建筑類項目流程

1、建筑類項目流程操作手冊一、建筑類項目操作流程圖：建筑類項目建議書、可研、申請報告、節(jié)能評估報告、資金申請報告等相關(guān)報告均可分解為資料收集與對接、報告編制準備、報告編制、復核審核、提交成果文件五個流程步驟。資料收集與對接報告編制準備報告編制復核審核提交成果文本圖1-1 項目操作流程圖二、資料收集與對接操作流程1、資料收集與對接操作流程圖資料收集與對接階段主要內(nèi)容為：協(xié)助業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導的工作，有針對性的針對初步了解到的項目專業(yè)類型及報告編制類型，羅列資料清單，收集項目報告編制需要的基礎(chǔ)技術(shù)經(jīng)濟資料。資料收集與對接操作流程如下圖所示：分析領(lǐng)導交待任務(wù)的類型與項目類型羅列資料清單提交資料清單給業(yè)主主現(xiàn)場

2、勘踏資料收集與整理圖2-1 資料收集與對接操作流程圖2、資料收集與對接操作流程圖分解（1）分析領(lǐng)導交待任務(wù)的類型與項目類：本小節(jié)主要是按領(lǐng)導交待的任務(wù)初步情況分析項目的類型和項目編制的類型。比如：1） 領(lǐng)導交待要去一個學?？磦€項目，那么就要立即分析學校一般存在什么樣的項目？教學樓新建或改擴建項目？教師周轉(zhuǎn)房項目？教師公租房項目？學生宿舍樓或?qū)W生食堂項目？學校整體的改擴建項目？新建一個學校項目？是建議書還是可研或節(jié)能報告等？2） 領(lǐng)導交待是一個企業(yè)的項目，那么要想到是地產(chǎn)項目還是旅游項目或者工業(yè)項目？是做申請報告還是節(jié)能報告等？不論是什么樣的業(yè)主，我們在進入咨詢行業(yè)是要針對我們所經(jīng)歷過的業(yè)主或項

3、目去記住這些經(jīng)歷過的項目基本情況資料。腦海里都存有這些概算，我們與業(yè)主對接的時候才能及時想到什么樣的項目要收集什么樣的資料。（2）羅列資料清單針對對項目專業(yè)類型的判斷，和對項目編制類型的判斷，羅列編制需要的要基礎(chǔ)資料，資料清單主要分為業(yè)主單位或企業(yè)的基本信息資料、項目的基本技術(shù)信息資料、與項目有關(guān)的政策或會議紀要信息資料、項目前期的批復文件四類。其中：業(yè)主單位或企業(yè)的基本信息資料包括：單位的現(xiàn)狀機構(gòu)人員介紹、注冊資本、法人代表、經(jīng)營范圍、單位地址等；項目的基本技術(shù)信息資料包括：項目名稱、用地紅線圖、總平面布置圖、單體建筑平面、立面、剖面圖、效果圖、容積率、綠化率、總用地面積、主要建設(shè)內(nèi)容，預計

4、總投資金額、資金來源情況、銀行貸款年限、預計工期安排等基本信息；與項目有關(guān)的政策或會議紀要信息資料包括：項目所在地的控制性詳細規(guī)劃或總體規(guī)劃、上級主管部門關(guān)于項目的會議紀要、國家或地方或上級主管部門關(guān)于項目的政策引導文件等相關(guān)資料；項目前期的批復文件包括：項目選址意見書、項目建議書批復、土地預審或土地證、規(guī)劃定點文（桂林市出規(guī)劃定點文）或建設(shè)規(guī)劃許可證或總平審查意見（臨桂出總平審查意見）、水土保持批復、防洪批復、環(huán)評批復、地災與壓礦批復、地震安評批復、節(jié)能批復、可研批復、初步設(shè)計批復等。針對三方面資料信息匯總最需要的基礎(chǔ)資料有以下內(nèi)容：1） 項目名稱全稱2） 項目業(yè)主簡介（包括營業(yè)執(zhí)照副本、組

