商業(yè)廣場商戶裝修手冊

1、 康博商業(yè)廣場商戶裝修手冊山東康博物業(yè)管理有限公司2014年10月 目 錄前 言 第一章 裝修流程圖 第二章 裝修須知 一、商戶收房和裝修申請 二、裝修單位需提交裝修方案和資料 三、裝修方案審查和消防報批 四、辦理開工手續(xù) 五、裝修施工和管理 六、竣工驗收和退還保證金第三章 裝修守則 一、設(shè)計須知 二、裝修要求 第四章 公共區(qū)域裝飾成品保護規(guī)定 前 言歡迎您入駐康博商業(yè)廣場： 康博商業(yè)廣場商戶裝修手冊旨在向商戶提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定。商戶應(yīng)遵守此手冊中的各項規(guī)章制度。裝修手冊中所載列的資料信息，僅供商戶及商戶所雇用的設(shè)計師及裝修商作為參考之用。本著對商業(yè)廣場全體商戶負責(zé)的精神，物業(yè)公

2、司對商戶裝修的圖紙進行審核、對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。物業(yè)公司圖紙審核主要對三個方面負責(zé)：一是商戶的外立面設(shè)計對商業(yè)廣場公共形象是否有影響；二是商戶各系統(tǒng)的裝修是否對商業(yè)廣場公共系統(tǒng)有影響；三是商戶的裝修對商業(yè)廣場其它商戶是否有影響。因此物業(yè)公司的審核不能替代政府部門和設(shè)計部門，但物業(yè)公司會竭盡自己的經(jīng)驗為商戶提供有益的建議。物業(yè)公司是商戶服務(wù)的“窗口”，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)公司將根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù)，幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。物業(yè)公司將按情況需要，保留對本手冊做出適當(dāng)修改的權(quán)利。山東康博物業(yè)管理有限公司 2014年10月第1章 裝修流程圖

3、商戶收房 申請裝修 提交裝修資料方案 審批（物業(yè)/政府消防） 辦理裝修手續(xù) 裝修施工和現(xiàn)場管理（隱蔽工程查驗） 竣工驗收第二章 裝修須知一、商戶收房和裝修申請1、 收房：商戶辦理相關(guān)收房手續(xù)，物業(yè)公司提供裝修手冊，康博置業(yè)提供租區(qū)設(shè)備圖紙，幫助商戶了解商業(yè)廣場各區(qū)各系統(tǒng)情況。2、 裝修申請：商戶可向物業(yè)公司申請裝修，填寫簽署裝修申請。如裝修單位負責(zé)辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持商戶簽字蓋章的委托書。3、 繳納裝修保證金。二、裝修單位需提交裝修方案和資料1、提交以下文件并加蓋公司印章：1） 公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）；2） 裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明；3） 設(shè)計、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書；4） 設(shè)

4、備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明；5） 現(xiàn)場負責(zé)人（項目經(jīng)理）身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書。2、提交一份全套裝修圖紙，供物業(yè)公司審核。圖紙應(yīng)顯示但不限于以下資料：1) 設(shè)計說明：工程的設(shè)計、施工、用料、工期等總說明；2) 總平面圖；A. 室內(nèi)之平面布局；B. 地面裝修類型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平）；C. 商鋪外觀及室內(nèi)形象效果圖。3) 電氣系統(tǒng)圖；4) 給排水管道分布圖；5）空調(diào)系統(tǒng)圖；7) 照明平面布線圖；8) 插座平面布線圖；9) 綜合布線平面圖；10) 消防設(shè)計施工圖（原有消防設(shè)備設(shè)施不得更改）；3、繳納裝修押金和施工管理費：(在統(tǒng)一租賃經(jīng)營期內(nèi)執(zhí)行租賃合同規(guī)定）1) 裝修

5、保證金為保障全體商戶的共同利益，規(guī)范裝修行為，商戶房屋裝修時應(yīng)交納裝修保證金，裝修保證金為75元/建筑平米。裝修工程完工三個月后，經(jīng)甲方檢查未發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定行為的，甲方于一周內(nèi)全額無息退還；若違反相關(guān)規(guī)定而造成的經(jīng)濟損失從保證金中扣除，如保證金不足抵扣，將予以追繳；2) 建筑垃圾清運費裝修垃圾清費：4元/建筑面積平方米。三、裝修方案審查和消防報批裝修案審核，包括但不局限于以下主要內(nèi)容：1、 裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。2、 是否超額增加樓板荷載，室內(nèi)砌墻、室內(nèi)增加超負荷吊頂、安裝大型燈具等。3、 是否擴大原有門窗尺寸，是否破壞或改變商業(yè)廣場外立面及整體建筑風(fēng)格。4、 電力設(shè)計是否符合

