(完整word版)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》與房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)范、細(xì)則的區(qū)別

1、建筑工程建筑面積計算規(guī)范與房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)范、細(xì)則的區(qū)別區(qū)別建筑工程建筑面積計算規(guī)范房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)范、細(xì)則1單層建筑物面 積計算建筑物高度在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積； 高度不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足 2.20m 者不計算面 積。2坡屋頂利用坡屋頂內(nèi)空間時， 頂板下表面至樓面的凈高超過 2.10m 的部位應(yīng)計 算全面積；凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應(yīng)計算 1/2 面積；凈高不足 1.20m 的部位不應(yīng)計算面積。屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋， 層高夠 2.20m 的部分計算面積， 2.20m 以下 的部分不計算

2、面積。3舞臺燈光控制 室有維護(hù)結(jié)構(gòu)光控制室的舞臺燈光控制室， 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計算。層高在 2 20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積有維護(hù)結(jié)構(gòu)光控制室的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計算。層高在 2 20m以上的部分計算面積， 220m 以下的部 分不計算面積4場館看臺下方 空間當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過 2.10m 的部位應(yīng)計算全面積； 凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應(yīng)計算 1/2 面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足 1.20m 時不應(yīng)計算面積。體育館 （ 場 ）看臺下方空間加以利用的，凈高在2.10m 以上的部位，按其外

3、圍水平投影面積計算建筑面積。 2.10m 以下的部分不計算面 積。5架空層坡地的建筑物吊腳架空層、 深基礎(chǔ)架空層， 設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的，層高在 2.20m 及以上的部位應(yīng)計算全面積； 層高不足 2.20m 的部位 應(yīng)計算 1/2 面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按 其利用部位水平面積的 1/2 計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊 腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。層高在 2.20m 以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計算。 2.20m 以下的部分不計算面積。6書庫無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算， 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。 層 高在 2

4、.20m 及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積圖書館的書庫， 其層高在 2.20m 以上的， 均按一層計算。 2.20m 以下 的部分不計算面積7地下室、半地 下室地下室、半地下室 （車間、商店、車站、車庫、倉庫等 ），包括相應(yīng)的有 永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻 ）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積1地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m 以上的，按其外墻 （ 不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。層高不足 2.20m 不計

5、算面積。8雨篷1雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計算。2寬度在 2.10m 及以內(nèi)的雨蓬不計算面積1雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計建 筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨立柱雨篷， 按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由 兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計算建筑面積。2. 當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的，不計算建筑面積；當(dāng)雨篷除由兩面墻支 撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐，則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成 的矩形面積一半計算建筑面積。3.當(dāng)雨篷由三面墻支撐， 其建筑面積按如下情況

6、計算： 雨篷外邊線與 左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；雨 篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處 的蓋板支撐點連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計算建筑 面（即懸空部分不計面積） 。9樓頂樓梯間、 機(jī)房等建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 220m 以上的樓梯間、電梯機(jī) 房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20m 以上的部位，按其外圍水平投影面 積計算。10門廳、大廳建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有

7、回廊時， 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。 回廊層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面 積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、 大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.20m 以上的，按其水平投影面積計算。 高度不足 2.20m 者不計算面積。11門廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面 積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng) 按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。1.與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊按其柱 或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。2獨立柱、

8、單排柱的門廊等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面 積的一半計算。3無永久性頂蓋和無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。12走廊走廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算 全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。1與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均 按其柱的外圍水平投影面積計算2與房屋相連有上蓋無柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積 的一半計算。3房屋的有蓋無柱外走廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。4 無永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)

9、構(gòu)的不計算面積13挑廊挑廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算 全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。1封閉的挑廊按其外圍水平投影面積計算。2未封閉的挑廊不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面 積的一半計算。3無永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。14檐廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面 積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng) 按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算1與房屋相連有上蓋無柱檐廊，按其圍護(hù)結(jié)

10、構(gòu)外圍水平投影面積的 一半計算。2房屋的有蓋無柱檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護(hù)結(jié) 構(gòu)的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。3無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。15架空通廊建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算， 層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足 2.20m者應(yīng)計算 1/2 面 積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。1房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。2有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半 計算。3無上蓋的架空通廊不計算面積，架空通廊與其上蓋超過二個自然 層以上，視為無上蓋；4

11、。無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。16立體車庫立體車庫， 無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算， 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分 別計算。 層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足 2.20m 者應(yīng)計 算 1/2 面積。沒有結(jié)構(gòu)層的立體車庫，以傳動式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫 的中間部位未設(shè)固定停車位或多個汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計 算建筑面積。以傳動式的機(jī)械設(shè)備作為汽車載體并在車庫中間部位 設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）固定停車位的，或使用傳動式機(jī)械設(shè)備間使汽 車垂直升降到達(dá)多層停車庫的，該設(shè)備間按立體車庫層數(shù)計算建筑 面積（立體車庫層高不小于 2.20m）17陽臺1.建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1

12、/2 計算。2建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均 按其水平投影面積的一半計算。1.封閉陽臺計算全面積，不封閉陽臺計算半面積。2. 無上蓋的陽臺不計算面積。 陽臺與其上蓋相距超過一個自然層以 上，視為無上蓋；陽臺上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之 一的，視為無上蓋。18車棚、貨棚有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算。1獨立柱、單排柱的車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平 投影面積的一半計算。2屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面 積計算19自動扶梯、自 動人行道。不計算面積1有永久性頂蓋、永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層

13、高夠2.2m 的部分，計算面積2自動扶梯安全間隙大于 0.40m 的部分不計算面積20設(shè)備管道夾層不計算面積有永久性頂蓋、永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高夠 2.2m 的部分，計算面積21飄窗不計算面積1不落地飄窗不計算面積。2飄窗，其窗臺臺面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、凈高在 2.10m 以上 ,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的 水平投影計算面積。22室外梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2 計 算。最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯 不計算面積。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。無頂 蓋的室外樓梯按各層水平

14、投影面積的一半計算。上層室外樓梯水平 投影能覆蓋下層室外樓梯，下層室外樓梯視為有頂蓋，按有頂蓋的 室外樓梯計算面積。23保溫層建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面 積。房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻 保護(hù)層、外墻保溫層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕 墻。24幕墻以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。玻璃幕墻作為房屋外墻的，結(jié)構(gòu)板外沿至玻璃幕墻外墻面的間距在0.20 米以內(nèi)的以實際間距確定外墻體厚度； 超過 0.20 米以 0.20 米確 定外墻體厚度。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主 墻為準(zhǔn)計算建筑面積