5、織機構(gòu)代碼證副本等、業(yè)主單位現(xiàn)狀硬件軟件文字說明等）3） 項目用地紅線圖與占地面積、容積率、綠化率、建筑限高等指標。（本條主要是建議書階段需要的技術(shù)指標清單）4） 項目總平面圖、單體建筑平面、立面、剖面圖等相關(guān)圖紙（這條清單適合所有建筑類型的報告編制，有的業(yè)主圖紙規(guī)劃做的比較快比較完善，在建議書階段就有可能有項目的總平面布置圖等相關(guān)圖紙了，做項目問業(yè)主圖紙做到什么程度，有多少收集多少）5） 資金籌措情況，是自籌還是有財政資金或銀行貸款？如是多方面籌措，那每一塊占的比列或具體資金是多少？6） 項目必需的批復（建議書批復、規(guī)劃定點文、土地預審或土地證、環(huán)評批復（3）提交資料清單給業(yè)主在去業(yè)主單位坐

6、談時，將資料清單給業(yè)主，并向業(yè)主做解釋，說明哪此是我們開展項目編制必需的，哪些是可以往后放放的。（4）現(xiàn)場勘踏在與業(yè)主坐談結(jié)束后，通過對項目建設(shè)地址的了解，去項目現(xiàn)狀拍照取證，了解項目用地現(xiàn)狀，了解項目周邊建、構(gòu)筑物情況，了解項目周邊給排水與電力供應(yīng)情況等。（5）資料收集與整理經(jīng)過與業(yè)主的對接，在收到業(yè)主提供的資料后，進行整理分類，查看開展項目報告編制所需要的基礎(chǔ)資料是否齊全，如不齊全，及時向業(yè)主反饋，并經(jīng)常性與業(yè)主聯(lián)系，了解缺少的資料收集情況或規(guī)劃資料變更情況。三、報告編制準備報告編制準備階段主要工作內(nèi)容為：對收集到的資料進行分析，分析資料還缺少哪些？依據(jù)資料分析項目可套用的標準、規(guī)范有哪些

7、？項目的建設(shè)則否附合當?shù)氐囊?guī)劃情況？項目的規(guī)劃規(guī)模是否與相關(guān)規(guī)范或標準相沖突？公司系統(tǒng)有沒有類似的模版？百度有沒有類似的模版或政策支撐文件或參考方案？具體流程如下：明確項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容是否與國家政策或地方規(guī)劃相沖突分析資料，將缺少的資料及時向業(yè)主或領(lǐng)導反映查找相關(guān)的標準、規(guī)范及政策文件確定合理模版，開始編制圖3-1 報告編制準備流程圖四、報告編制在收集完基礎(chǔ)資料、查找相關(guān)標準和規(guī)范，選定模版后，開始報告的編制，報告編制首先，打開圖紙，從項目總平面布置圖及單體建筑平面圖上，了解項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，明確項目占地、總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、各單體建筑面積、綠化率、建筑密度的具體指

8、標數(shù)據(jù)，并通過這些技術(shù)指標，明確項目要建設(shè)的主要內(nèi)容，主要工程量。其次依據(jù)工程量計算出項目總投資估算金額。圍繞圖上的建設(shè)內(nèi)容與計算出來的投資估算，編制項目報告。報告編制的流程也下圖所示：依據(jù)圖紙或業(yè)主提供的文字說明材料，明確項目的建設(shè)內(nèi)容、性質(zhì)、定位、規(guī)模等內(nèi)容與指標依據(jù)總平面及單體建、構(gòu)筑物圖紙明確建筑工程的結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、層高、消防通道、綠化、給排水工程、停車場、配電等與建筑安裝工程相關(guān)的工程量，并依據(jù)工程量計算出投資估算依據(jù)已測算好的投資估算內(nèi)容，組織報告的編寫，報告的必要性、需求、建設(shè)內(nèi)容、工程方案、經(jīng)濟分析等均需與投資估算內(nèi)容一致。1、明確建設(shè)內(nèi)容、項目性質(zhì)、定位、規(guī)模如下圖所示

