2019年造價新指標

1、2019年造價新指標作為預算人員，掌握好基本的算量套價知識是必不可少的， 但是在做完一份預算 之后如何快速的知道自己是否有做的不合理的地方？或者是作為審核人員， 如何 快速的看出一份結算文件是否有問題？因此筆者收集資料，整理了一些造價指標 供大家參考。NO1樁基工程：參考價格：75115元/平方米（含人工、材料、機械、管理費，不含規(guī)費稅金）NO2鋼筋：參考價格：4075KG正方米（多層含量較低高層含量較高），合計168315元/平 方米鋼材價格波動較大，根據(jù)各地實際鋼材單價考慮調(diào)整NO3碎：參考價格：0.30.5立方平方米（多層含量較低高層含量較高），合計135225元/平 方米NO4砌體工程

2、：參考價格：60120元平方米多層含量較高、高層含量較低NO5抹灰工程：參考價格：2545元平方米NO6外墻工程（包括保溫）：參考價格 ： 55110元/平方米以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達3001000元平方米， 多層略低一些NO7地下室：參考價格 ：增加造價50120 元平方米多層含量較高、高層含量較低NO8屋面工程：參考價格：2240 元/ 平方米多層含量較高、高層含量較低NO9門窗工程（不含進戶門）:參考價格 ：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5平方米（高檔的小區(qū)比例較大）， 一般為 90150元/平方米； 如采用高檔鋁合金門窗 ,則可能達到350元/平方米NO

3、10土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：參考價格： 30150元/平方米與小區(qū)檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高NO11室內(nèi)水電安裝工程（含消防） ：參考價格 ： 60120/平方米按小區(qū)檔次,毛坯，不含龍頭及燈具等電梯工程：NO13參考價格：40200元/平方米,與電梯的檔次、 電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100 元/平方米NO13人工費:參考價格：180300元平方米NO14室外配套工程:參考價格：30300元/平方米,一般約為75110元平方米NO15模板、支撐、腳手架工程:參考價格：75160元/平方米NO16塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價

4、的58%）：參考價格： 約 6090元/平方米NO17臨時設施【生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)生活）】：參考價格 ： 3555 元/ 平方米NO18檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用 :參考價格：1030 元/ 平方米NO19增值稅稅金占總造價的 9%NO20精裝修：參考價格： 一般造價約為：10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達3500元以上,也有 400 元/平方米簡裝修,更有 300010000平方米超高檔裝修（拎包入?。?。NO21設計費（含前期設計概念期間費用）:參考價格：15100元/平方米NO22監(jiān)理費 :參考價格： 330

5、元平方米NO23廣告、策劃、銷售代理費 :參考價格： 一般 3020元/平方米 ,高者可達 500元平方米以上NO24土地費 :參考價格： 一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬/畝,容積率一股為1.020,故折算房價為:5251500元/平方米；市區(qū)中心地帶一般為200 萬元畝,折算房價為:15003000元/平方米；核心區(qū)域單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000 元/ 平方米以上的土地單方造價 ;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為 100500元平方米 ,也有高達 2000元 / 平方米以上的情況。NO25土地稅費與前期費：參考價格： 一般為土地費的1%左右 ,二線城市一般為100500元平方米,各地標準都不一樣，需要據(jù)實考慮。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右 ,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在15001800元，檔次越高,造價越高。而其中，價格上能引起差異的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷費用等。另外 ,小區(qū)造價的高低也與開發(fā)商的開發(fā)品質有一定的關系,價格壓得太低，品質自然也是會受影響。相對來說，民營開發(fā)商比國營/ 政府要低