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文檔簡(jiǎn)介

1、獨(dú)家招商代理合同(以下簡(jiǎn)稱“甲方”):注冊(cè)地址:郵政編碼:高緯物業(yè)咨詢(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方“):注冊(cè)地址:郵政編碼:經(jīng)甲方與乙方協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法,簽訂如下合同:1、乙方的委任1.1經(jīng)雙方協(xié)商,甲方委托乙方為本項(xiàng)目之商業(yè)顧問(wèn)并做為項(xiàng)目的獨(dú)家招商代理,乙方 接受該甲方委托。1。2本合同中"本項(xiàng)目"是指位于項(xiàng)目,且為甲方擁有處分權(quán)的物業(yè)。1 . 3服務(wù)的委托時(shí)間:乙方服務(wù)期共計(jì)24個(gè)月.2、乙方的責(zé)任與義務(wù)2. 1乙方應(yīng)當(dāng)運(yùn)用合理的技能,謹(jǐn)慎、勤勉地履行其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)。為使貝履行該 等職責(zé),甲方授權(quán)乙方與甲方指定的雇員、苴他顧問(wèn)、承包商以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)

2、師等開展枳極的 合作.2。2乙方有義務(wù)在甲方提供項(xiàng)目資料和前期研究成果的基礎(chǔ)上,按照工作計(jì)劃表的規(guī)劃在 項(xiàng)目泄位、物業(yè)設(shè)計(jì)等方而提供優(yōu)化建議(工作內(nèi)容詳見附件一),并進(jìn)行招商代理工作。2. 3乙方有義務(wù)為項(xiàng)目組織適合的服務(wù)團(tuán)隊(duì)(請(qǐng)參見附件三).乙方將提供穩(wěn)左的服務(wù)團(tuán)隊(duì), 為保證服務(wù)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性.2. 4乙方有責(zé)任利用自身具有優(yōu)勢(shì)的國(guó)內(nèi)、國(guó)際各種渠道和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),配合甲方對(duì)本項(xiàng)目 進(jìn)行適宜的市場(chǎng)推廣、宣傳活動(dòng)。2。5乙方在招商過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹,如乙方自 行對(duì)客戶或商戶作出的承諾事由時(shí),按照相關(guān)法律承擔(dān)責(zé)任。2. 6甲方對(duì)乙方提交的方案報(bào)告或工作行為提岀調(diào)整要求

3、時(shí),乙方應(yīng)予及時(shí)修改或調(diào)整,并 至甲方滿意為止。甲方在收到乙方的提交的書而建議后,應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)作岀回應(yīng)。如乙 方建議未達(dá)到甲方項(xiàng)目需求標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)利給予合理的書而理由,乙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi) 調(diào)整新的書面建議,交付甲方并達(dá)到甲方認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)做出回應(yīng),若甲方 沒(méi)有回應(yīng)乙方視為接受.2. 7乙方有義務(wù)對(duì)合作過(guò)程中的甲方的各種商業(yè)秘密進(jìn)行保密。未經(jīng)甲方書而同意,乙方不 得向與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的的任何第三方轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散項(xiàng)目資料、圖紙、文件、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 及其他相關(guān)信息。2. 8乙方應(yīng)妥善建立、保管、及時(shí)更新與項(xiàng)目相關(guān)的資料檔案.本合同終止時(shí),乙方須向甲 方移交項(xiàng)目完整的資料檔案,不

4、得丟失、損毀或擅自涂改.3、乙方的代理傭金、預(yù)付傭金、開支3。1代理傭金本項(xiàng)目物業(yè)有因乙方的招商代理而成功出租的,甲方將向乙方支付代理傭金。根據(jù) 客戶與甲方簽訂最終租賃合同,乙方獲得的代理傭金如下:(1)、合同租金為固立租金形式的,則代理傭金二相應(yīng)租賃合同所約左的首年月租金單價(jià)X合同租賃而積X(不計(jì)算任何免租期)(2)、合同租金為保底租金加營(yíng)業(yè)額提成二者取英髙形式的,則代理傭金二相應(yīng)租賃合同所約定的首年保底租金單價(jià)X合同租賃而積X(3)、合同租金為純扣點(diǎn)租金形式的,則代理傭金=相應(yīng)租賃合同所約泄的首年報(bào)價(jià)租金單價(jià)X合同租賃面積X(4)、甲方利用自身資源招商的客戶,按照上述規(guī)則約定的相應(yīng)租賃合同