9、，通過項目總平面布置圖，分析項目技術(shù)經(jīng)濟指標表的內(nèi)容，分析項目地塊周邊的路網(wǎng)情況，分析項目總平面布置圖中建筑物的布置情況，道路綠化的布置情況及其他室外配套工程的布置情況，從技術(shù)指標表中可以看出項目要建的建筑內(nèi)容和建筑面積指標，通過表中綠化率指標可以算出綠化面積，通過建筑占地面積指標和綠化占地面積可以大致測算出道路、硬化、停車場等面積。通過建筑物的布局和項目消防道路工程的布局，結(jié)合周邊路網(wǎng)工程可以大致測算出室外給水管的長度及接入位置，可以測算出污水管長度及接出位置，可以測算出雨水管的度長及接出位置。進而明確項目的建筑安裝工程的各項工程量。指北針配套室外工程總平面中的建筑平面周邊道路路網(wǎng)技術(shù)經(jīng)濟指

10、標表2、依據(jù)工程量計算項目總投資依據(jù)項目統(tǒng)計出來的工程內(nèi)容和工程量編制項目投資估算表。編制投資估算表第一步先編制工程費用估算表：工程費用估算表的開項要符合項目的實際情況，不能缺項、漏項。工程費用的開項目主要開項分為三類：建筑裝飾工程，安裝工程、配套公用工程。其中：（1） 建筑裝飾工程主要包括：不同單體建筑類型的土建工程、裝飾工程兩類，也可混在一起只列一項；（2） 安裝工程主要是指室內(nèi)的安裝工程，室外工程都在配套公用工程中計列，安裝工程下面的子項包括：消防工程、電氣照明工程、弱電工程、室內(nèi)給排水工程、配套機電設(shè)備等；（3） 配套室外工程包括：室外的道路工程，停車場、地面硬化、綠化、景觀水系、室外

11、配電、室外給排水、路燈照明等。具體如下表所示：序號工程或費用名稱估算金額（萬元）技術(shù)經(jīng)濟指標建筑工程費安裝工程費設(shè)備購置費合計單位數(shù)量單價（元）工程費用153.24 14.40 0.00 167.64 一文化樓建筑裝飾工程99.55 0.00 0.00 99.55 1文化樓土建工程80.52 80.52 m2732.00 1100.00 2文化樓裝飾工程19.03 19.03 m2732.00 260.00 二文化樓安裝工程14.40 0.00 14.40 1消防工程0.46 0.46 1.1消火栓系統(tǒng)0.40 0.40 套4.00 1000.00 1.2干粉滅火器0.06 0.06 套6.0

12、0 100.00 2電氣工程9.91 9.91 2.1電氣照明2.93 2.93 m2732.00 40.00 2.2空調(diào)通風2.93 2.93 m2732.00 40.00 2.3防雷接地0.33 0.33 m2732.00 4.50 2.4柴油發(fā)電機0.80 0.80 臺1.00 8000.00 2.5弱電工程2.92 2.92 2.5.1安全監(jiān)控系統(tǒng)0.73 0.73 m2732.00 10.00 2.5.2廣播系統(tǒng)0.73 0.73 m2732.00 10.00 2.5.3通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)0.73 0.73 m2732.00 10.00 2.5.4有線電視系統(tǒng)0.73 0.73 m2732

13、.00 10.00 3室內(nèi)給排水工程4.03 4.03 3.1給水系統(tǒng)工程2.20 2.20 m2732.00 30.00 3.2室內(nèi)排水、雨水落水工程1.83 1.83 m2732.00 25.00 三配套工程34.66 34.66 1停車場2.70 2.70 m2135.00 200.00 2道路硬化22.36 22.36 m21118.00 200.00 3綠化3.90 3.90 m2650.00 60.00 4室外給水工程1.00 1.00 m50.00 200.00 5室上排水工程2.00 2.00 m100.00 200.00 6室外配電工程1.00 1.00 套1.00 1000

