理義務(wù)的，業(yè)主要承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。15、住戶(hù)散布不利于公司聲譽(yù)的言論怎么辦？ 答：如發(fā)現(xiàn)住戶(hù)散布不利于公司聲譽(yù)的言論要及時(shí)制止，招呼住戶(hù)到旁邊或請(qǐng)其到管理中心商談溝通，確因我們的問(wèn)題，主動(dòng)致歉并及時(shí)反饋信息第一方案，如是無(wú)中生有，告之其行為的危害性，“你以觸犯法律”，造成嚴(yán)重后果可提起訴訟。第二方案 16、在物管區(qū)域內(nèi)，小孩與家人失散時(shí)，怎么辦？答：詢(xún)問(wèn)孩子的姓名，年齡、住哪里，父母是誰(shuí)，如孩子不能說(shuō)清，帶回管理中心妥善安排，通過(guò)小區(qū)廣播或報(bào)亭，告知孩子的基本情況，如不在小區(qū)居住，送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)。 17、住戶(hù)在物管區(qū)域內(nèi)擺攤、設(shè)點(diǎn)怎么辦？

8、 答：嚴(yán)禁私自擺攤設(shè)點(diǎn)。如小區(qū)設(shè)有專(zhuān)門(mén)的攤點(diǎn)，應(yīng)經(jīng)過(guò)申請(qǐng)并交納有關(guān)費(fèi)用后，按規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn)。 18、遇到住戶(hù)借用公用物品時(shí)，怎么辦？ 答：如遇到住戶(hù)借用公用物品時(shí)，在不影響正常工作的情況下，盡量滿足住戶(hù)的需求，應(yīng)登記姓名、樓位、單元、房號(hào)，約定歸還時(shí)間，并講明物品使用方法；如逾期不還的，應(yīng)及時(shí)加以督促。 19、發(fā)現(xiàn)小區(qū)有管理不到位的疵點(diǎn)怎么辦？ 答：如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有管理不到位的疵點(diǎn)，首先應(yīng)及時(shí)告知領(lǐng)班，講明不到位的具體情況，積極提出合理化建議，協(xié)助管理中心健全管理制度，并解決存在問(wèn)題。 20、業(yè)主送表?yè)P(yáng)信或錦旗怎么辦？ 答：感謝

9、業(yè)主的理解與支持，這是業(yè)主對(duì)我們工作的肯定，更應(yīng)作為動(dòng)力，激勵(lì)我們把工作做得更好，讓業(yè)主更加滿意。 21、發(fā)現(xiàn)工作人員嚴(yán)重失職被業(yè)主圍困怎么辦？ 答：工作人員嚴(yán)重失職被業(yè)主圍困應(yīng)及時(shí)上報(bào)，服務(wù)管理中心或主管應(yīng)控制事態(tài)發(fā)展，減小影響，及時(shí)與受害業(yè)主溝通，就損失情況和失職人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及處理結(jié)果均要以書(shū)面的形式告知業(yè)主。 22、住戶(hù)的自行車(chē)、摩托車(chē)不存入車(chē)棚（庫(kù)），怎么辦? 答：住戶(hù)的自行車(chē)、摩托車(chē)不存入車(chē)棚（庫(kù)），敬請(qǐng)住戶(hù)遵守小區(qū)統(tǒng)一管理規(guī)定，積極配合我們的工作，如果未見(jiàn)住戶(hù)，可在座背墊貼上通知單，有可能的話將車(chē)移至安全的地方看管。 23、家庭寵

