XXXX廣場物業(yè)管理服務(wù)合同確定

1、物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號:甲方：XXXX廣場物業(yè)管理有限公司法定代表人：注冊地址：聯(lián) 系電話： 乙方：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，就房屋租賃委托 物業(yè)管理等相關(guān)事宜訂立物業(yè)管理服務(wù)合同（以下簡稱“本合同”）及附件：第一條物業(yè)管理房屋基本情況1.1甲方對位于XXXXXX被稱為XXXX”商業(yè)項目提供整體物業(yè)管理及 服務(wù)，并 接受乙方 對其承租的一層 號商鋪（以下簡稱 該房屋”）進行物 業(yè)管理服務(wù)。該房 屋平面圖見本合同 附件。1.2雙方確定該房屋的建筑面積為平方米（其中使用面積為平方米、公攤面積為平方米）。該建筑面積作為計算物業(yè)管理費

2、及公共設(shè)施設(shè) 備使用費和其他 費用的依據(jù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限和裝修期2.1該房屋的物業(yè)管理服務(wù)期自年 月 日至年 月2.2甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 個月的裝修期。乙方無須 承擔(dān)該裝修期內(nèi)的 物業(yè)管理費及設(shè)施設(shè)備使用費，但在裝修期內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)除前述二項費用外本合同約定的其 他費用（包括但不限于裝修管理費，裝修押金、裝修垃圾運輸費以及能源費用等）（詳見附 件一）。2.3裝修期屆滿后乙方須與項目同期開業(yè)，則甲方同意乙方從甲方開業(yè)之日起個自然月 內(nèi)減免繳納物業(yè)管理費和設(shè)施設(shè)備使用費，但在該期間內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)除前述兩項費用外本合同 約定的其他費用（包括但不限于能源費用）（詳 見附件一）。2.

3、4除非另有約定，本合同條款均適用于裝修期。第三條房屋的交付3.1業(yè)主方書面通知交付該房屋之日為房屋交付日期。如業(yè)主方交付日期 晚于本 合同2.1條約定的物業(yè)管理服務(wù)起始日期，則本合同第二條約定的管理服務(wù)期相應(yīng)順延。3.2 乙方應(yīng)于業(yè)主方通知的日期前往甲方辦理該房屋的交接手續(xù)，不論乙方是 否辦理 交接手續(xù)，業(yè)主方通知的交付日視為該房屋交付日期，裝修期從 業(yè)主方 通知的交付日起 開始計算。3.3乙方須在業(yè)主方通知的交房日后7日內(nèi)進場裝修，若乙方逾期達(dá)10天未裝修的，甲方有權(quán)終止本合同并要求乙方按本合同9.2條承擔(dān)違約責(zé)任。第四條物業(yè)管理費及設(shè)施設(shè)備使用費4.1乙方應(yīng)于物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)向甲方支付該房

4、屋的物業(yè)管理費，該物業(yè) 管理費由甲方 自主使用。第一個計收年度的物業(yè)管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣元核算，即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣元（即整）O第二個計收年度的物業(yè)管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣核算，即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣元（即整）O第三個計收年度的物業(yè)管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣核算，即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣元（即整）O第四個計收年度的物業(yè)管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣核算，即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣元（即整）O第五個計收年度的物業(yè)管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣核算，即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣元（即整）O

5、乙方應(yīng)于免租期屆滿前15日向甲方預(yù)付該房屋第一個季度的物業(yè)管理費。乙方其后各季度 預(yù)付的物業(yè)管理費應(yīng)由乙方于每季度第一個工作日之前向甲方繳付。4.2乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)向甲方支付該房屋的設(shè)施設(shè)備使用費，該設(shè)施設(shè)備 使用 費由甲方自主使用。第一個計收年度的設(shè)施設(shè)備使用費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣元核算，即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費為人民幣元（即整）O第二個計收年度的設(shè)施設(shè)備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣核算，即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費為人民幣元（即整）O7L核算，即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費為人民幣元（即整）O第三個計收年度的設(shè)施設(shè)備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣整）O第四個計

6、收年度的設(shè)施設(shè)備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣 核算，即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費為人民幣元（即第五個計收年度的設(shè)施設(shè)備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣核算，即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費為人民幣元（即整）O乙方乙方應(yīng)于免租期屆滿前15日內(nèi)向甲方預(yù)付該房屋第一個季度的設(shè)施設(shè)備使用 費。其后各季度預(yù)付的設(shè)施設(shè)備使用費應(yīng)由乙方于季度第一個工作日之前向甲方付清。4. 3物業(yè)保證金本合同簽訂時內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣元（即）的物業(yè)保證金。如乙方違反本 合同之約定，則甲方有權(quán)以物業(yè)保證金抵扣乙方應(yīng)付款項（但乙方無權(quán)用物業(yè)保證金抵扣應(yīng) 付物業(yè)管理費以及其他費用），和/或作為甲方因此而遭受損失之

7、賠償，和/或根據(jù)本合同 規(guī)定不予返還。如物業(yè)保證金發(fā)生 金額 不足時，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的五個工作日內(nèi)補 交該等差額。在乙方已完全履行其在本合同第四條和本合同其它相關(guān)條款項下的責(zé)任和義務(wù)的前提下，物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系終止時，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋后90日內(nèi)無息退還物業(yè)保證金（或其剩余部分）O4. 4其他費用441物業(yè)服務(wù)期和裝修期內(nèi)有關(guān)該房屋的水費、電費、煤氣費、天然氣費、通訊費、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)的費用和本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費用以及本合同附件所列的各項費用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。上述非正常工作時間”是乙方正常營業(yè)時間以外的時間。乙方若要求在非正常工作時間供應(yīng)空調(diào)或開通、使用