14、0.00 7庭院路燈1.70 1.70 盞10.00 1700.00 在完成工程費用表開項列項工作后，將原已估算的工程量按開項內(nèi)容填入表格，然后依據(jù)工程內(nèi)容，填寫估算單價。估算單價來取值依據(jù)有綜合指標法、分項估算指標表、類比法、定額法等方法。綜合指標法的主要參考依據(jù)來源于當?shù)囟~造價站公布的房屋建筑安裝工程造價指標和市場信息價，如桂林的桂林市房屋建筑安裝工程造價指標，海南的海口市建設(shè)工程概算經(jīng)濟指標等文件。分項指標法主要依據(jù)的標準有市政工程估算指標、公路工程估算指標；類比法是要是通過對同地區(qū)同類型項目估算單價的比較來取值也可通過當?shù)厥袌鲂畔r來參考取值；定額法主要是通過造價軟件套價確定一個估算

15、指導價。在完成工程費用的估算后，再編制總投資估算表和工程其他費用表，因為公司的投資估算表格是相關(guān)聯(lián)的，因此，只有在完成工程費用表后才能編制總表和其他費用表，總表與工程其他費用表是需要同時編制的，表格是用公式和超連接編制，相互依存?？偙淼拈_項目完全來源于工程費用表的大項和工程其他費用表的大項?？偙砣缦卤硭荆盒蛱柟こ袒蛸M用名稱估算金額 （萬元）各項費用比例（%）一工程費用126.83 77.55 1建筑工程105.05 64.24 2安裝工程13.96 8.54 3公用工程7.82 4.78 二工程建設(shè)其他費用17.90 10.95 1建設(shè)管理費7.80 4.77 2建設(shè)項目前期工作咨詢費2.4

16、8 1.52 3勘察設(shè)計費4.17 2.55 4勞動安全衛(wèi)生評審費0.51 0.31 5場地準備及臨時設(shè)施費1.27 0.78 6工程保險費0.51 0.31 7其他費用0.52 0.32 8生產(chǎn)準備及開辦費0.40 0.24 9防空地下室異地建設(shè)0.24 0.15 第一、二部分費用合計144.73 88.50 三預備費用18.81 11.50 1基本預備費18.81 11.50 2漲價預備費0.00 四工程總投資163.54 100.00 工程其他費用估算表的格式按照工程其他費用定額要求的格式編制。工程其他用的開項的大項如上表所示，主要包括：建設(shè)用地費、建設(shè)管理費、建設(shè)項目前前期工作咨詢費、

17、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評審費、場地準備及臨時設(shè)施費、工程保險費、其他費用、生產(chǎn)準備及開辦費等。各大項下面又分若干子項，具體見公司的投資估算編制表。工程其他費用的編制需要按實際編制，不發(fā)生的費用不羅列，工程其他費用表需要按現(xiàn)行的計費文件計算，表格中需羅列計算式及取費文件號。如下圖所示：3、依據(jù)模版章節(jié)編寫報告在完成投資估算后，依據(jù)所選擇的合適模版，按章節(jié)要求編寫報告。（1）第一章 總論總論是整個報告的精要匯總，方便項目審批單位查閱，要求內(nèi)容精煉、簡潔、語言通順、邏輯關(guān)系明確，通過總論章節(jié)能明確了解項目的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、投資、資金來源、工期、業(yè)主信息、項目地址等基本信息。（2）第

18、二章 社會經(jīng)濟發(fā)展與規(guī)劃社會經(jīng)濟發(fā)展與規(guī)劃描述的經(jīng)濟數(shù)據(jù)必須是項目建設(shè)年份的前一年或前兩年，比如，項目是2014年立項，則報告里面的經(jīng)濟數(shù)據(jù)或其他參考數(shù)據(jù)必須是2013或2012年。項目列舉的項目所地地的規(guī)劃可以由大到小描寫，比如，可以先寫項目所在地的總體規(guī)劃目標，再到所在區(qū)的規(guī)劃目標再到項目所屬行業(yè)的規(guī)劃。比如桂林學校項目，可以先列舉桂林市總體規(guī)劃目標，再列舉桂林市十二五教學規(guī)劃目標。列舉經(jīng)濟數(shù)據(jù)，是為了說明，當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展有基礎(chǔ)，有利于項目的建設(shè)，列舉規(guī)劃的目的是說明項目的建設(shè)是符合地當大規(guī)劃條件的。（3）第三章 項目建設(shè)背景與必要性項目的建設(shè)背景的列舉，必須是與項目本身性質(zhì)相符合的。