10、物在小區(qū)內(nèi)亂竄、狂吠、隨地大小便，怎么辦？ 答：請(qǐng)住戶(hù)遵守業(yè)戶(hù)手冊(cè)和市寵物豢養(yǎng)的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁無(wú)證養(yǎng)寵物；更不允許在小區(qū)內(nèi)遛寵物，防止寵物隨地大小便嚇著小孩，由寵物引起的衛(wèi)生污染成其它責(zé)任問(wèn)題由該業(yè)主承擔(dān)。24、業(yè)主提出需要哪一項(xiàng)特約服務(wù)時(shí)，怎么辦？ 答： 業(yè)主提出需要哪一項(xiàng)特約服務(wù)，如我們有特約服務(wù)項(xiàng)目，及時(shí)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，如我們沒(méi)有業(yè)主需要的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)積極幫助其聯(lián)系，如確實(shí)無(wú)法滿足業(yè)主的要求，必須婉轉(zhuǎn)回復(fù)并表示歉意。 25、住戶(hù)家門(mén)打不開(kāi)，求助時(shí)怎么辦？答：接到求助5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，并做好安撫工作，請(qǐng)住戶(hù)不要著急并實(shí)施救助，如沒(méi)有辦法打開(kāi)門(mén)鎖，經(jīng)住戶(hù)同

11、意及時(shí)與開(kāi)鎖公司聯(lián)系，直到將門(mén)打開(kāi)后，再離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。26、大堂衛(wèi)生有不整潔現(xiàn)象時(shí)，怎么辦？ 答：大堂衛(wèi)生有不整潔現(xiàn)象時(shí)，屬舉手之勞之事，管理員應(yīng)立即加以解決，需清潔工清理時(shí)，應(yīng)通知清潔工加以處理，屬拖延怠慢不履行職責(zé)的應(yīng)及時(shí)報(bào)告。27、共用部位堆放垃圾及物品怎么辦？  答：共用部位嚴(yán)禁堆放垃圾及物品，已堆放的限住戶(hù)在短期內(nèi)清除。如遇到住戶(hù)正傾倒垃圾，必須立即制止，指明垃圾傾倒處，告戒其公用部位嚴(yán)禁倒垃圾和堆放物品，如再有此類(lèi)事件發(fā)生，將收取違約金。 28、進(jìn)行清潔工作時(shí)，住戶(hù)要通過(guò)時(shí)怎么辦？ 答：住戶(hù)要通過(guò)時(shí)，應(yīng)停止工作，主動(dòng)為其讓道并表示歉意。

12、29、外來(lái)送盒飯的進(jìn)入大堂時(shí)，怎么辦？ 答：遇有送盒飯的進(jìn)入大堂，檢查有無(wú)出入證，如沒(méi)有，告戒其及時(shí)辦理出入證，并勸其走貨梯或地下室外出，禁止使用客梯。30、新聞單位人員前來(lái)進(jìn)行采訪時(shí)，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或外地參觀團(tuán)來(lái)小區(qū)參觀視察時(shí)，怎么辦？ 答：遇有新聞單位人員前來(lái)進(jìn)行采訪，管理員沒(méi)有回答任何問(wèn)題的義務(wù)，應(yīng)有禮貌地請(qǐng)其到管理中心聯(lián)系；上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或外地參觀團(tuán)來(lái)小區(qū)參觀視察時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)管理中心，并告知去向。31、外來(lái)人員詢(xún)問(wèn)租戶(hù)事宜時(shí)，怎么辦？ 答：遇有求租者詢(xún)問(wèn)租房事宜，應(yīng)有禮貌地加以接待，同時(shí)與管理中心取得聯(lián)系，指引其到管理中心，由管理中心洽談租房事宜。 3

13、2、業(yè)主或外來(lái)人員醉酒時(shí)，怎么辦？ 答：業(yè)主醉酒時(shí)，應(yīng)將其帶到影響較小的地方休息，酒醒后讓其離開(kāi)；如醉酒鬧事應(yīng)報(bào)告領(lǐng)班采取強(qiáng)制措施。外來(lái)人員醉酒，應(yīng)勸其盡快離開(kāi)，鬧事者，采取強(qiáng)制措施，送派出所處理。33、業(yè)主突發(fā)急病需救治時(shí)，怎么辦？ 答：業(yè)主突發(fā)急病需救治時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告領(lǐng)班同時(shí)迅速聯(lián)系急救車(chē)，與外面停放的車(chē)輛協(xié)商，或叫出租車(chē)送醫(yī)院救治，并迅速與其親屬聯(lián)系。 34、發(fā)現(xiàn)有可疑人員時(shí)，怎么辦？ 答：巡樓時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑人員逗留時(shí)，應(yīng)有禮貌地詢(xún)問(wèn)其去向，弄清其進(jìn)入小區(qū)目的，對(duì)無(wú)明確目的者，應(yīng)帶到管理中心進(jìn)行處理。 不可私自扣押可疑人員，無(wú)權(quán)做出搜身、罰款

