老舊小區(qū)改造建設內(nèi)容明細表

1、老舊小區(qū)微改造建設內(nèi)容及估算表分 類序號建設項目建設標準分類備注房 屋 建 筑 本 體 共 用 部 位1維修安裝樓棟門1）每個樓棟應普及安裝樓棟門。2）首層樓梯鐵制大門除銹， 一底紅丹防銹漆，二遍面漆（顏 色自選）;或首層樓梯不銹鋼大門清洗刷亮。規(guī)定項目2維修安裝樓棟門對講系統(tǒng)樓棟維修或安裝門禁系統(tǒng)，保證每戶對講通暢。規(guī)定項目3維修安裝樓道照明1）每層樓梯、走道、電梯間有基本功能照明，滿足社區(qū)夜 間岀行基本照明需要。2）使用高效節(jié)能燈具產(chǎn)品和綠色生態(tài)能源。規(guī)定項目4粉刷樓道（含墻面零星抹灰）墻體翻新：對松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，用清水淋濕 純水泥槳，重批干混抹灰砂漿子兩遍，面油白色乳膠漆兩

2、遍。天花、樓，掃一遍、滿刮膩子兩遍，面油白色乳膠漆 兩遍。規(guī)定項目5修復樓梯扶手1）修復樓梯欄桿、欄板及扶手。2）欄板欄桿應滿足防護高度及防攀爬要求。規(guī)定項目6修復樓梯踏步1）采用防滑耐磨的面層材料修復樓梯踏步。2）修復踏步防滑條。3）梯級楊順。樓梯扶手壓頂、梯級松散批蕩鏟除，用清水 淋濕，掃一遍純水泥漿，干混地面砂漿修補，面油原色水 泥油，踢腳線貼黑色亞光釉面磚。規(guī)定項目7修復屋面防水 層（含煙道、上 人孔、雨蓬剛性防水）1）屋頂防水改造應符合屋面工程技術規(guī)范及屋面工 程質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定項目。2）屋面改造應滿足屋頂防水、保溫、隔熱等要求。屋面防 水材料應滿足抗老化、防水、耐火等級等相關技術

3、指標。3）屋頂安裝的設施、設備應規(guī)范設置，并與屋面進行一體 化設計。規(guī)定項目8維修改造樓棟 消防設施1）高度超過21米的住宅按國家規(guī)范維修或完善室內(nèi)消 火栓系統(tǒng)。2）更換樓棟內(nèi)老舊、過期滅火器材，保持完好有效。規(guī)定項目分類序號建設項目建設標準分類備注3）拆換樓道內(nèi)破損消防管及消防箱。9規(guī)范整理樓道內(nèi)電力線1）強弱電分離，弱電進套盒，符合安全規(guī)范。2）執(zhí)行光纖到戶國家建設標準，杜絕新建銅線通信網(wǎng)絡， 禁止二次布放。3）各類管線入管入盒，貼墻捆扎，顏色不同的線纜要分類 捆扎，線纜上的標識設置方式、顏色、尺寸統(tǒng)一。規(guī)定項目10規(guī)范整理樓道 內(nèi)電信線規(guī)定項目11規(guī)范整理樓道 內(nèi)有線電視線規(guī)定項目12維

4、修更換樓棟加壓水泵二次供水提升改造。對加壓泵等加壓設施及公共上下供水 立管進行改造，改造完成后設施移交給自來水公司管理， 杜絕亂接亂建，確保水壓達到國家標準，保障居民正常用 水。規(guī)定項目13維修、改造、增設屋頂生活水池水箱1）修補、改造、增設屋頂水池水箱，滿足防水防漏要求及 安全防護要求。2）滿足供水需求及用水衛(wèi)生要求。規(guī)定項目14維修、改造、增 設樓內(nèi)排水管 道1）排水立管有雨污混接的，進行立管雨污分流改造。2）用新型管材更換老舊污水管、排水管。3）機線規(guī)整：更換破損空調(diào)冷凝水排水管，統(tǒng)一規(guī)范安裝 UPVCt，室外空調(diào)主機清洗。4）管道排布應集中、整齊排布，盡量選擇次要立面或較隱 蔽的立面凹