19、建設(shè)背景可以從當前與項目有關(guān)的大的國家政策、國家發(fā)展目標、地方發(fā)展規(guī)劃等方面來論述。如桂林要發(fā)展一個旅游項目，則項目的背景就可以從桂林被批準為國家旅游綜合改革試驗區(qū)及桂林世界旅游勝地建設(shè)規(guī)劃綱要等方面的內(nèi)容去寫背景，也可以從國家推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展旅游業(yè)等方面去論述。項目建設(shè)必要性與建設(shè)背景的論述原則是一樣的，必要性必須從項目本身出發(fā)，突出項目在當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展中的作用、在當?shù)芈鋵嵰?guī)劃方面的作用、突出項目在業(yè)主單位自身發(fā)展中的作用、突出項目在當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展或產(chǎn)業(yè)調(diào)整中的作用等等，必要性不能無限放大，不能將一個投資很小的項目論述成影響全國的經(jīng)濟發(fā)展。報告要突出實事求是的原則。（4）第四章 項目選

20、址與建設(shè)條件項目選址是要結(jié)合項目性質(zhì)去論述項目的選址原則及結(jié)論。建設(shè)條件是要能體現(xiàn)項目實際情況的建設(shè)條件內(nèi)容。比如，臨桂縣的項目不能將陽朔縣的天所、地形、地質(zhì)水文條件抄到臨桂項目里。（5）第五章 需求分析或市場分析需求分析主要表現(xiàn)為政府投資項目里面，針對所要建設(shè)項目的規(guī)劃進行一個需求分析預測，論證建設(shè)規(guī)模的合理。如學校項目、醫(yī)院項目、政府辦公樓項目、市政給水污水廠項目、城市公園綠地項目、文化體育場館項目、垃圾處理項目等。市場分析項目主要表現(xiàn)在具有贏利性質(zhì)的項目中：如酒店開發(fā)項目、旅游開發(fā)項目、地產(chǎn)開發(fā)項目、工業(yè)項目等。通過市場分析來論證贏利性質(zhì)的項目是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場是否能容納新上項目

21、。（6）第六章與第七章 建設(shè)方案與公用工程A、建設(shè)方案選取的依據(jù)必須是現(xiàn)行的標準和規(guī)范B、建設(shè)方案的設(shè)計原則和思路必須是結(jié)合了項目本身的，做到科學、經(jīng)濟、實用。C、工程方案必須與設(shè)計圖紙和投資估算相統(tǒng)一，不缺項漏項。建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、交通、消防、給排水、綠化、配電、燃氣、弱電等具體的工程方案必需符合相關(guān)行業(yè)標準的要求，方案論述有理有據(jù)，語言通順，條理清晰。（7）第八章 節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能節(jié)水措施需列舉節(jié)能節(jié)水設(shè)計的標準規(guī)范依據(jù)，計算項目節(jié)能節(jié)水消費指標，節(jié)能節(jié)水措施必須與項目本身有關(guān)，比如不能將一個房地產(chǎn)項目的節(jié)能節(jié)水措施抄到工業(yè)項目中去。（8）第九章 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價需列舉環(huán)境影響評

