交房物業(yè)驗收管理辦法

1、亞東建司交房物業(yè)驗收管理辦法第一章 總則第一條 目的：為了有效控制交房物業(yè)的質(zhì)量品質(zhì)，保證工程近期順利移交，切實保障產(chǎn)品品質(zhì)及質(zhì)量，減少后期投訴、索賠，在工程竣工管理制度的基礎(chǔ)上，特制定本辦法。第二條 適用范圍：本辦法適用于亞東建司各分公司竣工交房物業(yè)。內(nèi)容涉及建筑（結(jié)施、建施、水電圖）、安裝、智能化、消防、裝飾、園林工程及配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)圖紙、設(shè)備、設(shè)施、安裝使用說明書等資料的移交。第三條 驗收依據(jù)：國家及地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文等；亞東房建構(gòu)造作法，會議紀(jì)要及設(shè)計圖紙等更改設(shè)計專項方案文件和重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二章 分則第四條 建司各分公司：負(fù)責(zé)組織對本公司各竣

2、工交房物業(yè)的預(yù)驗收評定工作和交房驗收評估報告的編寫及整改復(fù)查評估工作。第五條 集團(tuán)房產(chǎn)公司：負(fù)責(zé)按照工程管理制度及企業(yè)運行體系對本公司各竣工房工程項目質(zhì)量和整體效果進(jìn)行跟蹤、把控、檢查、整改和移交工作；按照本辦法召集相關(guān)人員參加交房驗收評估會。第六條 物業(yè)公司：按照工程管理及企業(yè)運行體系參與工程質(zhì)量的過程管理，特別是預(yù)交房前的分戶驗收和功能性試驗工作應(yīng)提前參與檢查及整改，并對分戶交接驗收資料及實測數(shù)據(jù)的真實性負(fù)責(zé)；參加交房驗收評定工作，并對亞東建司交房項目的整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，并從品牌、交房、設(shè)計、使用角度對交房質(zhì)量及功能進(jìn)行評定。第三章 細(xì)則第七條 質(zhì)安部按房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測，房屋嚴(yán)禁存

3、有樓板開裂、滲水、窗口滲水泛堿、外墻滲水泛堿等質(zhì)量隱患，存有上述隱患應(yīng)予整改，并對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰。第八條 集團(tuán)房產(chǎn)公司和物業(yè)公司按照工程管理制度及本辦法，在提出交房評估驗收前必須實行“三驗”制度，即施工單位自檢、集團(tuán)房產(chǎn)公司的復(fù)驗和物業(yè)公司的接房驗收。第九條 各分公司根據(jù)下達(dá)的交房節(jié)點計劃，必須在規(guī)定時間內(nèi)完成施工交房自檢計劃。在預(yù)驗收前15天向房產(chǎn)、物業(yè)、質(zhì)安部提請驗收評估申請，并請以上部門人員提前介入評估、整改。質(zhì)安部在5日內(nèi)組織分公司相關(guān)人員對竣工物業(yè)交房驗收、評估、整改，并及時公布評估結(jié)果和處罰處理意見。第十條 各分公司交房物業(yè)必須一次性評估通過，對一次性通過的給予獎勵，未通過的對

4、相關(guān)責(zé)任人按大要事進(jìn)行考核處罰。第十一條 驗收未通過時，由質(zhì)安部、總工辦提出整改方案，交由施工單位限期整改完畢。第十二條 若復(fù)驗結(jié)果仍未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，則對相關(guān)責(zé)任人加倍處罰。第十三條 對延期交房造成損失的，相關(guān)人員應(yīng)加重處罰。第十四條 對發(fā)現(xiàn)達(dá)不到交房要求而驗收通過的，則對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰。第十五條 質(zhì)安部、總工辦交房驗收后，根據(jù)驗收情況形成交房驗收評估報告上報。第四章 質(zhì)量整改及費用處理第十六條 房屋交物業(yè)前期整改所需材料費、機(jī)械費、人工費、由勞務(wù)承包人全額承擔(dān)，各分公司做好各分項整改費用清單，整改完畢后上報公司財務(wù)，以沖抵承包人勞務(wù)費用或質(zhì)量保證金。第十七條 分公司已交房物業(yè)后，所出現(xiàn)的