5、口部位內(nèi)敷設。規(guī)定項目15更換雨水管1）破損的室外雨立管全部更換為 UPVCto2）管道排布應集中、整齊排布，盡量選擇次要立面或較隱 蔽的立面凹口部位內(nèi)敷設。規(guī)定項目16清疏、維修化糞 池及排污臥管清疏、維修化糞池，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位， 確保暢通、無滲漏。規(guī)定項目17修復用地保護 接地設施符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及供電部門相關 要求。規(guī)定項目18修復建筑物防雷接地設施符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及主管部門相關 要求。規(guī)定項目19維修更換公用采光窗（含拆1）維修或更換破損門窗，統(tǒng)一更換為鋁合金窗或塑鋼窗規(guī)定項目分類序號建設項目建設標準分類備注除）2）窗框及玻璃色彩應與立

6、面設計協(xié)調(diào)。20維修房屋戶外 構造構件（含檐 口、陽臺欄板、 入口挑檐、肋 腳、散水等）1）戶外構件維修應保證結構安全，安裝牢固，滿足防風、 防水、防火要求。2）戶外構造維修應滿足外墻防水、防潮、防腐要求，選用 環(huán)保節(jié)能材料。3）拆除或加固日久失修、存在安全隱患的飄蓬、空調(diào)機位 等戶外附加構件。規(guī)范整治室外空調(diào)機位安裝，飄蓬建議 安裝鋁合金支架，3mm厚PVC交板。規(guī)定項目21防盜網(wǎng)整治1）拆除或加固日久失修、存在安全隱患的已建防盜網(wǎng)。動 員拆除或平建筑外立面重新安裝。2） 新裝防盜網(wǎng)應當安裝在窗扇內(nèi)側，并作活動式欄網(wǎng)或不 少于一個可以供人員安全疏散的活動口。3）新裝防盜網(wǎng)不得設置在陽臺、外走

7、廊及其欄桿上，確需 安全防護的，可安裝不影響市容景觀的、鋼絲直徑不大于 2mm的隱形防盜網(wǎng)，或在其進出的門框處設置防盜門或欄 柵。4）整改維修及新建防盜網(wǎng)應保證結構安全，外形美觀，顏 色與建筑物外立面相協(xié)調(diào)；同一棟樓應采用相近的材料、 色彩、式樣。規(guī)定項目22整治不規(guī)范遮 陽篷和防護設 施1）同一臨街面的遮陽篷應統(tǒng)一材質(zhì)、樣式，與周邊環(huán)境相 協(xié)調(diào)，以不妨礙交通，保持整治美觀為原則。2） 臨街建筑不應采取外飄的防護設施，確需安裝的應在建 筑物門窗的內(nèi)側設置通透、美觀的防護設施。規(guī)定項目23外立面整飾遵循安全、美觀節(jié)能環(huán)保，與周邊建筑境相協(xié)調(diào)的原則。 位于歷史城區(qū)內(nèi)的小區(qū)，外墻整治應保持有風貌特色

8、，強 化區(qū)域特色。1）對殘缺、脫落、破損的外墻進行局部修補。2）外墻翻新：（1） 粉刷類舊外墻翻新，外墻松散批擋鏟除重新批蕩： 重批干混抹灰砂漿、滿刮膩子兩遍，面油水溶性晴雨外墻漆一底二面（顏色另定）。或貼陶瓷面磚。（2）外墻磚類、水刷石類立面清洗翻新。3）社區(qū)建筑色彩改造應參考廣州市城市色彩規(guī)劃研究報 告按照所在片區(qū)的色彩指引執(zhí)行，以形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的色規(guī)定項目分類序號建設項目建設標準分類備注彩風格。4）外墻飾面材料選擇應采用節(jié)能、環(huán)保的建筑墻體飾面材 料。24危房治理按照廣州市房屋安全管理規(guī)定和廣州市2014-2016年度城市危房治理工作方案相關規(guī)定執(zhí)行。規(guī)定項目25安裝一戶一水 表1）按自來

