(委托合同)新版辦公大廈物業(yè)委托合同

1、 新版辦公大廈物業(yè)委托合同 在日常中，寫字樓物業(yè)因為其服務(wù)的寫字樓類型不同，而具有不同的類型和特點。，今天就給大家分享一下承包合同，希望可以幫助到大家 辦公大廈物業(yè)管理委托合同 甲方：_ 乙方：_物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 ? 一、委托管理的范圍及事項 (一)管理范圍： 甲方將位于_號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。 物業(yè)類型：寫字樓 建筑占地：_平方米建筑面積：_平方米 (二)管理事項： 1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等

2、承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。 3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。 4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。 5.公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。 6.交通與車輛停放秩序的管理。 7.安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。 ? 二、委托管理期限：_年。即_年_月_日始至_年_月_日止。 ? 三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一)甲方： 1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人

3、的合法權(quán)益。 2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預(yù)決算。 4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。 5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。 6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。 7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。 8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。 11.參與確定管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。 12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

4、 (二)乙方 1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動。 2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 3.根據(jù)需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實施。 4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報告工作。 6.對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。 7.建立物業(yè)管

5、理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 8.負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用。 9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。 10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 11.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 ? 四、物業(yè)管理服務(wù)費 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等。 總計

6、：_元。 物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)。 (一) 清潔衛(wèi)生費及綠化管理費 1.保潔費：_x_x_=_元/年 2.綠化費：_x_x_=_元/年 3.化糞池清理費：_x_x_=_元/年 (二)保安費：_x_x_=_元/年 (三)小修費：每年_元 (四)電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_x_x_=_元/年 (五)供電、供水、供暖運行費：_x_x_=_元/年 (六)收發(fā)：_x_x_=_元/年 (七)特約服務(wù)費：_x_x_=_元/年 (八)管理費及其他： 1.管理費：_x_x_=_元/年 2.辦公費：_x_x_=_元/年 3.其他應(yīng)急費：每年_元 4.法定稅

7、費：_x_x_=_元/年 (九)中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。 附則 ? 一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。 ? 二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn)，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。 ? 三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 ? 四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。 ? 五、本

8、合同自簽字之日起生效。 ? 六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。 甲方(章)：_ 乙方(章)：_ 關(guān)于寫字樓物業(yè)服務(wù)合同 甲方： 法定地址： 法人代表： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定地址： 法人代表： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂房屋租賃合同(下稱租賃合同)時之附件，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守。 ? 一、寫字樓物業(yè)基本情況 1、承租區(qū)域位置：xx購物中心(原項目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場B區(qū))B區(qū)樓號，面積(本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準(zhǔn))。 ? 二、物業(yè)管理費及其它相

9、關(guān)費用 1、物業(yè)管理費計算起始日：乙方自租賃合同約定日即年月日起支付物業(yè)管理費，并按計量的實際使用量繳納水、電、延時空調(diào)費等費用。 2、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/月，合計每月人民幣元(大寫：圓整)，乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費，每次應(yīng)提前日支付。 注：甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費;公共照明費(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電);物業(yè)保險費;固定資產(chǎn)折舊費;員工薪酬福利費;行政辦公費用;公共設(shè)施設(shè)備(空調(diào)主機系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、外圍公共照明等)的運行、維保費等。 3、其他相關(guān)費用： 3.1電話初裝費及資源占用費; 3.2

10、網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費; 3.3空調(diào)延時服務(wù)費：甲方根據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)。如乙方實際享受的空調(diào)服務(wù)超出約定時間，乙方須繳納空調(diào)延時服務(wù)費，費 用標(biāo)準(zhǔn)為0.2元/小時，面積按乙方所在樓層總面積計算，該延時費用在乙方繳納當(dāng)期物業(yè)管理費時一并向甲方繳納; 3.4代收代繳服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)： 甲方可提供水、電、燃?xì)獾软椖康馁M用代收代繳服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)。代收服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營用水、經(jīng)營用電。 注：裝修期水電費收取標(biāo)準(zhǔn)按裝修手冊執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營用電收取標(biāo)準(zhǔn)。特種行業(yè)用水收費標(biāo)準(zhǔn)按照特種行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該費用將根據(jù)國家能源價格政策變

11、化而作調(diào)整。 4、物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整根據(jù)甲方服務(wù)管理狀況并經(jīng)過相關(guān)程序進(jìn)行。 ? 三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 1、寫字樓共用部位的維修和管理 包括寫字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位：包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。 2、寫字樓共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、中央空調(diào)、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。 4、附屬

12、配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 5、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理 5.1公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運; 5.2公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。 6、公共安全秩序維護(hù) 6.1維護(hù)公共經(jīng)營秩序安全管理，包括門崗、巡邏等; 6.2交通與車輛停放、進(jìn)出的安全管理; 6.3消防監(jiān)控與安全管理。 7、其他服務(wù) 7.1商戶裝飾裝修管理：詳見商戶裝修手冊之規(guī)定; 7.2代收代繳水費、電費等服務(wù); 7.3受理租戶的報修報建，并及時處理; 7.4建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。 ? 四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1、寫字樓及維修管理 1.1寫字樓內(nèi)有明

