地籍調查和房屋調查填寫方法1

1、地籍調查表填寫方法3.1宗地根本信息表1權利人a所有權：屬于國家所有的,填寫國家；屬于集體所有的,填寫x農民集體.b使用權：填寫權利人的姓名或名稱.權利人為自然人的,填 寫身份證件上的姓名；權利人為法人、其它組織的、填寫身 份證件上的法定名稱.1權利人類型：填寫個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、其 他.無法歸類為個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關的, 填寫其他.2證件種類：寫權利人身份證件的種類. 境內自然人一般為?居民身份證?,無?居民身份證?的,可以為?戶口 箭?、?軍官證?等.法人或其他組織一般為?組織機 構代碼證?,無?組織機構代碼證?的,可以為?營業(yè) 執(zhí)照?、?事業(yè)單位法人證書?、?社會團

2、體法人登記 證書?.港澳同胞的為?港澳居民來往內地通行證?或?港澳同胞回鄉(xiāng)證?、?居民身份證?；臺灣同胞的為?臺灣居民來往大陸通行證?或其他有效旅行證件,在 臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認的身份證件；外 籍人的身份證件為?護照?和中國政府主管機關簽發(fā)的 居留證件.3)證件號：填寫身份證件上的編號.4)通訊地址：填寫權利人的通訊地址及郵政編碼.(2)權利類型：填寫具體的權利類型,包括集體土地所有權、國 家土地所有權、國有建設用地使用權、宅基地使用權、集體建設用地 使用權、土地承包經(jīng)營權、林地使用權、草原使用權、水域灘涂養(yǎng)殖 權等法律規(guī)定的權利.其中,土地承包經(jīng)營權包括耕地、林地、草地、 水域

3、灘涂等承包經(jīng)營權.(3)權利性質：國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資(入股)、 國有土地租賃、授權經(jīng)營、家庭承包、其他方式承包等；集體土地填 寫家庭承包、其他方式承包、批準撥用、入股、聯(lián)營等.土地所有權 不填寫.(4) 土地權屬來源證實材料：填寫土地權屬來源證實材料的名稱, 有編號的還需填寫編號.(5)坐落：填寫土地所在的具體地理位置.(6)法定代表人或負責人姓名：法人單位的填寫法定代表人姓名、 身份證號和聯(lián)系 ,為非法人單位的填寫負責人相關信息.個人 用地的不填.a)證件種類：寫權利人身份證件的種類.境內自然人一般為?居 民身份證?,無?居民身份證?的,可以為?戶口海?、 ?軍 官證?等.法人

4、或其他組織一般為?組織機構代碼證?,無?組織機構代碼證?的,可以為?營業(yè)執(zhí)照?、?事業(yè)單位法人證書?、?社會團體法人登記證書?.港澳同胞的為?港 澳居民來往內地通行證?或?港澳同胞回鄉(xiāng)證?、?居民身份證?；臺灣同胞的為?臺灣居民來往大陸通行證?或其他有效旅行證件,在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認的 身份證件；外籍人的身份證件為?護照?和中國政府主管機 關簽發(fā)的居留證件.b)證件號：填寫身份證件上的編號.(7)代理人姓名：填寫代理人名稱、身份證號和聯(lián)系 .無代理的不填a)證件種類：寫權利人身份證件的種類.境內自然人一般為?居 民身份證?,無?居民身份證?的,可以為?戶口海?、?軍官證?等.法

5、人或其他組織一般為?組織機構代碼證?,無?組織機構代碼證?的,可以為?營業(yè)執(zhí)照?、?事業(yè)單位法人證書?、?社會團體法人登記證書?.港澳同胞的為?港 澳居民來往內地通行證?或?港澳同胞回鄉(xiāng)證?、?居民身 份證?；臺灣同胞的為?臺灣居民來往大陸通行證?或其他 有效旅行證件,在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認的 身份證件；外籍人的身份證件為?護照?和中國政府主管機 關簽發(fā)的居留證件.b)證件號：填寫身份證件上的編號.(8)權利設定方式：填寫地上、地表、地下.集體土地所有權無 需填寫.(9)國民經(jīng)濟行業(yè)分類代碼.根據(jù)?國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼? (GB/T 4754-2022)大類標準,填寫類別名稱及