9、水公司要求安裝改造用戶供水管和水表。2）合理安裝用戶開關閥位置，便于操控和管理。規(guī)定項目26安裝一戶一電 表1） 按供電部門要求安裝改造用戶線路，集中安裝一戶一電 表。2）設備更新：對社區(qū)內(nèi)非標準一戶一表計量裝置及其相關 設備（含接戶線、開關、電表箱、表位及表箱連線、樓面線、 線管、線槽、軟管和接地線等）進行改造更換。設備安裝工 藝應滿足廣州地區(qū)電能計量裝置典型設計、安裝及驗收 實施細則要求。規(guī)定項目27管道燃氣入戶 改造1）實現(xiàn)全搜蓋：由區(qū)城管局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，街道支持配合，燃 氣集團具體實施，對于符合管道燃氣安裝的，確保地管到 樓棟，盤管到戶前。2）管道無騎壓：避免小區(qū)內(nèi)雜物堆放、臨時建筑搭建騎

10、壓 管道。3）增補為重點：將符合管道燃氣安裝條件但未安裝的用戶 列為增補用戶，其中以“住改商”和出租屋為增補重點， 由街道會同區(qū)來穗局，依職責加強岀租屋管控，按照“每 戶排查，逐戶落實”的原則，加大宣傳發(fā)動和工作力度， 切實解決管道燃氣“最后一米”問題，確保增補用戶報裝 率達到100%。4、用戶要安檢：政府、燃氣集團、用戶按照燃氣管理條例 的相關要求，各負其責，定期安全檢查，消除安全隱患。規(guī)定項目28加裝電梯按廣東省既有住宅增設電梯的指導意見、廣州市既有住宅增設電梯辦法及住建部相關要求進行建設。自選項目29建筑節(jié)能改造在保證建筑的室內(nèi)環(huán)境和室內(nèi)人員居住舒適度的前提下， 對圍護結構、用能設備和系

11、統(tǒng)采取節(jié)能技術措施，以降低 建筑運行能耗。1）節(jié)能改造工作應在結構安全的前提下開展。2） 外窗節(jié)能改造優(yōu)先采用窗扇改造措施，安裝符合節(jié)能要自選項目分類序號建設項目建設標準分類備注求的窗扇，有條件保留原窗框。3）屋面節(jié)能改造可采用平屋面加保溫系統(tǒng)或平屋面改坡屋 面。屋頂安裝的設施、設備應規(guī)范設置，并與屋面進行一 體化設計。4）鼓勵創(chuàng)新，結合節(jié)能、節(jié)水措施，采用如太陽能、雨水 收集等節(jié)能新技術。30樓體綠化1） 應根據(jù)屋面及建筑整體的允許載荷、防滲要求及小氣候 條件進行屋頂綠化，不得影響建筑結構安全及屋面防排水。2）應解決好排水、草木澆灌問題以及采光問題。3）明確日常管理維護責任人。4）通過綠墻、

12、掛花、窗臺掛花等形式軟化、美化、豐富建 筑立面，鼓勵陽臺、窗臺綠化。自選項目小 區(qū) 公 共 部 分31維修小區(qū)圍墻（含清水墻拆 砌、混水墻拆砌 抹灰、油漆更換圍墻欄桿）1）維修小區(qū)圍墻，油漆更換圍墻欄桿。2）社區(qū)圍墻形體、材料、色調(diào)和結構等應與社區(qū)環(huán)境相協(xié) 調(diào)。3）通透性圍墻宜結合綠化、照明等設計；實體墻體表面宜 通過增加裝飾或結合宣傳欄達到環(huán)境美化的效果。規(guī)定項目32小區(qū)公共三線”整治1） 主次干道的“三線”必須下地處理，內(nèi)街內(nèi)巷的“三線” 可以通過管理敷設形式進行規(guī)范 。2）通信線、有線電視線整治 ： 共建共享：在充分摸查社區(qū)線路現(xiàn)狀，掌握各家通信運營 商在社區(qū)市場占有份額基礎上，由各家通

