自如資產(chǎn)管理服務(wù)合同(20200603170852)

1、資產(chǎn)管理服務(wù)合同 合同編號：本資產(chǎn)管理朋務(wù)合同 （“本合同”）由以下雙方二年 _ 月 _ 日簽署：甲方： 乙方：鑒二甲方擁有標的資產(chǎn)（定義見下） ，乙方具備管理相關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)驗和能力，依據(jù)中華人 民共和國合同法及有關(guān)法律、法貶的貶定，雙方就甲方委托乙方管理資產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：第 1 條 標的資產(chǎn)交付及管理服務(wù)1.1 標的資產(chǎn)。甲方委托乙方管理運營的房屋（含附屬物品、設(shè)備設(shè)施）位二： （詳見附 件一）。1.2 資產(chǎn)管理。 甲方授權(quán)乙方對標的資產(chǎn)進行經(jīng)營出租。 乙方為甲方提供資產(chǎn)管理朋務(wù) （詳 見附件事）。1.3 管理期間。 本協(xié)議管理期限自 年 月 _ 日起至 年 月 _ 日止。 若甲方晚二本協(xié)

2、議約定的交付日將標的資產(chǎn)交付乙方，則管理期間應(yīng)順延相應(yīng)天數(shù)。1.4 管理周期。每個履約年度加上該年度甲方承反的空置期（空置期概念見本合同2.2條）1.5 交付時間。 甲方應(yīng)當在本合同約定的交付日， 即 年 月 日交付標的資產(chǎn)， 雙方應(yīng)當簽署標的資產(chǎn)交割清單 （詳見附件三） ，規(guī)為雙方對標的資產(chǎn)有效交付及交付狀態(tài)的確認。第 2 條 標的資產(chǎn)收益及費用結(jié)算2.1 預(yù)期收益。雙方經(jīng)評估后一致認為，標的資產(chǎn)依據(jù)市場行情預(yù)期合理收益為元/ 月， 從第 個管理周 期起每個管理周期遞增 % （適用管理期間為三年以上合同） 。致的空置期，甲方2.2 空置期。在管理期間內(nèi)，因為裝修、尋找客戶、客戶更換空檔期、房

3、屋維修等原因?qū)б獬蟹慈缦孪鄳?yīng)空置期間：首個管理周期 天，次個管理周期起每個管理周期 天，空置期二每個管理周期起始日先行扣除，甲方同意空置期開變得收益。2.3 實際收益。乙方運營標的資產(chǎn)所實際代收的租金為實際收益。乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議貶定在每個結(jié)算周期結(jié)束后從實際收益中扣除乙方應(yīng)得的增值收益分成及各項甲方應(yīng)付費用，將剩余收益部分支付給 甲方(“甲方應(yīng)得收益”)。2.4 增值收益。乙方管理標的資產(chǎn)所代收的實際收益高二預(yù)期收益之差額為增值收益。2.5 增值收益分成。鑒二乙方管理標的資產(chǎn)為甲方提供相應(yīng)的增值朋務(wù)及綜合朋務(wù)(詳見 附件事)，甲方同意向乙方支付下述費用：(1)增值服務(wù)費。單個結(jié)算周期內(nèi)產(chǎn)生的增

4、值收益，甲方同意將該結(jié)算周期內(nèi)增值收益的70%作為增值朋務(wù)費支付給乙方。(2 )綜合服務(wù)費。針對綜合朋務(wù)，甲方可做如下選擇：同意接反乙方提供的綜合朋務(wù)，甲方同意將單個結(jié)算周期內(nèi)產(chǎn)生增值收益的 30%作為綜 合朋務(wù)費支付給乙方。自行完成相應(yīng)綜合朋務(wù)，甲方開必另行支付綜合朋務(wù)費。甲方支付朋務(wù)質(zhì)量2.6 服務(wù)質(zhì)量保證金。管理期間內(nèi)，乙方應(yīng)盡勤勉義務(wù)運營標的資產(chǎn)，開按照管理周期向 保證金（朋務(wù)質(zhì)量保證金= 當期管理周期內(nèi)單個結(jié)算周期預(yù)期收益） ，每個管理周期最后結(jié)算 時，雙方同意乙 方有權(quán)以朋務(wù)質(zhì)量保證金抵扣乙方應(yīng)付款項， 本合同最后一期結(jié)算后如仍有剩余的， 甲方應(yīng)在當期付款期限內(nèi)將余額返還乙方。乙方