13、顯標(biāo)志和引路方向; 1.2寫字樓維修及時率達(dá)100%，維修合格率達(dá)98%，并建立回訪制度和回訪記錄; 1.3寫字樓檔案資料齊全、管理完善，建立商戶檔案，隨時可查。 2、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 2.1所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善; 2.2確保設(shè)備完好、運行正常，供水、供電、通訊、照明設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能齊全; 2.3消防設(shè)備完好無損、可隨時啟用; 2.4公共配套設(shè)施完好。 3、寫字樓治安、消防管理 3.1以人防加技防的管理模式，加強對智能監(jiān)控的有效管理; 3.2定期或不定期的對所有消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，消除火災(zāi)安全隱患; 3.3保持消防系統(tǒng)(主要包括自動消防噴淋系統(tǒng)、自動煙感報警系統(tǒng)和

14、自動消防廣播報警系統(tǒng))。 4、寫字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理 4.1對寫字樓公共區(qū)域進(jìn)行清潔與循環(huán)保潔; 4.2對垃圾實行袋裝化管理，及時清運，做到日產(chǎn)日清; 4.3公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)綠植、花木。 5、寫字樓共用部位、共用設(shè)施維修處理嚴(yán)格按照客戶報修管理辦法執(zhí)行。 6、寫字樓中央空調(diào)使用管理規(guī)定 6.1中央空調(diào)供應(yīng)時間與臨界溫度的規(guī)定 6.1.1起供時間：按合同規(guī)定執(zhí)行。如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整; 6.1.2起供臨界溫度：夏季最高氣溫32以上、冬季最低氣溫10以下時為空調(diào)起供溫度(以天氣預(yù)報溫度為依據(jù))。 6.2臨時加班使用空調(diào)規(guī)定 6.2.1如租戶在正常辦公日(周一至周五上午9：00下午17：3

15、0)內(nèi)需延長空調(diào)供應(yīng)時間(須4小時以上)，應(yīng)提前2小時向物業(yè)公司提出書面申請，費用按前述辦法計算; 6.2.2如租戶在非正常工作日要求空調(diào)供應(yīng)(須4小時以上)，應(yīng)提前1天(或8小時)向物業(yè)公司提出書面申請，費用按前述辦法計算。 ? 五、雙方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.1對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定; 1.2根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃以及物業(yè)管理服務(wù)年度計劃; 1.3根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實際情況，制定寫字樓的物業(yè)管理制度和寫

16、字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理制度及裝修制度的行為; 1.4依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費用; 1.5甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙設(shè)計或違規(guī)施工時，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé); 1.6在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況，如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進(jìn)行情況說明; 1.7不得擅自占用和改變公共設(shè)施的使用功能; 1.8發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時，甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安

17、全，最大限度減少各方面的損失; 1.9保證按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，以確保乙方經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。 2、乙方的權(quán)利和義務(wù) 2.1有權(quán)要求甲方按服務(wù)協(xié)議約定提供良好的物業(yè)服務(wù); 2.2按甲方規(guī)定的時間足額繳納物業(yè)管理費和由甲方代收代繳的水、電公共事業(yè)費用; 2.3監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議; 2.4應(yīng)自覺遵守甲方所制定的物業(yè)管理制度和商戶裝修手冊相關(guān)規(guī)定，不得在沿江一號購物中心內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為; 2.5乙方進(jìn)駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝

18、修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償; 2.6按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益; 2.7未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任; 2.8如果乙方要對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請和全套施工圖紙，經(jīng)審核通過辦理相關(guān)裝修手續(xù)后方可施工，并自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查; 2.9加強

19、安全防范意識，應(yīng)加強防火、防盜等事項，因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。 ? 六、保險 乙方租賃區(qū)域內(nèi)人身及財產(chǎn)的有關(guān)保險由乙方自行辦理。 ? 七、違約責(zé)任 1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失; 2、若乙方未能按期繳納各項費用，甲方有權(quán)書面通知乙方立即繳付。若乙方逾期未能繳付，乙方須按租賃合同的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;乙方延遲支付超過30日，甲方除收取滯納金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)、解除合同，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān); 3、乙方未經(jīng)甲方許可，擅自進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對原建筑物主體結(jié)構(gòu)的改動，乙

20、方須按給原建筑物造成損失的2-5倍支付違約金; 4、乙方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，甲方有權(quán)向乙方收取清理費; 5、任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。 ? 八、其他 1、本協(xié)議的有效期與租賃合同期限相同，乙方在簽署正式租賃合同時須與甲方簽訂此服務(wù)協(xié)議，本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力; 2、本協(xié)議未約定事宜參照租賃合同相關(guān)條款執(zhí)行，如在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)租賃合同與本協(xié)議均未規(guī)定的事宜，應(yīng)及時協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議或遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行; 3、本協(xié)議共5頁，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

21、甲方簽字/公章： 乙方簽字/公章： 法定代表人/委托人： 法定代表人/委托人： 年月日 年月日 寫字樓物業(yè)服務(wù)合同參考 委托方：(以下簡稱甲方) 受托方：(以下簡稱乙方) 甲方為加強對市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款： 第一章委托服務(wù)的物業(yè) 第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況 甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路號，為1幢高15層樓宇，占地面積約，庭院道路和綠化面積約，大樓總建筑面積為。 第二章物業(yè)服務(wù)事項 第二條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及門前三包。 第三條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作。 第四條維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班