住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收辦法

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案_有限責(zé)任公司年月日一、編制依據(jù)為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理， 保障竣工房屋使用功能， 維護(hù)業(yè)主利益， 并且減少工程投訴率 根據(jù) 中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、及國家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)，及上海市有關(guān)文件要求等編制的。二、明確各方職責(zé)（一）、建設(shè)單位：1 建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收第一負(fù)責(zé)人，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，組織進(jìn)行審核確認(rèn) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案報(bào)監(jiān)督站備案。2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量、 設(shè)備、人員、資金等問題。組織有關(guān)人員參加分戶檢查驗(yàn)收工作并應(yīng)及時(shí)確認(rèn)簽字蓋章。（二）、監(jiān)理單位：1、參加施

2、工單位編制分戶驗(yàn)收方案；2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3、按要求配備一定數(shù)量的監(jiān)理人員。4、同施工單位確定每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容。5、參與分戶驗(yàn)收檢查評定等工作，并做好記錄對不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)目處置記錄，鑒 暑驗(yàn)收意見并簽名。（三）、施工單位：1 負(fù)責(zé)組織技術(shù)人員編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有 ：（1）、明確各方職責(zé)（2）、根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目的內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批 項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（3）、根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制檢查點(diǎn)分布圖。（4）、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型，不同設(shè)計(jì)做法的

3、戶型設(shè)計(jì)做法表。2、視工程情況及專業(yè)分成若干驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)每個(gè)階段驗(yàn)收工作，配備足夠的質(zhì)量檢查人員 和檢查測量工具。 質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格， 熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。 根據(jù)分戶驗(yàn)收在 工程竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢員及測量工具。3、按照分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容，繪制并參照戶型做法表的 抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也要會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評定， 并完善簽字手續(xù)。5、分戶驗(yàn)收相關(guān)記錄采用 DG/TJ08-2062-2009 住宅套內(nèi)驗(yàn)收規(guī)范中相關(guān)用表，確

4、保記錄的 可追溯性。（四）、物業(yè)單位 :1、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表的抽 查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果。三、工程概況：本工程為（）項(xiàng)目，該建筑為（）層，位于（）路，工程總建筑面積為（）m2。1、分戶主體結(jié)構(gòu)鋼筋砼，砌體設(shè)計(jì)要求：混凝土強(qiáng)度等級：柱、梁、板均為C35、C30 砼，二次結(jié)構(gòu)為 C25 砼；砌體為實(shí)心燒結(jié)磚和多孔磚采用 M10、 M7.5 專用粘結(jié)砂漿。2、分戶門、窗設(shè)計(jì)要求：分戶門為鋼質(zhì)防盜門。窗為節(jié)能彩色斷熱鋁合金型材窗，為斷

5、橋隔熱中空玻璃，隔聲性、氣密性、水密性等級應(yīng)符 合相關(guān)規(guī)范要求。3、分戶地面、墻面、頂棚面層裝飾設(shè)計(jì)要求： 地面面層為水泥砂漿地面，天棚及墻面為水泥砂漿和混合砂漿面層。4、分戶屋面（廚房、衛(wèi)生間）防水設(shè)計(jì)要求：本工程屋面采用鋪地磚面層屋面和水泥砂漿面層屋面，防水層為兩道3 厚 SBS 防水卷材，聚酯胎 I 型，保溫層為顏面保溫板?？锥础⒐芫€應(yīng)事前預(yù)埋、預(yù)留，嚴(yán)禁事后打洞，防水層施工時(shí)，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)、 附加層和屋面排水比較集中部位 （如屋面與水落口連接處， 檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）的處理，然后由屋面最低標(biāo)高處向上施工。鋪貼天溝、檐口卷材時(shí)，宜順天溝、檐口方向，減少搭接。坡屋面為有

6、組織排水。5、分戶節(jié)能設(shè)計(jì)要求：外墻采用 60 厚 A 級酚醛保溫板大模內(nèi)置。內(nèi)墻采用聚苯顆粒砂漿保溫。6、 分戶采暖系統(tǒng)安裝設(shè)計(jì)要求：采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡?采用公共立管的分戶獨(dú)立式系統(tǒng)。 供水、回水立管設(shè)于戶外公 共空間的采暖管井內(nèi)，并在管井內(nèi)的進(jìn)出每戶的供回水支管上安裝熱計(jì)量裝置及附件。7、 分戶給水、排水系統(tǒng)安裝設(shè)計(jì)要求： 水源為城市自來水，住宅用水一戶一表在戶外管道井集中計(jì)量，入戶管道壓力不大于0.20MPa。8、 分戶電氣工程安裝設(shè)計(jì)要求：供電負(fù)荷按三類供電，三級防雷，普通照明，接地型式為TN S，電壓 220V。9、 分戶室內(nèi)燃?xì)夤こ贪惭b設(shè)計(jì)要求：室內(nèi)燃?xì)夥謶粲?jì)量。10、 分

