租房糾紛想避免,租賃合同要清楚范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。租房糾紛想防止，租賃合同要清楚房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供應(yīng)承租人使用，承租人 定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同是日常生活中常見的合同之一，租房

4、糾紛想防止，租賃 合同要清楚。那么出租人與承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)又應(yīng)注意哪 些問題呢？一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作1、全面了解房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù) 量、房屋的鞏固程度等具體情況。2、對出租人和房屋的關(guān)系進(jìn)行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人， 是否為共有人，假設(shè)為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議 等。3、初步接洽，并準(zhǔn)備合同文本。4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了 書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理 登記。二、房屋租賃合同的主要條款及應(yīng)注意的問題房屋租賃合同的必要條款有房屋根本情況、租金及支付方式、租賃期限、用

5、途、修繕責(zé)任、違約責(zé)任等。出租人、承租人在簽訂房屋 租賃合同中應(yīng)注意的問題有：1、租賃房屋根本情況。應(yīng)明確租賃房屋具體地點(diǎn)、門牌號(hào)、樓層、 結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。2、租金及支付租金方式。應(yīng)明確租金數(shù)額及支付租金的時(shí)間和方 式。3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。承租人應(yīng)按約定用途使用 房屋，防止使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。4、租賃期限，明確房屋租賃起止時(shí)間。5、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，通常由出租 方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)日常維修，由出租人支付費(fèi)用 或從租金中扣除。6、物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。7、違約責(zé)任。雙方可約定一方在違反合同時(shí)應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。8、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購置權(quán)等。總之，應(yīng)對租賃合同是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地防止或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您 的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決租賃合同問題，防止陷入法