5、質(zhì)量整改，由物業(yè)公司處理，其費用在建司交物業(yè)勞務(wù)質(zhì)保金內(nèi)列支。第十八條 物業(yè)公司所提質(zhì)量隱患整改，超過質(zhì)保期的由物業(yè)公司在物業(yè)管理費及大修基金中列支。第五章 獎、罰第十九條 交物業(yè)驗收一次性通過的，給予分公司項目部人員3000元/次的獎勵，一次性未通過的對分公司處以1500元/次罰款（其中經(jīng)理400元/次，副經(jīng)理400元/次，棟號長400元/次，并按大要事1次處理；施工員、質(zhì)檢員各150元/次），二次未通過的加重處罰。第二十條 因質(zhì)量問題造成損失索賠的，由勞務(wù)承包人賠償。各分公司相關(guān)責(zé)任人處罰，按10%賠償進(jìn)行處理（其中經(jīng)理、副經(jīng)理各20%，棟號長40%，施工員10%，質(zhì)檢員10%）。第二十一

6、條 各項資料未移交或缺項的，按100元/項對相關(guān)項目人員處罰。第二十二條 獎、罰款項由公司總經(jīng)辦負(fù)責(zé)執(zhí)行。第二十三條 檢查結(jié)果納入月績效考核。第六章 附則第二十四條 本辦法自2012年 月 日起實行，由公司總經(jīng)辦負(fù)責(zé)解釋。附：重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標(biāo)準(zhǔn) 2012年 月 日重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標(biāo)準(zhǔn)重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)重慶市住宅工程質(zhì)量分子量戶檢驗管理辦法（試行）第七條的要求，結(jié)合我市住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀、質(zhì)量通病發(fā)生頻率和當(dāng)前質(zhì)量投訴主要問題以及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文有關(guān)要求，制定本實施指南。請工程建設(shè)各方責(zé)任主體單位通過合同約定確認(rèn)分戶檢驗有關(guān)事項，并結(jié)合工程實際情況認(rèn)真制定好

7、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗方案，做好分戶檢驗工作。一、分戶檢驗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分戶檢驗的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210、建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209、建筑給水排水及采暖工程式施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300 等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。二、分戶檢驗的條件（一）工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；（四）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進(jìn)行的分戶檢驗項目不受以上條件約

8、束。三、分戶檢驗前的準(zhǔn)備工作（一）確定分戶檢驗小組成員；（二）分戶檢驗小組根據(jù)工程特點制定分戶檢驗方案；（三）配備好分戶檢驗所需要的檢測儀器和計量工具；（四）作好有防水防水房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作；（五）作好通水、通電的準(zhǔn)備工作。四、分戶檢驗的組織和程序分戶檢驗的組織和程序應(yīng)按重慶市住宅工程質(zhì)量分子量戶檢驗管理辦法（試行）中的第八條執(zhí)行。五、分戶檢驗合格的評價（一）分戶檢驗合格的評價分戶檢驗項目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有 倍即為合格。（二） 分戶檢驗不合格的處理1由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶

9、檢驗，直至分戶檢驗全部合格。2當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶檢驗，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。六、分戶檢驗項目（一）建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫1現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地 15m 左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中

10、板厚檢查起居室和臥室，測點應(yīng)不少于 5 點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即 4 個角點加 1 中心點；其余房間、陽臺各測不少于 3 點，即在房間或陽臺對角線上 2 角點加 1 個中心點；角部測點宜在墻角（或板角）中墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500mm 處。2建筑尺寸（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距極差值控制在 20mm 以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm 以內(nèi)，極差值控制在 20mm以內(nèi)。非矩形房間蝗內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。公共部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地 1m高

11、左右，距墻角 500mm 處；公共部分走道和樓梯間有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點。(3)檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于 2 點；公共部分走道和樓梯間凈距按每層分別各測不少于 2 點；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于 5 點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即 4 角點加 1 中心點；其余房間各測不少于 4 點，即 4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500mm 處。有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高。（二）門窗按裝1門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施；進(jìn)戶門開啟方向

12、應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：開閉、手扳和目測檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2門窗的密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的室內(nèi)橡膠密封條或毛粘密封條就安裝完好，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（2）檢驗方法：目測觀察、手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（1）質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，數(shù)量符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：目測觀察。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）墻面、地面和頂棚1墻面面層（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于 200c 者可不計）抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；

13、管道后面的抹灰應(yīng)平整。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察時宜距墻面 8001000mm 遠(yuǎn).(3)檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于 3 處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約 1 范圍；當(dāng)單片墻面長度超過 3m 時，每增加 1m 應(yīng)增加 1 處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。（1）質(zhì)量要求：地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于 400c 且每自然間不多于 2 處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層

