分銷框架協(xié)議(分銷商版)

1、編號：房江湖旅居通分銷合作框架協(xié)議甲方：（以下稱“甲方”）乙方：（以下稱"乙方”）合同簽訂地：地區(qū)基于甲乙雙方各自影響力及資源，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就屮方承接樓盤的銷售 合作事項達(dá)成本協(xié)議。一、合作項目1、合作期限：自本合同簽訂之日起，至年月日止。本合同有效期與合作期限一致。本合同到期之后如有未盡事宜或需繼續(xù)合作，屮乙雙方 可友好協(xié)商續(xù)簽本合同，否則合同到期后自動終止。2、合作期內(nèi)，經(jīng)中方授權(quán)乙方銷售的中方承接的房地產(chǎn)項口銷售事項，中方向 乙方提供電商服務(wù)平臺，提供人員培訓(xùn)、客戶數(shù)據(jù)確認(rèn)等分銷服務(wù)；乙方通過 整合自有客戶資源，為中方承接的房地產(chǎn)項口的房屋銷售輸送客戶資源。二、雙方權(quán)責(zé)1.

2、 甲方權(quán)責(zé)1）甲方依托自身平臺和資源，與合作項目簽署合作協(xié)議。2）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供關(guān)于房屋銷售項LI的具體信息，包括但不限于房源悄 況、銷售價格、宣傳口徑、銷售優(yōu)惠條件。3）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供項H相關(guān)資料，并對乙方銷售人員就項目基本情況進(jìn) 行培訓(xùn)；須提供銷售所需物料，包括但不限于樓書、折頁、戶型圖等銷售 宣傳物料，乙方有權(quán)在上述物料上標(biāo)注乙方銷售熱線電話。2 / 94）甲方負(fù)責(zé)提供分銷業(yè)務(wù)作業(yè)工具。5）甲方在合作項目安排駐場人員，為乙方提供客戶報備、協(xié)助成交等服務(wù)。6）甲方保護(hù)乙方的渠道客戶資源，協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場銷售監(jiān)督及權(quán)益維護(hù)。7）甲方有權(quán)根據(jù)開發(fā)商銷售政策、銷售優(yōu)惠待遇/條件的變更情況

3、，要求乙方 調(diào)整項目銷售宣傳口徑、變更分銷服務(wù)費分配原則及支付方式，乙方須遵 照執(zhí)行。8）甲方依據(jù)乙方分銷的銷售業(yè)績，按照約定，向乙方及時結(jié)算分銷服務(wù)費。2. 乙方權(quán)責(zé)1）乙方是具有房地產(chǎn)服務(wù)資質(zhì)的公司。2）乙方應(yīng)按照屮方的要求，為屮方承接的房地產(chǎn)銷售項口推薦客戶資源，按 期完成銷售任務(wù)。3）乙方需積極尋找有能力且愿意與開發(fā)商簽訂買賣合同的客戶，同時協(xié)助甲 方對此類客戶進(jìn)行確認(rèn)。后續(xù)客戶維護(hù)若需乙方協(xié)助，乙方需積極配合。4）乙方不得自行收取購房客戶任何費用，對于經(jīng)確認(rèn)已成交（即已與開發(fā)商 網(wǎng)簽購房合同）的客戶，乙方應(yīng)與中方簽署項LI推薦客戶成交確認(rèn)單（以開發(fā)商確認(rèn)單據(jù)為準(zhǔn)）。5）合作期間，乙方

4、帶領(lǐng)客戶至售樓處應(yīng)遵守項U案場的管理制度，并保證案 場秩序。6）乙方應(yīng)根據(jù)屮方提供的項LI資料、價目表、本合同及補充協(xié)議的約定條款 進(jìn)行如實的宣傳和銷售。銷售推廣過程中不得對客戶進(jìn)行誤導(dǎo)、以及超范 圍承諾，若因乙方原因?qū)е碌谌阶匪?，?yīng)由乙方自行承擔(dān)，因此給甲方 造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。同時，甲方有權(quán)解除合同。7）乙方須提供參與分銷業(yè)務(wù)的人員信息名單，若有人員變更應(yīng)及時報備甲 方。8）乙方分銷客戶與開發(fā)商簽署協(xié)議性文件（包括但不限于認(rèn)購書、商 品房買賣合同及其補充合同），文件均由合作項目開發(fā)商制定。三、項目參與細(xì)則1. 參與流程中方以“房江湖系統(tǒng)平臺-（海南）旅居通”（以下簡稱“房江湖旅居通