8、本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)向甲方提前做出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可使用；非正常工作時間供應(yīng)空調(diào)及開通、使用本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備的費用由乙方按照甲方制定的費用標(biāo)準(zhǔn)另行支付。如乙方自行安裝空調(diào)等設(shè)備，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方同意后方能安裝，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方使用其自行安裝的空調(diào)等設(shè)備以及該房屋內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備（除正常工作時間使用甲方提供的中央空調(diào)外）所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)。4. 4.2乙方應(yīng)于房屋交付日向甲方支付裝修押金。裝修押金為人民幣 元（即元整）。 裝修押金于該房屋之二次裝修工程經(jīng)甲方驗收合格后60日內(nèi)無息退還扣除相應(yīng)費用后的剩余部分（如有）。4. 4.3乙方于合同期內(nèi)產(chǎn)生的水費、排污

9、費、電費、燃?xì)赓M、電話費、有線電視收視費、DDN專線費以及其它設(shè)施費用由其自行承擔(dān)。如上述費用由甲方代收代付的，乙方應(yīng)按照甲方發(fā)出的書面通知5日內(nèi)向甲方支付該等費用。第五條房屋修繕責(zé)任和裝修5.1甲方應(yīng)對商業(yè)項目進行維修和保養(yǎng)，但乙方應(yīng)承擔(dān)由于乙方的過錯、過失和/或疏忽行為對商業(yè)項目造成的損失損壞的賠償責(zé)任。5. 2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設(shè) 施、設(shè)備 進行任何改建、增建或增設(shè)。乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及列于本合同附件中甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方前來維修而不得擅處理，甲方應(yīng)在接到乙方通知后48小時內(nèi)開始進行維修，但在緊急情況下，乙

10、方可在為減 少對乙方財產(chǎn)及雇員產(chǎn)生即時損害或風(fēng)險之目的的限度內(nèi)進行臨時性的修理。5.3乙方根據(jù)本合同規(guī)定進行的裝修、增建增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù) 責(zé)維修和保養(yǎng)，而甲方對此無須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任。乙方因向政府 主管 部門報批而引起 的一切費用均由乙方承擔(dān)。所發(fā)生的所有費用，包括稅收及 政府 收費等一律由乙方承擔(dān)。 在租賃期和裝修期內(nèi)，政府部門對該房屋的裝修提出任 何整改要求，乙方必須承擔(dān)該等修改 帶來的一切責(zé)任及費用。5.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該房屋及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。該房屋內(nèi)易耗品（如燈泡）的更換或添置，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)并承 擔(dān)費用。5.5

11、 乙方如要求在商業(yè)項目外墻安裝乙方之標(biāo)識或廣告，必須事先取得甲方 及政府有 關(guān)主管部門同意并向甲方支付相關(guān)費用。乙方應(yīng)自費安裝和維修該等標(biāo)識或廣告并應(yīng)購買保 險。乙方安裝與放置的標(biāo)識或廣告，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，且若甲 方因該標(biāo)識或廣告的安裝與放置而遭受任何損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。5.6乙方應(yīng)在進入該房屋裝修提前六十個工作日前向甲方遞交裝修所需的各類圖紙、機電設(shè)施配置說明以及施工說明報甲方審核,未經(jīng)甲方書面許可不得擅自進行裝修,否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失；在裝修完成前乙方應(yīng)報甲方進行工程驗收，經(jīng)驗收 合格后方可開業(yè)，未驗收合格的乙方應(yīng)在15天內(nèi)整改完畢。若乙方

12、未按期整改完成的，則甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同并按照本合同第9.2條的約定處理。租賃期內(nèi)，乙方再 次進行裝修的，需以書面形 式向甲方 提出申請但不再享受裝修期的優(yōu)惠。第六條雙方責(zé)任和義務(wù)6.1除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù):(1) 在合同期內(nèi)，甲方如擬在該房屋內(nèi)對其所有的設(shè)施設(shè)備進行維修，須事先通知 乙方。(2) 甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行干擾或妨礙。6.2除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù):(1)嚴(yán)格遵守租戶手冊以及甲方所不時制定和修改的商業(yè)項目管理規(guī)定。(2) 乙方不得污損、毀壞或擅自使用公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。(3) 未經(jīng)甲方事

13、先書面同意，不得在該房屋的外部展示任何廣告標(biāo)識；不得在該房屋外進行任何促銷活動或類似活動；不得擅自使用甲方的商業(yè)項目名 稱、標(biāo)志或甲方字號、標(biāo)志等。(4)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消費者權(quán)益保護法EJLT，確保所銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，不出售假冒偽劣商品，維護商業(yè)項目整體商業(yè)形象。6. 3其他特別條款(1) 乙方不得在該房屋內(nèi)使用或存儲液化石油氣或其他罐裝氣體。(2) 因清理該房屋內(nèi)某種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的費用須由乙方負(fù)擔(dān)。(3) 乙方須在合同期內(nèi)根據(jù)甲方的要求自費維修保養(yǎng)、更新替換、清潔在該房屋內(nèi)由乙方安裝的設(shè)備、設(shè)施。(4) 如果乙方需要改動甲方消防設(shè)施，必須經(jīng)甲方書面同意，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。(5) 乙方的經(jīng)營行為不得損害相鄰關(guān)系。如果其經(jīng)營行為違反法律、法令或政府主 管部門的有關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶偷谌綐?gòu)成妨害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或停止?fàn)I業(yè)， 由此造成的損失(包括政府部門針對乙方行為的處罰)由乙方 承擔(dān)。(6) 乙方自行辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、 消防等國家規(guī)定