14、表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水后檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，目測高度宜距地面 1。5m 左右，俯視檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間用陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即 4 個角部加 1 中心處，每處面積約 1 范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘貼牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫

15、。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即 4 角部加 1 中心處，每處面積約 1 范圍。（四）防水工程1屋面（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造就符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于 20 ，蓄水時間不得小于 24 小時；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。（

16、3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2有防水要求的房間和陽臺（1）質(zhì)量要求：無滲漏排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處水深不得小于 200 ，蓄水時間不得小于 24 小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺全數(shù)檢查。3外墻（1）質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4外窗（1）質(zhì)量要求：外窗不得有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（五）玻璃安裝工程（1）質(zhì)量要求：應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。（2）檢驗

17、方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2護(hù)欄玻璃（1）質(zhì)量要求：護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12 的鋼化玻璃或鋼化層玻璃；應(yīng)玻璃臨空高度達(dá)到 5m 以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。（2）檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識，玻璃厚度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（六）建筑給排水工程1管道、配件安裝（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或規(guī)范質(zhì)量要求；給水暗

18、埋管道標(biāo)識清楚。（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于 50 ；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于 50 。（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（七）建筑電氣工程

19、1線路敷設(shè)（1）質(zhì)量要求：導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2配電箱安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（2）電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開關(guān)動作不少于 2 次。3燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于 2。4m 燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)

20、正確。（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4開關(guān)、插座安裝（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。（2）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查。（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 4 個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于 1 個

21、，且每戶總數(shù)不少于 4 個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于 2 遍。5等電位聯(lián)結(jié)（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（八）通風(fēng)空調(diào)工程1廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（1）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)扇的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄露的措施，且符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2空調(diào)設(shè)備的安裝（1）質(zhì)量要求：空調(diào)外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計要求

22、；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留、并應(yīng)符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、分戶檢驗測點的保留凡可標(biāo)識的分戶檢驗測點位置應(yīng)用不易褪色的標(biāo)記加以標(biāo)識并保留。住 宅 工 程 分 戶 檢 驗 表 分檢總表工程名稱：序 號樓（棟） 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位開工日期竣工日期序 號檢驗內(nèi)容檢驗結(jié)論1房間及公共部分尺寸2建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸3門窗安裝質(zhì)量4墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量5防水工程質(zhì)量6給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7電氣工程安裝質(zhì)量8其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容綜合檢驗結(jié)論檢 驗 單 位建設(shè)單位施工單

23、位監(jiān)理單位其它項目負(fù)責(zé)人 （章）年 月 日項目經(jīng)理 （章） 年 月 日總監(jiān)理工程師 （章） 年 月 日單位負(fù)責(zé)人 （章） 年 月 日 分戶檢驗記錄表一 表1-1現(xiàn)澆板厚度及裂縫工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板厚度及裂縫現(xiàn)澆板的厚度符合設(shè)計要求：樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗收規(guī)范的要求戶內(nèi)房間號設(shè)計要求（mm）允許偏差（mm）實測值（mm）12345671+8 -52345678現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日年 月 日 單位：人員

24、： 年 月 日填 表 說 明1現(xiàn)澆板厚度及裂縫檢驗方法：板后及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地 1。5m 左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和和臥室測點應(yīng)不少于 5 點，其中一個點應(yīng)布置房間中部，即 4 角點加 1 中心點；其余房間、陽臺各測不少于 3 點，即房間或陽臺一條對角線上 2 角點加 1 中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500 處。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)行劃分。分戶檢驗記錄表一 分檢表 1-2建筑尺

25、寸（一）工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)2戶內(nèi)凈尺寸偏差房間內(nèi)墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定戶內(nèi) 房間號設(shè)計要求（mm）允許偏差（mm）實測值（mm）極差（mm）1234567812345678室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mmn以內(nèi)。12345678質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日年 月 日單位：人員：年 月 日填 表 說 明2戶內(nèi)凈尺寸尺寸偏差檢驗方法：尺量或儀器等檢

26、查；墻面之間凈距測點宜在離地 1m 左右，距墻角 500 處。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于 2 點；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于 5 點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即 4 角點加 1 個中心點；其余房間各測不少于 4 點，即 4 角點（有坡度的房間不測凈高）。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500 處。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)行劃分。 分戶檢驗記錄表一 分檢表1-3建筑尺寸（二）工程名稱樓層建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)3公共部