5、”）數(shù)據(jù) 以及承銷項U開發(fā)商內(nèi)部系統(tǒng)提供的成交客戶數(shù)據(jù)作為與乙方結(jié)算服務(wù)費的依 據(jù)。乙方須按照中方要求的操作流程，提前將客戶信息報備給中方，由中方工 作人員在系統(tǒng)中進(jìn)行帶看預(yù)登記審核。因乙方未按相關(guān)要求進(jìn)行操作而影響客 戶判定的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)后果。屮方平臺系統(tǒng)操作流程:乙方進(jìn)行客戶帶看預(yù)登記乙方將客戶 帶至售樓 處，并按照 房江湖旅居 通流程進(jìn)行 客戶帶看2. 客戶報備1）報備方式為：房江湖APP報備。2）乙方通過房江湖APP進(jìn)行客戶報備；客戶的報備信息，經(jīng)中方案場工作 人員確認(rèn)后回復(fù)是否有效。監(jiān)督電話：3）提前報備時間及客戶保護(hù)期以甲方出示、下發(fā)的關(guān)于合作項LI的書面通知為 準(zhǔn)。3.

6、客戶界定原則確認(rèn)：1）乙方客戶資源的確認(rèn)方式：以合作項II開發(fā)商的案場確客制度和流程為準(zhǔn)。A. 客戶由乙方推薦或帶看至項目案場，并填寫推薦客戶到訪確認(rèn)單，提 交甲方、開發(fā)商做書面確認(rèn)，曲項目開發(fā)商判定乙方帶客是否為有效客 戶；乙方帶看客戶經(jīng)項目開發(fā)商確認(rèn)為有效客戶后，方可算為有效帶 看，并簽字確認(rèn)推薦客戶到訪確認(rèn)單，作為核定乙方推薦客戶數(shù)據(jù) 計算依據(jù)。B. 乙方推薦或帶客戶到銷售案場需提前報備給屮方做客戶確認(rèn)，屮方確認(rèn)后將 購房客戶電話號碼等報備信息發(fā)至項U開發(fā)商；屮方提報客戶電話在合作項 開發(fā)商系統(tǒng)中若沒有記錄，甲方應(yīng)確認(rèn)為有效客戶；提報的客戶若在合作 項目開發(fā)商系統(tǒng)內(nèi)有記錄，則該客戶為無效

7、客戶，并及時告知乙方。2）推薦客戶成交確認(rèn)單中的客戶在聯(lián)系人一欄中填寫的人員成交，此客源 視為有效?？蛻舻闹毕涤H屬（如夫妻雙方父母、子女、配偶）均視為同一組客 戶，客戶歸先進(jìn)行客戶管理系統(tǒng)錄入一方所有。3）乙方推薦的客戶同時滿足下述條件，則視為推薦成功：A、乙方推薦的客戶，填寫客戶確認(rèn)單并經(jīng)甲方及開發(fā)商確認(rèn)；B、客戶簽訂正式的商品房買賣合同（網(wǎng)簽）；a、客戶選擇一次性付款方式則交齊全部房款；b、客戶選擇分期和按揭付款方式時則交齊首期房款及貸款資料。4）如乙方與其他第三方就客戶確認(rèn)發(fā)生爭議的，按客戶確認(rèn)單上開發(fā)商的簽署 日期先后為準(zhǔn)，若同一天到訪則以報備、錄入開發(fā)商客戶管理系統(tǒng)的時間先后 為準(zhǔn)，