14、等行為。應(yīng)交至上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)并做報(bào)警處理。35、保安員巡樓時(shí)聽(tīng)到或看到事故發(fā)生后，怎么辦？ 答：巡樓時(shí)聽(tīng)到或看到事故發(fā)生，應(yīng)中斷巡樓，火速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，通知有關(guān)人員并協(xié)助處理工作。處理結(jié)束后，繼續(xù)巡樓。 36、巡樓發(fā)現(xiàn)有人故意損壞管區(qū)設(shè)施時(shí)，怎么辦？ 答：巡樓發(fā)現(xiàn)有人故意損壞管區(qū)設(shè)施，應(yīng)立即加以制止，并詳細(xì)詢(xún)問(wèn)其姓名、單元，設(shè)施損壞情況等，并帶回管理中心處理。必要時(shí)，與公安機(jī)關(guān)聯(lián)系。 37、晚間巡樓發(fā)現(xiàn)業(yè)主門(mén)沒(méi)上鎖時(shí)，怎么辦？ 答：巡樓發(fā)現(xiàn)業(yè)戶(hù)門(mén)沒(méi)上鎖時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行通報(bào)，必須同時(shí)二人進(jìn)行外圍檢查，確信無(wú)疑時(shí)，設(shè)法通知業(yè)戶(hù)，并做好情況詳細(xì)記錄。 

15、38、住戶(hù)家被盜竊怎么辦？ 答：如盜竊正在發(fā)生，及時(shí)通知附近可聯(lián)絡(luò)人員，協(xié)助抓捕。如盜竊分子已逃逸，及時(shí)通知領(lǐng)班告知住戶(hù)并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好的現(xiàn)場(chǎng)勘察物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！币虼苏J(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否承擔(dān)賠償責(zé)任的關(guān)鍵就在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)時(shí)，在安保措施和防范工作方面存不存在疏忽和過(guò)失，是否盡到了管理、保障義務(wù)。如果上述責(zé)任都盡到，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)不需承擔(dān)民事賠償責(zé)任。，就此事件做好詳細(xì)記錄、以備查考。 39、發(fā)生突發(fā)事件

16、或設(shè)備缺陷給住戶(hù)造成影響，以至有賠償要求怎么辦？ 答：在平時(shí)應(yīng)該注意日常保養(yǎng)、巡回檢查及時(shí)改進(jìn)，將隱患消滅在萌芽狀態(tài)，杜絕此類(lèi)事件的發(fā)生，因工作失誤造成影響，及時(shí)做好業(yè)主的安撫工作，并協(xié)商解決，同時(shí)追查有關(guān)人員的責(zé)任。 40、發(fā)生突發(fā)事件怎么辦？ 答：遇有突發(fā)事件應(yīng)按照以下四個(gè)原則應(yīng)急處理：快速反應(yīng)原則：當(dāng)值保安/班組長(zhǎng)接警后必須在5分鐘內(nèi)到達(dá)突發(fā)事件現(xiàn)場(chǎng)；保衛(wèi)部主管在當(dāng)值時(shí)接到突發(fā)事件報(bào)告后，必須在6分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；保衛(wèi)部主管在休息時(shí)接到突發(fā)事件報(bào)告后，應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；統(tǒng)一指揮原則：處理突發(fā)事件由主管經(jīng)理負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮；在特殊的情況下，由保衛(wèi)部主管負(fù)責(zé)統(tǒng)一