27、分走道和樓梯間墻面凈距公共部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求部位規(guī)范最小值（m）實測數(shù)據(jù)12345678公共部分走道墻面凈距樓梯間墻面凈距質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員： 年 月 日填 表 說 明2公共部分走道和樓梯間墻面凈距檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地 1m 高左右，距墻角 500 處，墻面凸出物處，應(yīng)增加測點。檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于 2 點。注；檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)行劃分。 分戶檢驗

28、記錄表二 分檢表2門窗安裝質(zhì)量工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄1門窗開 啟性能門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；失拉窗應(yīng)有防止脫落的措施；進(jìn)戶門開工啟方向符合設(shè)計要求2門窗密 封性能門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。3門窗排水性能有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，數(shù)理符合設(shè)計要求質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員： 年 月 日填 表 說 明1門窗開啟性能檢驗方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。檢查數(shù)量：

29、全數(shù)檢查。2門窗密封性能檢驗方法：目測觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3外窗排水性能檢驗方法：目測觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)行劃分。 分戶檢驗記錄表三 分檢表3墻面、整體地面及頂棚面層質(zhì)量工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄1墻面 面層抺灰層與基層之間及各抺灰層之間必須粘貼牢固，抺灰層應(yīng)無空鼓（空彭面積不大于200cm2者可不計）；抺灰層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抺灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抺灰表面應(yīng)平2整體地 面面層地面面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間

30、不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻布、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象3頂棚抺灰層與基層之間必須粘貼牢固，無脫層、空鼓；抺灰層面應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抺工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員： 年 月 日填 表 說 明1墻面面層檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面 8001000 遠(yuǎn)。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公檢部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻

31、面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于 3 處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約 1 范圍；當(dāng)單片墻長度超過 3M 時每增加 1M應(yīng)增加 1 處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部分不檢查空鼓。2整體地面面層檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，目測高度宜距地面 1。5M 左右，俯視檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中 1 處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即 4角部加 1 中心處，每處面積約 1 范圍。初裝飾工程的衛(wèi)生間

32、不檢查空鼓。3頂棚檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中 1 處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即 4角部加 1 中心處，每處面積約 1 范圍。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)行劃分。 分戶檢驗記錄表四 分檢表4防水工程質(zhì)量工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期序號項目質(zhì) 量 要 求檢查記錄1屋面防水屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)

33、計要求2有防水要求的房間和陽臺無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和各水現(xiàn)象3外墻外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象4外窗外窗不得有滲漏現(xiàn)象質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員： 年 月 日填 表 說 明1屋面檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于 20 ，蓄水時間不得小于 24 小時；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2有防水要求的房間和陽臺檢驗方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于 20 ，蓄水時間不得小于 24 小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。檢

34、查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺全數(shù)檢查。3外墻檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。4外窗檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)行劃分。 分戶檢驗記錄表五 分檢表5玻璃安裝工程質(zhì)量工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期序號項目質(zhì) 量 要 求檢查記錄1安全玻璃使用使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃2護(hù)欄玻璃護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5M上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其

35、它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員： 年 月 日填 表 說 明1安全玻璃使用體驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全論證標(biāo)識。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2護(hù)欄玻璃檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全論證標(biāo)識，玻璃厚度尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)行分劃。 分戶檢驗記錄表六 分檢表61給排水工程質(zhì)量（一）工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期序號項目質(zhì) 量 要 求檢查記錄1管道及其配件安裝管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合驗收規(guī)范第坡度、坡向符合設(shè)計和驗收規(guī)范第清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和驗收規(guī)范第管道穿樓板、穿

36、墻的套管設(shè)置設(shè)計或驗收規(guī)范條的規(guī)定給水暗埋管道標(biāo)識清楚質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員： 年 月 日填 表 說 明1、管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合驗收規(guī)范要求質(zhì)量要求：鋼管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）152025324050支架最大間距（M）保溫管233不 保 溫 管345塑料管及復(fù)活管支架的最大間距管徑（mm）121416182025324050最大間距（M）立管水平管冷水管熱水管銅管管道支架最大間距公稱直徑(mm)152025324050最大間距（M）垂直管水平管金屬管道立管管卡：1.