8、或根據(jù)具體服務(wù)項口開發(fā)商的客戶確認(rèn)制度判定。4. 客戶爭議處理1）乙方帶看客戶與認(rèn)購客戶姓名不一致，但是夫妻及直系親屬，則視為同一 組客戶，需提供客戶關(guān)系證明，若產(chǎn)生業(yè)績糾紛以系統(tǒng)信息為判定依據(jù)。2）若客戶有多個手機號且分別被不同經(jīng)紀(jì)人報備或陪同客戶帶看至項目現(xiàn) 場，客戶歸屬判定以報備時間較早的手機號對應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人。3）客戶爭議處理經(jīng)當(dāng)事方協(xié)商無果后，最終以具體服務(wù)項目開發(fā)商的判定確 認(rèn)為準(zhǔn)。四、業(yè)績確認(rèn)及分銷服務(wù)費支付流程1-成功購房、更名及業(yè)績確認(rèn)1）成功購房是指：購房客戶簽訂商品房買賣合同（網(wǎng)簽）并支付房款， 包含一次性付清全額房款，以及付清首付款。2）業(yè)績確認(rèn)：中方與乙方定期確認(rèn)客戶成交

9、信息，包含認(rèn)購客戶信息、房源 信息、待結(jié)算分銷服務(wù)費等信息。處于本項LI合作期和保護(hù)期內(nèi)的客戶成 功購房后，該客戶的報備經(jīng)紀(jì)人才可進(jìn)行業(yè)績確認(rèn)。3）更名確認(rèn)：若乙方推薦的客戶在簽訂商品房買賣合同時更名（僅限客 戶直系親屬，如：夫妻雙方、父母、子女、配偶），不因更名而影響業(yè)績 的認(rèn)定，仍視為乙方推薦客戶并計入乙方業(yè)績，但不重復(fù)計取服務(wù)費用。2. 分銷服務(wù)費結(jié)算及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)界定1）分銷服務(wù)費支付前提：客戶成功購房、結(jié)算資料齊全經(jīng)過網(wǎng)簽備案，達(dá)到結(jié)傭條件；如是后置結(jié)算項LI,待開發(fā)商傭金到達(dá)甲方賬戶后進(jìn) 行分銷服務(wù)費支付（在市場及銷售情況發(fā)生變化等特殊惜形下，旅居 通可選擇先予墊付傭金）2）分銷服務(wù)費

10、支付流程：屮方在客戶成功簽約后，每周核對結(jié)算周期范 圍內(nèi)乙方推薦客戶的成交單，并通知乙方開發(fā)票，乙方需將等額、合 法的增值稅專用發(fā)票及賬號資料證明交至甲方，甲方審核無誤后支付 當(dāng)期分銷服務(wù)費。3）退房客戶的處理：A. 若客戶在成功購房后，辦理了退房手續(xù)且甲方已經(jīng)就該客戶向乙方支付分銷服務(wù)費，乙方應(yīng)在接到甲方分銷服務(wù)費索回通知 書（附件一）后七個工作日內(nèi)將退房客戶的分銷服務(wù)費足額返 還甲方，或從后期的結(jié)算中扣除對應(yīng)分銷服務(wù)費；若乙方逾期退 回，則每延期一日支付甲方該分銷服務(wù)費的【】作為滯納金。B. 如因乙方不當(dāng)承諾等原因?qū)е驴蛻敉朔?，甲方保留追訴的權(quán)益， 甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于開發(fā)商應(yīng)支付給

11、甲方的該客戶分銷服 務(wù)費總額的違約金。4）分銷服務(wù)費結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)界定：根據(jù)合作項口的不同政策，具體以中方出 示、下發(fā)的關(guān)于合作項LI的書面通知為準(zhǔn)：A. 在屮方收到合作項II開發(fā)商支付的分銷服務(wù)費后由中方按照書 面通知的規(guī)定將分銷服務(wù)費支付乙方。B. 屮方合作項口分銷服務(wù)費按客戶付款情況進(jìn)行結(jié)算，達(dá)到約定支 付的條件且乙方向甲方提供相應(yīng)的等額、合法的增值稅專用發(fā)票 后，甲方按照以下情況給乙方結(jié)算分銷服務(wù)費：a）乙方客戶以一次性付款方式購房的，在客戶簽訂商品房買賣 合同并支付全部房款后，結(jié)算全部分銷服務(wù)費。b）乙方客戶以按揭方式購房的，在客戶簽訂商品房買賣合 同并繳納不低于按揭銀行發(fā)放貸款要求的首付