17、指揮；保衛(wèi)部班組長(zhǎng)協(xié)助指揮突發(fā)事件的處理；服從命令的原則：保衛(wèi)部班組長(zhǎng)需無(wú)條件服從保衛(wèi)部主管的命令，并負(fù)責(zé)對(duì)突發(fā)事件的處理過(guò)程作詳細(xì)記錄；團(tuán)結(jié)協(xié)作原則：保衛(wèi)部作為突發(fā)事件的處理部門(mén)，行使公司賦予的指揮權(quán)和處理權(quán)，公司任何部門(mén)或個(gè)人不應(yīng)干預(yù)。在保衛(wèi)部做出突發(fā)事件處理決定時(shí)，各相關(guān)部門(mén)均應(yīng)團(tuán)結(jié)一致，緊密協(xié)作，配合保衛(wèi)部處理好突發(fā)事件。 41、發(fā)生水浸事件怎么辦？ 答：如發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)有漏水現(xiàn)象，必須到現(xiàn)場(chǎng)觀察采取以下措施：檢查漏水的正確位置及所屬水質(zhì)，例如沖廁水、工業(yè)用水或排水等，并在許可能力下立即想法制止繼續(xù)漏水，如關(guān)上水閥。若不能制止時(shí)應(yīng)立即通知工程人員、服務(wù)管理中心經(jīng)理及

18、中央控制中心，尋求支援。在支援人員到達(dá)前須盡量控制現(xiàn)場(chǎng)，防止范圍擴(kuò)散。觀察四周環(huán)境，漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備。如：電機(jī)房、電力變壓房、升降機(jī)、電線槽等。利用沙包及可利用之雜物堆筑，防止漏水滲入升降機(jī)等設(shè)備，并須將升降機(jī)立即升上最高樓層，暫停使用，以免被水浸而使機(jī)件受損。利用現(xiàn)有設(shè)備及工具，設(shè)法清理現(xiàn)場(chǎng)。如漏水可能影響日常操作，保養(yǎng)及申報(bào)保險(xiǎn)金等問(wèn)題，須拍照以作日后存檔及證明材料。通知清潔員清理現(xiàn)場(chǎng)積水檢查受影響范圍，通知受影響住戶(hù)。平時(shí)巡檢時(shí)，應(yīng)留意污水池；窨井是否被淤泥、雜物、塑料袋等堵塞，并隨時(shí)加以清理干凈。平時(shí)必須留意升降梯井道，地下室集水井等曾有水浸記錄的場(chǎng)所，備妥沙包以備應(yīng)急之用。

19、60;42、電梯困人怎么辦？ 答：如遇到電梯困人應(yīng)按以下步驟操作： 把電梯主電源拉開(kāi)，防止電梯以外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。 確定電梯轎廂位置。 當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60cm范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門(mén)外使用專(zhuān)用的廳門(mén)機(jī)械匙打開(kāi)廳門(mén)，并用手拉開(kāi)轎廂門(mén)，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。 當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí)，則必須用機(jī)械方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下：轎門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門(mén)已被拉開(kāi)，則要叫乘客把轎門(mén)手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話，通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)，要求乘客靜待轎廂內(nèi)，不要?jiǎng)印Ｔ谝芬妱?dòng)機(jī)軸尾裝上盤(pán)車(chē)裝置。兩人把持盤(pán)車(chē)裝置，防止電

20、梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過(guò)快移動(dòng)，然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開(kāi)時(shí)，另外兩人用力絞動(dòng)盤(pán)平裝置，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。按正確方向使轎廂續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層±15cm位置上。使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門(mén)對(duì)應(yīng)轎門(mén)外機(jī)械打開(kāi)轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。 當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)立即停止救援及時(shí)通知物業(yè)區(qū)域電梯維修保養(yǎng)承辦商做出處理。 43、遇到天然氣泄漏時(shí)怎么辦？ 答：及時(shí)報(bào)告，聯(lián)絡(luò)相關(guān)單位，控制現(xiàn)場(chǎng)，防止明火，疏散人群，防止閃爆。 44、發(fā)生火災(zāi)怎么辦？ 答：樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”

