成都非遺博覽園招商評審準(zhǔn)入機(jī)制建議

1、精品文檔日期2012-06-04致成都綠舟文化旅游投資管理有限公司文件編號20120604-01-03從九洲遠(yuǎn)景（上海）投資管理有限公司非遺項(xiàng)目招商工作組陳松主題成都非遺博覽園招商評審準(zhǔn)入機(jī)制建議成都非遺博覽園招商評審準(zhǔn)入機(jī)制建議目的：有效推動各組團(tuán)龍頭商戶的進(jìn)駐，吸引能真正承載非遺文化內(nèi)涵的商戶有效的進(jìn)駐各組團(tuán)，給園區(qū)后續(xù)招商帶來有效的支 持。第一階段評審政策準(zhǔn)入條件如下：一、招商審批標(biāo)準(zhǔn)及流程1.1招商評審標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行五大評審標(biāo)準(zhǔn)。評審標(biāo)準(zhǔn)如下：評審標(biāo)準(zhǔn)評審內(nèi)容商業(yè)模式評審功能組合、盈利模式、文化融入程度商業(yè)模式創(chuàng)新性、新鮮感團(tuán)隊(duì)評審團(tuán)隊(duì)專業(yè)程度團(tuán)隊(duì)影響力、美譽(yù)度付租能力、投資資金是否充實(shí)1歡

2、迎下載精品文檔設(shè)計(jì)方案評審與園區(qū)整體調(diào)性、氣質(zhì)、風(fēng)格的契合度對現(xiàn)有建筑的利用改造強(qiáng)度投資強(qiáng)度實(shí)施時間評審方案設(shè)計(jì)時間進(jìn)場裝修時間開業(yè)時間商務(wù)條件評審租金、租期、面積、交房要求1.2招商審批流程對不同等級的商家通過不同的審批流程審批：每周由招商部主管牽頭，組織本部門招商人員及九洲遠(yuǎn)景成 員組成至少五人的評審小組， 按照商家等級劃分標(biāo)準(zhǔn)對候選商 家進(jìn)行等級歸類及確認(rèn)。評審方法及原則：商戶直接負(fù)責(zé)之招商人員不得參與評審小組，由招商部委派專員對商家從五個方面進(jìn)行闡述：包括經(jīng)營方案、裝修效果示意圖、管理團(tuán)隊(duì)計(jì)劃、時間計(jì)劃、投資方案及投資強(qiáng)度等等，小組 成員按以下標(biāo)準(zhǔn)對商家等級進(jìn)行投票，票數(shù)最多的等級即為

3、商戶所屬。商家等級劃分標(biāo)準(zhǔn):2歡迎下載精品文檔名稱分類行業(yè)影響客流影響I- P 、貝獻(xiàn)備注A 類（主力商戶）1、行業(yè)核心品牌， 具有強(qiáng)大的品牌號 召力和聚客能力的 商戶；2、經(jīng)營面積較大（超過 2000 平米）的商 戶；1、行業(yè)風(fēng)向標(biāo)， 品牌成熟，進(jìn)駐 將吸引和帶動同 行業(yè)或者相關(guān)商 家入駐；2、運(yùn)營能力強(qiáng)，有比較成熟的管 理團(tuán)隊(duì)和管理經(jīng) 驗(yàn)，能帶來穩(wěn)定的 收益；1、 是客流的最大驅(qū)動者；2、 客群受眾廣3、 在目標(biāo)客群中有很大的影 響力；1、 明確非遺園區(qū)定位的核心品 牌，能為園區(qū)帶 來較高美譽(yù)度；2、 對客流的貢獻(xiàn)最大；3、 商戶有很強(qiáng)的議價能力，對租 金的貢獻(xiàn)最小對園區(qū)前期招商及 后期運(yùn)

4、營能夠起到 核心驅(qū)動的作用，園區(qū)管理方提供最 優(yōu)惠的商務(wù)支持條 件及滿足其物業(yè)條 件進(jìn)行積極引入B 類（次主力商戶）1、 品牌影響力無主 力商戶強(qiáng)，但具有一 定行業(yè)影響力的店 鋪；2、經(jīng)營面積較大的 商戶（2000 平米以 下，500平米以上）、商戶的投入較大1、對同行業(yè)及其 他商家的入駐有 說服作用；2、 符合園區(qū)定位、在行業(yè)方面有創(chuàng) 新，由專業(yè)人士進(jìn) 行經(jīng)營；1、有特定而穩(wěn) 定的消費(fèi)人群 具有較強(qiáng)的客 流驅(qū)動作用；1、 對客流的貢獻(xiàn)僅次于主力商 戶；2、 有一定議價能力，對租金的貢 獻(xiàn)較小，但能為 園區(qū)帶來穩(wěn)定的 收益；對于園區(qū)前期招商 及后期運(yùn)營能夠起 到穩(wěn)定的作用， 園 區(qū)管理方提供一

5、定 的支持條件，創(chuàng)造 良好環(huán)境進(jìn)行支持C 類（特色商戶）1、經(jīng)營面積一般及 較小的商戶 （500 平 米以下） ；2、符合園區(qū)定位， 具有一定文化特色；1、單個商戶的品 牌及行業(yè)影響力 弱，需要聚集；2、由有創(chuàng)意、有 資金的人員進(jìn)行 經(jīng)營或持有；3、 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大；1、 單個商戶影響力弱，需要聚 集才能對客流 形成吸引力；2、 是客流的受益者，在未來因 客流產(chǎn)生收益；1、 豐富園區(qū)業(yè)態(tài)及細(xì)分品類；2、 在未來是園區(qū)的最大租金收益 來源；在未來是園區(qū)的最 大租金收益來源，在前期是培育和扶 持的對象，園區(qū)管 理方提供良好的公 共配套設(shè)施及經(jīng)營 所需物業(yè)條件進(jìn)行支持1.2.1.主力商戶以及需要園區(qū)管理方投資經(jīng)營項(xiàng)目的招商 審批流程：招商部在明確合同條件的基礎(chǔ)上， 通過成都綠舟文化旅游投 資管理有限公司副總經(jīng)理審核通過后， 報(bào)青羊城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限 公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3歡迎下載精