第七章++建設(shè)項(xiàng)目施工階段造價(jià)的計(jì)價(jià)

1、7.1 施工階段投資目標(biāo)控制施工階段投資目標(biāo)控制7.2 工程變更與合同價(jià)款的確定工程變更與合同價(jià)款的確定7.3 索賠控制索賠控制7.4 工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算7.5 投資偏差分析投資偏差分析1工程變更的分類工程變更的分類2建設(shè)工程施工合同變更程序建設(shè)工程施工合同變更程序 1工程變更后合同價(jià)款的確定程序工程變更后合同價(jià)款的確定程序 1 1）索賠是為了維護(hù)應(yīng)得權(quán)利）索賠是為了維護(hù)應(yīng)得權(quán)利2 2）有助于提高承包商的經(jīng)營(yíng)管理水平）有助于提高承包商的經(jīng)營(yíng)管理水平1）當(dāng)事人違約 當(dāng)事人違約常常表現(xiàn)為沒有按照合同約定履行自己的義務(wù)。發(fā)包人違約常常表現(xiàn)為沒有為承包人提供合同約定的施工條件、未按照合同約定的期

2、限和數(shù)額付款等。工程師未能按照合同約定完成工作，如未能及時(shí)發(fā)出圖紙、指令等也視為發(fā)包人違約。承包人違約的情況則主要是沒有按照合同約定的質(zhì)量、期限完成施工，或者由于不當(dāng)行為給發(fā)包人造成其他損害。 2）不可抗力事件 不可抗力又可以分為自然事件和社會(huì)事件。自然事件主要是不利的自然條件和客觀障 礙。社會(huì)事件則包括國(guó)家政策、法律、法令的變更，戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。 3）合同缺陷 合同缺陷表現(xiàn)為合同文件規(guī)定不嚴(yán)謹(jǐn)甚至矛盾，合同中的遺漏或錯(cuò)誤，在這種情況下，工程師應(yīng)當(dāng)給予解釋，如果這種解釋將導(dǎo)致成本增加或工期延長(zhǎng)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 4）合同變更 合同變更表現(xiàn)為設(shè)計(jì)變更、施工方法變更、追加或者取消某些工作、合同其

3、他規(guī)定的變更等。 5）工程師指令 工程師指令有時(shí)也會(huì)產(chǎn)生索賠。 1 1）按索賠的原因進(jìn)行分類）按索賠的原因進(jìn)行分類2 2）按索賠涉及的當(dāng)事人進(jìn)行分類）按索賠涉及的當(dāng)事人進(jìn)行分類3 3）按索賠的目的進(jìn)行分類：工期索賠、）按索賠的目的進(jìn)行分類：工期索賠、1 1）構(gòu)成合同的原始文件）構(gòu)成合同的原始文件2 2）工程師的指示）工程師的指示3 3）來(lái)往函件）來(lái)往函件4 4）會(huì)議記錄）會(huì)議記錄5 5）施工現(xiàn)場(chǎng)記錄）施工現(xiàn)場(chǎng)記錄6 6）工程財(cái)務(wù)記錄）工程財(cái)務(wù)記錄7 7）現(xiàn)場(chǎng)氣象記錄）現(xiàn)場(chǎng)氣象記錄8 8）市場(chǎng)信息資料）市場(chǎng)信息資料9 9）政策法令文件）政策法令文件索賠事件發(fā)生索賠意向通知索賠報(bào)告及資料工程師決定

4、付款不付款付款或解決28天內(nèi)工程師予以答復(fù)協(xié)商調(diào)解仲裁或訴訟復(fù)雜索賠事件階段性報(bào)告，事終后28天報(bào)最終告28天28天圖7.1工程索賠程序1）索賠費(fèi)用的組成圖7.2 可索賠費(fèi)用的組成部分 人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)辦公費(fèi) 通訊費(fèi) 管理人員工資 差旅費(fèi) 職工福利費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) 其他總部管理費(fèi) 保函手續(xù)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 咨詢費(fèi) 交通設(shè)施費(fèi) 代理費(fèi) 利息 稅金直接費(fèi) 分包費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn)可索賠的費(fèi)用 人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)辦公費(fèi) 通訊費(fèi) 管理人員工資 差旅費(fèi) 職工福利費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) 其他總部管理費(fèi) 保函手續(xù)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 咨詢費(fèi) 交通設(shè)施費(fèi) 代理費(fèi) 利息 稅金直接費(fèi) 分包費(fèi)

5、間接費(fèi) 利潤(rùn)可索賠的費(fèi)用 2）索賠費(fèi)用的計(jì)算方法 常用的索賠費(fèi)用的計(jì)算方法有：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法等。（1）實(shí)際費(fèi)用法 實(shí)際費(fèi)用法是計(jì)算工程索賠時(shí)最常用的一種方法。這種方法的計(jì)算原則是以承包商為某項(xiàng)索賠工作所支付的實(shí)際開支為根據(jù)，向業(yè)主要求費(fèi)用補(bǔ)償。 用實(shí)際費(fèi)用法計(jì)算時(shí)，在直接費(fèi)的額外費(fèi)用部分的基礎(chǔ)上，再加上應(yīng)得的間接費(fèi)和利潤(rùn)，即是承包商應(yīng)得的索賠金額。由于實(shí)際費(fèi)用法所依據(jù)的是實(shí)際發(fā)生的成本記錄或單據(jù)，所以，在施工過程中，系統(tǒng)而準(zhǔn)確地積累記錄資料是非常重要的。（2）總費(fèi)用法 又稱總成本法，是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件以后，重新計(jì)算該工程的實(shí)際總費(fèi)用，實(shí)際總費(fèi)用減去投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的估算總費(fèi)用

6、，即為索賠金額，即：（3）修正的總費(fèi)用法 按修正后的總費(fèi)用計(jì)算索賠金額的公式如下： 圖1-1 索賠報(bào)告形式的內(nèi)容簡(jiǎn)要說明索賠事由，金額（工期）和隨函所附的報(bào)告文件證明材料的清單目錄標(biāo)題,事由介紹和分析,損失計(jì)算一覽表索賠報(bào)告正文詳細(xì)的主算過程及證明材料說明信計(jì)算過程證明材料及附件 按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，工程價(jià)款結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式： 材料儲(chǔ)備定額天數(shù)年度施工天數(shù)主要材料比重工程總價(jià)工程預(yù)付款數(shù)額% 材料儲(chǔ)備定額天數(shù)年度施工天數(shù)主要材料比重工程總價(jià)工程預(yù)付款數(shù)額% 材料儲(chǔ)備定額天數(shù)年度施工天數(shù)主要材料比重工程總價(jià)工程預(yù)付款數(shù)額% 材料儲(chǔ)備定額天數(shù)年度施工天數(shù)主要材料比重工程總價(jià)工程預(yù)付款數(shù)

7、額%100工程總價(jià)工程預(yù)付款數(shù)額工程預(yù)付款比率NMPT/工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告發(fā)包人核實(shí)并確認(rèn)提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)支付工程進(jìn)度款驟 工程竣工結(jié)算報(bào)告金額審查時(shí)間1500萬(wàn)元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天2500萬(wàn)元2000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天32000萬(wàn)元5000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天45000萬(wàn)元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱投資參數(shù)數(shù)額（萬(wàn)元）投資偏差（萬(wàn)元）進(jìn)度偏差（萬(wàn)元）原因011土方工程10-10012 打樁工程-20-34013 基礎(chǔ)工程2020合計(jì)10-24圖7.7 三種投資參數(shù)曲線工期拖延工期拖延