(完整版)梧州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板

1、注意：合同模板內(nèi)要填寫(xiě)內(nèi)容請(qǐng)用紅色字體標(biāo)識(shí)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、簽約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀商品房相關(guān)法律法規(guī)及本合同 全部條款。2、本合同所稱(chēng)商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房 屋（包括期房和現(xiàn)房） 。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白 行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X, 以示刪除，6、在簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由

2、出賣(mài)人提供的有 關(guān)證書(shū)、證明文件。7、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后, 為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登 記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。梧州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：第 號(hào)）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人： 地址： 由E政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：由E政編碼： 聯(lián)

3、系電話： 買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：由E政編碼： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：由E政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國(guó)籍： 地址：由E政編碼： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華 人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人 和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)

4、目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以方式取得位于,編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)證號(hào)】【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 批準(zhǔn)文件號(hào)】為：。該地塊土地面積為 規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自年月日至年月一日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn) 定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【 現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為O第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同 附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的

5、項(xiàng)目中的：（房屋座落）路號(hào)第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)。該商品房的用途為，戶型為，屬結(jié)構(gòu)，屋高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。該商品房面積測(cè)算單位：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）

6、元（大寫(xiě)：仟 彳百 萬(wàn) 仟 彳百 元）整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）元（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元）整3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_人雖_幣）元（大寫(xiě)：仟 佰 拾萬(wàn) 仟 佰 拾 元）整。IB4、第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面 積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意 按以下第種方式進(jìn)行處理：1 、方式一（1）面積誤差

7、比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受 人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差 比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出產(chǎn)權(quán)登記 面積3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià) 款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍 返還買(mǎi)受人。面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積 X 100%因設(shè)計(jì)變

8、更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié) 議。2、方式二雙方自行約定如下：（1） ；（2） ；（3） ；（4） ；第六條 付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款；（1） 一次性付款。（2）分期付款O（3）其他方式第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_.日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 % 向出賣(mài)人支付違約金

9、。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付 款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人 支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期 實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí) 際已付款的差額確定。2、第八條 交付期限及交付條件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3 、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4 、該商品房取

10、得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1 、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期 限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第種方式處理：1 、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1） 逾期不超過(guò)日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起

11、 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定2、 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影 響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（1）（2）（3）（4）（5）(6) （7）；買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi) 受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的

12、，視同接受變更。出賣(mài)人 未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不 退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付 手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住 宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證 明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài) 人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處

13、理：第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第種方式處理：1 、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)2、3 、第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。1、2、3、出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配 套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：554、5、 。一如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按

14、以下方式處理：1、2、3、第十五條 合同登記備案、預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。1、 本合同簽訂后 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu) 申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。2、 出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 日內(nèi)，雙 方共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記 ，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理 預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。3、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用（建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，具體細(xì)則請(qǐng)參照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十六條規(guī)定）日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料提交產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)構(gòu)備案。4、如因出賣(mài)人的責(zé)任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限 內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：(1)

15、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。(2) 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人 支付違約金。(3) 因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本 合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保 證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式 詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行 保修義

16、務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān) 責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。o第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2、該商品房所在樓宇的外墻使用權(quán) 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 5、6、第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及 其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用 與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房 屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商 解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附 件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共