13、信運營商共同岀 資，市場份額占有率較高的運營商牽頭開展統(tǒng)一的路由建 設，各通信運營商負責各自光纖到戶網(wǎng)絡的鋪設建設及割 接工作。 主下支掛：社區(qū)內(nèi)可進小汽車的主道路需創(chuàng)造條件建設 地下公共管道，架空線路下地。除主道路外的橫支巷，因 地制宜，優(yōu)先下地，無條件下地的采用掛墻敷設、集中拉掛的方式， 做到橫平豎直，樓道內(nèi)通信光纜統(tǒng)一敷設槽盒， 整齊美觀， 減少交越。 清舊整新：通信運營商完成線路建設及復通工作后，由政 府組織剪除清理舊有廢棄線路。 銅退光進：嚴格執(zhí)行光纖到戶的國家建設標準，全程采用規(guī)定項目分類序號建設項目建設標準分類備注光纖到戶的方式進行社區(qū)內(nèi)的通信線路改造整治，杜絕新 建銅線通信網(wǎng)絡

14、，禁止二次布放。3）架空電力線整治： 強弱分離：為消除強弱電相互搭設引致安全隱患，實現(xiàn)強 弱電分離，弱電進套盒，符合安全規(guī)范。 優(yōu)先下地：社區(qū)內(nèi)可進小汽車的主道路需創(chuàng)造條件建設 地下電力管廊，架空低壓線路下地。低壓電力走廊應符合 電力走廊相關技術標準，預留可滿足中期發(fā)展電纜敷設需 要的管孔數(shù)量，并根據(jù)技術規(guī)范在主干走廊上適當位置及 T接位置建設電纜工作井、檢查井，在路邊合適位置預留 電纜分支箱。 支巷附墻：對不具備條件下地的低壓架空線路進行附墻 敷設。敷設的路徑盡量貼近建筑物墻體，并避開居民可觸 碰的范圍，做到橫平豎直，整齊美觀，減少交越。33維修改造小區(qū)室外消防設施1）維修完善主街巷消火栓：

15、有條件的主街巷需設置市政消 火栓，間距不應大于120 m，室外消火栓宜采用地上式消火 栓。2）更換老舊、過期消防設施、滅火器材，保證完好有效。3）消防水源不符合消防要求的，應改造并滿足國家規(guī)范要 求。規(guī)定項目34更換小區(qū)排水管網(wǎng)1）殘舊管網(wǎng)改造：對社區(qū)殘舊排水管網(wǎng)進行改造，修復坍 塌堵塞排水管道，提升排水能力。2） 定期清理疏通：每月定期清理疏通：每月對排水管網(wǎng)進 行清理疏通，減少管網(wǎng)淤積，確保排水順暢。規(guī)定項目35疏通小區(qū)排水 管網(wǎng)（含更換管 網(wǎng)井蓋）1）疏通排水管網(wǎng)、排水口、雨水口，更換破損井蓋、雨水 口等設施，清理管網(wǎng)淤積。2）井蓋表面標高應與路面標高齊平，保持路面平整。雨水 口標高及位

16、置要保證排水順暢、雨水不積水，減少徑流污 染。3）排水邊溝要保證排水順暢，避免人員摔傷。4）排水設施應與建筑和社區(qū)色彩風格統(tǒng)一。規(guī)定項目36維修更換小區(qū) 供水管網(wǎng)殘舊供水管網(wǎng)更新：全面摸查社區(qū)供水管網(wǎng)現(xiàn)狀，對殘舊 破損管網(wǎng)進行改造，達到供水管網(wǎng)無滲漏。規(guī)定項目分類序號建設項目建設標準分類備注37維修改造供電設施1）更換老舊供配電線路及配電裝置。2）維修小區(qū)變配電房維護結構。3）滿足小區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展用電需求，增容或更換變壓器，預 留滿足中期發(fā)展電纜敷設接口。規(guī)定項目38維修小區(qū)照明設施1）維修更換室外燈具應具備防水、防噴、防滴、抗風、防 火等特性，燈具的電器部分應防潮、防漏電和防雷擊，線 路和設備

