廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書：今年房價或微降 供給雖不足需求已透支

1、廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書：今年房價或微降 供給雖不足需求已透支核心提示:廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉行2010年廣東省房地產(chǎn)市場景氣分析會，并發(fā)布廣東省房地產(chǎn)藍(lán)皮書。受鋼鐵、中科煉化以及晨鳴紙漿等重大項目落戶湛江的影響，湛江商品房銷售均價達(dá)到3740元/平方米，增長37.8%，比全省增幅高出28.6個百分點。本報訊(記者 王衛(wèi)國)昨日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉行2010年廣東省房地產(chǎn)市場景氣分析會，并發(fā)布廣東省房地產(chǎn)藍(lán)皮書。分析會指出，今年廣東房地產(chǎn)將面臨銀行信貸收緊、購房需求透支等不利因素，預(yù)計廣東商品房銷售增幅會有一定回落，銷售價格可能出現(xiàn)微幅回調(diào)。熱錢涌入加劇市場泡沫隨著商品房銷售面積和銷售額節(jié)節(jié)攀升，

2、廣東商品房銷售均價隨之走高。2009年廣東省商品房銷售均價為6518元/平方米，比2008年增加548元/平方米，增長9.2%。廣州和深圳的商品房銷售均價達(dá)到9351元/平方米和14615元/平方米，分別增長5.6%和15.4%。受鋼鐵、中科煉化以及晨鳴紙漿等重大項目落戶湛江的影響，湛江商品房銷售均價達(dá)到3740元/平方米，增長37.8%，比全省增幅高出28.6個百分點。藍(lán)皮書指出，目前商品房銷售價格的持續(xù)過快增長，已大大超出居民個人收入支付的承受能力，對國民經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有不利影響。大量熱錢和投資商涌進(jìn)房地產(chǎn)市場，進(jìn)行投機炒作，加劇了房地產(chǎn)市場資產(chǎn)泡沫的形成。房地產(chǎn)開發(fā)金融風(fēng)險加大

3、寬松的貨幣政策和商品房銷售暢旺，加快了信貸資金向房地產(chǎn)業(yè)流動。據(jù)統(tǒng)計，2009年房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金中自籌資金所占比重為27%，比去年同期下降6.2個百分點，而國內(nèi)貸款和個人按揭貸款所占比重38.3%，比去年同期提高3.9個百分點。廣東省房協(xié)指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中自籌資金比重偏低，貸款所占比重偏高，不利于房地產(chǎn)企業(yè)抵御市場波動和金融風(fēng)險。隨著房價的大幅增長以及對通貨膨脹的預(yù)期，從去年底，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策由鼓勵扶持轉(zhuǎn)為加強監(jiān)管和調(diào)控，信貸政策正在逐步收緊，預(yù)計2010年銷售市場則有可能逐步收縮。廣東房地產(chǎn)供給后勁不足據(jù)統(tǒng)計，2009年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資總量低于江蘇，居全國第

4、二位，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比上年低15 .8個百分點。廣東省房協(xié)指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資總量偏低、增幅緩慢，將影響商品房新開工面積和竣工面積，削弱一段時間內(nèi)的商品房市場供給能力。在2009年銷售市場火暴，存量房大量消化的情況下，如果供給能力不能跟上，供需矛盾將進(jìn)一步加劇，高房價得不到合理調(diào)整，廣東商品房將形成價格居高不下，成交量逐步收縮的局面。去年透支住房消費需求對于今年的房地產(chǎn)走勢，藍(lán)皮書指出，今年將面臨銀行信貸收緊，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取資金的難度加大。而2009年的銷售暢旺已經(jīng)讓有改善居住條件需求和有能力購房的居民進(jìn)入市場，住房消費需求已經(jīng)提前釋放甚至透支。面對這些不利因素，廣東省房協(xié)預(yù)計2010

5、年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增長8%左右，商品房銷售增幅會有一定回落，商品房銷售價格可能出現(xiàn)微幅回調(diào)，并逐步趨于平穩(wěn)，整個房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“價高量跌”局面。深圳普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)4月1日起增一成，更多住房可享政策優(yōu)惠本報訊(記者 朱文策)深圳市規(guī)劃國土委日前發(fā)布通告，自4月1日起調(diào)整2010年享受優(yōu)惠政策的普通住房價格：關(guān)內(nèi)能享受優(yōu)惠政策的普通住房價格分別增加為17930元/平方米以下至19830元/平方米以下；關(guān)外能享受優(yōu)惠的價格分別增加為11830元/平方米以下和12680元/平方米以下。深圳2009年度的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)在去年2月20日制定。兩相比較，本次通告發(fā)布后，普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)普遍出現(xiàn)了10.5%左右的上調(diào)，福田區(qū)調(diào)整幅度最大，每平方米增加近1900元平方米，也意味著可以享受政策優(yōu)惠的普通住房范圍更大。據(jù)介紹，目前如果是首次購房且在