6、編碼.沒有的不填.(10)預編宗地代碼.填寫在外行業(yè)調查工作開始前,根據(jù)根底 圖件資料預編的宗地代碼.(11)宗地代碼.根據(jù)附錄 A?不動產單元設定與代碼編制規(guī)那么?第8節(jié)的編碼要求填寫.(12)不動產單元號：根據(jù)附錄 A?不動產單元設定與代碼編制 規(guī)那么?第8節(jié)的編碼要求填寫.假設宗地上有定著物,不填寫此欄.(13)所在圖幅號.按以下方法填寫：a)比例尺：填寫 1: 500、1: 1000、1: 2000、1: 5000、1: 1 萬或1: 5萬.b)圖幅號：填寫宗地所在對應比例尺地籍圖的圖幅號.破宗時,填寫宗地各局部地塊所在地籍圖的圖幅號.(14)宗地四至：填寫相鄰宗地的土地使用權人、所有

7、權人名稱.與道路、河流等線狀地物相鄰的應填寫地物名稱；與空地、荒山、荒 灘等未確定使用權的國有土地相鄰的,應準確描述相應地物、地貌的 名稱,不得空項.(15)等級：填寫根據(jù)?城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程?、?農用地質 量分等規(guī)程?或?農用地定級規(guī)程?等確定的土地等別或級別.(16)價格：填寫基準地價或標定地價.(17)批準用途：填寫土地權屬來源材料或用地批準文件中經(jīng)政府批準的土地用途,用漢字表示.地類編碼根據(jù)?土地利用現(xiàn)狀分類?(GB/T 21010-2022)填寫至二級類,用阿拉伯數(shù)字表示.(18)實際用途：填寫經(jīng)現(xiàn)場調查后根據(jù)?土地利用現(xiàn)狀分類?(GB/T 21010-2022)二級類確定的宗地主

8、要地類,用漢字表示.地類編碼用阿拉伯數(shù)字表示.當涉及多種地類時,填寫主要地類和代碼,其他地類和代碼在說明欄中進行填寫.(19)批準面積：填寫經(jīng)政府批準的宗地面積,不包括代征地、代管地的面積.(20)宗地面積：填寫經(jīng)測量得到的宗地土地面積.此項由測繪單位在測量完成時提供,由調查人員填寫,小數(shù)點后保存 2位.(21)建筑占地總面積：填寫宗地內所有建筑物占地面積之和,小數(shù)點后保存2位.(22)建筑總面積：填寫宗地內建筑總面積,小數(shù)點后保存2位.宗地內假設有地下建筑物,地上建筑物與地下建筑物應分別填寫建筑物總面積.用“/作為分隔符.如“ 1000.00/300.00,其中,“1000.00表示宗地地上

9、建筑物總面積,300.00表示地下建筑物總面積.(23) 土地使用期限：有明確使用期限的,填寫批準文件或者合同等確定的使用起止日期. 如xxx>#xxg XX日起XXX>#X><M xx日止 宗地內有多用途、多種使用期限的,可以分用途填寫使用期限.土地 所有權等未明確權利期限的可以不填.(24)共有/共用權利人情況：應全稱填寫共有/共用權利人的名稱、 權利人類型、證件種類、證件號、通訊地址以及共有/共用情況.無共有/共用情況的不填.如因權利人過多填寫不下時,可根據(jù)申請書編號 順序填寫第一個權利人名稱,后面加等幾人",將詳細情況填寫至共有/共用宗地面積分攤表.(

10、25)說明：可填寫以下內容：a)填寫土地權屬來源證實材料的情況說明.b)日常地籍調查時,填寫原土地權利人、土地坐落、宗地代碼 及變更主要原因等內容.c)對于集體土地所有權宗地,還可說明宗地被線狀國有或其他 農民集體土地分割的情況,需詳細說明宗代碼及如何被分 割.d)實際用途涉及多種地類時,須列舉其他地類的信息.(26)對面積較大、界線復雜的集體土地所有權宗地和國有建設用地使用權宗地,宜簽訂土地權屬界線協(xié)議書并簽字蓋章(見?地籍 調查規(guī)程?(TD/T 1001 2022)附錄B?土地權屬界線協(xié)議書?).界址線有爭議的土地,填寫土地權屬爭議原由書并簽字蓋章(見?地 籍調查規(guī)程?(TD/T 1001