17、都應采用安全措施。2）使用高效節(jié)能燈具產(chǎn)品和綠色生態(tài)能源。規(guī)定項目39安裝小區(qū)照明設施1）安全照明覆蓋應單元出入口、道路甬道、小區(qū)出入口、 活動場地，以確保居民夜晚室外活動的安全性。應急燈宜 設在側壁，應急照明要滿足緊急情況下人流疏散的要求。2）以經(jīng)濟、簡潔、高效為原則，做到照明適度設計和統(tǒng)一 規(guī)劃，以符合不同場所的具體使用要求，突出社區(qū)的特色。規(guī)定項目40維修小區(qū)道路 及樓間破損甬 路1）車行路面應有足夠的結構強度、穩(wěn)定性、耐久性和平整、 抗滑、耐磨與低噪聲等功能，保證路面的安全性、連通性、 平整度以及舒適度。2）人行甬道應保證連通性、平整度以及舒適度，增加無障 礙通道設計、建設。3）鋪裝材

18、料選用應因地制宜、合理選材、降低能耗，優(yōu)先 選用透水材料，充分利用再生材料，且應兼顧與周邊環(huán)境 的景觀統(tǒng)一性與協(xié)調(diào)性。規(guī)定項目41拆除小區(qū)違法 建筑物、構筑物 及設施1）拆除阻礙消防通道、妨礙公共安全的小區(qū)違法建筑物、 構筑物及設施，開辟公共開敞空間。2）清拆違法戶外廣告，規(guī)范設置戶外招牌。規(guī)定項目42清理占壓燃氣、消防設施的雜物和樓間雜物1）保證消防通道暢通，保證燃氣管道安全。2）保證樓間消防通道路通暢。規(guī)定項目43規(guī)范垃圾收運點設置1）合理設置垃圾收運點， 統(tǒng)一規(guī)范垃圾收運點圍蔽設施建 設。2）應滿足分類收集要求，造型美觀、固定設置、擺放整齊。3）收集設施應封閉性好，外體干凈，周圍整潔。規(guī)

19、定項目44安裝小區(qū)視頻合理選取監(jiān)控點，保證小區(qū)公共區(qū)域無監(jiān)控盲點。規(guī)定項目分類序號建設項目建設標準分類備注監(jiān)控系統(tǒng)45建設步行系統(tǒng)1）通過建設風雨走廊連接聯(lián)通交通站點、教育、醫(yī)療等公 服設施。2）開辟公共開敞空間，疏通內(nèi)部街巷，完善步行網(wǎng)絡規(guī)定項目46維修完善人行 安全設施1）維修、更換破舊欄桿，保證欄桿安裝牢固，滿足防護高 度及防攀爬要求。2）有高差的位置增加護欄、扶手等安全防護設施。3）人行、社區(qū)廣場及康體活動區(qū)域邊緣設置車止石。規(guī)定項目47維修非機動車停車棚1）維修車棚，保證車棚結構安全、構件安裝牢固，滿足防 風、防雨、遮陽要求。2）維修更換自行車停車設施完整、可用。規(guī)定項目48提升小區(qū)

20、綠化1）對路旁、宅旁、空地及邊角地進行綠化。2）有條件宜結合小區(qū)公共空間設置集中綠化。3）綠化建設應突岀通達性、觀賞性和實用性特點。同時應 采用開敞式設計，方便居民休憩、散步和交往的需要。規(guī)定項目49維修安裝體育 鍛煉器械1）康體設施布局應滿足服務半徑要求，分散布置，便捷合 理。2）維修原有體育器械，達到可安全使用要求。3） 設施器械選擇應兼顧實用和美觀，有充分安全的構造和 必要的安全防護，材料具有耐久性、環(huán)保性。規(guī)定項目50維修補建樓體 地名牌、單元門 棟地名牌1）各街道、公服設施、樓棟編號及樓棟單元均有地名牌或 門牌編號。2）標識標牌風格應統(tǒng)一，應與社區(qū)主題、建筑相契合，兼 顧美觀和功能性。規(guī)定項目51更新補建信報箱1）更新補建信報箱，做到一戶一信報箱。2）小區(qū)信報箱按統(tǒng)一標準安裝。規(guī)定項目52小區(qū)公共部分雨污分流改造1）有條件的實施小區(qū)公共部分雨污分流改造。2）按照廣州市排水工程技術管理規(guī)定執(zhí)行。自選項目53建設小區(qū)公共1）增設街坊入口牌坊及入口小廣場。自選項目分類序號建設項目建設標準分類備注空間2）設置街角休閑空間，利用宅旁、空地及邊角地安排休憩 設施，開辟戶外公共交往空間。54合理配置設置