37、8M。金屬排水管道固定件間距：橫管不大于2M，立管不大于3M；樓層高度小于等于4M，可安裝1個固定件。 排水塑料管道支吊架最大間距管徑（mm）50750110125160立管（M）橫管（M）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳：支、吊架間距尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、管道坡度、坡向質(zhì)量要求：生活污水鑄鐵管道的坡度項次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）153525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管道坡度項次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）150251227515831001264125105516074檢驗方法：用坡度尺或水平尺、拉線和

38、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、伸縮節(jié)、阻火圈、清掃口質(zhì)量要求：排水塑料管必須按設(shè)計要求安裝伸節(jié)。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)應(yīng)每層設(shè)置，間距不得大于 4M，且應(yīng)靠近匯水點設(shè)置。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。（2）在連接 2 個及 2 個以上大便器或 3 個及 3 個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口；當(dāng)污水橫管敷設(shè)在下一層套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層。（3）轉(zhuǎn)角小于 135 度污水橫管上，應(yīng)設(shè)置清掃口或檢查口。檢驗方法：目測觀察檢查。

39、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、套管質(zhì)量要求：管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面 20 ；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面 50 ；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿墻的套管與管道縫隙宜用阻燃密實材料填實，穿樓板的套管與管道縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防油膏填實。檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、給水暗埋管道標(biāo)識檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進(jìn)行劃分。 分戶檢驗記錄表六 分檢表62給排水工程質(zhì)量（二）工程名稱房號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序號項目質(zhì) 量 要 求檢查記錄2地漏、存水灣地

40、漏型式符合設(shè)計要求，水封深度不小于50mm存水彎水封深度不小于50mm2功能性試驗管道通水試驗，管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員：年 月 日填 表 說 明1地漏和存水彎檢驗方法：形式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2管道系統(tǒng)通水試驗檢驗方法：通水試驗，目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進(jìn)行劃分。 分戶檢驗記錄表七 分檢表71電氣工程質(zhì)量（一）工程名稱房號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序號項

41、目質(zhì) 量 要 求檢查記錄1線路敷設(shè)導(dǎo)線材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求2配電箱按裝電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活接地連接正確質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員：年 月 日填 表 說 明1導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2配電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對檢查。3電氣元件標(biāo)識及電氣元件現(xiàn)場動作試驗檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查，以及現(xiàn)場動作

42、試驗檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于 2 次。4配電箱接地檢查檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進(jìn)行劃分。 分戶檢驗記錄表七 分檢表72電氣工程質(zhì)量（二）工程名稱房號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序號項目質(zhì) 量 要 求檢查記錄3燈具安裝照明系統(tǒng)通電檢查4開頭插座安裝開頭、插座選型符合設(shè)計及驗收規(guī)范要求，接線符合驗收規(guī)范要求，插座接地?zé)o串接開頭操作靈活漏電保護(hù)裝置的設(shè)置情況符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求5等電位 聯(lián)結(jié)等電位聯(lián)結(jié)的材和連接符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施

43、工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員：年 月 日填 表 說 明1距地高度小于 2.4M 燈具檢查檢驗方法：拆開燈具目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2照明系統(tǒng)通電檢查質(zhì)量要求：燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。檢驗方法：通電檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3開關(guān)、插座型式選擇及接線檢查質(zhì)量要求：當(dāng)接插有觸電危險家用電器的電源時，采用能斷開電源的帶開關(guān)插座，開關(guān)斷開相線；潮濕場所采用密封型并帶保護(hù)地線觸頭的保護(hù)型插座。導(dǎo)線按相分色，相序正確，插座接地線無串聯(lián)連接現(xiàn)象。檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查。檢查數(shù)量：開關(guān)

44、、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 4 個。4開關(guān)操作檢查檢驗方法：現(xiàn)場動作試驗檢查。檢查數(shù)量：每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于 2 遍。5插座漏電保護(hù)檢查質(zhì)量要求：除空調(diào)插座外的其它插座回路按要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。漏電保護(hù)裝置動作電流不大于 30mA ，動作時間不大于 0.1s。檢驗方法：帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動作試驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6等電位聯(lián)結(jié)檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進(jìn)行劃分。 分戶檢驗記錄表八 分檢表8通風(fēng)空調(diào)工程質(zhì)量（一）工程名稱房號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序號項目質(zhì) 量 要 求檢查記錄1廚、衛(wèi) 通 風(fēng)廚房、無外窗衛(wèi)生間的通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)扇的位置和條件符合設(shè)計要求豎向通風(fēng)道的防止支管回流和豎井泄露的措施符合設(shè)計要求2空調(diào)設(shè)備的安裝空調(diào)室外留設(shè)的擱置位置符