11、 2022)附錄C?土地權屬爭議原由書?).房屋調查表填寫方法6.1房屋根本信息調查表(1)市區(qū)名稱或代碼：填寫房屋所在市區(qū)的名稱或代碼.(2)地籍區(qū)、地籍子區(qū)：根據(jù)附錄 A?不動產單元設定與代碼編 制規(guī)那么?第4節(jié)的劃分要求填寫.(3)宗地號、定著物代碼：根據(jù)附錄 A?不動產單元設定與代碼 編制規(guī)那么?第8節(jié)的編碼要求填寫.(4)不動產單元號：根據(jù)附錄 A?不動產單元設定與代碼編制規(guī) 那么?第8節(jié)的編碼要求填寫.(5)房地坐落：填寫有關部門依法確定的房地坐落,一般包括街 道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等.(6)郵政編碼：填寫該區(qū)(縣)的郵政編碼號.(7)房屋所有權人：填寫權利人的姓名或名

12、稱,權利人為自然人 的,填寫身份證實上的姓名；權利人為法人、其他組織的,填寫身份 證實上的法定名稱.(8)證件種類：寫權利人身份證件的種類.境內自然人一般為?居 民身份證?,無?居民身份證?的,可以為?戶口海?、?軍官證? 等.法人或其他組織一般為?組織機構代碼證?,無?組織機構代碼 證?的,可以為?營業(yè)執(zhí)照?、?事業(yè)單位法人證書?、?社會團體 法人登記證書?.港澳同胞的為?港澳居民來往內地通行證?或?港 澳同胞回鄉(xiāng)證?、?居民身份證?；臺灣同胞的為?臺灣居民來往大 陸通行證?或其他有效旅行證件,在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或 經(jīng)確認的身份證件；外籍人的身份證件為?護照?和中國政府主管機 關簽

13、發(fā)的居留證件.(9)證件號：填寫身份證件上的編號.(10) 、住址：填寫房屋所有權人的 號和現(xiàn)住地的詳 細地址.(11)權利人類型：填寫個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、其 他.無法歸類為個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關的,填寫其他.(12)共有情況：填寫單獨所有、按份共有或共同共有.屬于按 份共有的,還要填寫共有的份額.(13)工程名稱：按幢填寫工程名稱.(14)房屋性質：填寫商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房、廉租住 房、共有產權住房、自建房等.(15)產別：根據(jù)產權占有不同而劃分的類別.按兩級分類調記,具體分類標準按?房產測量標準?(GB/T17986.12000)附錄A4?房 屋產別分類?執(zhí)行.

14、(16)用途：指房屋的實際用途.具體分類標準按?房產測量規(guī) 范?(GB/T17986.1 2000)附錄 A6?房屋用途分類?執(zhí)行.一幢房 屋有兩種以上用途,應分別注明.(17)規(guī)劃用途：填寫建設工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確 定的房屋用途.(18)房屋狀況：按幢分別填寫幢號、戶號、總套數(shù)、所在層、 總層數(shù)、房屋結構、戶型、竣工時間、使用面積、建筑面積,東西南 北的墻體歸屬及產權來源等信息.a)幢號：根據(jù)附錄A?不動產單元設定與代碼編制規(guī)那么?中8.2的要求編制和填寫.b)戶號：根據(jù)?房屋代碼編碼標準?(JG/T 246-2022)中4.0.7 的要求編制和填寫.c)總層數(shù)：總層數(shù)為房屋地上

15、層數(shù)與地下層數(shù)之和.假層、附 層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出 屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù).d)所在層：是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層.地下層以負數(shù)表示e房屋結構：分為鋼結構、鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土 結構、混合結構、傳木結構、其他結構等六類.f竣工時間：房屋竣工時間是指房屋實際竣工年份.撤除翻建 的,應以翻建竣工年份為準.一幢房屋有兩種以上竣工時間, 應分別注明.g占地面積：特指房屋地表底層外圍水平投影面積,包括地表 底層的陽臺、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積.h建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面 積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋, 結構牢固,層高 2.20m以上含2.20m的永久性建筑.i專有建筑面積：填寫區(qū)分所有的建筑物權利人專有局部建筑 面積.j分攤建筑面積：填寫區(qū)分所有的建筑物權利人分攤的共有部 分建筑面積.k產權來源：指產權人取得房屋產權的時間和方式,如繼承、分析、買受、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調撥、 價撥、撥用等.產權來源有兩種以上的,應全部注明.1)墻體歸