21、使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂；走道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂，切斷電源。用滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延；對(duì)于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)消防中心和本地消防中心及時(shí)做好詳細(xì)記錄并協(xié)助消防中心開(kāi)展滅火工作。  45、發(fā)現(xiàn)公安機(jī)關(guān)通緝的犯罪分子怎么辦？ 答：如發(fā)現(xiàn)公安機(jī)關(guān)通緝的犯罪分子，注意其自然特征及去向，并及時(shí)向領(lǐng)班匯報(bào)，領(lǐng)班可根據(jù)情況派人跟蹤監(jiān)視，及時(shí)報(bào)告其位置，并與公安機(jī)關(guān)取得聯(lián)系。 46、監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)誤報(bào)，怎么辦? 答：監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)報(bào)警，中控室聯(lián)絡(luò)就

22、近保安員立即趕往報(bào)警地點(diǎn)，同時(shí)與保衛(wèi)部及時(shí)聯(lián)絡(luò)，確認(rèn)誤報(bào)后，盡可能地了解誤報(bào)詳情并作好記錄。 47、遇到高空拋物造成損失或人員損傷時(shí)，怎么辦？ 答：抓住肇事者，由肇事者承擔(dān)責(zé)任，未抓住肇事者，可通過(guò)法律手段解決。  48、管區(qū)內(nèi)發(fā)生犯罪案件怎么辦？  答：及時(shí)封閉保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，快速與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)聯(lián)系并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，疏散圍觀群眾，積極配合公安機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)勘察，并就詳情做好記錄。 49、發(fā)現(xiàn)小孩或?qū)W生在車(chē)道上騎車(chē)玩耍怎么辦？ 答：如發(fā)現(xiàn)小孩或?qū)W生在車(chē)道上騎車(chē)玩耍時(shí)，及時(shí)勸離，講清在車(chē)道上騎車(chē)玩耍的危險(xiǎn)性，只有這一次，不允許有

23、下次。 50、在管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主財(cái)產(chǎn)、人身安全受到損害時(shí)怎么辦？ 答：我們有責(zé)任和義務(wù)挺身而出保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)、人身安全不受損害；積極參加搶險(xiǎn)救災(zāi)活動(dòng)；及時(shí)制止各類(lèi)違法犯罪行為，并將犯罪分子扭送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或撥打110求助；不得坐視不管，臨陣退縮。 51、地上地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)住戶(hù)的汽車(chē)在停放期間造成損壞要求賠償怎么辦？ 答：住戶(hù)的車(chē)輛在停車(chē)場(chǎng)停放，必須辦有車(chē)險(xiǎn)且在有效期內(nèi)，如無(wú)車(chē)險(xiǎn)停放按合同約定將不承擔(dān)賠償責(zé)任，但物業(yè)公司工作人員應(yīng)積極配合聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償，并追查相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。 52、遇到客戶(hù)大件物品欲從客梯上下時(shí)，怎么辦？ 答：遇客戶(hù)欲將大件物品從客梯運(yùn)上時(shí)，應(yīng)詢(xún)問(wèn)送哪一單元，如屬應(yīng)從貨梯運(yùn)送的，應(yīng)有禮貌地勸其使用貨梯，禁止其從客梯運(yùn)送。遇客戶(hù)將大件物品從客梯運(yùn)下，應(yīng)主動(dòng)上前詢(xún)問(wèn)其屬哪一單元，如屬應(yīng)從貨梯運(yùn)送，且又沒(méi)得到管理中心同意，從客梯運(yùn)下的，應(yīng)有禮貌地說(shuō)明電梯使用規(guī)定，并檢查電梯轎廂有是否受損情況。 53、客戶(hù)大件物品確需從客梯運(yùn)送