7、戶公共部位設(shè)計(jì)要求：單元門為彩色可視對講門。四、施工部署人員組織確定：（一）、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組：組長：（建設(shè)單位）組員：（建設(shè)單位）（施工單位）（監(jiān)理單位） （物業(yè)單位）（1）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（土建工程）建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位：（2）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（電氣工程）建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位：（3）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（水暖工程）建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位：五、分戶驗(yàn)收工程施工方法1、建筑物室內(nèi)標(biāo)高、開間 （進(jìn)深 ）軸線抽測 磚砌體工程施工過程控制：截面尺寸、位置、標(biāo)高、垂直度、平整度是否正確，應(yīng)進(jìn)行分戶 檢查：檢查觀感、外觀尺寸、室內(nèi)標(biāo)高、開間 （進(jìn)深

8、）軸線抽測、露筋、蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、 裂縫、連接部位缺陷等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，將過程控制和分戶驗(yàn)收有機(jī)結(jié)合，以過程控制的軸線、 標(biāo)高抄測作為分戶驗(yàn)收的重要內(nèi)容。 繪制好抽查點(diǎn)分布圖， 填寫分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋 章。2、地面、門窗、防水工程質(zhì)量2.1、鋁合金門窗安裝：施工過程控制：洞口尺寸、相鄰洞口上下、左右應(yīng)保持通線，按設(shè) 計(jì)尺寸在窗洞口上下彈好中心線和水平標(biāo)高線。 每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查， 門窗的品種、 類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方法及密封處理、固定片數(shù)量、窗表面平 整光滑無劃痕碰傷、門窗槽口寬度高度、對角線長度、窗正側(cè)面垂直、水平度、上下窗垂直、豎

9、向偏離中心應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求2.2、地面工程施工質(zhì)量2。2。1、地面水泥砂漿面層：施工前控制：首先按 +500 線控制地面標(biāo)高。每單元、 每層施工完進(jìn)行檢查面層與基層結(jié)合應(yīng)牢固、無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平整度應(yīng) 符合規(guī)范要求。2.3、防水工程質(zhì)量：施工過程控制：基層清理干凈，水泥砂漿找平層做完后，聚酯脂3mm 厚，四周上返 150mm 高。每單元、每戶施工完進(jìn)行分戶檢查。施工完每間做蓄水試 驗(yàn)。屋面防水質(zhì)量控制1、屋面工程防水層必須由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)?建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。2、屋面工程所采用的防水、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能試驗(yàn)報(bào)告。

10、3、找平層坡度符合圖紙要求，卷材橫縱向搭接符合圖紙及施工驗(yàn)收規(guī)范要求，卷材接縫應(yīng) 牢固，不得有開裂現(xiàn)象，大面卷材內(nèi)不得有氣泡。4、保護(hù)層應(yīng)設(shè) 3000*3000 分格縫。5、防水施工完畢后應(yīng)做淋水試驗(yàn)。1、標(biāo)高控制在低于其它房間 20mm。2、保證按地漏處為最低點(diǎn)找坡。3、抹保護(hù)層后做蓄水試驗(yàn)。2.4“熱橋”部位處理質(zhì)量：本工程為 A 級酚醛外墻保溫板，施工過程控制：安裝時(shí)嚴(yán)格按 照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求施工， 根據(jù)進(jìn)場酚醛外墻保溫板的尺寸及墻面實(shí)際尺寸裁割保溫板， 保溫 板不應(yīng)有明顯毛槎、破損，粘貼完進(jìn)行分戶檢查：窗周邊、陽臺板端、圈梁、柱、每層樓板端、 保溫板厚度、粘貼應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定

11、。 以上各項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)填寫分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章。3、公共部分工程質(zhì)量：樓梯地磚面層工程質(zhì)量：(1)、地磚面層：施工前控制：本工程為地磚地面， 首先按+500 線控制地面標(biāo)高。 每單元、 每層施工完進(jìn)行檢查面層與基層結(jié)合應(yīng)牢固、無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平整、每單元檢 查 6 點(diǎn)應(yīng)符合規(guī)范要求。繪制好抽查點(diǎn)分布圖，填寫驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章。(2)、外墻：應(yīng)對窗角是否有斜裂縫、墻面是否有裂縫等質(zhì)量情況進(jìn)行驗(yàn)收、整改。(3)、地下室 :應(yīng)對其地下室墻面及天棚是否有滲漏，裂縫，地面是否有裂縫，起砂等現(xiàn)象進(jìn) 行質(zhì)量驗(yàn)收。以上各項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)填寫分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章。4、水、電

12、安裝工程質(zhì)量4。1 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量4.2、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量地輻熱采暖系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量 施工過程控制：預(yù)留孔洞、品種、尺寸符合要求，每層每單元安裝完進(jìn)行分戶檢查，安裝位 置、標(biāo)高、坡度準(zhǔn)確，管道固定牢固，管道安裝時(shí)不得有軸向扭曲管道保護(hù)層符合規(guī)范要求，立 管管卡間距符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范。4.3、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量：施工過程控制：配電箱安裝橫平豎直，牢固可靠整齊美觀，箱 內(nèi)的相序相色一直（既 L1 黃，L2 綠，L3 紅，N蘭區(qū)分不得接錯(cuò)，排列整齊布線美觀， 二次線不得有接頭，電流回路導(dǎo)線不小于 2.5mm2。配電箱距地面 1.8m 每單元每層安裝完進(jìn)行分 戶檢查；導(dǎo)線入箱內(nèi)是否垂直連接方法是否正確，配電箱位置、暗裝