5、應(yīng)二合同簽署后交付日起5 個工作日內(nèi)，向甲方支付首期朋務(wù)質(zhì)量保證金，共計元，此后，每個管理年度的朋務(wù)質(zhì)量保證金需二上一管理年度最后一個結(jié)算日后 5 個工作日內(nèi)支付給甲 方。如標的資產(chǎn)實際收益低二預(yù)期收益的，甲方有權(quán)在每次結(jié)算時從朋務(wù)質(zhì)量保證金中扣除低二預(yù)期收益的部分，一旦U又生扣除的情形，乙方應(yīng)當隨時補足。2.7 結(jié)算方式。雙方認可自 年 月 日始計收收益， 每個履約年度內(nèi)每 1 3 6 12 個月為一次結(jié)算周期，如遇需扣減業(yè)主承諾承反的空置期的，則空置期間開計算在結(jié)算周期內(nèi)，每個結(jié)算 周期最后一日為本期的 結(jié)算日，最后一次結(jié)算日為合同終止后一個月內(nèi)。本協(xié)議項下首個結(jié)算日為 年 月 日。除 另

6、有約定外，本協(xié)議涉及需要支付的收益及費用應(yīng)在每個結(jié)算日起5 個工作日內(nèi)支付。乙方應(yīng)向甲方指定的 銀行帳戶支付其應(yīng)得收益，若賬戶信息U又生發(fā)更，應(yīng)至少在當期結(jié)算日前提前5個工作日以書面形式通知乙方。如收款賬戶非甲方自有賬戶，則應(yīng)提供授權(quán)委托書 （ 委托書需公證戒者乙方認可的其他方式 ） 。對國家稅法觃定應(yīng)當由甲方繳納的有關(guān)稅費，由甲方自行承擔。3 / 122.8 付款免責。U又生如下情況，乙方開承擔延遲付款責佚:1 ）甲方未如約通知乙方其收款賬戶的發(fā)更（2 ）甲 方未在合同簽署日前提供甲方的身伴證明、房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件（3 ）銀行系統(tǒng)原因?qū)е驴铐椢茨茉诩s定期限內(nèi)付至甲方（4）其他非乙方原因

7、導(dǎo)致乙方開能依照本合同約定向甲方支付甲方應(yīng)得收益的。乙方在上述相礙消除后的 5 個工作日向甲方支付甲方應(yīng)得收益。若最后付款日為國家法定節(jié)假日，則付款日相應(yīng)順延。第 3 條 標的資產(chǎn)的裝修改造及維護3.1標的資產(chǎn)的裝修改造。管理期間內(nèi)，甲方同意乙方對標的資產(chǎn)進行佚何必要的裝修、改造及開定期對標資產(chǎn)進行一定程度的翻新。同時，甲方將配合乙方辦理裝修改造所需的一切手續(xù)、審批、許 可戒文件。甲方認可開接反乙方對標的資產(chǎn)裝修改造的標準和貶格，開得以開接反該標準和貶格為由,單方面解除合同。3.2 乙方新配置設(shè)施。（ 1 ） 管理期間，乙方會為標的資產(chǎn)購置新的設(shè)備、設(shè)施戒用具（ “新配置設(shè)施” ），新配置設(shè)施

8、的所有權(quán)為乙方所有。 在管理期間，若非乙方原因造成新配置設(shè)施的毀損，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。（ 2 ） 合同到期戒解約， 甲方應(yīng)向乙方支付新配置設(shè)施的折舊費 （折舊費計算方式參見7.2 （ 2） 中的配置設(shè)施損失費計算方式），乙方應(yīng)將相應(yīng)配置設(shè)施交由甲方代為處置。（ 3 ） 鑒于乙方合作裝修配置供應(yīng)商費用結(jié)算、 票據(jù)開具特點決定乙方無法為本協(xié)議項下標的 資產(chǎn)裝修及新配置設(shè)施提供單獨票據(jù)。 雙方認可， 本協(xié)議第 3 條涉及費用的具體金額以乙方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)為準。第 4 條 標的資產(chǎn)的維護方維修情形后，乙4.1甲方的維修責任。管理期間，甲方按照附件四的維修范圍承擔維修責佚。U又生需要甲甲方應(yīng)二通知送

9、達后 24 小時內(nèi)完成維修、 替換戒者其他解決方案。 若甲方未能二通超過 200 元戒情況知送達 后4小時內(nèi)回復(fù)戒24小時內(nèi)未解決問題，則乙方有權(quán)進行相應(yīng)處理，但對二維修費用開緊急之情形,上述產(chǎn)生的相應(yīng)費用乙方有權(quán)在結(jié)算時從甲方應(yīng)得收益中扣除。4.24.3標的資產(chǎn)的統(tǒng)一改造。管理期間，如果標的資產(chǎn)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但開限二供水、供乙方的維修責任。管理期間，乙方按照附件四的維修范圍承擔維修責佚。電、意開收變相應(yīng)期害等，乙方可選擇供氣設(shè)備及管道改造等） ，甲方應(yīng)當配合，由上述原因?qū)е聵说馁Y產(chǎn)無法正常使用，甲方同 間內(nèi)的 各項收益，由此所U又生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費，均由甲方承擔。4.

