物業(yè)管理承包合同書范本-合同范本模板

1、物業(yè)管理承包合同書范本甲方：吉安市吉房物業(yè)服務(wù)有限公司 為了更好的為乙方：物業(yè)項目（以下簡稱：該項目）提供優(yōu)質(zhì)雙方的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙 充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守?，F(xiàn)在一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)， 乙方為該項目原物業(yè)管理承包人。該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力，甲方取 得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè) 服務(wù)合同（見附件）。二、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延 續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期本承包協(xié)限、內(nèi)容、面 積、地點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。 即本協(xié)議承包

2、期限為 年, 從年 月 日起至 年 月 日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時， 議也同時解除和終止。三、 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格為元/年，該費用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用 支付中相應(yīng)核減。四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容和范圍包括該在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)項目安全防范和清潔保潔工作 （具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）；甲方應(yīng)按本 協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物 業(yè)服務(wù)包干費用扣減 本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。包干

3、費用足額到位且乙方完成履約責(zé)任 和義務(wù)后，甲方于每次月10日前按月 均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之 五 計。同時按該同等比例 每月均攤扣留 款項作為乙方履約保證金， 在本協(xié)議正常解除或終止時， 如乙方全部完成履約 責(zé)任和義務(wù)后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng) 履約保證金。六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負(fù)責(zé)繳納相 關(guān) 物業(yè)稅費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之 五點七計，如物業(yè)服務(wù)稅 率標(biāo)準(zhǔn)有變， 以

4、實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。七、 經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè) 務(wù)指 導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500元，乙方同意由甲 方在支付承包費用中扣付。八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求， 對該項目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和 日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排 和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承 擔(dān)并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提

5、供優(yōu) 質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務(wù) 中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安 全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方信譽和形象， 對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人 員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰；對 情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書 面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的，甲方有 權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付 承包費不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔(dān)；業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)

6、 施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用， 本協(xié)議期滿時 應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還 業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照 價賠償；乙方如需甲方臨時提供人 力物力或其他支持的，相關(guān)費用標(biāo) 準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的 約定，給對方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。十三、其他事項：1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方 中標(biāo)的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包 關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān) 的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

7、和后果。2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。3、為完善管理，乙方應(yīng)主動購買意外傷害險等相關(guān)保險，確保其做出補充約定, 相抵觸的，以國 甲、乙雙方應(yīng)以選 派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商， 補充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策 家法律政策為準(zhǔn)，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議， 甲、

8、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。十六、本協(xié)議一式三份， 甲、乙方雙方各執(zhí)一份， 業(yè)主單位備案一份, 自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有同等法律效力。甲方：系：年 月曰乙方：代表人：:年 月曰代表人：聯(lián)：業(yè)主單位： 代表人：年 月曰協(xié)議簽訂地點：吉安市吉州區(qū)。編輯推薦：經(jīng)營管理承包合同模板山林防護(hù)管理承包合同范本 山林防護(hù)管理承包合同書 項目管理承包合同煤礦治安保衛(wèi)管理承包合同書保潔管理承包合同小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理承包合同山林防護(hù)管理承包合同果園經(jīng)營管理承包合同 本文：s:/chengbaohetong/笆二;二三先汪案，高三機(jī)師結(jié)卩以師的教案

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