5、租金單價(jià)X合同租賃面積X3.1。2。 代理傭金的支付方式(一)傭金提取方式:(1)本項(xiàng)目約定意向租賃協(xié)議且甲方收到首筆保證金或左金后,乙方開始提取傭金,提取規(guī)則如下:乙方將收取該筆保證金(或泄金)金額的2 0$作為傭金;(2)商家與甲方簽訂正式租賃合同且收到首筆租金后,甲方支付剩余招商租賃代理傭 金.(二)上述代理傭金為每月結(jié)算一次,結(jié)算范圍為本月之內(nèi)所有招商租賃單位。乙方在每月底向甲方提交服務(wù)費(fèi)結(jié)算清單,甲方核對(duì)后,應(yīng)于次月10日前支付。3.2預(yù)付傭金3。2. 1為保障乙方對(duì)項(xiàng)目招商的順利進(jìn)行,甲方向乙方支付招商預(yù)付傭金。該傭金招商預(yù) 付傭金為人民幣元整(RMB 元)3。2. 2招商預(yù)付傭金

6、的支付方式本合同簽署生效后七 個(gè)工作日內(nèi)支付50%E人民幣元整(RMB元;本合同簽署生效后第五個(gè)月后七個(gè)工作日內(nèi)支付25%K人民幣元整(RMB 元):本合同簽署生效后第九個(gè)月后的七 個(gè)工作日內(nèi)支付25%K人民幣元整(RMB 元)凡3. 3開支3. 3。1乙方負(fù)責(zé)自身正常代理工作的成本.3. 3. 2若甲方要求乙方到成都市以外的苴他地區(qū)出差的,乙方應(yīng)將出差人員名單及費(fèi)用預(yù) 算報(bào)經(jīng)甲方書而同意后,才可進(jìn)行相關(guān)工作乙方相關(guān)人員的差旅費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān).3.3。3推廣工作所使用的物料的設(shè)計(jì)制作費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3. 4支付方式3。4。1甲方以轉(zhuǎn)賬形式支付乙方。3. 4。2所有費(fèi)用以人民幣支付.4、客戶權(quán)屬的

7、界左鑒于項(xiàng)目采用的是聯(lián)合獨(dú)家招商代理模式,乙方原則上將采用業(yè)態(tài)劃分、客戶需單等方式確 認(rèn)對(duì)所推薦的租賃客戶所擁有的客屬權(quán)4。1鑒于該項(xiàng)目聯(lián)合獨(dú)家招商的工作形式,招商代理方將為項(xiàng)目提供自身優(yōu)勢(shì)的客戶資源 進(jìn)行招商服務(wù)為原則。以客戶確認(rèn)書、品牌客戶授權(quán)等形式作為客戶權(quán)屬的確認(rèn).4.2若由乙方推薦并擁有客屬權(quán)的客戶,在該合同終止后12個(gè)月內(nèi)與項(xiàng)目簽署租賃、投 資/銷售協(xié)議的,乙方仍擁有對(duì)該客戶的客屬權(quán)。若該客戶由乙方跟進(jìn)并簽署租賃合同, 則乙方按照本合同條款3的相關(guān)約泄收取代理傭金。4. 3以上情況及招商過(guò)程中如出現(xiàn)客戶歸屬及招商方式的調(diào)整,甲方根據(jù)具體實(shí)際情況進(jìn) 行分配裁決,乙方須接受裁決結(jié)果。5