6、規(guī)范要求。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開關(guān)容量是否符合圖紙要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。5、 空調(diào)裝修設(shè)計中新加裝的風(fēng)機盤管與商業(yè)廣場區(qū)空調(diào)干管相接的閥門、供回水管、冷凝水管、控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及檢修口。6、 是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。7、 是否拆改水、電、燃氣、空調(diào)等商業(yè)廣場公共配套設(shè)施。8、 新增上、下水的房間必須加做防水層。9、 裝修圖紙是否符合防火規(guī)范。如果商戶須更改商業(yè)廣場原有消防設(shè)施，此圖紙將由商戶送德州市相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。圖紙經(jīng)其批準(zhǔn)后，商戶商戶方可進行裝修施工，且裝修應(yīng)與批準(zhǔn)后的圖紙保持一

7、致。10、 鑒于物業(yè)公司僅對商戶裝修方案及圖紙是否破壞建筑物原有主體結(jié)構(gòu)、承重墻等事宜予以形式審核，對其施工方案及施工圖紙是否符合國家相關(guān)施工規(guī)范及消防規(guī)范要求不予以審查，商戶使用人及裝修人員自行對施工過程中造成的事故以及因此而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。四、辦理開工手續(xù)1、填寫施工申請表、施工許可證、消防安全責(zé)任書、成品保護協(xié)議等。2、裝修單位應(yīng)在施工前辦理裝修工人登記和施工出入證，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件2張交到物業(yè)公司辦理。3、如施工出入證遺失，應(yīng)立即到物業(yè)公司補辦。補辦施工出入證時仍需支付工本費。4、裝修申請審核同意后，對裝修單位發(fā)出施工許可證，裝修單位方可施工。五、裝修施工和管理1、進場施

8、工前需對施工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)狀進行檢查確認。2、根據(jù)施工材料的進入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品按照要求進行保護。3、施工開始前，成品保護措施須經(jīng)物業(yè)公司檢查合格。4、施工過程中對成品造成損壞者，須負責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償。5、所有施工必須按物業(yè)公司審查批準(zhǔn)的方案進行，不得自行更改，如確需更改，必須經(jīng)物業(yè)公司書面確認，出具更改通知方可施工。6、施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求：1) 裝修人員的進出及材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重對象搬入商業(yè)廣場須事先得到物業(yè)公司的書面同意。裝修人員對公共區(qū)域，如商業(yè)廣場天花、地面、墻壁等，不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由商戶或裝修單位負責(zé)恢復(fù)原狀或

9、承擔(dān)修復(fù)費用。2) 所有裝修工作必須在本商鋪內(nèi)進行；裝修材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位；裝修垃圾在非營業(yè)時間清運；3）商業(yè)廣場開業(yè)以后，裝修施工須做隔離防護，并在非營業(yè)時間進行，以保證其他商戶正常經(jīng)營。4) 所有裝修材料搬出商業(yè)廣場須商戶填寫材料出門單方可出門。5) 施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。裝修垃圾必須用編織袋裝好清運指定位置，并清潔好清運路線。6) 裝修物料、工具等進出商業(yè)廣場區(qū)等均須按物業(yè)公司所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運送需于24小時前到物業(yè)公司申請及預(yù)約時間，車輛須按物業(yè)公司指示停放。7、消防工作要求

10、1) 裝修現(xiàn)場禁止吸煙。裝修現(xiàn)場必須按每50平方以內(nèi)商鋪應(yīng)配置2 臺以上4KG綠色環(huán)保型滅火器。2）如需使用電（氣）焊、噴燈、電爐等動火作業(yè)，應(yīng)至物業(yè)公司辦理動火審批手續(xù)，領(lǐng)取動火許可證后方可動火。8、由物業(yè)公司共同監(jiān)督及檢查整個工程，在裝修施工期間，施工人員應(yīng)遵守物業(yè)公司制定之有關(guān)管理制度，并接受商業(yè)廣場區(qū)管理人員之監(jiān)督。六、竣工驗收和押金退還1、施工檢查驗收：按商戶申報的裝修圖紙資料和相關(guān)規(guī)范對現(xiàn)場進行檢查驗收，驗收合格后方可營業(yè)。2、押金退還：裝修工程完工三個月后，經(jīng)物業(yè)公司檢查未發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定行為的，一周內(nèi)全額無息退還；若違反相關(guān)規(guī)定而造成的經(jīng)濟損失從保證金中扣除，如保證金不足抵扣，