22、價的依據(jù)、項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀、施工階段環(huán)境污染情況、運營階段環(huán)境情況等論證方案及要采取的措施。（9）第十章 勞動安全與衛(wèi)生通過對工程勞動安全與衛(wèi)生的原則、勞動安全與衛(wèi)生存在的隱患有采取的措施來說明。（10）第十一章 項目管理和人力資源配置本章節(jié)需結(jié)合業(yè)主提供的業(yè)主單位人力資源配置情況進行論述，如沒有提升可按公司現(xiàn)有的模版做更好。（11）項目實施進度計劃及項目招標項目實施進度需說明項目建筑、安裝等各分項工程的具體時間，并列表展示。招標需按招標法要求論述招標內(nèi)容，并填寫招標基本情況表。（12）第十三章 投資估算與資金籌措投資估算的編制依據(jù)需是現(xiàn)行的定額、信息價、取費文件和指標。工程其他費用的編制需

23、嚴格按照對應(yīng)的取費文件計算，需打折的按文件打折，沒有發(fā)生的費用可不在其他費用表中計列。投資估算結(jié)果需按總表的大項用文字羅列：分為項目總投資，工程費用，工程其他費用，建設(shè)期利息，預備費，流動資金等。如沒有建設(shè)期利息或流動資金的可以不列。資金籌措需按業(yè)主提供的資金籌措方式描寫，知道具體籌措資金的需寫明具體金額，比如一個學校公租房項目，知道有部分資金來源于上級財政資金500萬元，則應(yīng)寫明申請上級財政資金500萬元。（13）第十四章 經(jīng)濟分析經(jīng)濟分析分為兩類，一類是不以贏利為目的項目需編制國民經(jīng)濟評價或僅對財務(wù)收支平衡進行分析的財務(wù)評價。另一類是以贏利為目的的項目，需按項目經(jīng)濟評價參數(shù)等要求編制財務(wù)分

24、析報告，經(jīng)濟評價主要從項目的折舊、收入與稅費、成本支出、利潤、現(xiàn)金流等方面分析，得出內(nèi)部收益率、經(jīng)濟凈現(xiàn)值、項目回收期等評價指標。（14）第十五章 社會評價社會評價主要從項目對社會的影響角度分析，分析項目對當?shù)亟?jīng)濟的影響，對基礎(chǔ)設(shè)施的影響，對當?shù)鼐蜆I(yè)的影響，對與項目有關(guān)的不同利益群體的影響進行分析，確定項目的互適應(yīng)性和敏感性，確定項目對社會穩(wěn)定影響程度，得出社會評價結(jié)論。（15）第十六章 風險分析風險分析主要從項目選址規(guī)劃、項目工程技術(shù)、項目人力資源、項目資金、政策環(huán)境等不同角度分析項目可能存在的風險因素，并確定防范措施。（16）第十七章 結(jié)論與建議結(jié)論是對項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容，工程方案、投資估

25、算、工期、必要性、節(jié)能環(huán)保等方面做匯總總結(jié)。建議是對項目報告編制中，設(shè)計方案還可再優(yōu)化的，批復文件不足的，征地拆遷沒有完成的等可能存在的風險問題，而是需要業(yè)主去做工作的，在建議中進行說明，建議業(yè)主去完善手續(xù)等。五、報告審核為保證出版報告的質(zhì)量，公司采用了三級復核制。每個報告在初稿編制完成并由編制人員自檢后，需另外找兩位同事分別進行審核和復核，需填寫“咨詢產(chǎn)品審核記錄卡”。復核在審核意見修改完成后進行。原則上沒有經(jīng)過審核、復核的報告不予打印出版。以下針對三級復核制的內(nèi)容分別進行說明。1、 自審自審是編制人員在報告編制完成后，自己對報告整體進行檢查并修改在編制過程中疏忽或遺漏的問題。2、 審核審核

