最新杭州房屋租賃協(xié)議

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。杭州房屋租賃協(xié)議甲方出租方乙方承租方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及有關(guān)規(guī)定在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙 方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。甲方聲明為該房屋所有權(quán)人或其全權(quán)委托代理人，并已經(jīng)征得所有共 有權(quán)人的同意。一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1.1甲方將其合法擁有的座落在本市拱墅區(qū)縣永寧坊8幢2單元402 室的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑

5、面積 36.31平方米。1.2該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件一中加以列 明。除雙方另有約定外，該附件作為約定甲乙交付乙方使用用品的清 單和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途乙方向甲方承諾：租賃該房屋僅作為住宅使用，未事前征得甲方的書 面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛?。二、租賃期限3.1 租賃期供 12個(gè)月， 2021年 05月 01日起至 2021年 04月 30日日 止。3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求 續(xù)租，那么必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同 意以后，重新簽定租賃合同。四、租金及支付方式4.1

6、該房屋每月租金為人民幣Y 800.00元大寫：零萬(wàn)零仟捌佰零拾零 元整4.2房屋租金按季付、半年付、年付方式支付。租金分期支付的， 首期于 2021 年 05月 01 日支付，即二期的付款時(shí)間為 2021 年 11 月 01 日，依此類推。乙方逾期支付的，每逾期一天，按合同日租金 2倍支 付滯納金。其他支付方式：4.3乙方支付人民幣Y 1000.00元大寫：零萬(wàn)壹仟零佰零拾零元整整 作為房屋使用押金，乙方不得用押金沖抵房款。乙方正常使用該房屋 及設(shè)施設(shè)備的，在租期滿后結(jié)清水、電等相關(guān)費(fèi)用后退還押金 ; 乙方發(fā) 生違約，那么甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān)費(fèi)用。五、其他費(fèi)用5.1 租賃期

7、限內(nèi)發(fā)生的水、電、煤氣、物管 衛(wèi)生 、寬帶及有線電 視使用、能耗 / 公攤等相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承當(dāng)，乙方如逾期支付， 每逾期一天，那么需支付 %滯納金。六、房屋修繕責(zé)任6.1 在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。乙方應(yīng)保護(hù)并合 理使用房屋及其附屬設(shè)施。6.2 如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或 予以經(jīng)濟(jì)賠償，如乙方?jīng)]有修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償，甲方有權(quán)從押金中 直接扣除。6.3 如因該房屋建造或自然損耗造成的維修，由甲方負(fù)責(zé)，維修應(yīng)提前 通知乙方。6.4 如對(duì)損壞原因有異議，可提交有關(guān)的質(zhì)量部門鑒定后確認(rèn)，鑒定費(fèi) 用由提出異議一方墊付，經(jīng)確認(rèn)后責(zé)任方承當(dāng)。乙方應(yīng)積極

8、配合甲方 對(duì)房屋及附屬設(shè)施 含家電 的維修。6.5 除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施以外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè) 施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。如有約定恢復(fù)原狀的，乙方必須 在租賃期滿時(shí)恢復(fù)原狀，方可退租。6.6 如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé) 任。七、轉(zhuǎn)租的約定乙方須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋局部或全部轉(zhuǎn) 租給他人。八、乙方的違約責(zé)任 在承租期內(nèi)，乙方發(fā)生以下違約事項(xiàng)，應(yīng)賠償造成的經(jīng)濟(jì)損失并向甲 方支付相當(dāng)于 1 個(gè)月租金作為違約金。同時(shí)，甲方還保存單方面解除 合同的權(quán)利。8.1 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自安裝、改建、加建代排水設(shè)備、電線、水 管、燃?xì)?/p>

9、管。8.2 乙方成心損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修及室內(nèi)設(shè)施，并在甲方規(guī)定期限內(nèi)不 予以維修及恢復(fù)。8.3 乙方未經(jīng)甲方同意而單方面解除合同，提前退租的。8.4 乙方?jīng)]有經(jīng)過甲方的同意而將房屋轉(zhuǎn)租。8.5 乙方房租按照合同約定支付時(shí)間逾期 / 天以上，應(yīng)交水、電、煤氣、 物管衛(wèi)生 費(fèi)、有線電視收視等相關(guān)費(fèi)用逾期 / 天以上。8.6 乙方改變房屋使用性質(zhì)。8.7 乙方在承租的房屋進(jìn)行違法違紀(jì)活動(dòng)。8.8 合同有效期滿后，乙方逾期不歸還房屋的。九、甲方的違約責(zé)任9.1 甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)該按合同 日租金的 / 倍向乙方支付違約金。逾期七天未交房應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于 / 個(gè)月租金作

10、為違約金，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。9.2 因甲方的權(quán)屬問題致使乙方無(wú)法正常使用該房屋或甲方擅自解除本 合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于 2 個(gè)月租金作為違約金，乙方應(yīng)在接到 甲方違約金的同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用并辦理退租手續(xù)。十、合同續(xù)簽、變更、終止及解除的規(guī)定有以下情況之一的，甲乙雙方可以變更或終止本合同，房屋租賃金按 照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，雙方互不追究違約責(zé)任：10.1 甲乙雙方協(xié)商一致的 ;10.2 因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的 ;10.3 因市政建設(shè)需要撤除或改造該房屋的 ;10.4 因政府房屋政策或法律規(guī)定必須終止的。十一、其他條款11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ) 充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，與本合同具有同等效力。11.2 本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后，雙方應(yīng)按規(guī)定向杭州市房管局與所屬 地派出所領(lǐng)取?房屋租賃證?、?治安許可證?和?暫住證?等。11.3 甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商