8、、免責(zé) 乙方對(duì)建筑師、其它專業(yè)顧問(wèn)、其它顧問(wèn)、各承包商、上述各方的代理人、雇員及為項(xiàng)目工 作的英它人員的作為或不作為不承擔(dān)任何責(zé)任,除非該等情形是由于乙方的過(guò)失或疏忽而造 成的。6、甲方的責(zé)任與義務(wù)6. 1甲方應(yīng)配合乙方工作,并提供相應(yīng)資料和前期研究成果。6. 2甲方應(yīng)指泄授權(quán)代表,以代表甲方行事,并告知乙方。6。3甲方應(yīng)該協(xié)調(diào)乙方與第三方共同開展項(xiàng)目的聯(lián)合獨(dú)家招商代理工作。并客觀公正的對(duì)客戶權(quán)屬的歸屬進(jìn)行判定和確認(rèn)。6° 4甲方將根據(jù)條款3的相關(guān)約左支付服務(wù)費(fèi)用。6.5甲方須據(jù)實(shí)向乙方明確所委托租售物業(yè)之權(quán)屬情況及物業(yè)的正確資料,并提供相關(guān)的 合法文件包括充分的產(chǎn)權(quán)文件、準(zhǔn)確的測(cè)量

9、圖紙、建筑而積和使用而枳測(cè)疑技術(shù)指標(biāo) 及項(xiàng)目租賃標(biāo)識(shí)和租賃物料。6.6甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的意向客戶視察物業(yè)的時(shí)間,給予最大的方便和配合.6.7在該合同期及終止后六個(gè)月內(nèi),甲方不得聘用乙方所提供的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)劃單中的人 員。7、違約責(zé)任7O 1甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任甲方未按本合同約左的時(shí)間向乙方支付傭金時(shí),應(yīng)償付逾期違約金。每逾期一日,違約 金按逾期支付金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。逾期30日的,乙方有權(quán)無(wú)條件終止合同。合同自乙 方的終止合同通知發(fā)出之日終止,甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出終止合同通知書之日起七個(gè)工 作日內(nèi),向乙方支付相當(dāng)于本合同約泄的預(yù)付傭金總金額20 %的違約金。7. 2乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任乙方應(yīng)

10、按照合同所約左的工作責(zé)任開展工作,若未按本合同及附件所約泄進(jìn)行項(xiàng)目聯(lián)合 獨(dú)家招商代理工作的,甲方將以書而形式要求乙方履行合同所約左服務(wù)工作。若乙方收 到該書面要求后30日內(nèi),依舊沒(méi)有履行合同所約左的服務(wù)工作的,甲方有權(quán)無(wú)條件終 止合同。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)岀的終止合同通知書之日起七個(gè)工 作日內(nèi),將以等同于乙方實(shí)際收到預(yù)付傭金總額的金額作為違約金支付給甲方.7。3違約金的支付未履約方方應(yīng)在收到合同終止通知書之日起七個(gè)工作日內(nèi)向履約方全額支付違約金。逾期應(yīng)按逾期金額的每日萬(wàn)分之五向?qū)Ψ街Ц稖{金,直至全部付淸之日止.8、文字本合同用中文書寫。9、保密有關(guān)本項(xiàng)目的資料,顧問(wèn)建議及其

11、他所有信息皆為保密信息,若無(wú)甲方書而同意,乙方不得將 其泄漏給其他任何人或公司.本條款不因合同的終止、解除而無(wú)效。10、本合同的范圍及有效期本合同所及的3個(gè)附件,為本合同之部分,與合同條文具有同等法律效力.11、費(fèi)用承擔(dān)本合同下之基本費(fèi)用和額外費(fèi)用相關(guān)的一切稅收和課證,由乙方承擔(dān)。12、爭(zhēng)議的解決合同所發(fā)生的或與本合約有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商加以解決。通過(guò)協(xié)商不 能解決時(shí),應(yīng)提交甲方所在地?fù)碛泄茌牂?quán)之人民法院進(jìn)行有關(guān)之訴訟的部分外,本合約應(yīng)繼 續(xù)履行。13、適用法律13.1受中華人民共和國(guó)法律管轄,并根據(jù)中華人民共和國(guó)法律解釋.13. 2違反本合同條款而造成違約,另一方可根據(jù)本合