26、是指在報告編制人員自審修改完成后，交由其他同事對報告進行第二次檢查。負責審核的同事應(yīng)就報告的整體進行審核，即文本、表格、附件、圖紙等方面。審核完成后需回饋給報告編制人進行修改。3、 復核復核是指在自審、審核修改完成后，交由第三位同事對報告進行復核。負責復核的同事應(yīng)就報告的整體進行復核，即文本、表格、附件、圖紙等方面。復核完成后需回饋給報告編制人進行修改。4、 審核、復核要點l 檢查相關(guān)附件是否齊全（建議書一般只需規(guī)劃定點，可研則需規(guī)劃定點、建議書批復、用地預審、環(huán)評批復、節(jié)能批復等，污水項目還需入河排污口設(shè)置申請、污泥接受/處理證明、供電/供水承諾等。給水項目需水質(zhì)檢測報告、取水點設(shè)置申請等）

27、l 審核可研報告，則需與建議書批復的投資進行對比并確定是否在30%內(nèi)，不在的需調(diào)整。l 根據(jù)附件的內(nèi)容對照項目的主要建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模是否正確。l 對文字進行審核，主要從敘述是否前后一致、是否存在張冠李戴的錯誤、必要性是否貼合項目實際、需求分析是否合理、建設(shè)方案等是否描述準確、公用工程是否寫明接入及出路等等。l 對表格進行審核，主要看單價是否合理、工程量是否與文字相對應(yīng)、文字方案中有的內(nèi)容是否在投資計算中有漏項、其他費有無計算錯誤等等。l 對圖紙進行審核，主要看圖紙是否顯示清楚、項目名稱、公司名稱是否對應(yīng)。（總平圖、建筑平面需加指北針）5、 咨詢產(chǎn)品審核記錄卡填寫審核、復核的同事需填寫審核記錄

28、卡，并將填寫完畢的審核記錄卡發(fā)回給報告編制人員，報告編制人員需將審核記錄卡和報告存在同一文件夾，以便后續(xù)檢查。六、提交成果文本1、時間要求比較緊的報告，在報告初稿完成后，經(jīng)相關(guān)負責人同意可以發(fā)給業(yè)主電子版(僅限于PDF)2、一般情況下，報告需在審核、復核完成后提交業(yè)主PDF版本，并及時與業(yè)主溝通，以盡量完善報告。3、待業(yè)主或相關(guān)負責人告知需提供文本資料時，需明確裝訂本數(shù)、提交時間、裝訂要求等。將報告發(fā)至打印店進行打印裝訂。4、告知綜合部人員需取送的報告名稱及數(shù)量。5、報告送達需確認。（與送報告人員確認或與業(yè)主確認）PS:需要公開評審的項目，第一次只提供業(yè)主文本，文本只提供一、二本，不提供電子版

29、。七、流程考核標準（一）、資料收集與對接操作流程考核標準：1、是否能根據(jù)業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導的口述判斷項目的性質(zhì)2、是否能根據(jù)項目的性質(zhì)羅列簡潔的資料清單3、在收到業(yè)主提供的資料后是否能準確判斷項目還缺少哪些必要的基礎(chǔ)資料4、能否根據(jù)業(yè)主口述的建筑規(guī)模估算項目總投資5、是否了解項目前期所包含的程序步驟6、在資料對接中能否在交談過程中向業(yè)主介紹公司曾經(jīng)做過的同類項目。（二）報告編制準備流程考核標準1、能否依據(jù)資料判斷項目規(guī)劃規(guī)模的準確性2、能否從收到的資料中分析出資料中存在的不足或還缺少哪些資料3、能否依據(jù)已有資料判斷項目所屬行業(yè)，并從網(wǎng)絡(luò)上找出對應(yīng)的建設(shè)標準、規(guī)范及案例等。4、能否判斷項目的規(guī)劃規(guī)模與行業(yè)標準相沖突，并依據(jù)行業(yè)標準做合理分析5、能否找到對應(yīng)的合適的模版文件（三）報告編制1、圖紙（1）能否依據(jù)圖紙列出項目建設(shè)內(nèi)容和工程量（2）能否按排版要求將圖紙?zhí)幚砬逦?、投資估算（1）投資估算表開項是否與圖紙的建設(shè)內(nèi)容和指標相一致（2）投資估算的開項子項單位是否正確（3）工程其他費用是否按項目實際開項，取費文件是否正確（4）預