11、將予以追繳。第三章 裝修守則為做好商業(yè)廣場管理服務(wù)，為商戶提供高品質(zhì)的經(jīng)營環(huán)境，請商戶督促所聘請的有關(guān)裝修人員與物業(yè)公司充分合作，遵守本守則內(nèi)容。一、設(shè)計須知裝修圖紙經(jīng)物業(yè)公司審查后，所有工程須依據(jù)已審查的圖紙施工，如發(fā)生變化，須經(jīng)物業(yè)公司書面另行審查，擅自施工者，物業(yè)公司有權(quán)終止其施工，并追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。（一）公共外觀要求：1、商鋪外立面裝飾必須保持原有風(fēng)格；2、不得安裝面向公共走廊或會對其它商戶造成干擾或影響的大功率音響設(shè)備。3、商鋪門眉應(yīng)按統(tǒng)一要求進行設(shè)計，高度和厚度尺寸必須是指定統(tǒng)一規(guī)定尺寸，寬度為商鋪寬度內(nèi)。需將門眉設(shè)計效果圖交物業(yè)公司審核后方可制作。（二）地板及圍墻：為避免影

12、響商業(yè)廣場結(jié)構(gòu)及防水保護層受損，結(jié)構(gòu)層、屋面、圍墻均不得開槽、打洞或做任何修改，所有修改須事先征得物業(yè)公司的書面同意。（三）消防設(shè)備的改動：1、建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范、民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程、建筑防排煙技術(shù)規(guī)定、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范和江蘇省商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等國家和地方有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定2、不得改變防火門、防火卷簾和玻璃門的功能和位置，任何消防系統(tǒng)更改工程必須獲得物業(yè)公司同意，設(shè)計圖必須于動工前獲得政府消防部門的批準(zhǔn)；2、噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求；3、不可阻擋消防通道、安全門、安全出口燈箱及消防栓。4、建筑面積大于300的普通商鋪、使用電

13、/氣炊具的餐飲商鋪內(nèi)裝修工程，其防火設(shè)計均應(yīng)由有資質(zhì)的正規(guī)設(shè)計院按照國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定出具藍圖，經(jīng)物業(yè)公司安排初審后，報消防主管部門審核通過后方可進行施工。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)報消防主管部門驗收，未經(jīng)消防主管部門驗收合格其店鋪不得投入使用、營業(yè)（四）臨時水電接駁：不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向物業(yè)公司申請，并負責(zé)從連接點到單位內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換，并支付相關(guān)費用和能耗費。（五）預(yù)留檢查口：應(yīng)在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。預(yù)留檢查口以確保物業(yè)公司可隨時檢查、維修商業(yè)廣場內(nèi)，包括商鋪內(nèi)的公共設(shè)施。天花吊頂應(yīng)為上人龍骨，預(yù)留檢查口至少

14、500 mm*500mm。（六）改動結(jié)構(gòu)：為確保商業(yè)廣場全體商戶的安全，遵守政府部門的建筑規(guī)范，未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)禁止對結(jié)構(gòu)進行改動。嚴禁對承重結(jié)構(gòu)部分進行改造。（七）空調(diào)系統(tǒng)：不得改動商鋪內(nèi)原配置的空調(diào)系統(tǒng)，如確需改動需書面申請，更改方案需開發(fā)商和物業(yè)公司批準(zhǔn)后由原安裝單位負責(zé)施工，費用由商戶承擔(dān)。二、裝修要求（一）裝修時間：在商業(yè)廣場正式開業(yè)前，裝修施工時間為24小時全天候進行；開業(yè)后裝修時間在非營業(yè)時間進行。嚴禁營業(yè)時間裝修。（二）裝修施工管理：1、 商戶裝修施工應(yīng)嚴格遵守本手冊的各項規(guī)章制度，商業(yè)廣場開業(yè)后新商鋪裝修必須對施工現(xiàn)場全封閉進行裝修。2、 各裝修單位應(yīng)要求其施工人員遵守商業(yè)廣

15、場裝修守則及相關(guān)過來規(guī)定，凡違例者，物業(yè)公司視情節(jié)進行處罰，其罰金從裝修保證金中扣除，情節(jié)嚴重的物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工整改，直至其糾正違規(guī)行為。3、 裝修人員活動范圍在其裝修商鋪內(nèi)，不得占用或在公眾區(qū)域進行施工；未經(jīng)許可不得進入其它商鋪內(nèi)，累計三次者，視為偷竊破壞嫌疑，將沒收其出入證，不得在進入商業(yè)廣場工作。4、 裝修期間應(yīng)關(guān)閉所有門窗及通風(fēng)口，煙感必須使用防塵罩保護。5、 煙感報警器、噴灑頭等設(shè)施在未經(jīng)批準(zhǔn)前不得私自移位，改動。6、 進行剔鑿、打孔等任何對玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工，須賠償損失。7、 施工中不得使用消防水，施工物品不得妨礙消火栓正常使用。8、 施工人須將施工出入證佩