12、比例房款 后，結(jié)算分銷服務(wù)費的50%；在銀行發(fā)放按揭貸款到開發(fā)商 賬戶后，結(jié)算剩余部分分銷服務(wù)費。c）乙方客戶以分期付款方式購房的，在客戶簽訂商品房買賣 合同且支付首付款后，按客戶支付首付款比例結(jié)算同比例 分銷服務(wù)費；剩余部分分銷服務(wù)費按照客戶支付房款比例分 別予以結(jié)算。C. 甲方根據(jù)每個項目結(jié)傭政策不同單獨發(fā)附件通知乙方，乙方對此 無異議。五、違約終止1. 通過各種渠道及方式發(fā)布信息須以開發(fā)商提供給屮方的資料信息為統(tǒng)一口 徑，若未經(jīng)允許私自發(fā)布不實、虛假信息的，一旦查實，甲方有權(quán)單方終止合 作且保留向乙方追訴因乙方發(fā)布不實、虛假信息后給屮方帶來的一切損失的權(quán) 利。2. 合作期間，禁止乙方出現(xiàn)

13、以下行為，否則甲方有權(quán)單方終止合作且保留向 乙方追訴損失的權(quán)利。1）乙方或者其近親屬、關(guān)系密切的人員，與中方的工作人員串通或者在售樓處 現(xiàn)場500米范圍內(nèi)攔截客戶并與售樓工作人員串通，將售樓處現(xiàn)場的來訪客戶 界定為乙方推薦客戶的。2）乙方或者其近親屬、關(guān)系密切的人員在售樓處現(xiàn)場方圓500米范圍內(nèi)攔截 客戶并導(dǎo)入乙方客戶的。3）乙方將沒有帶看的客戶進(jìn)行帶看確認(rèn)登記的。4）乙方之間發(fā)生重客時，乙方的工作人員惡意散布謠言，阻止客戶成交的。5）乙方和其它經(jīng)紀(jì)公司之間相互串通，將兩個或者多個乙方認(rèn)購的房源歸總到 一家經(jīng)紀(jì)公司或者乙方名下，以獲取更高分銷服務(wù)費的。6）利用竊取、騙取、套取、竊聽、利誘、刺探

14、或者私下交易等手段獲取內(nèi)幕信 息以導(dǎo)入成乙方客戶的。7）其他嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德，影響屮方平臺的健康發(fā)展，損害甲方公司和其 他經(jīng)紀(jì)公司合法利益的行為。3. 如因乙方單方面原因未按要求提供發(fā)票及賬號資料證明的、業(yè)績存在爭議 或未能明確業(yè)績歸屬的，導(dǎo)致中方無法按時付款時，屮方不構(gòu)成違約。六、合同的修改、補充和解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補充、完善直至解除。本合同簽訂 后，如遇合作項LI開發(fā)商的政策調(diào)整，導(dǎo)致分銷服務(wù)費結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化， 中方需及時以通告的方式告知乙方，通告具有法律效力，可對合同及附件內(nèi)容 進(jìn)行變更，乙方對此無異議。七、免責(zé)條款如雙方在執(zhí)行本合同中，如果出現(xiàn)政府或其他權(quán)

15、威機構(gòu)確認(rèn)的或者山雙方共同 確認(rèn)的不可抗力事件發(fā)生，則雙方發(fā)生的與之相關(guān)的違約責(zé)任依法免于承擔(dān)。八、爭議解決若雙方對本協(xié)議內(nèi)容發(fā)生爭議，山雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，任何一方 均可向屮方所在地人民法院提起訴訟九、甲乙雙方對接屮方對接人姓名：電話：郵箱：乙方對接人姓名：電話：郵箱：如雙方對接人出現(xiàn)變更，變更方需至少提前三天通知另一方，并在三天內(nèi)完成 新的對接人交接工作。十、其他1. 在合作過程中，如有任何調(diào)整，則以雙方確認(rèn)的書面或其他形式的通知內(nèi)容 為準(zhǔn)。2. 本合作協(xié)議一式兩份，屮方持一份，乙方持一份，自雙方授權(quán)代表簽字并加 蓋公司公章后生效。本合同附件、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。以下無合同正文，為簽署頁甲方：授權(quán)代表簽字:蓋章：簽約時間：聯(lián)系方式：乙方：授權(quán)代表簽字:蓋章：簽約時間：聯(lián)系方式：附件一：分銷服務(wù)費索回通知書分銷服務(wù)費索