房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程精

1、房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)流程完整版第一局部,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建工程進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金.第二局部,行政審批局部根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、 法規(guī)、 規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)工程的行政許可程序一般共分六個(gè)階段: :1 1選址定點(diǎn)；2 2 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3 3 初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4 4 規(guī)劃報(bào)建圖審查；5 5 施工報(bào)建；6 6 建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案.一、選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行工程立項(xiàng).2 2、國(guó)土資源局

2、進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供給方式的審查.3 3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)工程建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū). .4 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性工程環(huán)保意見(jiàn)書(shū)表.5 5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查.6 6、規(guī)劃部門(mén)辦理工程選址意見(jiàn)書(shū).二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1 1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查.2 2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審.3 3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查.4 4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審,核發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?.5 5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)

3、條件. .三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1 1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查.2 2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查.3 3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查. .4 4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查.5 5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審. .6 6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查.7 7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查.8 8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn),核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單.9 9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的?建設(shè)工程施工圖設(shè)

4、計(jì)文件審查報(bào)告?,發(fā)放?建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)?.四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1 1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查.2 2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查.3 3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按責(zé)任劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查.4 4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更局部的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后,核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?(副本.五、施工報(bào)建階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1 1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記.2 2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍.招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍, ,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包.3 3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)

5、行審查,核發(fā)?建筑工程施工許可證?.六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)治理部門(mén)辦理預(yù)售登記,核發(fā)?商品房預(yù)售許可證?.開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理?商品房預(yù)售許可證?應(yīng)當(dāng)提交以下證件(復(fù)印件及資料：1 1、以下證實(shí)材料：(1(1 已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2(2 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3(3 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的 2525%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期.2 2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；3 3、工程施工合同；4 4、商品房預(yù)售方案.預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日

6、期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)治理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖.七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查.2 2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)工程應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收. .3 3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén),根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收.規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?(正本.4 4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn),對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證實(shí)；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改.第三局部房地產(chǎn)工程權(quán)屬初始登記階段1 1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證登記.2 2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：(1(1 申請(qǐng)書(shū)；(2(2 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(3(3 用地證實(shí)文件或者土地使用權(quán)證；(4(4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(5(5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(6(6 施工許可證；(7(7 房屋竣工驗(yàn)收資料(8(8 房屋測(cè)繪成果；(9(9 根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件.以上幾個(gè)階段,需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,各地根據(jù)