房屋建筑物成新率現(xiàn)場勘察表

1、房屋建筑物成新率現(xiàn)場勘察表估價時點:建筑物名稱座落維護保養(yǎng)及時較可使用年限已使用年尚可使房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造現(xiàn)狀評定分1.1.地基根底口有足夠承載水平,無超過允許范圍的不均勻沉降；口有承載水平,稍有超過允許范圍的不均勻沉降,但已穩(wěn)定；口局部承載水平缺乏,有超過允許范圍的不均勻沉降,對上部結(jié)構(gòu)稍有影響；口承載水平缺乏,有明顯不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞,并且仍在繼續(xù)開展,對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響.2.2.承重構(gòu)件口足夠承載力；口梁身彎曲變形；口梁身遭損；口梁身銹蝕；口梁身有裂紋；口連接牢固；其他：口足夠承載力；口板身彎曲變形；口板身銹蝕；口板身有裂紋；口連接牢固；其他：口足夠承載力；口

2、柱身彎曲變形；口柱身銹蝕；口柱身有裂紋；口連接牢固；口柱身有剝落；口其他：口足夠承載力；口墻體變形；口墻體有裂紋；口連接牢固；口墻體有剝落；其他：3,3,非承重墻口節(jié)點鞏固嚴實；口少量輕度裂縫；口稍微裂縫空鼓；口嚴重裂縫酥松；4 4 喔面不滲漏,保溫隔熱層完好；口局部滲漏,保溫隔熱局部損壞；口局部開裂,局部滲漏；口嚴重漏雨嚴重損壞；5.5.樓地面平整鞏固完好；口輕度磨損剝落；口局吾 B B 磨損斷裂；口沉陷不平殘破；結(jié)構(gòu)局部權(quán)重作八/、評定分：1+2+3+4+51+2+3+4+5* *權(quán)重結(jié)構(gòu)得分1+2+3+4+51+2+3+4+56 6.門窗口完整無損,開關(guān)靈活,玻璃、五金齊全,紗窗完整,油

3、漆完好允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕,其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求；口少量變形、開關(guān)不靈,玻璃、五金、紗窗少量殘缺,油漆失光；口有翹裂,松動,腐朽現(xiàn)象,開關(guān)不靈；或有變形、銹蝕現(xiàn)象；玻璃、五金、紗窗夸 B B 分殘缺,油漆老化翹皮、剝落口腐朽,開關(guān)普遍不靈,松動、翹裂,或嚴重變形銹蝕；玻璃、五金、“窗殘缺,油漆剝落見底7 7.外墻口完整牢固,無空鼓、剝落、破損和裂縫風(fēng)裂除外,勾縫砂漿密實；口稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落,勾縫砂漿少量酥松脫落；口局部有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落,勾縫砂漿局部松酥脫落；口嚴重空鼓、裂縫、剝落,墻面滲水,縫砂漿嚴重松酥脫落.8.8.內(nèi)墻口完整、牢固,無破損、空鼓和裂縫風(fēng)裂除外；口稍

4、有空鼓、裂縫、剝落；口局部空鼓、裂縫、剝落；口嚴重空鼓、裂縫、0 0 落.9 9.頂棚口完整牢固,無破損、變形、腐朽不嚇垂脫落,油漆完好；口無明顯變形、下垂,抹灰層稍有裂縫,面層稍有脫釘、翹角、松動；口有明顯變形、下垂,抹灰層局部有裂縫,面層局部有脫釘、翹角、松動,局部壓條脫落；口嚴重變形下垂,木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕,面層嚴重破損,壓條脫落,油漆見底.裝修局部權(quán)重裝修得分裝修評定分：(6+7+8+9)(6+7+8+9)權(quán)重1010.水衛(wèi)口管道暢通良好,各種器具完好；口根本完好,個別稍微滲漏；口不夠暢通,局部銹蝕漏冒；口嚴重堵塞銹蝕,零件殘缺損壞；11.11.電照口線路裝置齊全完好,絕緣良好；口根本完好,個別部件受損；局部陳舊老化,絕緣較差；普遍老化殘缺,絕緣不良12.12.暖氣口設(shè)備管道完好無堵漏；口根本完好輕度陳 1 1 日可用；口明顯銹蝕待修,供氣不正常；口根本無法使用；1313.通風(fēng)現(xiàn)狀良好；口根本完好使用正常；口不能正常使用；口嚴重損壞；1414.其他綜合成新率=打分法評定成新率x權(quán)重十年限法成新率x權(quán)重設(shè)備評定分:設(shè)備局部權(quán)重設(shè)備局部得分(10+11+12+13+14) 權(quán)重(10+11+12+13+14)打分法評定成新率P P：P