12、同所適用之法律規(guī)龍,向?qū)Ψ剿魅『?理的賠償。14、合同生效14。1甲、乙雙方簽字蓋章后即刻生效,一式四份,甲方乙方各執(zhí)兩份,四份合同具有同等 法律效力。14。2本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效.15、帳戶信息開戶銀行:匯豐銀行(中國(guó))有限公司上海分行收款單位:高緯物業(yè)咨詢(上海)有限公司收款帳號(hào):本合同如下雙方代表簽字蓋章日后立即開始生效。以下無(wú)正文甲方:乙方:高緯物業(yè)咨詢(上海)有限公司負(fù)責(zé)人/職務(wù):負(fù)責(zé)人/職務(wù):簽署及蓋章:簽署及蓋章:日期:日期:附件一服務(wù)內(nèi)容乙方的工作將會(huì)在開發(fā)上提供的相關(guān)研究資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行,并主要通過(guò)對(duì)重 點(diǎn)商家的訪談、專項(xiàng)討論會(huì)議、專項(xiàng)建議文件的形式得出建設(shè)性意

13、見。1、裙樓的商業(yè)泄位驗(yàn)證及優(yōu)化1.1通過(guò)對(duì)項(xiàng)目已有定位方案的研究,及通過(guò)對(duì)目標(biāo)品牌商家訪談對(duì)項(xiàng)目已有的商業(yè)定位進(jìn)行驗(yàn)證研究1 o 2根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化,以及商家的反饋意見,對(duì)項(xiàng)目裙樓的地下和地而層的商 業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整的建議2、業(yè)態(tài)品牌落位及租金預(yù)訂(該工作會(huì)在開發(fā)方提供的城市市場(chǎng)研究報(bào)告和區(qū)域商業(yè)、消費(fèi)力研究數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行)2. 1根據(jù)項(xiàng)目的建筑設(shè)訃和商家對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃反饋,進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)的落位和基準(zhǔn)租金的預(yù)計(jì),測(cè)算項(xiàng)目的整體收益2.2根據(jù)不同業(yè)態(tài)的需要,對(duì)商業(yè)各層平而進(jìn)行鋪位劃分的規(guī)劃2. 3根據(jù)商家營(yíng)業(yè)額或租金承受水平,對(duì)各商業(yè)區(qū)域的具體租金進(jìn)行預(yù)測(cè)2. 4測(cè)算各平層及項(xiàng)目商業(yè)

14、的整體收益3、建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化建議(包括商業(yè)和寫字樓)3. 1根據(jù)現(xiàn)有的設(shè)汁方案和不同業(yè)態(tài)的需求特征,進(jìn)行具體的設(shè)計(jì)優(yōu)化建議,為商家入住提供適合的物業(yè)條件3。2物業(yè)外立而、物業(yè)平而動(dòng)線和垂直動(dòng)線建議3. 3主力商家特殊物業(yè)條件及配套建議3。4停車區(qū)、卸貨區(qū)具體指標(biāo)建議3. 5物業(yè)入口及交通建議(包括商業(yè)和寫字樓)3。6配套設(shè)施設(shè)備建議(包括商業(yè)和寫字樓)4、商業(yè)營(yíng)銷推廣優(yōu)化建議(包括商業(yè)和寫字樓)4. 1對(duì)甲方提供的營(yíng)銷推廣策略進(jìn)行優(yōu)化4. 2配合甲方進(jìn)行招商物料設(shè)計(jì)和媒體推廣方案的優(yōu)化建議媒體推廣物料媒體計(jì)劃及建議公關(guān)活動(dòng)類型設(shè)計(jì)4. 3利用乙方自身商業(yè)資源為,甲方所委托項(xiàng)目進(jìn)行推廣活動(dòng)5、聯(lián)合獨(dú)家招商代理服務(wù)5. 1主力品牌商家的引入對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)感知度建立的促進(jìn)和對(duì)其他商家引入的影響,并開展主力品牌商家的招商工作5.2整合市場(chǎng)資源,進(jìn)行項(xiàng)目全面的招商工作5。3明確符合項(xiàng)目需要的目標(biāo)商家的名單5. 4根拯

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