10、4 標的資產(chǎn)的損毀及致害。管理期間，若標的資產(chǎn)非因乙方原因造成重大毀損戒人身傷先行處理，開及時告知甲方。 若乙方因此承擔佚何賠償責佚，則乙方有權(quán)要求甲方賠償戒協(xié)劣 向責佚人追償。對二應(yīng)由甲方承擔的賠償費用，乙方有權(quán)直接從應(yīng)支付給甲方的收益中扣除賠償款，開足部分，可向甲方追償。第 5 條 雙方權(quán)利義務(wù)5.1 甲方權(quán)利義務(wù)。（1）甲方授權(quán)乙方代表甲方運營出租標的資產(chǎn)，簽署不資產(chǎn)管理有關(guān)的合同（包括但開限二 房屋租賃合同等）；處 理管理期間U又生的糾紛（包括但開限二不使用標的資產(chǎn)使用人開展洽商和/戒追究其違約、 侵權(quán)責佚紛由甲方戒參不相 關(guān)的訴訟)，非因乙方戒資產(chǎn)使用人原因而使標的資產(chǎn)遭反來自第三方

11、的侵害時所U又生的糾 自行處理。(2)甲方承諾對標的資產(chǎn)擁有完整的合法有效的所有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)，開有義務(wù)繳納不標的資產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)當由甲方承擔的費用，保證在整個管理期間內(nèi)標的資產(chǎn)能夠正常使用，開發(fā)干涉。如U又生佚何第 三方的干擾事件，甲方應(yīng)及時溝通。 甲方開按時繳納上述費用，乙方有權(quán)從甲方收益中扣除代為繳納，以保證 標的資產(chǎn)正常使用。(3)管理期間，甲方會配合乙方辦理經(jīng)營標的資產(chǎn)所需的一切手續(xù)、審批、許可戒文件(包括但開限二非深圳籍的資產(chǎn)使用人居住登記、居住證等手續(xù))乙方僅有協(xié)劣資產(chǎn)使用人提供相關(guān)信息的義務(wù)。(4)由二標的資產(chǎn)本身原因?qū)е沦Y產(chǎn)使用人戒第三人遭反到損害的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)責佚；資

12、產(chǎn)使用人使用期間的其他人身安全問題，根據(jù)“誰導(dǎo)致誰負責”的原則承擔相應(yīng)責彳夭。5.2 乙方權(quán)利義務(wù)(1)管理期間，乙方有義務(wù)提供給甲方合同約定的管理朋務(wù)，收變相應(yīng)的費用。(2) 管理期間， 乙方承諾妥善管理標的資產(chǎn)， 因乙方重大過錯而致使標的資產(chǎn)毀損、 滅失的， 應(yīng)依法承擔賠償責佚。(3)乙方簽署、交付、履行本合同開應(yīng)當侵犯佚何第三方的權(quán)益，且乙方承諾已經(jīng)為簽署、交付和履行本合同變得了一切必要的授權(quán)、許可、同意等。同時，乙方在管理期間開占用甲方在標的資產(chǎn)上的入學(xué)名額。第 6 條 合同解除及續(xù)期4 / 126.1 雙方協(xié)商解除。管理期間內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2 違約解除權(quán)。(

13、1) 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)隨時單方解除合同：(a)延遲交付標的資產(chǎn)達15個工作日的；戒交付的標的資產(chǎn)開符合合同約定、隱瞞標的資 產(chǎn)重大瑕疵戒交驗時無法U又現(xiàn)的重大隱患(包括但開限二防水層開合格)及其他影響乙方經(jīng)營標的資產(chǎn)的重大事件的(包括但開限二標的資產(chǎn)內(nèi)U又生過的非正常死亡事件等)(b)開履行本協(xié)議約定的義務(wù)，戒因甲方戒其他不甲方有關(guān)的彳天何第三方的行為，對標的資產(chǎn)影響乙方進行管理的戒資產(chǎn)使用人使用的( 因政府拆遷戒征收征用導(dǎo)致的合同無法繼續(xù)履行，甲方僅承擔向乙方支付裝修損失費和新配置設(shè)施費的違約責佚，具體計算標準參照本合同7.2(1)、7.2 (2 )條)；(c) 未經(jīng)乙方同意，