16、戴在本人胸前顯眼的地方。9、 施工許可證須張貼于施工現(xiàn)場入口處明顯位置。10、 按消防規(guī)定，裝修現(xiàn)場必須按每50平方以內(nèi)商鋪應(yīng)配置2 臺以上4KG綠色環(huán)保型滅火器。11、 施工現(xiàn)場嚴禁明火，申領(lǐng)動火證后方可動用明火，同時現(xiàn)場必須由專人監(jiān)護。動火現(xiàn)場必須清除易燃易爆物品，否則不得動火。12、 在施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，確秩序維護員全施工。13、 施工人員嚴禁在商業(yè)廣場區(qū)內(nèi)留宿。14、 嚴禁使用電爐、電飯煲等電器進行煮食、燒烤等。15、 施工人員嚴禁帶貨乘坐客用電梯。16、 施工人員必須在規(guī)定的施工區(qū)域活動，不得進入與施工無關(guān)區(qū)域；每日清場后，須從速離開商業(yè)廣場，嚴禁在商業(yè)廣場區(qū)范圍內(nèi)閑逛、游蕩。17、

17、 施工人員可使用商業(yè)廣場公共衛(wèi)生間，不得使用其它區(qū)域的衛(wèi)生間。禁止將殘留的泥沙、油漆等倒入抽水馬桶內(nèi)及其它下水道，如造成堵塞，其疏通清除費用由裝修單位負責(zé)，并賠償相應(yīng)損失。18、 裝修單位應(yīng)每天將裝修垃圾裝袋后清運到物業(yè)公司指定的堆放處，裝修垃圾不得堆放在公共區(qū)域。19、 施工車輛及物料、設(shè)備等均須按物業(yè)公司安全環(huán)境部所指定的行車路線、卸貨區(qū)域及貨梯進出商業(yè)廣場區(qū)；大量的物料運送需于24小時前向物業(yè)公司提出書面電梯使用申請。20、 物業(yè)公司秩序維護員人員有權(quán)對施工人員出入商業(yè)廣場區(qū)所攜帶物品進行檢查，施工人員需配合秩序維護員人員例行檢查。21、 嚴禁隨意移動、遮擋或挪用商業(yè)廣場的消防器材、設(shè)備

18、，嚴禁使用消防水施工，嚴禁堵塞消防通道。22、 施工現(xiàn)場物料、設(shè)備等由裝修單位自行負責(zé)保管，嚴禁私自占用商業(yè)廣場區(qū)公共區(qū)域存放物料，如遇特殊情況，須向物業(yè)公司提出書面申請并經(jīng)批準(zhǔn)后方可占用。23、 嚴禁在公共衛(wèi)生間內(nèi)清洗油污或燃燒棄置的報紙雜物等，違者收取違約金，并須承擔(dān)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的清洗及維修費用。24、 施工人員離場前須切斷電源，確認沒有留下任何火災(zāi)隱患方可離開。25、 刺激性氣味施工時間為晚23時至次日早5時。施工現(xiàn)場負責(zé)人應(yīng)當(dāng)提前24小時及時通知物業(yè)公司開啟排風(fēng)，未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，不得擅自進行刺激性氣味施工。26、 物料、設(shè)備等運出商業(yè)廣場，必須由裝修單位負責(zé)人向物業(yè)公司申請辦理出門條，由秩序維護員核實登記后放行。 康博商業(yè)廣場公共區(qū)域裝飾成品保護規(guī)定尊敬的商戶及裝飾單位：為確保您在裝飾過程中搬運建筑裝飾材料時，不會對商業(yè)廣場公共區(qū)域的裝飾造成損傷及損壞，我司將會在商業(yè)廣場指定一臺電梯用于裝飾使用，并作好鏡面保護，臨時為貨梯標(biāo)出指示。我司望您配合以下操作規(guī)定。（此規(guī)定為商戶裝修手冊的附件。）一、 電梯：1、請您把所有裝飾材料“打包”進入貨梯，注意電梯限高及限重。 2、電梯兩側(cè)裝飾門框采用三合板包角。二、 走道、燈：1、 電梯間至走道兩側(cè)裝飾角采用三合板包角。2、 商戶門需用泡沫板做全部保護。3、 電梯廳及過道燈采用海面紙包裹。4