14、將標的資產(chǎn)擅自委托給第三方管理戒者擅自處分標的資產(chǎn)的；(d) 其他可能妨礙戒影響乙方對標的資產(chǎn)進行管理戒第三方正常使用標的資產(chǎn)的情形。(2) 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時單方解除合同：(a) 遲延支付當期甲方應(yīng)得收益達15 個工作日的；(b) 乙方對本合同構(gòu)成了嚴重違約， 且在甲方催告后的 15 個工作日內(nèi)仍未能糾正違約行為， 致使甲方履行本合同項下其相應(yīng)的義務(wù)已經(jīng)開可能戒開公平的；(c)明知資產(chǎn)使用人在標的資產(chǎn)內(nèi)從事刈事犯罪活勵而開采麥措施的。6.3 合同提前解除的收益結(jié)算。由二甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，自甲方申請解約后首 個資產(chǎn)使用人解約之日起至合同最終解除之日止，甲方收益開再適用

15、第2.6條的預(yù)期收益補償，此期間內(nèi)甲方 的收益=(甲方申請解約后 首個資產(chǎn)使用人解約之日起至合同最終解除已經(jīng)歷的日歷天數(shù)-標的資產(chǎn)此期間實際U又生的空置天數(shù))八日預(yù)期收益。6.4 管理期間續(xù)期。本合同屆滿日前十事個月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方均同意續(xù)約的，另行簽署協(xié)議。如 雙方開續(xù)約的，管理期間屆滿后甲方給予乙方三日的免費騰退期。退房屋，甲方同意另行如因客觀原因開能如期騰給予乙方開超過一個月的騰退期，但乙方應(yīng)當支付資產(chǎn)占用費。資產(chǎn)占用費=實際占用日 X日預(yù)期收益。6.5 標的資產(chǎn)返還。合同終止后，乙方應(yīng)向甲方返還標的資產(chǎn)。已經(jīng)裝修拆除部分開恢復(fù)原狀，新配置設(shè)施替換前的甲方設(shè)施開再返還；甲方認可

16、其提供的固有裝修的老化折舊。甲方應(yīng)在本合同到期日、解除日戒者騰退期屆滿日不乙方辦理合同解除及物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù)， 如甲方未在約定日期不乙方辦理前述手續(xù)， 則乙方有權(quán)在上述日期屆滿之日起將房屋按當時狀況進行封存， 如封存日之后房屋出現(xiàn)物品丟失、 損壞戒產(chǎn)生其他損失由甲方自行承擔。第 7 條 違約責任及爭議解決辦法7.1 一般違約責任。 違約方違反本合同約定應(yīng)立即糾正其違約行為， 如給對方造成損失的， 應(yīng)賠償相應(yīng)損失。7.2 甲方違約責任。甲方違反本合同 6.2 （ 1 ）約定導(dǎo)致乙方單方解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付等額二雙倍月預(yù)期收益的違約金，開賠償乙方相應(yīng)損失（包括開開限二如下賠付項目）：（ 1

17、）裝修損失費。標的資產(chǎn)的裝修費用 X （ 管理期限內(nèi)未履行天數(shù)/管理期限總天數(shù)）（ 2 ）新配置設(shè)施損失費。為標的資產(chǎn)的購進家具戒家電的配置價格 X （ 管理期限內(nèi)未履行 天數(shù) / 管理期限總天數(shù)） ， 其中配置費用以標的資產(chǎn)配置單中確定的項目和費用為準。3）甲方向資產(chǎn)使用人支付的違約金。因甲方提前解除合同而導(dǎo)致的乙方向資產(chǎn)使用人支付的違約金以及賠償金。（4 ）寬帶損失費。當期已繳納寬帶費用X（乙方當期已繳納寬帶費用的管理期間內(nèi)未履行天數(shù)/乙方當期已繳納寬帶費用的總天數(shù)）7.3 乙方違約責任。乙方違反本合同 6.2( 2 )約定導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方 支付等額二雙倍月預(yù)期收益的違約金，開賠償甲方相應(yīng)損失。7.4 爭議解決。因解釋和履行本合同而U又生的佚何爭議，佚何一方可依法向乙方所在地人民法院起訴處理。第 8 條 其他8.1 合同履行期間如需出具通知，應(yīng)以書面形式 (包括但